火鍋店租賃合同合同編號：________________________出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人：居民身份證；法人/非法人組織：統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人/個體工商戶：居民身份證；法人：統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營者/法定代表人（如有）：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國消防法》《城鎮(zhèn)燃氣管理條例》及當?shù)夭惋嬓袠I(yè)監(jiān)管、油煙排放、市容環(huán)衛(wèi)等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、誠實信用、權(quán)責對等的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)用房專門用于火鍋店經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃標的1.1租賃標的坐落：______省______市______區(qū)______路______號______棟______層______號（以下簡稱“該商鋪”），具體位置、四至邊界、功能分區(qū)（前廳就餐區(qū)、后廚操作區(qū)、鍋底熬制區(qū)、食材儲存區(qū)、備餐區(qū)、收銀區(qū)、員工更衣區(qū)、衛(wèi)生間等）詳見附件一《商鋪平面圖》，該平面圖經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同不可分割的組成部分。1.2權(quán)屬狀況：甲方系該商鋪【□所有權(quán)人/□合法承租人】，有權(quán)依法出租該商鋪。若為所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________；若為承租人轉(zhuǎn)租，甲方已取得原出租人書面同意（同意轉(zhuǎn)租證明詳見附件二），轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同租期，且原出租人知曉乙方用于火鍋店經(jīng)營用途并無異議。該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵；如有抵押、地役權(quán)等權(quán)利限制，甲方已如實書面告知乙方，相關(guān)證明文件詳見附件三。1.3面積約定：該商鋪建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營面積______平方米，公攤面積______平方米。套內(nèi)功能分區(qū)明細：前廳就餐區(qū)______平方米（可容納餐桌______張、座位______個，含火鍋餐桌固定點位）、后廚操作區(qū)______平方米（含鍋底熬制區(qū)______平方米、食材處理區(qū)______平方米）、食材儲存區(qū)______平方米（常溫______平方米、冷藏______平方米、冷凍______平方米）、備餐區(qū)______平方米、收銀區(qū)______平方米、員工更衣區(qū)______平方米、衛(wèi)生間______平方米。雙方一致同意，以建筑面積作為租金計算唯一依據(jù)，實測面積與約定面積誤差±3%以內(nèi)（含3%）的，租金標準不作調(diào)整；誤差超出±3%的，按實測面積折算租金，多退少補，款項于實測結(jié)果確認后7個工作日內(nèi)結(jié)清。1.4交付標準：甲方按【□毛坯/□簡裝/□火鍋店專用精裝/□帶基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備】標準交付該商鋪，具體現(xiàn)狀以《商鋪交接確認書》（附件五）為準，核心標準如下：（1）毛坯交付：預(yù)留適配火鍋店經(jīng)營的供水（主管道口徑≥40mm，后廚鍋底熬制區(qū)、食材清洗區(qū)獨立接口口徑≥32mm）、供電（三相380V+單相220V，總?cè)萘俊?80KVA）、燃氣（天然氣管線接口，壓力≥2000Pa，符合燃氣安全標準）接口，墻面、地面、頂面為原始結(jié)構(gòu)，無產(chǎn)權(quán)糾紛及安全隱患，乙方可直接進場專項裝修。（2）簡裝交付：墻面刷耐擦洗環(huán)保乳膠漆（符合食品經(jīng)營衛(wèi)生標準）、地面鋪設(shè)防滑防油污地磚（后廚及前廳就餐區(qū)防油污等級≥5級，防滑系數(shù)≥0.6）、頂面做基礎(chǔ)吊頂及嵌入式照明；配備獨立給排水管道（分后廚、前廳、衛(wèi)生間六路設(shè)計，下水管道加裝防堵塞、防異味、防回流裝置）、防盜門窗、前廳與后廚隔離防火玻璃隔斷（高度≥2.4米，耐火極限≥1.5小時）；水電燃氣表獨立安裝，后廚預(yù)留排煙管道接口（直徑≥250mm）及大功率設(shè)備專用電位，前廳預(yù)留火鍋餐桌燃氣/電源接口點位，乙方可直接進行設(shè)備安裝及開業(yè)籌備。