2025年不動產(chǎn)登記代理人考試練習(xí)題試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一類權(quán)利首次登記時無需公告？A.集體土地所有權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（答案：B）2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到異議登記申請后，應(yīng)當在多少個工作日內(nèi)將異議事項記載于登記簿？A.1B.3C.5D.7（答案：A）3.甲以一棟已辦理抵押權(quán)的房屋向乙再次設(shè)立抵押權(quán)，則第二次抵押權(quán)的登記類型為：A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.抵押權(quán)登記（答案：D）4.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是：A.任何人均可查詢登記原始資料B.權(quán)利人可查詢自己名下登記結(jié)果C.繼承人不可查詢被繼承人登記資料D.法院工作人員無需出具證明即可查詢（答案：B）5.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲死亡，其唯一繼承人乙持公證遺囑申請登記，登記機構(gòu)應(yīng)辦理：A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.更正登記（答案：B）6.宗地代碼采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，其中第三層表示：A.縣級行政區(qū)劃B.地籍區(qū)C.地籍子區(qū)D.宗地特征碼（答案：C）7.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記簿必須記載的事項？A.不動產(chǎn)權(quán)利的限制提示B.不動產(chǎn)評估價值C.不動產(chǎn)坐落D.登記時間（答案：B）8.甲、乙共有一宗建設(shè)用地使用權(quán)，份額分別為60%、40%，甲欲將其份額抵押給銀行，應(yīng)申請：A.全部抵押權(quán)登記B.按份抵押權(quán)登記C.共同抵押權(quán)登記D.不予登記（答案：B）9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿記載錯誤，但權(quán)利人不同意更正，機構(gòu)可依法作出：A.更正登記B.注銷登記C.異議登記D.不予更正決定（答案：D）10.查封登記的有效期自何時起算？A.法院作出裁定之日B.送達登記機構(gòu)之日C.記載于登記簿之日D.被執(zhí)行人簽收裁定之日（答案：C）11.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，錯誤的是：A.證明權(quán)利歸屬B.可用于抵押融資C.與登記簿記載不一致時以證明為準D.由登記機構(gòu)統(tǒng)一印制（答案：C）12.地籍調(diào)查的核心成果是：A.房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖C.樓盤表D.不動產(chǎn)權(quán)證書（答案：B）13.甲以一棟住宅設(shè)立抵押權(quán)后，又將該住宅出租給乙，租賃關(guān)系：A.無效B.有效，但不得對抗抵押權(quán)人C.有效，且可對抗抵押權(quán)人D.需經(jīng)抵押權(quán)人同意（答案：B）14.不動產(chǎn)登記資料保存期限，下列說法正確的是：A.電子介質(zhì)10年B.紙質(zhì)檔案30年C.永久保存D.自注銷之日起保存15年（答案：C）15.下列哪項屬于可以單方申請的登記？A.贈與轉(zhuǎn)移登記B.繼承轉(zhuǎn)移登記C.買賣轉(zhuǎn)移登記D.分割共有物登記（答案：B）16.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)辦結(jié)？A.3B.5C.10D.30（答案：C）17.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的是：A.預(yù)告登記后債權(quán)消滅，預(yù)告登記自動失效B.預(yù)告登記可以對抗法院查封C.預(yù)告登記有效期為6個月D.預(yù)告登記可以單方申請（答案：A）18.甲公司取得一宗工業(yè)用地使用權(quán)，使用期限50年，起算日為2025年3月1日，屆滿日期為：A.2075年2月28日B.2075年3月1日C.2074年12月31日D.2075年1月1日（答案：A）19.下列哪項不屬于不動產(chǎn)單元？A.一宗土地B.一套房屋C.一個車位D.一棟樓中的電梯井（答案：D）20.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員泄露登記信息，造成權(quán)利人損失，應(yīng)依法：A.給予警告B.給予記過C.承擔(dān)賠償責(zé)任D.調(diào)離崗位（答案：C）21.下列關(guān)于“房地一體”登記的說法，正確的是：A.房屋登記與土地登記可分離B.房屋登記以土地登記為前提C.房屋登記完成后再辦理土地登記D.房屋與土地可分別頒發(fā)證書（答案：B）22.甲將房屋抵押給乙，并辦理登記，后又與丙簽訂買賣合同，丙已支付全部價款并占有房屋，但未過戶，此時乙行使抵押權(quán)，丙的權(quán)利：A.優(yōu)先于乙B.次于乙C.與乙平等D.需協(xié)商確定（答案：B）23.下列哪項屬于可以免交登記費的情形？A.企業(yè)間轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)B.夫妻間離婚分割不動產(chǎn)C.個人買賣住宅D.司法拍賣取得不動產(chǎn)（答案：B）24.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記申請進行實地查看的情形不包括：A.首次登記B.在建工程抵押登記C.異議登記D.注銷登記（答案：C）25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是：A.