商場商鋪租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________產(chǎn)權(quán)證明：甲方系位于______省______市______區(qū)______路______號______商場______層______號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵（如有抵押、查封等情況，需另行提交書面說明及相關(guān)證明文件），已取得房屋產(chǎn)權(quán)共有人（如有）的書面同意出租文件（同意出租書作為本合同附件一）。承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營范圍：________________________（明確具體經(jīng)營品類，如服裝鞋帽、美妝護(hù)膚、母嬰用品、餐飲美食、精品零售等，嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營，不得超出法定經(jīng)營范圍，且需符合商場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃）乙方指定收款賬戶（用于押金退還、補(bǔ)償款等結(jié)算）：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________商場運(yùn)營方（以下簡稱“丙方”，如有）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________運(yùn)營權(quán)限：負(fù)責(zé)該商場整體運(yùn)營管理，包括公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔、營銷推廣、商戶管理等，監(jiān)督甲乙雙方履行本合同約定，收取商場運(yùn)營管理費（如有）；無商場運(yùn)營方則刪除本條全部內(nèi)容，相關(guān)管理職責(zé)由甲方參照商場管理規(guī)約履行。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)、地方商業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定，甲乙雙方（含丙方，如有）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就乙方租賃甲方合法擁有的該商場商鋪用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)三方（或雙方）友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同，供三方（或雙方）共同信守履行。本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力；補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______省______市______區(qū)______路______號______商場______層______號，具體位置、四至范圍（含商鋪門前公共通道界限）詳見附件二《租賃商鋪平面圖》，該平面圖經(jīng)甲乙雙方（及丙方，如有）簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同不可分割的組成部分。1.2商鋪概況：該商鋪建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米；商鋪格局為商場內(nèi)獨立鋪位，層高_(dá)_____米，開間______米，進(jìn)深______米；建成于______年，產(chǎn)權(quán)年限至______年______月______日，規(guī)劃用途為商業(yè)，僅限乙方用于本合同約定的經(jīng)營項目，不得擅自變更用途，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、外立面及商場整體裝修格調(diào)。1.3附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付乙方使用的商鋪附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于門窗、水電管線、供電配電箱、給排水設(shè)施、墻面地面裝修、門頭基礎(chǔ)、空調(diào)（集中/獨立）、消防器材、照明設(shè)施等，具體明細(xì)、數(shù)量、完好狀況詳見附件三《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。乙方可使用商場公共附屬設(shè)施（電梯、扶梯、公共衛(wèi)生間等），使用需遵守商場管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)使用費用（如有）。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同查驗，確認(rèn)無誤后簽字蓋章，清單所列設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外），乙方應(yīng)妥善保管、合理使用，損壞需及時維修或賠償。1.4出租權(quán)承諾：甲方鄭重承諾，對該商鋪享有完整的所有權(quán)及合法出租權(quán)，不存在無權(quán)出租、擅自轉(zhuǎn)租等情形；若甲方系轉(zhuǎn)租，已取得產(chǎn)權(quán)人及商場運(yùn)營方（如有）的書面同意，轉(zhuǎn)租期限未超過原租賃合同剩余期限。若甲方隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵、出租權(quán)缺陷等重大事實，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除合同。第二條租賃用途及經(jīng)營限制2.1租賃用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營______項目，嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全（如有）、噪聲控制、油煙排放的相關(guān)規(guī)定，同時遵守商場管理規(guī)約、商戶管理條例及丙方（如有）的運(yùn)營規(guī)定，依法誠信經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動（包括但不限于假冒偽劣、非法傳銷、占道經(jīng)營、高噪音、違規(guī)排放等）。2.2經(jīng)營要求：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，辦理完畢經(jīng)營所需全部合法證照（營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等），并將復(fù)印件交甲方及丙方（如有）備案，證照續(xù)期由乙方自行負(fù)責(zé)，費用自理。若乙方無證經(jīng)營、證照過期經(jīng)營，由此產(chǎn)生的罰款、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，給甲方、丙方（如有）造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)單方解除合同。2.3裝修管理：乙方如需裝修商鋪，應(yīng)提前15日向甲方及丙方（如有）提交詳細(xì)裝修方案（含設(shè)計圖、施工方案、材料清單、施工周期），經(jīng)雙方書面同意（及丙方審核通過）后，方可施工，必要時需辦理裝修備案手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。