2026商鋪轉(zhuǎn)租合同范本【范本說明】本范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同第九章租賃合同、《商品房屋租賃管理辦法》（2026年修訂版）、《商業(yè)經(jīng)營場所安全管理規(guī)范》及各地2026年商鋪租賃、轉(zhuǎn)租專項監(jiān)管政策編制，適用于臨街商鋪、商場內(nèi)鋪、商業(yè)綜合體商鋪、社區(qū)底商等各類合法產(chǎn)權(quán)商鋪的轉(zhuǎn)租場景。本范本明確轉(zhuǎn)租方（原承租方）、受轉(zhuǎn)租方（新承租方）、出租方（產(chǎn)權(quán)人）三方權(quán)利義務(wù)，涵蓋權(quán)屬確認、轉(zhuǎn)租許可、經(jīng)營約束、租金結(jié)算、設(shè)施維護、違約責任等核心條款，同時預(yù)留個性化補充空間，各方可根據(jù)實際經(jīng)營業(yè)態(tài)（餐飲、零售、服務(wù)等）調(diào)整可選項內(nèi)容。簽訂本合同前，各方務(wù)必核實商鋪不動產(chǎn)權(quán)屬證明、原租賃合同、出租方書面同意轉(zhuǎn)租文件、消防安全驗收報告等核心材料，確保轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、司法查封、抵押限制等情形。本范本一式多份，各方各執(zhí)一份，辦理轉(zhuǎn)租備案、經(jīng)營許可審批（如需）留存一份，具有同等法律效力。合同編號：________________________（推薦編制規(guī)則：地市代碼-2026-SPZZ-序號，示例：BJ-2026-SPZZ-056）核心提示：1.本范本中“□”為可選項，“________________”為必填項，無約定內(nèi)容的需填寫“無”，不得留白；2.未經(jīng)出租方書面同意的商鋪轉(zhuǎn)租行為無效，轉(zhuǎn)租方需承擔由此造成的全部損失；3.受轉(zhuǎn)租方經(jīng)營項目需符合商鋪規(guī)劃用途及當?shù)厣虡I(yè)管制要求，特殊業(yè)態(tài)（餐飲、娛樂、醫(yī)療美容等）需提前辦妥營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)專項許可證等審批文件；4.2026年商鋪轉(zhuǎn)租需按規(guī)定辦理備案手續(xù)，相關(guān)稅費、油煙排放、噪音管控等需符合最新地方政策，責任方需及時留存合規(guī)憑證；5.本范本附件為合同不可分割部分，與正文具有同等法律效力，簽署前各方需逐項核對確認。第一條合同當事人基本信息1.1轉(zhuǎn)租方（原承租方）姓名/法定名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼證（法人/其他組織）□其他（注明）：________________________證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________（復印件作為附件一，簽字/蓋章確認與原件一致）聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通）備用電話：________________________有效通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書、通知送達唯一地址，變更需提前7日書面通知其他方）原租賃合同信息：合同編號________________，簽訂日期____年____月____日，租賃期限____年____月____日至____年____月____日（復印件作為附件二）委托代理人（如有）：姓名________________，證件號碼________________，代理權(quán)限：________________________（含合同簽署、租金收付、商鋪交接等，授權(quán)委托書作為附件三）1.2受轉(zhuǎn)租方（新承租方）姓名/法定名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼證（法人/其他組織）□其他（注明）：________________________證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________（復印件作為附件四，簽字/蓋章確認與原件一致）聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通）備用電話：________________________有效通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書、通知送達唯一地址，變更需提前7日書面通知其他方）經(jīng)營項目：________________________（明確具體業(yè)態(tài)，示例：中式餐飲服務(wù)、品牌服裝零售、美容美發(fā)服務(wù)等）經(jīng)營資質(zhì)承諾：本人/本單位承諾，所經(jīng)營項目已取得或?qū)⒂谏啼伣桓逗骭___日內(nèi)取得符合國家及地方規(guī)定