13,3737,24810,4349,64213,4166,614第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率5.6%4.9%5.1%4.9%5.2%4.3%4,9914,0094,1523,9193,19153,54543,91842,74942,93447,99043,4822024年末人口(百萬(wàn))7.59.59.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率-10.7%-21.6%-6.6%2.2%-26.0%注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025Q3累計(jì)值;中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算;天津社消總額為同比增速計(jì)算得來(lái)。來(lái)源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局2城陽(yáng)區(qū)商住綜合5,152市北區(qū)青島大悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商服用地41,083.63市南區(qū)青島建投翰海建設(shè)工程有限公司商服用地3主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率201420152016201720182019202020212022202320242025201420152016201720182019202020212022202320242025180,000160,000140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,0000(20,000)30%25%20%5%0%24.1%01,835,52891.5012,36824.1%01,835,52891.5012,368↓↓注:此表為單季指標(biāo)806040202013201420152016201720182019202020212022202320242025020132014201520162017201820192020202120222023202420255三大核心區(qū)域總存量市南CBD市南CBD94.8524.5%CBD97.2427.0%市北CBD80.2720.6%注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金6來(lái)源:戴德梁行研究部未來(lái)供應(yīng)(2026-2028)02026租賃成交主要租賃交易海天中心市南CBD海天中心市南CBD某大型律所海天中心市南CBD某物流公司海信大廈市南CBD某物流公司國(guó)際航運(yùn)中心市北CBD某國(guó)有企業(yè)中海大廈市北CBD某互聯(lián)網(wǎng)公司青島萬(wàn)邦中心市南CBD某物流公司卓越世紀(jì)中心T1市北CBD某物流公司卓越世紀(jì)中心T1市北CBD某紡織制造公司上實(shí)T7嘮山CBD某金融行業(yè)公司注:以成交面積計(jì)8市場(chǎng)總結(jié)概況?2025年四季度,青島寫字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市,優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量保?市場(chǎng)延續(xù)探底調(diào)整態(tài)勢(shì)。受業(yè)主以價(jià)換量策略持續(xù)發(fā)酵及企業(yè)成本控制影響,租金下行壓力未完全釋放,市場(chǎng)整體租金環(huán)比下降3.3%至每月每平方米人民幣91.50元。整體市場(chǎng)季度凈吸納量達(dá)12,368平方米,整體空置率微降0.7個(gè)百分點(diǎn)至24.1%。企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期保守,在租賃談判中更注重爭(zhēng)取靈活的租賃條款,進(jìn)一步加劇了業(yè)主的招商壓力供需雙方博弈持續(xù)深化,去化壓力依然顯著。?從需求方面來(lái)看,物流與運(yùn)輸類企業(yè)租賃決策相對(duì)明確,為市場(chǎng)需求主力;專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融類企業(yè)需求持續(xù)釋放,頭部險(xiǎn)資律所的大面積搬遷成為甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的核心支撐;中小企業(yè)整體租賃意愿偏弱。灼,或?qū)⑼粕罩寐手岭A段性高點(diǎn),租金水平預(yù)計(jì)因競(jìng)爭(zhēng)加劇持續(xù)承壓。?市場(chǎng)的深度回調(diào)將形成新的談判窗口期,寫字樓市場(chǎng)正式告別規(guī)模擴(kuò)張的粗放,“”,質(zhì)與服務(wù)成為項(xiàng)目制勝關(guān)鍵。9主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率2016201720182019202020212022202320242025900,0002016201720182019202020212022202320242025800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)(200,000)8%6%4%2%0%25,00010.57%4,354,300431-17,70625,00010.57%4,354,300431-17,706↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)1,6001,4001,2001,000800600400200095095090092095095090090909090注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo),租金為首層平均租金七大核心商圈總存量中山路8中山路8.590-9207.00%7.0150-1,30012.00%77.4150-1,1803.56%CBD29.2105-9503.77%48.9100-95012.42%62.3150-1,20012.79%82.190-90015.53%未來(lái)供應(yīng)(2026-2029)····0新都心w新都心w未來(lái)供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕AmericanVintage香港中路KENT&CURWEN香港中路Rest&RecreationGEOXSATURGRVRGROVE青島萬(wàn)象城愛棵米戶外時(shí)尚零售青島萬(wàn)象城·餐飲青島萬(wàn)象城Dodopoli時(shí)尚零售胡恰hooqia香港中路VAUDE嘮山商圈DREAME追覓新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)0市場(chǎng)總結(jié)概況?2025年四季度,青島芒盒里開業(yè),全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心總存量升至435.4萬(wàn)平方米。?本季度青島零售市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨緩的階段性調(diào)整特征。四季度收官階段,品牌拓店意愿顯著回落,市場(chǎng)租金水平與出租率同步承壓核心商圈首層平均租金在每月每平方米431元,全市空置面積有所增加,整體市場(chǎng)空置率微升至?新店開業(yè)方面,本季度仍以時(shí)尚零售網(wǎng)紅餐飲為主,首店能級(jí)有所提升如,海信廣場(chǎng)的KENT&CURWEN凱德廣場(chǎng)的GEOX萬(wàn)象城的澤田本家悅薈廣場(chǎng)的海底撈大排檔火鍋等均為山東首店。?未來(lái)四年青島零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超90萬(wàn)平方