施工期間，乙方應(yīng)遵守商場施工規(guī)定，控制施工時間（建議非營業(yè)時間），清理施工垃圾，不得損壞商鋪主體及商場公共設(shè)施，施工安全、環(huán)保責(zé)任由乙方承擔(dān)。裝修完工后，經(jīng)甲方、丙方（如有）驗收合格后方可開業(yè)，驗收不合格的，乙方需限期整改，整改費用自理。2.4禁止行為：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，不得與第三方合租、聯(lián)營；不得損壞商鋪主體及附屬設(shè)施、商場公共設(shè)施；不得占用商場公共通道、消防通道；不得擅自改變門頭樣式、規(guī)格；不得從事影響商場形象、其他商戶正常經(jīng)營的活動，違反上述約定，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金，并要求乙方賠償損失。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，本合同自動終止，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個月提交書面續(xù)租申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行簽訂租賃合同；未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)按約定返還商鋪。3.2裝修期（如有）：甲方同意給予乙方______天裝修期，自______年______月______日起至______年______月______日止，裝修期內(nèi)免付租金，但乙方需承擔(dān)該期間的水電費、物業(yè)費、運(yùn)營管理費（如有）等全部費用，承擔(dān)裝修相關(guān)責(zé)任。裝修期不計入正式租賃期限，逾期未完成裝修驗收的，超出部分按正式租賃期計算租金。3.3商鋪交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合約定條件的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，交付時商鋪干凈整潔、無第三方占用、無欠費，水電等配套接通（需乙方自行開通的除外）。雙方（及丙方，如有）共同查驗，核對水、電初始讀數(shù)（記錄作為附件四），簽署《商鋪交付驗收單》（附件五），簽署之日為正式交付之日。3.4逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付商鋪，逾期一日，按月租金的5‰支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方實際損失（裝修設(shè)計費、臨時經(jīng)營費等）。3.5商鋪返還：租賃期滿或合同解除、終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)騰空商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時原狀（自然損耗、甲方書面同意的裝修除外），結(jié)清所有應(yīng)繳費用，配合甲方、丙方（如有）查驗。乙方可移動設(shè)備、物品自行搬離，不可移動裝修無償歸甲方所有，遺留物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處置。3.6逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還商鋪，逾期一日，按月租金的1%支付占用費；逾期超過15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，沒收押金，并要求乙方賠償商鋪空置損失、清理費用等全部損失。第四條租金、押金及相關(guān)費用支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________），租金按______（月/季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調(diào)整，調(diào)整周期為______年，調(diào)整幅度不超過原租金的______%，甲方調(diào)整租金需提前3個月書面通知乙方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同。租金包含______，不包含水電費、物業(yè)費等其他費用。4.2支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前7日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定賬戶，支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬優(yōu)先）。甲方在收到租金后5日內(nèi)，出具合法收款憑證，相關(guān)稅費由______（甲方/乙方）承擔(dān)。甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.3首期租金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付首期租金人民幣______元（大寫：________________________），覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。4.4逾期支付租金責(zé)任：乙方逾期支付租金，逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金的5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部損失。4.5押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________），押金不超過3個月租金，不得抵扣租金（另有約定除外）。若有丙方（如有），乙方可按約定向丙方繳納履約保證金，用于擔(dān)保遵守商場管理規(guī)定。4.6押金返還：租賃期滿或合同合法解除，乙方無違約、無欠費、按約定返還商鋪后，甲方在15個工作日內(nèi)，將押金無息退還至乙方指定賬戶；乙方有違約、欠費或造成損失的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。4.7相關(guān)費用承擔(dān)：租賃期間，乙方承擔(dān)以下費用：（1）水電費：按實際使用量結(jié)算，自行繳納或委托甲方、丙方代繳；（2）物業(yè)費：每月______元，支付給物業(yè)管理方（或丙方）；（3）運(yùn)營管理費（如有）：每月______元，支付給丙方；（4）稅費：按國家規(guī)定由對應(yīng)方承擔(dān)；（5）經(jīng)營相關(guān)費用：證照辦理費、裝修費、設(shè)備費、員工工資等；（6）其他約定費用：________________________。乙方拖欠上述費用，視為違約，需承擔(dān)滯納金、罰款及相關(guān)損失。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按時收取租金、押金及相關(guān)費用，監(jiān)督乙方商鋪使用、經(jīng)營行為，對乙方違約行為有權(quán)制止、要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的解除合同、追究責(zé)任；（2）保證商鋪及附屬設(shè)施交付時可正常使用，負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、重大附屬設(shè)施（給排水主管、供電主干線等）的維修養(yǎng)護(hù)，費用自理，接到維修通知后7日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)；（3）不得無故干涉乙方正常合法經(jīng)營，不得擅自提前收回商鋪（約定情形除外）；商鋪產(chǎn)權(quán)變更的，提前3個月書面通知乙方，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效；（4）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營證照，提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件備案，配合協(xié)調(diào)商場內(nèi)相關(guān)事宜；（5）承擔(dān)因自身原因（產(chǎn)權(quán)瑕疵、逾期交付等）給乙方、丙方（如有）造成的全部損失。