的全部經(jīng)營許可文件（含營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全許可證等，如有），未按約定取得的，視為嚴重違約，自愿承擔由此產(chǎn)生的全部責任及損失（簽字/蓋章確認：________________________）委托代理人（如有）：姓名________________，證件號碼________________，代理權(quán)限：________________________（含商鋪接收、費用支付、合同簽署等，授權(quán)委托書作為附件五）1.3出租方（商鋪產(chǎn)權(quán)人）姓名/法定名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼證（法人/其他組織）□其他（注明）：________________________證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________（復印件作為附件六，簽字/蓋章確認與原件一致）聯(lián)系電話：________________________備用電話：________________________有效通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書、通知送達唯一地址，變更需提前7日書面通知其他方）商鋪產(chǎn)權(quán)證明：不動產(chǎn)權(quán)證書號________________，規(guī)劃用途□商業(yè)服務(wù)□零售商業(yè)□餐飲服務(wù)□其他（注明）：________________________（復印件作為附件七）同意轉(zhuǎn)租聲明：本人/本單位系上述商鋪合法產(chǎn)權(quán)人，同意轉(zhuǎn)租方將該商鋪轉(zhuǎn)租給受轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租期限自2026年____月____日至____年____月____日，同意轉(zhuǎn)租范圍涵蓋商鋪主體及附屬設(shè)施設(shè)備（聲明文件作為附件八，簽字/蓋章確認）委托代理人（如有）：姓名________________，證件號碼________________，代理權(quán)限：________________________（含轉(zhuǎn)租確認、商鋪巡查、費用核對等，授權(quán)委托書作為附件九）第二條轉(zhuǎn)租商鋪核心信息2.1商鋪坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____號____（商業(yè)體/小區(qū)名稱）____號樓____層____號，臨街方位（如有）：□東側(cè)□南側(cè)□西側(cè)□北側(cè)，具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準。2.2面積信息：建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，經(jīng)營使用面積____平方米，公攤面積____平方米（各方現(xiàn)場實測確認，實測記錄作為附件十）；商鋪核心尺寸：層高____米，面寬____米，進深____米，門頭寬度____米（作為裝修及業(yè)態(tài)布局依據(jù)）。2.3權(quán)屬狀況：該商鋪無產(chǎn)權(quán)爭議、無司法查封、無抵押（已抵押的，已取得抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)租文件，作為附件十一），土地使用權(quán)類型：□國有出讓□國有劃撥□其他，土地使用年限至____年____月____日。2.4附屬設(shè)施設(shè)備（含可移動物品）：（1）基礎(chǔ)設(shè)施：卷閘門/玻璃門____套（鑰匙____把、遙控____個、門禁卡____張）、獨立電表（編號：____，額定功率____千瓦）、獨立水表（編號：____）、排水設(shè)施（獨立排水口____個，是否具備污水預(yù)處理裝置：□是□否）、燃氣設(shè)施（如有，表號：____，已通過安全驗收：□是□否）；（2）安全設(shè)施：滅火器____具、消防栓____個、煙感報警器____個、應(yīng)急照明____套（已通過消防安全驗收，驗收報告作為附件十二）；（3）經(jīng)營設(shè)施：空調(diào)系統(tǒng)____臺（品牌：____，型號：____）、通風系統(tǒng)____套（排風扇____臺/新風系統(tǒng)____套）、收銀臺____個、貨架____組、展示柜____個、監(jiān)控設(shè)備____個及其他設(shè)施：________________________；（4）設(shè)施設(shè)備清單：詳細歸屬、使用狀態(tài)、賠償標準見附件十三《商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營用具清單》，各方簽字確認后作為交接及返還依據(jù)。