零星維修工程合同模板與注意事項(xiàng)引言：零星維修合同的必要性企業(yè)、物業(yè)或個(gè)人的日常運(yùn)營中，墻面修補(bǔ)、水電維修、設(shè)施維護(hù)等零星維修工程普遍存在——項(xiàng)目零散、單次金額不高，但頻次高、涉及場景復(fù)雜。一份規(guī)范的合同不僅能明確雙方權(quán)責(zé)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)，避免“小工程”引發(fā)“大麻煩”。一、零星維修工程合同核心要素（模板設(shè)計(jì)邏輯）零星維修合同需兼顧“簡潔性”與“針對性”，核心條款需覆蓋主體資格、工程內(nèi)容、工期、價(jià)款、質(zhì)量、責(zé)任六大維度，以下結(jié)合實(shí)務(wù)場景拆解關(guān)鍵要素：1.合同主體：資質(zhì)與信息明確化甲方（發(fā)包方）：需填寫全稱、地址、聯(lián)系人及電話，若為企業(yè)需加蓋公章，個(gè)人需簽字（身份證號可在實(shí)際簽約時(shí)補(bǔ)充，模板中用“________”占位）。乙方（承包方）：資質(zhì)審查是核心——若涉及建筑裝修、水電安裝、特種設(shè)備維修等，需提供對應(yīng)資質(zhì)證書（如“建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)”“特種作業(yè)操作證”）；個(gè)體施工隊(duì)需確認(rèn)技能水平、意外險(xiǎn)購買情況，避免因主體無資質(zhì)導(dǎo)致合同無效。2.工程概況：從“模糊描述”到“量化清單”維修內(nèi)容需精準(zhǔn)具象，避免“維修墻面”“處理漏水”等籠統(tǒng)表述。示例：>“XX辦公室（X棟X層）天花板脫落修復(fù)：面積約X平方米，采用XX品牌石膏板+XX牌乳膠漆，需完成基層加固、面層修補(bǔ)、漆面調(diào)色；XX衛(wèi)生間（X室）水管滲漏維修：更換XX品牌PPR水管（規(guī)格De25）約X米，含拆除舊管、重新開槽、防水處理（XX牌防水涂料，厚度≥1.5mm）?！蓖ㄟ^“部位+工程量+材料品牌/規(guī)格”的組合，從源頭減少“偷工減料”“追加費(fèi)用”的糾紛。3.工期與順延：兼顧效率與合理性工期約定需結(jié)合維修復(fù)雜度：小修（如墻面補(bǔ)漆）可約定“3個(gè)工作日”，復(fù)雜項(xiàng)目（如防水重做）可約定“7-10個(gè)自然日”。工期順延條款需明確觸發(fā)條件：如“甲方未按時(shí)提供施工條件（水電、場地）”“不可抗力（暴雨、疫情管控）”“工程變更導(dǎo)致工作量增加”，乙方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知甲方，雙方簽字確認(rèn)工期調(diào)整，避免“逾期責(zé)任”的爭議。4.價(jià)款與支付：從“一口價(jià)”到“透明結(jié)算”包干價(jià)：需注明包含“材料、工時(shí)、稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)、質(zhì)保期維修”等全部費(fèi)用，示例：“合同總價(jià)人民幣X元（大寫：XX），包含墻面修補(bǔ)的人工費(fèi)、XX品牌膩?zhàn)臃?、XX牌乳膠漆、腳手架租賃、垃圾清運(yùn)及1年質(zhì)保期內(nèi)的免費(fèi)維修?！卑磳?shí)結(jié)算：需約定“工時(shí)單價(jià)（如X元/工日，含社保、工具費(fèi)）”“材料定價(jià)方式（甲方指定品牌按指導(dǎo)價(jià)，乙方采購需附發(fā)票+合格證）”，避免“以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)”的模糊表述。支付節(jié)點(diǎn)：建議分階段（如“預(yù)付款10%+進(jìn)度款40%+結(jié)算款45%+質(zhì)保金5%”），進(jìn)度款與“工程量完成度”掛鉤（如“完成墻面基層處理后支付30%”），質(zhì)保金（5%-10%）在質(zhì)保期滿后無息退還，防止乙方“拿錢跑路”。5.質(zhì)量與質(zhì)保：從“合格”到“可檢驗(yàn)”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需量化可測：如“墻面平整度誤差≤3mm”“防水工程閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏”“漆面與原墻面色差≤ΔE2.0（色差儀檢測）”，避免“符合國家標(biāo)準(zhǔn)”的籠統(tǒng)表述（需明確具體標(biāo)準(zhǔn)號，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）。質(zhì)保期與響應(yīng)：小修項(xiàng)目質(zhì)保期建議“6個(gè)月-1年”，防水、結(jié)構(gòu)維修等建議“5年”；質(zhì)保期內(nèi)維修響應(yīng)時(shí)間需分級（緊急情況2小時(shí)到場，一般問題24小時(shí)到場），逾期維修需承擔(dān)“甲方自行維修的費(fèi)用+損失賠償”。6.違約責(zé)任：從“空泛”到“可追責(zé)”甲方逾期付款：按“未付款項(xiàng)日萬分之3（或LPR的1.5倍）”支付違約金，避免“高額違約金”（如日千分之一）因顯失公平被認(rèn)定無效。