（3）火鍋店專用精裝交付：在簡裝基礎(chǔ)上，完成后廚防水處理（鍋底熬制區(qū)、食材清洗區(qū)、衛(wèi)生間防水高度≥2.4米，閉水試驗48小時無滲漏）、防火分區(qū)隔斷（耐火極限≥2.0小時）、專用排煙排風系統(tǒng)（含高效油煙凈化裝置，凈化效率≥99%，符合當?shù)丨h(huán)保排放標準）；后廚明確劃分功能區(qū)域，預(yù)留鍋底熬制爐、食材處理臺、冷藏冷凍設(shè)備固定點位及專用供電燃氣接口；食材儲存區(qū)做防潮、防鼠、防蟲、防霉處理，冷藏/冷凍區(qū)預(yù)留專用水電接口及保溫層；前廳配備火鍋餐桌固定支架、收銀臺基礎(chǔ)臺面（預(yù)留POS機、收款碼、燃氣報警裝置接口），衛(wèi)生間按食品經(jīng)營衛(wèi)生標準裝修到位并配備消毒設(shè)施，全場安裝燃氣泄漏報警裝置及自動切斷閥、應(yīng)急排風系統(tǒng)。（4）帶基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備交付：在火鍋店專用精裝基礎(chǔ)上，配備基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備（清單詳見附件四），設(shè)備權(quán)屬歸甲方所有，乙方租賃期內(nèi)享有使用權(quán)，租賃期滿后按清單完好返還（自然損耗除外）。核心設(shè)備包括：商用鍋底熬制爐2臺、食材處理臺3臺、冷藏柜2臺、冷凍柜1臺、保鮮展示柜1臺、火鍋餐桌______張（含配套座椅）、收銀臺1個、排煙罩1套、油煙凈化設(shè)備1臺、燃氣泄漏報警裝置1套、滅火器8具、滅火毯3條。1.5配套要求：該商鋪須滿足以下火鍋店經(jīng)營配套條件，甲方對此承擔保證責任，確保乙方可合法合規(guī)開展經(jīng)營活動：（1）供水：水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標準》，水壓穩(wěn)定在0.3-0.5MPa，后廚及前廳連續(xù)供水無中斷，下水管道管徑≥150mm，具備污水排放資質(zhì)，接入城市污水管網(wǎng)。（2）供電：三相380V/單相220V雙回路供電，總?cè)萘俊?00KVA，線路采用阻燃銅芯線（鍋底熬制區(qū)、冷藏冷凍設(shè)備支線≥16mm2），配備獨立漏電、過載、短路保護裝置，應(yīng)急供電可保障收銀系統(tǒng)、應(yīng)急照明、燃氣切斷裝置運行≥3小時。（3）燃氣：天然氣管線鋪設(shè)符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028-2020），經(jīng)燃氣公司驗收合格并具備通氣條件，燃氣表、閥門、管道等設(shè)施完好，無泄漏隱患，甲方配合乙方完成燃氣開戶及安全驗收手續(xù)。（4）排煙排風：專用排風系統(tǒng)排風量≥4000立方米/小時，排煙管道獨立設(shè)置（不得與其他商鋪共用），排煙口高度≥3.5米，符合當?shù)丨h(huán)保及城管部門規(guī)定，油煙排放達標并可取得相關(guān)檢測報告。（5）消防：已通過消防驗收（驗收文件編號：______），配備適配餐飲及燃氣使用場景的滅火器≥8具、滅火毯≥3條、應(yīng)急照明裝置≥6個、疏散指示標志≥8個，應(yīng)急通道寬度≥1.8米，暢通無遮擋，甲方配合乙方完成開業(yè)前消防備案及燃氣安全專項驗收。（6）經(jīng)營配套：預(yù)留門頭招牌安裝位（尺寸：長______米×高______米，符合戶外廣告設(shè)置規(guī)定，無遮擋及安全隱患）、監(jiān)控點位≥8個（覆蓋前廳、后廚、出入口、食材儲存區(qū)）、網(wǎng)絡(luò)接口≥5個，后廚預(yù)留密閉廚余垃圾暫存點位（符合垃圾分類標準），食材儲存區(qū)配備強制通風裝置，全場預(yù)留空調(diào)安裝點位及管線通道。第二條租賃用途及經(jīng)營規(guī)范2.1乙方承諾，租賃該商鋪僅用于經(jīng)營火鍋店，具體品類：______（如川味火鍋、清湯火鍋、海鮮火鍋等），商號擬定為：________________________，最終經(jīng)營范圍以市場監(jiān)管部門核準的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證載明內(nèi)容為準，經(jīng)營過程中嚴格遵守燃氣安全使用相關(guān)規(guī)定。2.2乙方不得擅自改變租賃用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，包括但不限于：生產(chǎn)銷售過期、變質(zhì)、不合格食材及火鍋鍋底；存放易燃易爆、有毒有害、腐蝕性物品（燃氣除外，且燃氣使用須符合安全規(guī)范）；違規(guī)添加食品添加劑或使用非食用原料制作鍋底、處理食材；超出核準范圍經(jīng)營（如未經(jīng)許可銷售酒類、煙草、涼菜等）；占道經(jīng)營、露天加工食材或擺放餐桌；未經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意開展外賣外擺、夜間大排檔等經(jīng)營活動；擅自改裝、拆卸燃氣、消防、排煙等安全設(shè)施。