登記機構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任B.由造成錯誤的工作人員賠償C.登記機構(gòu)賠償后可追償D.由申請人自行承擔(dān)（答案：C）26.甲以一棟房屋設(shè)立最高額抵押權(quán)，債權(quán)確定期間屆滿，主債權(quán)余額為800萬元，最高額抵押合同約定最高債權(quán)額為1000萬元，則優(yōu)先受償范圍為：A.800萬元B.1000萬元C.200萬元D.0元（答案：A）27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是：A.任何人均可復(fù)制B.權(quán)利人可復(fù)制登記結(jié)果C.繼承人不可復(fù)制D.復(fù)制需經(jīng)法院批準（答案：B）28.甲將房屋出售給乙，雙方已申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)尚未登簿，此時甲的債權(quán)人丙申請查封，登記機構(gòu)應(yīng)：A.繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)移登記B.中止辦理并告知乙C.駁回丙的查封申請D.先登簿再查封（答案：B）29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿公開的說法，正確的是：A.登記簿全文公開B.登記結(jié)果對外公開C.登記原始資料對外公開D.僅對權(quán)利人公開（答案：B）30.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請人提交虛假材料取得登記，應(yīng)依法：A.撤銷登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記（答案：A）二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請變更登記？A.權(quán)利人姓名變化B.不動產(chǎn)坐落變化C.不動產(chǎn)面積增加D.抵押權(quán)順位變化（答案：A、B、C）32.下列哪些屬于不動產(chǎn)權(quán)利限制登記？A.查封登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.抵押登記（答案：A、C）33.申請宅基地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料包括：A.批準用地文件B.規(guī)劃驗收證明C.權(quán)籍調(diào)查表D.申請人身份證明（答案：A、C、D）34.下列哪些屬于可以單方申請的登記？A.繼承轉(zhuǎn)移登記B.依生效法律文書取得物權(quán)登記C.更正登記D.買賣轉(zhuǎn)移登記（答案：A、B、C）35.下列哪些登記自記載于登記簿時生效？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.異議登記（答案：A、B、C、D）36.下列哪些情形登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看？A.在建工程抵押登記B.房屋首次登記C.宅基地使用權(quán)首次登記D.預(yù)告登記（答案：A、B、C）37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料？A.登記申請書B.申請人身份證明C.不動產(chǎn)權(quán)證書D.登記簿（答案：A、B、D）38.下列哪些屬于不動產(chǎn)單元代碼的組成？A.縣級行政區(qū)劃B.地籍區(qū)C.地籍子區(qū)D.校驗碼（答案：A、B、C、D）39.下列哪些權(quán)利可以辦理抵押登記？A.建設(shè)用地使用權(quán)B.在建建筑物C.宅基地使用權(quán)D.海域使用權(quán)（答案：A、B、D）40.下列哪些情形可以申請注銷登記？A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.主債權(quán)消滅導(dǎo)致抵押權(quán)消滅D.法院生效判決確認權(quán)利消滅（答案：A、B、C、D）三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行屬地登記，由不動產(chǎn)所在地的________登記機構(gòu)辦理。（答案：縣級人民政府確定的不動產(chǎn)登記機構(gòu)）42.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當采用________形式，并永久保存。（答案：電子介質(zhì)）43.宗地代碼第一層為________位縣級行政區(qū)劃代碼。（答案：6）44.查封登記的有效期為________年，可續(xù)封。（答案：3）45.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生________效力。（答案：物權(quán)）46.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。（答案：10）47.不動產(chǎn)登記證明由________統(tǒng)一監(jiān)制。（答案：自然資源部）48.地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和________調(diào)查。（答案：不動產(chǎn)測繪）49.不動產(chǎn)登記資料分為登記結(jié)果和________資料。（答案：登記原始）50.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤，可依職權(quán)辦理________登記。（答案：更正）51.最高額抵押權(quán)登記應(yīng)當記載最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間和________。（答案：債權(quán)范圍）52.異議登記有效期為________日，逾期不起訴的，異議登記失效。（答案：15）53.