乙方質(zhì)量/工期違約：質(zhì)量不合格需“無償返工至合格”，逾期完工按“日萬分之3”支付違約金，返工后仍不合格或逾期超5日的，甲方有權(quán)“解除合同+要求退還已付款+賠償損失”。二、零星維修工程合同模板（實(shí)務(wù)示例）（注：模板為通用版，需根據(jù)項(xiàng)目類型調(diào)整，如“特種設(shè)備維修”需增加“檢驗(yàn)檢測條款”，“消防維修”需符合《消防法》要求）零星維修工程合同甲方（發(fā)包方）：___________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：_____________________________________乙方（承包方）：___________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：_____________________________________資質(zhì)等級：________證書編號：________________鑒于甲方有零星維修工程委托乙方施工，雙方依據(jù)《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，協(xié)商一致如下：一、工程概況1.工程地點(diǎn)：___________________________2.維修內(nèi)容：___________________________（按“部位+工程量+材料/工藝”格式填寫，示例見前文）3.工程性質(zhì)：□包干價(jià)□按實(shí)結(jié)算（勾選）二、工期1.開工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.工期順延：因甲方原因（如未提供施工條件、工程變更）或不可抗力（暴雨、疫情管控）導(dǎo)致延誤的，乙方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知甲方，雙方確認(rèn)后調(diào)整工期。三、合同價(jià)款及支付1.合同總價(jià)（包干價(jià)）：人民幣_(tái)_____元（大寫：________________）；或計(jì)價(jià)方式（按實(shí)結(jié)算）：工時(shí)費(fèi)______元/工日，材料按實(shí)際采購價(jià)（附發(fā)票+合格證），總價(jià)款以最終結(jié)算為準(zhǔn)。2.支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付合同總價(jià)的____%（無預(yù)付款則刪除）；（2）進(jìn)度款：工程完成____%時(shí)，支付至已完工程量的____%；（3）竣工結(jié)算：驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的____%，剩余____%為質(zhì)保金；（4）質(zhì)保金：質(zhì)保期滿后____日內(nèi)，無質(zhì)量問題則無息退還。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方1.提供施工水、電、場地，確保通行便利；2.及時(shí)確認(rèn)工程變更，書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整價(jià)款/工期；3.按約支付工程款，逾期按日萬分之____支付違約金。（二）乙方1.按國家規(guī)范、合同約定施工，確保質(zhì)量；2.施工期間遵守安全規(guī)范，為人員購買意外險(xiǎn)，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视善涑袚?dān)全部責(zé)任；3.施工人員持證上崗（特種作業(yè)需提供證書），完工后清理現(xiàn)場；4.按約工期完工，逾期按日萬分之____支付違約金，且無償返工至合格。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)保期1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及雙方約定的______標(biāo)準(zhǔn)（如“墻面修補(bǔ)后無裂縫、空鼓，防水閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏”）；2.質(zhì)保期：自驗(yàn)收合格之日起____個(gè)月（防水工程建議5年，其他工程1年）；3.質(zhì)保響應(yīng)：甲方通知后，緊急情況2小時(shí)響應(yīng)、24小時(shí)到場；一般問題24小時(shí)響應(yīng)、3日內(nèi)到場，逾期維修需承擔(dān)甲方自行維修的費(fèi)用及損失。六、工程驗(yàn)收1.乙方完工自檢合格后，書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗(yàn)收；2.驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程驗(yàn)收單》；不合格的，乙方____日內(nèi)整改完畢并重新申請驗(yàn)收，整改期不計(jì)入工期；3.甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收的，自通知驗(yàn)收之日起____日后視為工程合格。七、違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款項(xiàng)的萬分之____支付違約金；2.