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營品類、擴大經(jīng)營范圍（如新增燒烤、鹵味、小吃等配套品類）。如需變更，乙方須提前45日提交書面申請及相關(guān)部門審批文件（變更后的證照復印件、燃氣安全評估報告等），經(jīng)甲方同意后方可實施，相關(guān)費用（含審批費、設(shè)施改造費等）由乙方承擔。2.4排他性約定（可選）：□甲方承諾，租賃期內(nèi)，不得在該商鋪所在商業(yè)區(qū)域及周邊800米范圍內(nèi)（以商鋪正門為中心），將自有或受托管理的房產(chǎn)出租給第三方經(jīng)營同類火鍋店（以營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為準，含火鍋類自助餐廳、旋轉(zhuǎn)火鍋店等）。若甲方違約，應(yīng)向乙方支付8個月租金作為違約金，并賠償乙方營業(yè)額損失、品牌推廣損失、裝修殘值損失等全部經(jīng)濟損失。2.5乙方經(jīng)營期間，須嚴格遵守食品安全、燃氣安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等法律法規(guī)，依法辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、燃氣使用許可證、從業(yè)人員健康證等相關(guān)證照，將證照復印件及燃氣安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案交甲方備案。乙方應(yīng)建立食材采購驗收、鍋底制作衛(wèi)生、餐具消毒、燃氣安全巡檢等管理制度，留存采購臺賬、食材檢驗報告、消毒記錄、燃氣巡檢記錄，接受相關(guān)部門及甲方監(jiān)督檢查，及時整改問題，不得推諉拖延。2.6乙方應(yīng)保持商鋪及周邊環(huán)境整潔，每日清潔經(jīng)營區(qū)域、設(shè)備、餐桌椅（重點清理火鍋油污），食材儲存區(qū)定期清理，垃圾日產(chǎn)日清（廚余垃圾密封存放并交由具備資質(zhì)的單位清運，分類符合當?shù)匾?guī)定）。經(jīng)營期間噪聲控制：前廳≤60分貝，后廚≤85分貝，經(jīng)營時間限定為______時至______時，如需延長經(jīng)營時間，須提前書面告知甲方及周邊居民并取得同意，同時采取降噪措施。2.7乙方應(yīng)規(guī)范燃氣及設(shè)備使用管理，定期對燃氣管道、閥門、火鍋灶具、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備等進行檢修維護（燃氣設(shè)施每月巡檢不少于1次，油煙凈化設(shè)備每周清洗不少于1次，每月檢測1次），留存維護記錄。從業(yè)人員須經(jīng)燃氣安全、食品安全培訓合格后方可上崗，后廚及前廳操作人員須穿戴專用工作服、工作帽、口罩、手套，遵守所在商業(yè)區(qū)域管理規(guī)定，維護公共秩序，妥善處理顧客投訴及糾紛，不得與顧客發(fā)生肢體沖突或惡性爭執(zhí)。2.8乙方不得擅自更改燃氣管道、閥門、報警裝置等設(shè)施，不得私接亂拉電線、燃氣管線，不得在燃氣管道周邊堆放易燃易爆物品，不得超負荷使用電器設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、電路故障等安全隱患，應(yīng)立即停止經(jīng)營、采取應(yīng)急措施，并第一時間通知甲方及相關(guān)部門處理，避免安全事故發(fā)生。第三條租賃期限、免租期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。租賃期滿前，雙方應(yīng)提前協(xié)商續(xù)租事宜，未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)按本合同約定騰退商鋪，結(jié)清全部費用。3.2免租期：甲方給予乙方______個月免租期（用于裝修、設(shè)備安裝、證照辦理、人員培訓、試營業(yè)等籌備工作），免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但水電費、燃氣費、物業(yè)費、裝修垃圾清運費、員工工資、證照辦理費、試營業(yè)成本等所有籌備及試運行費用，均由乙方承擔并按時繳納，不得拖欠。3.3免租期特別約定：乙方應(yīng)在免租期起始日前3日內(nèi)完成商鋪交接，簽署《商鋪交接確認書》并進場籌備。