資產評估師實務操作考試復習試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產評估師實務操作考試復習試題考核對象：資產評估師備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產評估中的成本法適用于所有類型資產的價值評估。2.在評估機器設備時，重置成本法通常比市場法更準確。3.土地使用權評估中，剩余使用年限對評估價值有顯著影響。4.企業(yè)整體價值評估中，協(xié)同效應是指企業(yè)合并后產生的額外收益。5.折現(xiàn)現(xiàn)金流法（DCF）適用于評估流動性較差的非經營性資產。6.資產評估報告中的假設前提必須明確說明，且不得與實際情況嚴重背離。7.在評估無形資產時，收益法通常需要考慮技術更新風險。8.資產評估中的可比公司法適用于所有上市公司股權評估。9.資產減值測試中，可收回金額是指資產公允價值減去處置費用后的凈額。10.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務時，必須保持獨立性，不得與評估對象存在利益關系。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法最適合評估長期使用的大型設備？（）A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法2.在評估房地產時，若市場法與成本法結果差異較大，應優(yōu)先采用哪種方法？（）A.市場法B.成本法C.收益法D.重置成本法3.企業(yè)整體價值評估中，最常用的折現(xiàn)率是？（）A.無風險利率B.行業(yè)平均回報率C.加權平均資本成本（WACC）D.資產負債率4.評估無形資產時，若缺乏活躍市場，應優(yōu)先采用？（）A.市場法B.成本法C.收益法D.趨勢分析法5.資產減值測試中，若可收回金額低于賬面價值，應計提減值準備。（）A.可收回金額指公允價值減處置費用B.減值準備金額等于差額C.減值損失計入當期損益D.以上均正確6.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務時，若發(fā)現(xiàn)評估對象存在重大瑕疵，應？（）A.繼續(xù)評估并披露瑕疵B.拒絕評估C.調整評估方法D.向監(jiān)管機構報告7.土地使用權評估中，最常用的方法是？（）A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法8.資產評估報告中的假設前提不包括？（）A.評估目的B.評估基準日C.資產狀況D.評估師姓名9.評估企業(yè)整體價值時，若采用可比公司法，應選擇多少家可比公司？（）A.1-2家B.3-5家C.6-10家D.10家以上10.資產評估中的“公允價值”是指？（）A.市場價格B.重置成本C.交易價格D.稅務評估價值三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產評估中的成本法需要考慮哪些因素？（）A.重置成本B.購置成本C.累計折舊D.機會成本2.企業(yè)整體價值評估中，常用的收益法包括？（）A.折現(xiàn)現(xiàn)金流法（DCF）B.趨勢分析法C.可比公司法D.成本法3.資產減值測試中，可收回金額的確定方法包括？（）A.公允價值減處置費用B.使用價值C.清算價值D.市場價格4.評估無形資產時，需要考慮哪些風險？（）A.技術更新風險B.法律風險C.市場風險D.管理風險5.資產評估報告中的附件應包括？（）A.評估對象照片B.評估方法說明C.評估師資質證明D.市場數(shù)據來源6.資產評估中的市場法需要考慮哪些因素？（）A.可比交易案例B.交易日期調整C.交易區(qū)域差異D.交易動機7.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務時，應遵守哪些原則？（）A.獨立性B.公正性C.客觀性D.及時性8.資產評估中的收益法需要考慮哪些因素？（）A.收入預測B.成本預測C.貼現(xiàn)率D.經營風險9.土地使用權評估中，常用的方法包括？（）A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法10.資產評估中的假設前提包括？（）A.評估目的B.評估基準日C.資產狀況D.評估方法四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺使用5年的生產設備，賬面原值為100萬元，累計折舊為40萬元。評估師通過市場調查發(fā)現(xiàn)，同型號設備在二手市場的交易價格為80萬元，但該設備的技術狀況良好，市場售價略高于同類設備。若采用成本法，設備的重置成本為90萬元，預計殘值為10萬元。請分析該設備的評估價值。案例二：某公司擬收購另一家公司，評估師采用可比公司法進行整體價值評估。選取了3家可比公司，其市盈率分別為20倍、22倍、25倍，目標公司的預期每股收益為2元。若采用加權平均法，可比公司的權重分別為30%、40%、30%。請計算目標公司的整體價值。案例三：某企業(yè)擁有一項專利技術，預計未來5年產生的凈現(xiàn)金流分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元。若折現(xiàn)率為10%，請計算該專利技術的評估價值。五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產評估中的成本法及其適用范圍。2.分析企業(yè)整體價值評估中，收益法的優(yōu)缺點及適用條件。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得活躍市場信息的資產，但并非所有資產）2.×（重置成本法適用于技術更新較慢的設備，市場法更適用于技術先進的設備）3.√4.√5.×（DCF適用于經營性資產，非經營性資產通常采用市場法或成本法）6.√7.√8.×（可比公司法適用于上市公司，但需選擇足夠多的可比公司）9.×（可收回金額指公允價值減處置費用或使用價值中的較高者）10.√二、單選題1.B2.A3.C4.C5.D6.A7.A8.D9.B10.A三、多選題1.A,B,C2.A,B3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C,D7.A,B,C8.A,C,D9.A,B10.A,B,C四、案例分析案例一：-市場法：80萬元（考慮技術狀況良好，略高于市場價）-成本法：原值100萬元-累計折舊40萬元+殘值10萬元=70萬元-評估價值取市場法與成本法的較高者，即80萬元。案例二：-加權平均市盈率=(20×30%)+(22×40%)+(25×30%)=22.2倍-整體價值=2元/股×22.2倍=44.4元/股（注：實際計算需結合總股本）案例三：-現(xiàn)金流折現(xiàn)：PV=10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+18/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5PV≈10/1.1+12/1.21+15/1.331+18/1.4641+20/1.6105PV≈9.09+9.92+11.27+12.29+12.42≈55.09萬元五、論述題1.成本法及其適用范圍成本法是指以資產的重置成本或重建成本為基礎，扣除累計折舊和貶值后的價值評估方法。其公式為：評估價值=重置成本-累計折舊-貶值。適用范圍：-無法獲得活躍市場信息的資產（如專用設備、閑置資產）；-技術更新較慢的資產（如建筑物、部分機械設備）；-新建或未使用資產（重置成本等于購置成本）；優(yōu)缺點：-優(yōu)點：數(shù)據易獲取，邏輯清晰；-缺點：未考慮市場變化，可能高估價值。2.收益法的優(yōu)缺點及適用條件收益法是指通過預測資產未來產生的現(xiàn)金流，并折現(xiàn)至評估基準日的價值