2.5周邊配套：商鋪位于____商業(yè)圈，周邊配套（停車場、電梯、公共衛(wèi)生間等）：________________________；可使用公共區(qū)域：________________________；是否可設(shè)置外擺（符合當?shù)匾?guī)定）：□是□否，外擺區(qū)域面積____平方米。2.6現(xiàn)狀確認：受轉(zhuǎn)租方已實地查驗商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，確認現(xiàn)狀與本條款描述一致，自愿按現(xiàn)狀接收商鋪，無任何異議（《商鋪現(xiàn)狀確認書》作為附件十四，各方簽字確認）。第三條轉(zhuǎn)租期限、租金及押金3.1轉(zhuǎn)租期限：自2026年____月____日起至____年____月____日止，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限，轉(zhuǎn)租期限屆滿前30日，本合同自動終止。3.2續(xù)租約定：轉(zhuǎn)租期限屆滿前60日，受轉(zhuǎn)租方如需續(xù)租，應(yīng)通過轉(zhuǎn)租方與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，另行簽訂租賃合同；出租方同意直接與受轉(zhuǎn)租方簽訂新合同的，轉(zhuǎn)租方配合辦理原合同終止及交接手續(xù)，不承擔續(xù)租擔保責任；未達成續(xù)租約定的，受轉(zhuǎn)租方需在期限屆滿前騰空商鋪并辦理返還手續(xù)。3.3租金標準及支付：（1）租金標準：每月租金人民幣________元（大寫：________________________元整），租金計算依據(jù)：□建筑面積□經(jīng)營使用面積；（2）租金包含范圍：□僅租金□租金+物業(yè)費□租金+物業(yè)費+公共能耗費□其他（注明）：________________________；（3）支付方式：□月付□季付□半年付□年付，每期租金提前____日支付至轉(zhuǎn)租方指定賬戶（戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________），轉(zhuǎn)賬備注：“____商鋪____期租金”；（4）租金遞增：轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，租金□固定不變□按以下標準遞增：每____年遞增____%，遞增基數(shù)為上一期租金，遞增幅度符合2026年當?shù)厣啼佔饨鹫{(diào)控政策；（5）租金發(fā)票：轉(zhuǎn)租方收到租金后5個工作日內(nèi)，向受轉(zhuǎn)租方出具正規(guī)發(fā)票（□增值稅專用發(fā)票□普通發(fā)票），開票費用由____方承擔，逾期未出具的，受轉(zhuǎn)租方有權(quán)暫緩支付下期租金，不視為違約，同時可要求轉(zhuǎn)租方支付應(yīng)付租金1%的違約金。3.4押金（履約保證金）：（1）繳納標準：受轉(zhuǎn)租方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向轉(zhuǎn)租方支付履約保證金人民幣________元（大寫：________________________元整），同時支付首期租金；（2）押金用途：擔保受轉(zhuǎn)租方履行本合同約定的經(jīng)營合規(guī)、費用結(jié)清、設(shè)施完好等義務(wù)；（3）原押金處理：□由轉(zhuǎn)租方繼續(xù)持有，轉(zhuǎn)租期限屆滿后按本合同約定返還；□轉(zhuǎn)移至受轉(zhuǎn)租方，受轉(zhuǎn)租方無需另行向出租方繳納押金，原押金憑證變更手續(xù)由轉(zhuǎn)租方配合辦理，費用由____方承擔；（4）押金返還：轉(zhuǎn)租期限屆滿，受轉(zhuǎn)租方無違約、已結(jié)清全部費用、商鋪及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）并按期騰退的，轉(zhuǎn)租方（或出租方）在簽署《商鋪返還驗收確認書》后5個工作日內(nèi)無息全額返還；（5）押金抵扣：受轉(zhuǎn)租方存在拖欠租金、違約金、設(shè)施損壞賠償、未結(jié)清費用等情形的，轉(zhuǎn)租方（或出租方）有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分有權(quán)追償，并在抵扣后3日內(nèi)書面通知受轉(zhuǎn)租方明細。3.5其他款項：□進場費：人民幣________元（大寫：________________________元整），簽訂合同之日起3日內(nèi)支付，一次性收取，不予退還；□額外履約擔保金：人民幣________元（大寫：________________________元整），期限屆滿無違約無息返還。