因乙方原因（裝修延誤、資金短缺、證照辦理受阻等）導致籌備停滯超過15日的，免租期不予順延；免租期內(nèi)閑置商鋪超過7日的，甲方有權(quán)收回免租期，自乙方進場之日起開始計租，并收取1.5個月租金作為違約金；免租期內(nèi)提前開業(yè)的，自開業(yè)之日起計租，剩余免租期自動失效；免租期內(nèi)乙方違反本合同經(jīng)營規(guī)范或安全約定的，甲方有權(quán)終止免租期，立即計租，并追究乙方違約責任。3.4續(xù)租：租賃期滿前2個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請（載明續(xù)租期限、租金預(yù)期、經(jīng)營規(guī)劃、安全管理制度等）及當期合法有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、燃氣使用許可證復印件。甲方收到申請后15日內(nèi)書面答復乙方，同等租賃條件下（租金標準、租賃期限、違約責任等核心條款一致），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.5續(xù)租手續(xù)：雙方達成續(xù)租意向的，應(yīng)在原租期屆滿前1個月內(nèi)簽訂新的租賃合同，明確續(xù)租期間的權(quán)利義務(wù)；乙方未按期提交續(xù)租申請的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該商鋪出租給第三方，乙方應(yīng)在原租期屆滿前3日內(nèi)完成商鋪騰退及交接，逾期騰退按本合同第七條承擔違約責任。3.6租賃終止后設(shè)備使用：租賃期滿或合同解除后，乙方如需繼續(xù)使用商鋪固定設(shè)施設(shè)備（可移動設(shè)備除外），應(yīng)提前15日與甲方協(xié)商，另行簽訂設(shè)備租賃協(xié)議，租賃費用不低于市場同期同類設(shè)備租賃標準；未達成協(xié)議的，乙方應(yīng)按本合同約定返還商鋪及全部設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、拆卸或損毀。第四條租金、保證金及相關(guān)費用4.1租金標準：該商鋪每月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），為純租金，不含稅費、水電費、燃氣費、物業(yè)費、垃圾清運費等其他任何費用，租金單價按建筑面積計算為每平方米每月______元。4.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式為【□保持不變/□每年遞增______%】。若選擇遞增，自租賃第2年起，每年______月______日前雙方確認當期租金標準，乙方按調(diào)整后標準支付租金，甲方收到租金后5個工作日內(nèi)為乙方提供合法有效的增值稅發(fā)票（稅率______%），稅費由【□甲方/□乙方】承擔。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方應(yīng)在每期租金支付日前7個工作日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定銀行賬戶，付款憑證復印件交甲方備案，甲方收到租金后5個工作日內(nèi)開具收款憑證（發(fā)票另行出具）。甲方指定賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4合同保證金（押金）：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為合同保證金，用于擔保乙方全面履行本合同約定的義務(wù)（包括但不限于支付租金、相關(guān)費用，愛護商鋪及設(shè)施設(shè)備，遵守經(jīng)營規(guī)范及安全約定等）。租賃期滿，乙方無違約行為、結(jié)清全部應(yīng)付費用且按約定返還商鋪并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在商鋪交接完成后20個工作日內(nèi)無息全額退還該保證金。4.5保證金扣除情形：乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分有權(quán)向乙方追償：（1）逾期支付租金、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的，扣除欠款本金及相應(yīng)滯納金；（2）因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、燃氣設(shè)施、消防設(shè)施、排煙系統(tǒng)等損壞的，扣除修復費用或損失賠償款；（3）乙方擅自違約、提前退租、改變租賃用途或違規(guī)經(jīng)營的，扣除3個月租金作為違約金；（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未清理商鋪內(nèi)遺留物品、垃圾或遺留債務(wù)糾紛，導致甲方遭受損失的，扣除清理費用及損失賠償款；（5）乙方違反燃氣安全、消防、食品安全等約定，導致甲方被相關(guān)部門處罰或遭受其他損失的，扣除罰款金額及損失賠償款；（6）乙方未按約定返還商鋪或設(shè)施設(shè)備，逾期騰退的，扣除逾期期間的違約金及設(shè)施設(shè)備損毀賠償款。