房屋托管委托管理合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：_________甲方（委托方）名稱（姓名）：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________住所地：______________________________聯(lián)系電話：______________________________電子郵箱：______________________________乙方（受托方/管理方）名稱：______________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________住所地：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：______________________________電子郵箱：______________________________鑒于：甲方系位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人或合法授權(quán)管理人，依法享有對(duì)該房屋進(jìn)行出租、管理及收益的權(quán)利；乙方系依法設(shè)立并具備房屋托管、物業(yè)管理或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備提供房屋托管服務(wù)的能力與經(jīng)驗(yàn)；甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化托管管理，乙方同意接受該委托。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條托管房屋基本情況1.1房屋地址：______________________省________________市________________區(qū)（縣）______________路________號(hào)________棟________單元________室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________（復(fù)印件作為本合同附件一）。1.3建筑面積：平方米；房屋用途：（住宅/公寓/商用等）；房屋結(jié)構(gòu)：；樓層：________層，總樓層：________層。1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見(jiàn)附件二《房屋及設(shè)施交接清單》，包括但不限于：家具、家電、裝修狀況、水電氣表讀數(shù)等，雙方簽字確認(rèn)后作為交付依據(jù)。第二條托管事項(xiàng)與范圍2.1甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行全權(quán)托管管理，具體包括以下事項(xiàng)：（1）負(fù)責(zé)房屋的出租策劃、市場(chǎng)推廣、客戶篩選、租賃談判及租賃合同簽署；（2）代為收取租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，并按約定轉(zhuǎn)付甲方；（3）負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)、修繕管理，處理租客報(bào)修事宜；（4）監(jiān)督租客使用房屋情況，處理違約、拖欠租金、損壞房屋等行為；（5）協(xié)助辦理租賃備案手續(xù)（如需）；（6）定期向甲方提供房屋運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)明細(xì)；（7）其他雙方約定的管理服務(wù)：________________________。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得以自身名義出售、抵押該房屋，不得以該房屋對(duì)外提供擔(dān)保。第三條托管期限3.1托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。3.2托管期滿前30日，如雙方無(wú)書(shū)面提出終止，本合同自動(dòng)續(xù)期____個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限，除非任一方提前書(shū)面通知不續(xù)簽。3.3托管期限內(nèi)，甲方如需提前收回房屋自用，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，經(jīng)協(xié)商一致可解除合同。第四條托管方式與收益分配4.1托管方式：□全權(quán)委托管理（包租）□代管代租（代理）（請(qǐng)勾選，未勾選視為全權(quán)委托管理）4.1.1若為“全權(quán)委托管理（包租）”方式：（1）乙方按每月人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________）向甲方支付固定托管服務(wù)費(fèi)（即房屋使用收益），無(wú)論實(shí)際出租價(jià)格高低，均按此金額支付；（2）乙方對(duì)外出租所得超出該金額部分歸乙方所有，不足部分由乙方補(bǔ)足；（3）支付時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用至甲方指定賬戶。4.1.2若為“代管代租（代理）”方式：（1）乙方以甲方名義對(duì)外出租房屋，租金收入歸甲方所有；（2）乙方按實(shí)際月租金的____%收取托管服務(wù)費(fèi)（不超過(guò)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)）；（3）租金由乙方代收后，于收到后5個(gè)工作日內(nèi)扣除服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)付甲方；（4）乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同復(fù)印件及租金到賬憑證。4.3甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________第五條押金與費(fèi)用處理5.1租賃押金由乙方代為收取，金額不低于月租金的100%，原則上為1-2個(gè)月租金。5.2押金所有權(quán)歸甲方，乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶或臺(tái)賬管理，不得挪用。5.3租賃期滿或合同解除后，乙方在扣除應(yīng)由租客承擔(dān)的費(fèi)用（如欠費(fèi)、損壞賠償?shù)龋┖?，將剩余押金退還租客，并將明細(xì)告知甲方。5.4房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)等，由□甲方□乙方□租客承擔(dān)（請(qǐng)勾選），具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)代繳代管的，應(yīng)保留票據(jù)備查。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，要求乙方定期報(bào)告房屋使用及租金收取情況；6.2應(yīng)保證對(duì)房屋享有完整處分權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵；6.3托管期間，房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修由甲方負(fù)責(zé)（大修）；非因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施故障，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；6.4配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等必要材料。乙方權(quán)利與義務(wù)：6.5有權(quán)以自身名義或甲方名義對(duì)外招租、簽署租賃合同，并進(jìn)行日常管理；6.6應(yīng)妥善管理房屋，維護(hù)甲方合法權(quán)益，防止資產(chǎn)流失；6.7發(fā)生租客違約、欠租、損壞房屋等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理并通知甲方；6.8每季度向甲方提供《房屋運(yùn)營(yíng)與財(cái)務(wù)報(bào)告》，包括出租狀態(tài)、租金收入、支出明細(xì)、維修記錄等；6.9不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方管理，確需轉(zhuǎn)委托的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。第七條房屋維修與維護(hù)7.1日常小修（如燈泡更換、水龍頭漏水等）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用從托管收益中列支或按約定承擔(dān)。7.2大修或結(jié)構(gòu)性維修（如屋頂漏水、管道主干損壞等）由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)及時(shí)通知并協(xié)助處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3因租客使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)追償，維修費(fèi)用從押金中扣除或由租客承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定支付托管費(fèi)用或租金分成的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求賠償損失。8.2乙方挪用租金、押金或擅自處分房屋權(quán)益的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)，并支付合同總額20%的違約金。8.3甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)信息或干預(yù)乙方正常管理，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.4任何一方違反本合同其他條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書(shū)面通知解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；（2）房屋被依法征收、拆遷或被司法機(jī)關(guān)查封導(dǎo)致無(wú)法使用；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.3合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方移交房屋、全部資料、剩余押金及未結(jié)算款項(xiàng)。第十條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋及設(shè)施交接清單附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件四：租賃合同模板（如有）12.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日附件目錄：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（共____頁(yè)）附件二：房屋及設(shè)施交接清單（雙方簽字確認(rèn)）附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資