第四條相關(guān)費用承擔4.1基礎(chǔ)經(jīng)營費用：（1）物業(yè)費：每月人民幣________元，由____方承擔，按____（月/季/年）繳納，繳納至____（物業(yè)公司/出租方/轉(zhuǎn)租方）指定賬戶，繳費截止日期為每期____日前，繳費憑證提交轉(zhuǎn)租方及出租方核查；（2）水電燃氣費：受轉(zhuǎn)租方按每月實際用量（以獨立表具讀數(shù)為準）承擔，每月____日前結(jié)清上月費用，逾期繳納的，按日支付應(yīng)付金額3‰的滯納金，逾期超過10日的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)暫停供水供電（提前24小時書面通知），損失由受轉(zhuǎn)租方自行承擔；（3）公共能耗費：每月人民幣________元，或按____（面積/約定比例）分攤，由____方承擔，每月____日前繳納；（4）其他費用：垃圾清運費（含商業(yè)垃圾處理）每月________元、網(wǎng)絡(luò)通訊費每月________元、門頭廣告位使用費每月________元，由____方承擔，按相關(guān)規(guī)定及時繳納。4.2維修及改造費用：（1）日常維修：受轉(zhuǎn)租方使用不當、故意或過失造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費用及修復期間經(jīng)營損失由受轉(zhuǎn)租方承擔；因自然損耗或商鋪本身質(zhì)量問題造成的損壞，由出租方承擔維修責任，出租方未在收到通知后____日內(nèi)維修的，受轉(zhuǎn)租方可自行委托維修，費用憑正規(guī)發(fā)票由出租方承擔；（2）裝修改造：受轉(zhuǎn)租方如需裝修、業(yè)態(tài)改造，需提前30日提交詳細方案（含平面布局圖、施工圖、消防改造方案、施工周期），經(jīng)轉(zhuǎn)租方及出租方書面同意，并取得相關(guān)部門審批文件（如有）后方可施工；裝修改造費用由受轉(zhuǎn)租方承擔，施工期間不得影響周邊經(jīng)營、損壞公共設(shè)施、拆改主體結(jié)構(gòu)；裝修完成后需經(jīng)消防、環(huán)保等部門驗收合格方可投入經(jīng)營（驗收證明作為附件十五）；（3）裝修殘值：轉(zhuǎn)租期限屆滿或合同提前解除的，可移動裝修設(shè)施、經(jīng)營設(shè)備受轉(zhuǎn)租方可自行拆除，但需恢復商鋪原狀；不可移動裝修設(shè)施（地面鋪裝、墻面改造等）所有權(quán)歸出租方，受轉(zhuǎn)租方不得拆除，無補償（另有約定除外）。4.3其他費用承擔：（1）罰款及滯納金：受轉(zhuǎn)租方因違法經(jīng)營、違規(guī)使用商鋪、逾期繳費等產(chǎn)生的罰款、滯納金，自行承擔；（2）經(jīng)營稅費：受轉(zhuǎn)租方經(jīng)營期間產(chǎn)生的增值稅、所得稅、印花稅等全部稅費，自行承擔并按規(guī)定申報繳納；（3）保險費用：□受轉(zhuǎn)租方需購買公眾責任險、財產(chǎn)一切險（保險金額：________________________，保險期限覆蓋轉(zhuǎn)租期），保險單作為附件十六，費用自行承擔；未按約定購買的，發(fā)生意外損失全額自行承擔。第五條商鋪使用及經(jīng)營管理5.1經(jīng)營用途限制：受轉(zhuǎn)租方嚴格按本合同約定的經(jīng)營項目開展活動，不得擅自改變經(jīng)營用途、業(yè)態(tài)；不得利用商鋪從事傳銷、售假、非法集資等違法犯罪活動；不得經(jīng)營國家禁止、地方限制的高污染、高噪音、易燃易爆等業(yè)態(tài)；如需變更經(jīng)營用途，需提前30日書面申請，經(jīng)轉(zhuǎn)租方及出租方同意并辦妥相關(guān)許可變更手續(xù)后方可變更，否則視為嚴重違約。5.2經(jīng)營規(guī)范要求：（1）遵守國家法律法規(guī)、當?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定及商業(yè)體管理規(guī)約（如有，作為附件十七），文明誠信經(jīng)營，不得干擾周邊商鋪正常經(jīng)營、影響公共秩序；（2）經(jīng)營時間：每日____時至____時，擅自延長經(jīng)營時間需提前書面申請并經(jīng)同意；（3）噪音控制：經(jīng)營期間噪音不得超過____分貝（符合當?shù)丨h(huán)保標準），不得使用高音設(shè)備招攬顧客；（4）油煙排放：經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)的，需安裝凈化效率≥____%的油煙凈化設(shè)備，達標排放，不得直排、亂排，排放檢測報告作為附件十八。5.3商鋪使用限制：受轉(zhuǎn)租方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營、入股，不得分割商鋪使用或交由第三方經(jīng)營；如需與第三方合作經(jīng)營，需提前30日書面申請，說明合作細節(jié)及第三方資質(zhì)，經(jīng)同意后方可合作，合作期間受轉(zhuǎn)租方對第三方行為承擔連帶責任；商鋪內(nèi)不得住宿、堆放危險物品、違禁品，經(jīng)營使用人數(shù)（含員工）不得超過____人。