4.6其他費用承擔：租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營火鍋店產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔，具體包括：（1）水電費、燃氣費、物業(yè)費、垃圾清運費（含廚余垃圾專項清運費用）、污水處理費、門頭招牌使用費、戶外廣告審批費等；（2）燃氣管道、閥門、火鍋灶具、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備、冷藏冷凍設(shè)備等火鍋店專用設(shè)施設(shè)備的維護、清洗、檢測、維修及更換費用；（3）商鋪內(nèi)部裝修、可移動設(shè)備、餐桌椅、餐具等的維修保養(yǎng)、更新改造及更換費用；（4）經(jīng)營相關(guān)的稅費、營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、燃氣使用許可證等證照的辦理及年檢費用；（5）門頭招牌制作安裝費、廣告宣傳費、外賣平臺服務(wù)費、食材采購費、餐具消毒費等經(jīng)營成本；（6）員工工資、社保、健康證辦理費、燃氣安全及食品安全培訓費等人力成本；（7）因乙方經(jīng)營行為導致的顧客人身傷害（如燃氣泄漏中毒、燙傷、食材安全問題等）、財產(chǎn)損失賠償費及相關(guān)的訴訟費、律師費、誤工費等；（8）因乙方違規(guī)經(jīng)營或操作不當被相關(guān)部門處罰的罰款；（9）其他因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的合理費用。乙方應(yīng)按時足額繳納上述費用，逾期拖欠的，每逾期一日按拖欠費用總額的0.5%支付滯納金，甲方有權(quán)追償，同時乙方應(yīng)支付拖欠費用總額20%的違約金，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)解除合同。第五條商鋪裝修、維修與設(shè)施保護5.1裝修審批與施工：乙方如需對商鋪進行裝修（含基礎(chǔ)裝修、專項改造、設(shè)備安裝等），應(yīng)在施工前30日將詳細裝修方案（含平面布局圖、水電燃氣改造圖、消防改造圖、排煙系統(tǒng)設(shè)計圖、施工進度表、材料清單、施工單位資質(zhì)證明、燃氣安全評估報告等）提交甲方審核，并依法辦理裝修報建、消防設(shè)計備案、燃氣設(shè)施改造審批等相關(guān)手續(xù)，取得全部批準文件后交甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可進場施工。5.2裝修禁止條款：乙方裝修不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、燃氣管道走向、消防設(shè)施布局及原有管線布局；不得使用不符合環(huán)保、食品安全、消防及燃氣安全標準的裝修材料；不得更改排煙管道走向、拆除或改裝油煙凈化裝置及燃氣泄漏報警裝置；不得占用消防通道、堵塞應(yīng)急出口或遮擋疏散指示標志；不得在非承重區(qū)域安裝重型設(shè)備（如需安裝，須經(jīng)專業(yè)機構(gòu)承重檢測并進行加固處理，經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意后方可實施）；不得擅自拆卸、損毀商鋪原有設(shè)施設(shè)備。違反上述約定的，甲方有權(quán)責令乙方立即停工整改，整改費用由乙方承擔，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。5.3施工安全與責任：乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修施工，落實安全生產(chǎn)主體責任，配備足額安全防護設(shè)施及消防器材，設(shè)置明顯安全警示標志，控制施工揚塵、噪聲及環(huán)境污染，施工時間限定為每日8:00-18:00，夜間施工須提前3日書面告知甲方及周邊居民并取得同意，且不得影響周邊正常生活及經(jīng)營。施工期間發(fā)生的人身傷害、安全事故、財產(chǎn)損失等全部責任由乙方承擔，與甲方無關(guān)。裝修垃圾由乙方自行清理至甲方指定地點，費用自理，不得隨意堆放或丟棄，否則甲方按每日1000元收取違約金。