寫字樓租賃合同2026年運營協(xié)議鑒于甲方擁有位于[詳細地址]的[寫字樓名稱或編號]（以下簡稱“該物業(yè)”），該物業(yè)現(xiàn)由甲方出租給乙方使用；甲乙雙方于[年份]年[月份]月[日期]日簽訂了《寫字樓租賃合同》（合同編號：[合同編號]）（以下簡稱“基礎(chǔ)合同”），約定該物業(yè)自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止由乙方租賃使用。為明確甲乙雙方在基礎(chǔ)合同有效期內(nèi)，即2026年度（指2026年1月1日至2026年12月31日）對該物業(yè)的租賃運營事宜，依據(jù)基礎(chǔ)合同約定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條基礎(chǔ)合同適用本協(xié)議是基礎(chǔ)合同不可分割的組成部分，與基礎(chǔ)合同具有同等法律效力。本協(xié)議未作約定的事項，均按照基礎(chǔ)合同的相關(guān)約定執(zhí)行。本協(xié)議的修改或補充，應(yīng)以書面形式作出，并作為基礎(chǔ)合同的一部分。第二條租金1.乙方同意按照基礎(chǔ)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在2026年度向甲方支付租金。2026年度租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整），該金額為[年/半年/季/月]度租金。2.租金的支付周期為[年/半年/季/月]，具體支付日期為每個支付周期內(nèi)的[具體日期]前。首期租金應(yīng)于[具體支付日期]前支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在上一期租金到期前[具體天數(shù)]內(nèi)支付。3.租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[開戶銀行名稱]戶名：[甲方賬戶名]賬號：[甲方賬號]4.甲方有權(quán)根據(jù)基礎(chǔ)合同約定，在2026年度對租金進行調(diào)整。如需調(diào)整，甲方應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，并說明調(diào)整依據(jù)和計算方法。乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)確認或提出異議，否則視為同意。第三條物業(yè)管理及服務(wù)費用1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照該物業(yè)租賃面積[具體費率]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付2026年度物業(yè)管理費，總額預(yù)計為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整，最終以甲方實際核算為準(zhǔn)）。該費用包含[列舉主要包含的服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、保安、綠化、公共設(shè)施設(shè)備日常維護等]。2.物業(yè)管理費應(yīng)于每年[具體日期]前支付全年度費用，或按[季/月]度支付。3.除物業(yè)管理費外，乙方在使用該物業(yè)過程中產(chǎn)生的下列費用由乙方自行承擔(dān)：（1）水費、電費、燃氣費；（2）網(wǎng)絡(luò)通訊費、有線電視費；（3）垃圾處理費；（4）乙方使用范圍內(nèi)的內(nèi)部裝修、改造及維修費用；（5）因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞修復(fù)費用；（6）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。上述費用由乙方根據(jù)實際使用情況自行向相關(guān)供應(yīng)商繳納，并承擔(dān)繳費責(zé)任。乙方應(yīng)在收到甲方或相關(guān)供應(yīng)商發(fā)送的繳費通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成繳費。第四條裝修與改造1.在2026年度，乙方如需對該物業(yè)進行任何裝修、改造、擴建或改變原有結(jié)構(gòu)，必須事先獲得甲方的書面同意。乙方提交的裝修設(shè)計方案需符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、消防、環(huán)保等要求。2.乙方的裝修、改造活動不得損害該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不得影響該物業(yè)的消防安全和使用功能，不得妨礙其他租戶的正常使用。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有裝修、改造的費用，并確保施工符合安全標(biāo)準(zhǔn)，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。4.租賃期滿或合同解除后，乙方必須將該物業(yè)按照甲方的要求或基礎(chǔ)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)至可交付狀態(tài)或原有狀態(tài)。因乙方裝修、改造造成的結(jié)構(gòu)性或永久性改變，乙方需負責(zé)恢復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費用。具體恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定或在基礎(chǔ)合同中有明確約定。第五條該物業(yè)的使用1.乙方承諾將該物業(yè)僅用于[基礎(chǔ)合同約定的用途，如辦公、商業(yè)等]，不得擅自改變用途，不得進行非法活動。2.乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得超出該物業(yè)的設(shè)計承載能力。3.乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借給他人，如需轉(zhuǎn)租，必須符合基礎(chǔ)合同及本協(xié)議的約定，并獲得甲方的書面同意。第六條維修責(zé)任1.甲方負責(zé)維修和保養(yǎng)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂、公共樓梯間、走廊、電梯、公共給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共照明、安保系統(tǒng)等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)在收到乙方或他人關(guān)于上述設(shè)施設(shè)備故障或損壞的合理通知后，及時進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.乙方負責(zé)維修和保養(yǎng)其使用范圍內(nèi)（以房屋平面圖為準(zhǔn)）的門窗、隔斷、照明、給排水設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，應(yīng)立即通知對方。若對方不及時處理可能造成損失的，另一方有權(quán)采取保護措施，由此產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條保險乙方應(yīng)在租賃期間自行投保足額的公眾責(zé)任險和財產(chǎn)險（包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險），保險范圍應(yīng)覆蓋該物業(yè)及乙方存放于該物業(yè)內(nèi)的物品。保險金額應(yīng)不低于[具體金額]元。乙方應(yīng)在投保后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供有效的保險單復(fù)印件備查，并將甲方列為附加被保險人。乙方應(yīng)確保保險持續(xù)有效，如有變更或失效，應(yīng)立即通知甲方并補辦手續(xù)。第八條違約責(zé)任1.乙方未按本協(xié)議第三條約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之幾]%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除基礎(chǔ)合同，收回該物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于[幾]個月租金的違約金。2.乙方違反本協(xié)議第四條約定，擅自進行裝修、改造或變更結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，恢復(fù)原狀，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.乙方違反本協(xié)議第五條約定，擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、分租或進行非法活動，甲方有權(quán)立即解除基礎(chǔ)合同，收回該物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于[幾]個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.乙方違反本協(xié)議第六條約定，因乙方原因造成該物業(yè)或共用設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方未按本協(xié)議第七條約定投?；蚓S持有效保險的，甲方有權(quán)代為辦理并費用由乙方承擔(dān)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)違反約定本身的責(zé)任。第九條通知甲乙雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或基礎(chǔ)合同約定的其他方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或甲方/乙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方。第十條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除基礎(chǔ)合同。第十一條合同解除與終止除本協(xié)議及基礎(chǔ)合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一時，甲乙雙方均有權(quán)解除基礎(chǔ)合同：（1）一方嚴重違反基礎(chǔ)合同或本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方喪失履約能力或進行欺詐、盜竊等非法活動的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；（4）法律規(guī)定的其他解除情形。第十二條法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議或基礎(chǔ)合同引起的或與之相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[基礎(chǔ)合同約定的仲裁委員會名稱]申請仲裁，或向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為2026年度，即自2026年1月1日至2026年12月31日止。本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份