5.4巡查及配合義務(wù)：轉(zhuǎn)租方有權(quán)定期（提前1日書面通知）巡查商鋪使用、經(jīng)營合規(guī)及設(shè)施完好情況，受轉(zhuǎn)租方予以配合；出租方有權(quán)按原合同約定及商業(yè)管理要求檢查督導，各方需配合提供相關(guān)資料（不含商業(yè)秘密）；受轉(zhuǎn)租方需接受工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保等部門監(jiān)督檢查，及時整改違規(guī)問題，承擔整改費用。5.5門頭及廣告管理：受轉(zhuǎn)租方設(shè)置門頭招牌、廣告標識的，需提前15日提交設(shè)計方案（尺寸、材質(zhì)、顏色、安裝位置），經(jīng)轉(zhuǎn)租方及出租方同意，并按規(guī)定辦理審批手續(xù)后方可安裝；安裝不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)、影響建筑外觀、遮擋消防通道；安裝及維護費用自行承擔，合同終止后需拆除并恢復原狀，損壞需賠償。第六條商鋪交付與返還6.1交付流程：轉(zhuǎn)租方在本合同生效后____日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、遙控、門禁卡、水電燃氣卡、相關(guān)驗收證明等交付受轉(zhuǎn)租方；雙方核對表具初始讀數(shù)（電表：____度，水表：____噸，燃氣表：____m3），拍攝現(xiàn)狀照片/視頻（作為附件十九），簽署《商鋪交付確認書》（附件二十），簽署之日視為交付完成，風險轉(zhuǎn)移至受轉(zhuǎn)租方。6.2返還流程：轉(zhuǎn)租期限屆滿或合同提前解除后，受轉(zhuǎn)租方需在____日內(nèi)騰退商鋪，清理個人物品、經(jīng)營設(shè)備及垃圾雜物，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)證件等返還轉(zhuǎn)租方，確保設(shè)施完好（自然損耗除外）、費用全部結(jié)清。6.3驗收確認：雙方共同查驗商鋪主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（按附件十三清單核對），核對表具最終讀數(shù)，核查費用結(jié)清情況，簽署《商鋪返還驗收確認書》（附件二十一）；存在損壞、缺失、費用未結(jié)清等情形的，受轉(zhuǎn)租方需當日承擔賠償或結(jié)清費用，逾期未處理的，從押金中抵扣。6.4逾期返還責任：受轉(zhuǎn)租方逾期騰退的，每逾期一日按月租金5‰支付違約金，逾期超過5日的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)強制收回商鋪，不予退還押金，并追究商鋪空置損失（最長不超過6個月租金）及其他損失；逾期期間，受轉(zhuǎn)租方仍需承擔全部經(jīng)營相關(guān)費用。6.5遺留物品處理：受轉(zhuǎn)租方騰退時未清理的物品，視為自愿放棄所有權(quán)，轉(zhuǎn)租方有權(quán)自行處置，處置費用由受轉(zhuǎn)租方承擔，轉(zhuǎn)租方不承擔任何責任。第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)租方違約責任：（1）未按約定交付商鋪逾期超過10日的，每逾期一日支付月租金3‰的違約金，逾期超過20日的，受轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)租方退還全部已付款項并支付2個月租金作為違約金，賠償經(jīng)營損失；（2）隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、抵押、原合同限制轉(zhuǎn)租等情況，導致受轉(zhuǎn)租方無法正常經(jīng)營的，受轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)租方退還全部已付款項并支付3個月租金作為違約金，賠償裝修及經(jīng)營損失；（3）擅自提前解除合同、無正當理由干涉受轉(zhuǎn)租方合法經(jīng)營的，支付2個月租金作為違約金，退還剩余租金及押金，賠償相應(yīng)損失；（4）未配合辦理裝修審批、轉(zhuǎn)租備案等手續(xù)，導致受轉(zhuǎn)租方無法正常經(jīng)營超過7日的，支付1個月租金作為違約金，賠償經(jīng)營損失。7.2受轉(zhuǎn)租方違約責任：（1）逾期支付租金、押金等款項的，每逾期一日支付應(yīng)付金額3‰的違約金，逾期超過20日的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同，不予退還押金，受轉(zhuǎn)租方支付2個月租金作為違約金，賠償損失；（2）擅自改變經(jīng)營用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、拆改主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)經(jīng)營的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同，不予退還押金，受轉(zhuǎn)租方支付3個月租金作為違約金，承擔恢復原狀費用及全部損失（含出租方索賠、政府