5.4維修責任劃分：租賃期內(nèi)，商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重梁柱等）、公共設(shè)施（消防栓、公共水電燃氣管道、應(yīng)急通道設(shè)施等）的維修保養(yǎng)由甲方承擔，甲方接到乙方維修通知后4個工作日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔（乙方憑合法有效發(fā)票報銷或抵扣當期租金）；商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（裝修部分、火鍋店專用設(shè)備、燃氣灶具、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備、獨立水電燃氣管線等）的維修保養(yǎng)由乙方承擔，乙方應(yīng)定期進行維護檢修（燃氣設(shè)施每月至少1次，排煙系統(tǒng)及油煙凈化設(shè)備每周至少1次清洗、每月至少1次檢測），因乙方使用不當、維護不及時或違規(guī)操作造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負責修復或更換，并賠償由此造成的全部損失。5.5設(shè)施保護與返還：乙方應(yīng)妥善使用和保護商鋪及全部設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝、損毀或轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及完好的設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）返還甲方，裝修固定設(shè)施（如吊頂、墻面、地面、隔斷、固定管線等）無償歸甲方所有，可移動設(shè)備（如火鍋餐桌椅、冷藏冷凍設(shè)備、餐具等）由乙方自行處置，但應(yīng)在騰退時清理干凈，不得遺留物品、垃圾或債務(wù)糾紛。乙方遺留的物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔。5.6裝修后驗收：乙方裝修完成后，應(yīng)自行組織驗收，驗收合格后向甲方提交驗收申請及相關(guān)審批文件（消防驗收合格證明、燃氣安全驗收合格證明、環(huán)保檢測合格報告等），甲方在收到申請后7個工作日內(nèi)組織雙方共同驗收，驗收合格后方可投入正式經(jīng)營；驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)整改，整改費用自理，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)拒絕接收商鋪，租金自驗收合格之日起計算，乙方應(yīng)支付2個月租金作為違約金。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1轉(zhuǎn)租與分租：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得以合作、聯(lián)營、承包等名義交由第三方實際經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)租、分租或引入合作經(jīng)營方，乙方須提前30日向甲方提交書面申請（載明第三方基本信息、經(jīng)營方案、資質(zhì)證明、安全管理制度、燃氣使用責任承諾等），經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租/分租/合作協(xié)議，該協(xié)議租期不得超過本合同剩余租賃期限，第三方的權(quán)利義務(wù)不得超出乙方在本合同中的權(quán)限，乙方對第三方的經(jīng)營行為、安全責任、費用支付等承擔連帶責任。6.2轉(zhuǎn)讓限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同承租權(quán)、商鋪經(jīng)營權(quán)及裝修成果。如需轉(zhuǎn)讓，乙方須提前30日向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)甲方同意后，由甲方、乙方及受讓方三方簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓費用由乙方承擔，乙方對受讓方履行本合同的行為承擔連帶責任，受讓方須符合本合同約定的經(jīng)營資質(zhì)及安全要求。6.3商鋪抵押：甲方如需將該商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人信息等相關(guān)情況，并提供抵押登記證明復印件。甲方承諾，該抵押行為不得影響乙方正常經(jīng)營，本合同租賃期限不受抵押影響，如第三方行使抵押權(quán)導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)按本合同第七條承擔違約責任，并賠償乙方裝修損失、停業(yè)損失、搬遷費用等全部經(jīng)濟損失。6.4第三方權(quán)利限制：無論轉(zhuǎn)租、分租還是抵押，第三方均不得改變本合同約定的租賃用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得擅自改裝燃氣、消防、排煙等安全設(shè)施，甲方有權(quán)對第三方的經(jīng)營行為及安全管理進行監(jiān)督檢查，第三方違反本合同約定的，甲方有權(quán)直接追究乙方的違約責任，乙方負責整改并承擔全部費用及損失。