商業(yè)樓外墻裝修合同范本及注意事項(xiàng)商業(yè)樓外墻裝修兼具形象展示與結(jié)構(gòu)安全的雙重屬性，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤敲鞔_權(quán)責(zé)、保障工程質(zhì)量與進(jìn)度的核心依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理合同核心條款框架，并從前期調(diào)研、條款把控、履約管理等維度解析關(guān)鍵注意事項(xiàng)，為企業(yè)及相關(guān)方提供實(shí)操參考。一、商業(yè)樓外墻裝修合同核心條款框架合同需圍繞主體權(quán)責(zé)、工程邊界、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)分配四大維度設(shè)計(jì)，以下為核心條款示例：（一）合同主體與工程概況主體信息：明確發(fā)包方（甲方）、承包方（乙方）的全稱、法定代表人、地址及聯(lián)系方式，確保主體資格清晰可追溯。工程范圍：細(xì)化項(xiàng)目地址、外墻裝修工藝（如幕墻、涂料、石材干掛等）、設(shè)計(jì)方案（附圖紙/效果圖作為附件），明確工程模式（包工包料/部分包料/清包），避免后期責(zé)任模糊。（二）工期與進(jìn)度管理工期約定：結(jié)合商業(yè)樓運(yùn)營特點(diǎn)（如避開營業(yè)高峰期），明確總工期、開工/竣工日期（建議以“甲方書面開工通知”為起算點(diǎn)）。工期順延：約定可順延情形（如天氣、設(shè)計(jì)變更、甲方材料延誤），要求雙方以書面確認(rèn)單記錄順延天數(shù)，避免單方隨意延長工期。（三）價(jià)款與支付方式計(jì)價(jià)模式：推薦“固定總價(jià)”（適用于設(shè)計(jì)明確的項(xiàng)目）或“固定單價(jià)+暫估工程量”（適用于范圍存在調(diào)整的項(xiàng)目），明確計(jì)價(jià)依據(jù)（如當(dāng)?shù)囟~、市場詢價(jià)單）。支付節(jié)點(diǎn)：與工程進(jìn)度掛鉤（如預(yù)付款≤30%、骨架安裝后付至60%、竣工結(jié)算后付至97%），預(yù)留3%質(zhì)保金（質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后支付）。支付方式需明確銀行賬戶，避免現(xiàn)金交易。（四）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：引用國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____），針對(duì)外墻材料（如鋁單板、真石漆）的品牌、型號(hào)、環(huán)保/耐候性指標(biāo)（抗風(fēng)壓、防水、防火等級(jí)）作出詳細(xì)約定，要求乙方提供檢測報(bào)告及樣品封存。驗(yàn)收流程：設(shè)置“乙方自檢→甲方初驗(yàn)→第三方檢測（如需）”三檢機(jī)制，明確驗(yàn)收時(shí)間（如竣工后7日內(nèi)）及不合格整改期限（如7日內(nèi)返工）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：提供水、電接駁點(diǎn)，協(xié)調(diào)物業(yè)/商戶配合，按約付款；乙方義務(wù)：組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（明確項(xiàng)目經(jīng)理），執(zhí)行施工規(guī)范，做好安全防護(hù)（如腳手架、高空作業(yè)防護(hù)），避免影響商業(yè)運(yùn)營（控制噪音、粉塵）。（六）違約責(zé)任逾期付款：甲方按未付金額日萬分之X支付違約金，逾期超X日乙方有權(quán)停工；逾期竣工：乙方按合同價(jià)日萬分之X支付違約金，質(zhì)量問題返工的，工期不順延且承擔(dān)費(fèi)用；材料違約：乙方以次充好需無條件更換，并按材料價(jià)款2倍賠償，同時(shí)承擔(dān)工期延誤責(zé)任。（七）爭議解決與其他條款約定爭議解決方式（訴訟/仲裁），明確合同附件（設(shè)計(jì)圖、材料清單）與正文效力同等；設(shè)置保密條款（乙方不得泄露甲方商業(yè)信息）、合同生效條件（雙方簽字蓋章）。二、合同簽訂與履約的關(guān)鍵注意事項(xiàng)合同的“生命力”在于落地執(zhí)行，需從前期調(diào)研、條款細(xì)節(jié)、過程管控三方面強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范：（一）簽約前：風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研要“透”1.施工方資質(zhì)核驗(yàn)：要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)（二級(jí)及以上，幕墻工程需專項(xiàng)資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，核查近3年商業(yè)樓外墻案例（重點(diǎn)關(guān)注同體量、同工藝項(xiàng)目），避免選擇無資質(zhì)團(tuán)隊(duì)。2.材料市場調(diào)研：甲方可自行調(diào)研外墻材料價(jià)格、品牌口碑（如鋁單板氟碳噴涂工藝、保溫板防火等級(jí)），與乙方報(bào)價(jià)對(duì)比，防止“以次充好”或“虛報(bào)高價(jià)”。3.現(xiàn)場勘察與設(shè)計(jì)優(yōu)化：聯(lián)合乙方、設(shè)計(jì)方勘察外墻現(xiàn)狀（如墻體結(jié)構(gòu)、滲漏點(diǎn)），優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（如增加防水節(jié)點(diǎn)、調(diào)整龍骨間距），避免施工中因設(shè)計(jì)缺陷返工。