罰款）；（3）未按約定購買保險、未整改違規(guī)問題、違反經(jīng)營規(guī)范造成損失的，全額賠償損失并支付1個月租金作為違約金，情節(jié)嚴重的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同，不予退還押金；（4）造成商鋪及設(shè)施損壞、未結(jié)清費用的，承擔賠償及結(jié)清責任，轉(zhuǎn)租方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分追償；（5）未取得經(jīng)營許可擅自經(jīng)營的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)暫停商鋪使用權(quán)限，受轉(zhuǎn)租方支付1個月租金作為違約金，逾期未取得的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除合同，不予退還押金，賠償損失。7.3出租方違約責任：（1）無正當理由反悔同意轉(zhuǎn)租、干涉合同履行、拒絕配合辦理手續(xù)的，向轉(zhuǎn)租方及受轉(zhuǎn)租方各支付1萬元違約金，賠償相應(yīng)損失；（2）未履行主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)、未及時處理產(chǎn)權(quán)糾紛，導致受轉(zhuǎn)租方無法正常經(jīng)營超過7日的，支付1個月租金作為違約金，賠償經(jīng)營損失；（3）違反原租賃合同約定導致本合同無法履行的，賠償轉(zhuǎn)租方及受轉(zhuǎn)租方全部損失（租金、裝修、經(jīng)營損失等）。7.4通用違約條款：違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求增加至實際損失的1.5倍；一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則不得就擴大損失索賠；維權(quán)費用（律師費、訴訟費、差旅費等）由違約方承擔。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況（含自然災(zāi)害、政府征收拆遷、疫情防控、商業(yè)體整體停業(yè)等），以相關(guān)部門證明文件為準。遭受不可抗力一方應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知其他方，7日內(nèi)提供證明，各方協(xié)商善后事宜（租金減免、合同延期、解除等），互不承擔違約責任；導致商鋪無法經(jīng)營的，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金無息退還。8.2征收拆遷：因政府征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整導致合同無法履行的，合同自征收/拆遷決定生效之日起解除；商鋪價值、土地使用權(quán)補償歸出租方，轉(zhuǎn)租方獲得原合同項下裝修殘值、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，受轉(zhuǎn)租方獲得轉(zhuǎn)租期間新增裝修殘值、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（按實際經(jīng)營期限核算），出租方收到補償款后10日內(nèi)支付給各方，各方配合辦理相關(guān)手續(xù)。8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，各方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式處理（二選一）：□向商鋪所在地人民法院提起訴訟；□向________仲裁委員會申請仲裁（仲裁裁決為終局裁決）。訴訟/仲裁費用及守約方維權(quán)費用由敗訴方承擔。第九條其他約定9.1通知與送達：各方通知、函件通過EMS郵寄、專人送達或確認郵箱送達，EMS寄出后2日、專人簽收當日、郵箱發(fā)送成功即視為送達；通訊地址、聯(lián)系方式變更需提前7日書面通知其他方，未通知導致送達不能的，責任自行承擔。9.2保密義務(wù)：各方對本合同內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、裝修方案等）、個人信息承擔保密義務(wù)，合同終止后2年內(nèi)不得泄露，否則承擔全部損失賠償責任。