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同，解除協(xié)議簽訂后，本合同立即終止，雙方按協(xié)議約定辦理商鋪交接、費用結(jié)算及保證金退還等事宜。7.2甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，書面通知乙方后合同立即終止，甲方?jīng)]收乙方全部保證金，乙方應(yīng)向甲方支付3個月租金作為違約金，違約金不足彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償差額部分：（1）逾期支付租金超過10日，經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)仍未支付的；（2）擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪或擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、燃氣消防設(shè)施的；（3）從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門吊銷營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證或責令停業(yè)整頓超過7日的；（4）逾期繳納水電費、燃氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用超過7日，經(jīng)甲方催告后仍未繳納的；（5）因乙方原因造成商鋪重大損壞、燃氣泄漏、火災(zāi)等安全事故，未在甲方指定期限（不超過5日）內(nèi)修復或賠償損失的；（6）未經(jīng)甲方同意，擅自停止經(jīng)營超過7日的；（7）違反本合同第二條排他性約定（如有），引入同類競爭項目的；（8）發(fā)生重大食品安全事故、燃氣安全事故或造成惡劣社會影響的；（9）違反本合同重要約定，經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)未整改的。7.3乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，書面通知甲方后合同立即終止，甲方應(yīng)退還乙方全部保證金及剩余租金，向乙方支付3個月租金作為違約金，違約金不足彌補乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償差額部分：（1）未按本合同約定交付商鋪超過7日的；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞、燃氣管道存在重大安全隱患，經(jīng)維修后仍無法滿足火鍋店經(jīng)營安全需求的；（3）因甲方原因（如商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押處置等）導致乙方無法正常經(jīng)營超過10日的；（4）甲方抵押商鋪后，第三方行使抵押權(quán)導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的；（5）違反本合同第二條排他性約定（如有），引入同類競爭品牌的；（6）隱瞞商鋪權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導致乙方無法辦理經(jīng)營證照或正常經(jīng)營的；（7）未配合乙方辦理燃氣開戶、消防備案、環(huán)保驗收等必要經(jīng)營手續(xù)，導致乙方無法合法經(jīng)營的；（8）擅自提高租金標準或增設(shè)不合理費用，經(jīng)乙方書面異議后10日內(nèi)仍不糾正的。7.4自動終止：租賃期滿，乙方未提出續(xù)租申請或雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動終止，乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)完成商鋪騰退及交接。7.5不可抗力終止：因自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府征收、拆遷、政策調(diào)整等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及全部保證金，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)完成商鋪騰退。政府征收、拆遷的，商鋪本身的拆遷補償款歸甲方所有，乙方的裝修殘值、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償款歸乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理補償相關(guān)事宜，提供必要的證明文件。