（二）簽約時(shí)：條款細(xì)節(jié)要“細(xì)”1.價(jià)款支付的靈活性：進(jìn)度款支付前，乙方需提供監(jiān)理簽字的進(jìn)度單+材料進(jìn)場驗(yàn)收單，防止虛報(bào)進(jìn)度；質(zhì)保金支付需明確“質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格起算（如2年）”，并約定維修響應(yīng)時(shí)間（如24小時(shí)到場）。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的可追溯性：將材料樣品（如涂料色卡、石材小樣）封存于合同附件，驗(yàn)收時(shí)以樣品為依據(jù)；隱蔽工程（如保溫層、龍骨防銹）施工后48小時(shí)內(nèi)，乙方需通知甲方驗(yàn)收，留存影像資料。3.工期管理的彈性機(jī)制：除不可抗力外，約定“甲方設(shè)計(jì)變更/材料延誤導(dǎo)致工期順延的，補(bǔ)償乙方人工/機(jī)械停滯費(fèi)”；乙方自身管理不善（如工人不足、材料延誤）逾期的，需承擔(dān)甲方間接損失（如開業(yè)延期租金損失）。（三）履約中：過程管控要“嚴(yán)”1.監(jiān)理與監(jiān)督機(jī)制：甲方可委托第三方監(jiān)理或內(nèi)部團(tuán)隊(duì)全程監(jiān)督，要求乙方每周提交進(jìn)度報(bào)告（含照片、材料臺(tái)賬）；核查高空作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)的安全交底記錄與應(yīng)急預(yù)案。2.變更管理的書面化：施工中調(diào)整設(shè)計(jì)/材料，雙方需簽訂《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式、工期影響，避免口頭變更引發(fā)糾紛。3.安全責(zé)任的界定：合同明確“乙方對(duì)施工現(xiàn)場安全負(fù)全責(zé)，因施工導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失（如砸損商戶物品）由乙方承擔(dān)”，并要求乙方購買工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。（四）糾紛時(shí)：合同終止要“穩(wěn)”若乙方嚴(yán)重違約（如挪用工程款、擅自換料）或出現(xiàn)重大質(zhì)量問題（如幕墻滲漏、石材脫落），甲方可依合同發(fā)出《解除合同通知書》，要求乙方退場、返還已付工程款、賠償損失。合同終止后，需對(duì)已完合格工程結(jié)算，明確價(jià)款支付方式。三、商業(yè)樓外墻裝修合同范本（精簡版）商業(yè)樓外墻裝修合同甲方（發(fā)包方）：[企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]乙方（承包方）：[企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]一、工程概況1.項(xiàng)目地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)樓]2.裝修內(nèi)容：商業(yè)樓外墻[幕墻/涂料/石材干掛]裝修，具體以附件《設(shè)計(jì)圖紙》《材料清單》為準(zhǔn)。3.工程方式：□包工包料□包工部分包料□清包二、工期總工期：[XX]日歷天，開工日期：[以甲方書面通知為準(zhǔn)]，竣工日期：[開工后XX天]。因不可抗力、甲方設(shè)計(jì)變更等非乙方原因，工期順延，雙方簽訂《工期順延確認(rèn)單》。三、合同價(jià)款及支付1.合同總價(jià)：人民幣[XX]元（大寫：[XX]），計(jì)價(jià)方式：[固定總價(jià)/固定單價(jià)+暫估工程量]。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)的30%，即[XX]元；進(jìn)度款：骨架安裝完成并驗(yàn)收合格后，支付至合同價(jià)的60%；竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，雙方完成結(jié)算，甲方向乙方支付至結(jié)算價(jià)的97%；質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的3%，即[XX]元，質(zhì)保期滿[2年]無質(zhì)量問題后15日內(nèi)付清。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____及雙方確認(rèn)的材料標(biāo)準(zhǔn)（附件《材料樣品封存單》）。2.驗(yàn)收流程：乙方自檢→甲方初驗(yàn)→第三方檢測（如需），驗(yàn)收不合格乙方需在[7]日內(nèi)整改完畢，整改期不計(jì)入工期。五、違約責(zé)任1.甲方逾期付款：按未付金額日萬分之[3]支付違約金，逾期超[30]日，乙方有權(quán)停工并追償損失。2.乙方逾期竣工：按合同價(jià)日萬分之[3]支付違約金，因質(zhì)量問題返工的，工期不順延且承擔(dān)返工費(fèi)用。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向工程所在地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：[年/月/日]乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：[年/月/日]附件：1