9.3政策適配：本合同履行期間，國家及地方相關(guān)政策調(diào)整導致條款無效或需變更的，不影響其他條款效力，各方按新政策協(xié)商變更合同或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4附件清單：本合同附件共____份，均為合同不可分割部分，具體包括：（1）附件一：轉(zhuǎn)租方證件復印件；（2）附件二：原租賃合同復印件；（3）附件三：轉(zhuǎn)租方委托代理書（如有）；（4）附件四：受轉(zhuǎn)租方證件復印件；（5）附件五：受轉(zhuǎn)租方委托代理書（如有）；（6）附件六：出租方證件復印件；（7）附件七：商鋪產(chǎn)權(quán)證明復印件；（8）附件八：出租方同意轉(zhuǎn)租聲明；（9）附件九：出租方委托代理書（如有）；（10）附件十：商鋪實測記錄；（11）附件十一：抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)租文件（如有）；（12）附件十二：消防安全驗收報告；（13）附件十三：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營用具清單；（14）附件十四：商鋪現(xiàn)狀確認書；（15）附件十五：裝修改造驗收證明（如有）；（16）附件十六：保險單（如有）；（17）附件十七：商業(yè)體管理規(guī)約（如有）；（18）附件十八：油煙排放檢測報告（如有）；（19）附件十九：商鋪交付現(xiàn)狀照片/視頻清單；（20）附件二十：商鋪交付確認書；（21）附件二十一：商鋪返還驗收確認書；（22）附件二十二：其他補充文件（________________________）。9.5合同份數(shù)：本合同一式____份，轉(zhuǎn)租方執(zhí)____份，受轉(zhuǎn)租方執(zhí)____份，出租方執(zhí)____份，辦理轉(zhuǎn)租備案（如有）執(zhí)____份，辦理經(jīng)營許可（如有）執(zhí)____份，具有同等法律效力。9.6補充約定：________________________（可填寫裝修免租期、停車權(quán)益、商業(yè)活動合作、特殊業(yè)態(tài)額外約定等內(nèi)容，無補充填寫“無”）（以下無正文）轉(zhuǎn)租方（原承租方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，法人/其他組織）：________________________簽訂日期：2026年____月____日受轉(zhuǎn)租方（新承租方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，法人/其他組織）：________________________經(jīng)營資質(zhì)承諾確認簽字/蓋章：________________________簽訂日期：2026年____月____日出租方（商鋪產(chǎn)權(quán)人）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，法人/其他組織）：________________________同意轉(zhuǎn)租確認簽字/蓋章：________________________簽訂日期：2026年____月____日附件十三：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營用具清單序號類別名稱數(shù)量品牌/規(guī)格/型號購置時間交付現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失/正常使用）歸屬（出租方/轉(zhuǎn)租方/受轉(zhuǎn)租方）賠償標準（元）備注（使用要求/維護責任）1基礎(chǔ)設(shè)施卷閘門/玻璃門（含鑰匙、遙控、門禁）____套品牌：____，規(guī)格：____，鑰匙____把，遙控____個____年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方□轉(zhuǎn)租方________禁止強行拆卸，維護責任：受轉(zhuǎn)租方2基礎(chǔ)設(shè)施供電設(shè)施（電表、開關(guān)、線路）1套電表編號：____，額定功率：____千瓦，線路規(guī)格：________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方________禁止私拉亂接，維護責任：出租方（自然損耗）/受轉(zhuǎn)租方（人為損壞）3基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施（水表、水龍頭、管道）1套水表編號：____，供水壓力：____，管道規(guī)格：________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方________定期檢查漏水，維護責任：出租方（自然損耗）/受轉(zhuǎn)租方（人為損壞）4基礎(chǔ)設(shè)施排水設(shè)施（排水口、管道）1套排水口____個，管道規(guī)格：____，是否帶預(yù)處理裝置：□是□否____年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方________禁止堵塞，維護責任：受轉(zhuǎn)租方5基礎(chǔ)設(shè)施燃氣設(shè)施（如有）1套燃氣表編號：____，管道規(guī)格：____，是否通過安全驗收：□是□否____年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方________定期安全檢測，維護責任：燃氣公司/受轉(zhuǎn)租方（人為損壞）6安全設(shè)施滅火器、消防栓、煙感報警器等滅火器____具、消防栓____個、煙感報警器____個品牌：____，型號：____，滅火器類型：________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方滅火器________元/具、消防栓________元/個定期檢查有效性，維護責任：受轉(zhuǎn)租方（日常）/出租方（更換）7經(jīng)營設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)____臺品牌：____，型號：____，制冷/制熱功率：____千瓦____年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方□轉(zhuǎn)租方________定期清洗維護，維護責任：受轉(zhuǎn)租方8經(jīng)營設(shè)施通風系統(tǒng)____套品牌：____，型號：____，排風扇____臺/新風系統(tǒng)____套____年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方□轉(zhuǎn)租方________定期清理濾網(wǎng)，維護責任：受轉(zhuǎn)租方9經(jīng)營設(shè)施收銀臺、貨架、展示柜收銀臺____個、貨架____組、展示柜____個品牌：____，尺寸：收銀臺____×____cm、貨架____×____cm____年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□轉(zhuǎn)租方□受轉(zhuǎn)租方收銀臺________元/個、貨架________元/組避免碰撞、超載，維護責任：受轉(zhuǎn)租方10其他設(shè)施設(shè)備____________________________________________________________________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□出租方□轉(zhuǎn)租方□受轉(zhuǎn)租方________________________________確認簽字：轉(zhuǎn)租方________________受轉(zhuǎn)租方________________出租方（如有）________________確認日期：____年____月____日附件二十：商鋪交付確認書根據(jù)《2026商鋪轉(zhuǎn)租合同范本》（合同編號：________________________）約定，各方就轉(zhuǎn)租方交付商鋪事宜，達成如下確認：一、交付商鋪信息：坐落于____省____市____區(qū)____街道____路____號____（商業(yè)體/小區(qū)名稱）____號樓____層____號，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________，經(jīng)營項目：________________________。二、交付內(nèi)容及現(xiàn)狀：1.商鋪主體結(jié)構(gòu)：□完好，符合安全經(jīng)營標準，無安全隱患，無產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、抵押等情形；2.附屬設(shè)施設(shè)備：按附件十三清單核對，□全部完好，能正常使用（自然損耗除外），歸屬清晰；3.表具初始讀數(shù)：電表____度，水表____噸，燃氣表____m3；4.交付物品：鑰匙____把、遙控____個、門禁卡____張、水電燃氣卡____張、消防安全驗收報告等相關(guān)證明____份，□全部交付，無缺失；5.商鋪現(xiàn)狀：已拍攝照片____張、視頻____段（清單見附件十九），各方對現(xiàn)狀及周邊配套無異議；6.其他交付事項：________________________（如裝修免租期：____年____月____日至____年____月____日），□已確認無異議。三、確認意見：受轉(zhuǎn)租方確認：已完整接收上述商鋪及相關(guān)物品、證明文件，確認符合合同約定交付標準，自愿接收，自本確認書簽署之日起享有經(jīng)營使用權(quán)，承擔商鋪損壞風險（自然損耗除外）、經(jīng)營風險及相關(guān)費用。轉(zhuǎn)租方確認：已按合同約定完成商鋪及相關(guān)物品、證明文件的交付，交付內(nèi)容真實、完整，符合約定標準。出租方（如有）確認：對本次交付事宜、交付標準無異議，同意轉(zhuǎn)租方按合同約定交付商鋪。轉(zhuǎn)租方（簽字/蓋章）：________________________日期：____年____月____日受轉(zhuǎn)租方（簽字/蓋章）：________________________日期：____年____月____日出租方（如有，簽字/蓋章）：________________________日期：____年____月____日附件二十一：商鋪返還驗收確認書根據(jù)《2026商鋪轉(zhuǎn)租合同范本》（合同編號：______________________