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定使用商鋪，自主開展合法經(jīng)營，要求甲方履行維修義務(wù)，要求丙方（如有）提供運(yùn)營服務(wù)；（2）按時足額支付租金、押金及相關(guān)費用，遵守商場管理規(guī)定，依法誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，維護(hù)商場及其他商戶合法權(quán)益；（3）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)，費用自理，妥善保管商鋪及附屬設(shè)施，造成損壞的及時維修或賠償，定期排查安全隱患；（4）規(guī)范使用水、電、消防設(shè)施等，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，發(fā)生安全事故（非甲方原因）的，承擔(dān)全部責(zé)任及損失；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、裝修、改變商鋪用途，如需變更經(jīng)營主體，提前15日書面通知甲方及丙方（如有），經(jīng)同意后辦理相關(guān)手續(xù)；（6）租賃期滿或合同解除后，按約定返還商鋪，結(jié)清所有費用，配合辦理交接手續(xù)；（7）承擔(dān)因自身違約、經(jīng)營不當(dāng)給甲方、丙方（如有）、第三方造成的全部損失，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。5.3丙方（如有）權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對商場進(jìn)行整體運(yùn)營管理，監(jiān)督甲乙雙方履行合同，對乙方違規(guī)行為有權(quán)制止、要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的通知甲方解除合同；（2）負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔、營銷推廣等，確保商場正常運(yùn)營，收取運(yùn)營管理費（如有）；（3）配合甲乙雙方辦理商鋪交付、交接、證照備案等手續(xù)，及時通知商場管理規(guī)定、營銷活動安排；（4）不得無故干涉甲乙雙方合法權(quán)利，因自身運(yùn)營不當(dāng)造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條合同變更、解除與終止6.1合同變更：如需變更本合同條款，三方（或雙方）協(xié)商一致后簽訂書面變更合同，擅自變更無效，變更方承擔(dān)全部損失。6.2合同解除：（1）三方（或雙方）協(xié)商一致，可書面解除本合同，明確租金結(jié)算、押金返還、商鋪交接等事宜；（2）因不可抗力（地震、洪水、政府征收、商場停業(yè)改造等）導(dǎo)致商鋪無法使用的，合同自動解除，三方（或雙方）互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金、押金，各方自行承擔(dān)損失；（3）甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同，要求甲方退還全部款項、支付2個月租金違約金并賠償損失：①商鋪產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營超過15日；②逾期交付商鋪超過30日；③未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或存在安全隱患；④擅自提前收回商鋪；⑤隱瞞重大事實造成乙方損失；（4）乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付2個月租金違約金并賠償損失：①逾期支付租金超過15日；②拖欠相關(guān)費用累計超過5000元；③違法違規(guī)經(jīng)營、擅自變更用途經(jīng)催告未整改；④擅自轉(zhuǎn)租、損壞商鋪及公共設(shè)施經(jīng)催告未整改；⑤停止經(jīng)營超過30日（不可抗力除外）；（5）丙方（如有）運(yùn)營管理不當(dāng)導(dǎo)致商場無法正常運(yùn)營超過30日，甲乙雙方有權(quán)共同解除合同，丙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3合同終止：（1）租賃期限屆滿未續(xù)租；（2）合同依法解除；（3）商鋪被征收、拆遷或不可抗力導(dǎo)致無法使用；（4）甲乙丙（如有）一方破產(chǎn)、注銷無法履行合同；（5）乙方自然人死亡無繼承人或繼承人不愿履行合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商鋪，按約定支付違約金，逾期超過30日承擔(dān)解除合同后的賠償責(zé)任；（2）未履行維修義務(wù)造成乙方損失的，全額賠償；（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵、擅自提前收回商鋪等，退還全部款項、支付違約金并賠償損失；（4）違反其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金、相關(guān)費用，按約定支付違約金，逾期超過約定期限承擔(dān)解除合同后的賠償責(zé)任；（2）違法違規(guī)經(jīng)營、擅自變更用途等，支付1-2個月租金違約金，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金并要求賠償損失；（3）損壞商鋪及公共設(shè)施、逾期返還商鋪等，承擔(dān)維修、賠償責(zé)任及占用費；（4）違反其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及損失。7.3丙方（如有）違約責(zé)任：（1）運(yùn)營管理不當(dāng)造成甲乙雙方損失的，全額賠償；（2）截留、挪用款項的，返還款項并支付20%違約金；（3）未提供約定服務(wù)經(jīng)催告未整改的，承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）違反其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及損失。7.4補(bǔ)充約定：違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，受損方有權(quán)要求補(bǔ)足差額；雙方均有違約的，按違約程度分別承擔(dān)責(zé)任。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整、疫情管控、商場停業(yè)改造等。8.2遭遇不可抗力一方，應(yīng)及時通知其他各方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明，三方（或雙方）根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。8.3受不可抗力影響一方未及時采取措施防止損失擴(kuò)大的，承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