7.6交接手續(xù)：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)在3日內(nèi)共同對商鋪及設(shè)施設(shè)備進行驗收，簽署《商鋪交接確認書》。乙方應(yīng)清理商鋪內(nèi)全部遺留物品及垃圾，拆除可移動設(shè)備，結(jié)清全部應(yīng)付費用（租金、水電費、燃氣費、物業(yè)費等），確保商鋪無遺留債務(wù)、食品安全隱患及安全隱患。乙方逾期騰退的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金2倍的違約金，甲方有權(quán)強制收回商鋪，強制收回產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付3個月租金作為違約金，違約金不足彌補乙方損失（包括但不限于裝修損失、停業(yè)損失、搬遷費用、品牌損失等）的，甲方應(yīng)另行賠償差額部分。8.2乙方違約責任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付3個月租金作為違約金；乙方提前解除合同（不可抗力除外）的，除支付上述違約金外，還應(yīng)額外支付剩余租期租金30%的違約金；乙方逾期支付租金、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的，每逾期一日按逾期金額的0.5%支付滯納金；乙方違規(guī)經(jīng)營、操作不當導致安全事故或甲方損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失及相關(guān)罰款；違約金不足彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償差額部分。8.3責任免除：因不可抗力、政府行為或第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或一方違約的，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并在通知發(fā)出后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)積極協(xié)商減少損失的方案。8.4違約金支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付，逾期未支付的，每逾期一日按違約金金額的0.5%支付滯納金，守約方有權(quán)通過訴訟、仲裁等方式追償。8.5連帶責任：乙方為個體工商戶或合伙經(jīng)營的，其經(jīng)營者、合伙人對本合同項下乙方的義務(wù)承擔連帶責任；乙方為法人的，其法定代表人對本合同項下乙方的義務(wù)承擔補充連帶責任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得擅自終止合同履行。第十條其他條款10.1通知與送達：甲乙雙方確認本合同首部載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效送達地址及聯(lián)系方式，任何書面通知按該地址郵寄（掛號信或快遞）或當面送達即視為有效送達。一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的送達不能、溝通延誤等后果由該方自行承擔。10.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。10.3附件效力：本合同附件（附件一至附件五）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5特別約定：甲乙雙方已充分閱讀、理解本合同全部條款及附件內(nèi)容，明確知曉各自的權(quán)利義務(wù)，自愿接受本合同約束，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形。甲方已如實告知乙方商鋪的權(quán)屬狀況、安全狀況及周邊經(jīng)營環(huán)境，乙方已實地考察該商鋪，對商鋪現(xiàn)狀、配套設(shè)施及經(jīng)營適配性無任何異議。10.6備案事宜：如需將本合同報送相關(guān)部門備案，備案份數(shù)由雙方協(xié)商確定，備案費用由乙方承擔，甲方應(yīng)配合乙方提供必要的資料。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/負責人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/經(jīng)營者（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商鋪平面圖（粘貼標注詳細信息的商鋪平面圖，含建筑面積、套內(nèi)面積、功能分區(qū)、尺寸、水電燃氣接口位置、排煙口位置、消防設(shè)施布局、餐桌固定點位等，甲乙雙方簽字蓋章確認）甲方簽字/蓋章：______________________