乙方質(zhì)量/工期違約：無償返工，返工后仍不合格或逾期超____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款并按合同總價(jià)的____%支付違約金；3.擅自解除合同：向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)____%的違約金，并賠償實(shí)際損失。八、爭議解決協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“XX仲裁委員會(huì)”）。九、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行方式。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日三、簽訂與履行的8項(xiàng)注意事項(xiàng)（結(jié)合實(shí)務(wù)痛點(diǎn)，從“風(fēng)險(xiǎn)防控”到“證據(jù)留存”逐一拆解）1.主體資格：從“看名片”到“查資質(zhì)”企業(yè)乙方：要求提供營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含維修/施工）、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（如需），并通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”“住建部資質(zhì)查詢平臺(tái)”驗(yàn)證真?zhèn)?。個(gè)體施工隊(duì)：要求提供身份證、技能證書（如電工證、焊工證）、意外險(xiǎn)保單，避免因“無資質(zhì)”導(dǎo)致合同無效，或事故后無法追償。2.工程條款：從“口頭約定”到“書面量化”維修內(nèi)容：拒絕“大概、估計(jì)”的描述，用“X棟X層X室墻面（長X米、高X米）裂縫修補(bǔ)，采用XX品牌膩?zhàn)?XX牌乳膠漆，需覆蓋原裂縫并打磨平整”等具象表述。材料約定：乙方采購的材料需“品牌、規(guī)格、型號、顏色”明確（如“XX牌PPR水管，De25，壁厚2.3mm”），并約定“甲方有權(quán)隨機(jī)抽檢，不合格則乙方無償更換并承擔(dān)延誤責(zé)任”。3.工期管理：從“拍腦袋”到“留彈性”合理工期：參考同類工程的施工周期，小修（如墻面補(bǔ)漆）3-5天，復(fù)雜項(xiàng)目（如防水+瓷磚重貼）7-10天，避免“壓縮工期”導(dǎo)致質(zhì)量隱患。順延條款：明確“甲方原因（如未騰空場地、變更設(shè)計(jì)）”“不可抗力（暴雨、疫情）”“第三方干擾（如物業(yè)停工通知）”為工期順延事由，乙方需書面通知并經(jīng)甲方確認(rèn)，防止“逾期違約”的爭議。4.價(jià)款結(jié)算：從“糊涂賬”到“透明化”包干價(jià)：注明“包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)、質(zhì)保期維修”，避免乙方后期以“垃圾清運(yùn)額外收費(fèi)”“材料漲價(jià)”為由加價(jià)。按實(shí)結(jié)算：約定“工時(shí)單價(jià)（含社保、工具費(fèi)）”“材料定價(jià)方式（甲方指定品牌按指導(dǎo)價(jià)，乙方采購需附發(fā)票+合格證）”，并要求乙方每日提交《施工日志》（含工時(shí)、材料用量），甲方簽字確認(rèn)，作為結(jié)算依據(jù)。5.質(zhì)量驗(yàn)收：從“肉眼看”到“可檢驗(yàn)”驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：量化指標(biāo)（如“墻面平整度≤3mm”“防水閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏”）+檢測工具（如靠尺、色差儀），避免“甲方滿意”等主觀表述。驗(yàn)收流程：乙方自檢→書面通知甲方→甲方7日內(nèi)驗(yàn)收→簽署《驗(yàn)收單》（注明“驗(yàn)收時(shí)間、質(zhì)量結(jié)論、乙方需整改項(xiàng)”），逾期不驗(yàn)收視為合格，但需給甲方“合理期限”（如7天）。6.安全責(zé)任：從“口頭承諾”到“書面約定”乙方責(zé)任：明確“施工期間的安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任”。甲方義務(wù)：僅提供“必要的施工條件”，不干預(yù)乙方的安全管理（如禁止要求“違規(guī)趕工”），避免“連帶賠償”風(fēng)險(xiǎn)。7.質(zhì)保維修：從“一簽了之”到“跟蹤落實(shí)”質(zhì)保金：預(yù)留5%-10%工程款，質(zhì)保期滿后現(xiàn)場復(fù)查無質(zhì)量問題再退還，防止乙方“質(zhì)保期內(nèi)失聯(lián)”。維修響應(yīng)：約定“緊急情況（如水管爆裂）2小時(shí)響應(yīng)、24小時(shí)到場”，一般問題“24小時(shí)響應(yīng)、3日內(nèi)到場”，逾期維修的，甲方可“自行維修并從質(zhì)保金中扣除費(fèi)用”。8.證據(jù)留存：從“無記錄”到“全鏈條管理”合同附件：將“工程圖紙、材料清單、乙方資質(zhì)證書、施工日志”作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)。變更與驗(yàn)收：所有工程變更（如增加項(xiàng)目、調(diào)整方案）需簽署《工程變