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員泄露登記信息，造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)________責(zé)任。（答案：賠償）54.不動產(chǎn)登記實行________申請原則，法律另有規(guī)定的除外。（答案：雙方）55.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將登記資料________保存，并保障信息安全。（答案：永久）56.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人認為登記簿記載錯誤的，可以申請________登記。（答案：更正）57.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自收到查封裁定等材料之日起________個工作日內(nèi)辦理查封登記。（答案：1）58.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自收到注銷登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)。（答案：10）59.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自收到異議登記申請之日起________個工作日內(nèi)將異議事項記載于登記簿。（答案：1）60.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自收到預(yù)告登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)。（答案：10）四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記簿的法律地位及其與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系。答案：不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確和公示公信的效力；不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的證明，記載事項應(yīng)當與登記簿一致，不一致時以登記簿為準；登記簿由登記機構(gòu)管理，證書由權(quán)利人持有；登記簿是物權(quán)生效的要件，證書僅起證明作用。62.簡述可以單方申請不動產(chǎn)登記的五種情形并說明理由。答案：1.繼承轉(zhuǎn)移登記，因繼承事實依法成立，無需對方同意；2.依生效法律文書取得物權(quán)登記，因法律文書已確定權(quán)利歸屬；3.更正登記，因登記簿記載錯誤需糾正；4.注銷登記，因不動產(chǎn)滅失或權(quán)利消滅；5.異議登記，因利害關(guān)系人主張權(quán)利而需臨時限制處分。上述情形均無需對方配合即可依法申請。63.簡述查封登記與異議登記的區(qū)別。答案：查封登記是司法機關(guān)依職權(quán)限制處分，具有強制力，登記機構(gòu)必須辦理；異議登記是利害關(guān)系人單方申請，臨時限制處分，有效期15日；查封登記有效期3年可續(xù)封，異議登記逾期不起訴即失效；查封登記依據(jù)法院裁定，異議登記依據(jù)申請人聲明；查封登記可對抗第三人，異議登記僅起警示作用。五、綜合應(yīng)用題（共50分）64.案例：甲公司于2025年3月1日通過招拍掛取得A市B縣一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積20000平方米，用途為工業(yè)，出讓年限50年，出讓金4000萬元已全部繳納。3月10日，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，借款3000萬元，并以該宗地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)，3月15日雙方共同向B縣不動產(chǎn)登記中心申請抵押登記。3月20日，甲公司又與丙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定在宗地上建設(shè)廠房，4月1日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4月10日開工。5月1日，甲公司因資金緊張，將已開工的在建廠房向丁銀行設(shè)立最高額抵押權(quán)，最高債權(quán)額5000萬元，債權(quán)確定期間至2026年12月31日。5月10日，丁銀行與甲公司共同申請在建建筑物抵押權(quán)登記。6月1日，B縣人民法院因甲公司另案債務(wù)糾紛，裁定查封上述宗地及在建廠房，查封期限3年，并于當日向登記中心送達裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。問題：（1）B縣登記中心應(yīng)如何辦理上述各項登記？（10分）（2）查封登記完成后，甲公司能否再將廠房抵押給戊銀行？說明理由。（5分）（3）若2026年1月1日丁銀行債權(quán)確定余額為4500萬元，最高額抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍如何確定？（5分）（4）若甲公司到期無力清償乙銀行債務(wù)，乙銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，查封登記對變價程序有何影響？（5分）答案：（1）3月15日受理土地使用權(quán)抵押登記，查驗出讓合同、出讓金發(fā)票、借款合同、抵押合同，10日內(nèi)登簿并出具證明；5月10日受理在建建筑物抵押登記，查驗規(guī)劃許可證、施工合同、最高額抵押合同，實地查看后10日內(nèi)登簿；6月1日收到查封裁定，1日內(nèi)將查封事項記載于登記簿，并在登記系統(tǒng)中加注查封限制。（2）不能。查封登記具有限制處分效力，未經(jīng)查封法院許可，登記機構(gòu)不得辦理新的抵押登記。（3）優(yōu)先受償范圍為4500萬元，以債權(quán)確定時實際余額為準，但不得超過最高限額5000萬元。（4）查封登記不影響抵押權(quán)人申請法院拍賣，但查封法院為首封法院，享有變價款分配主導(dǎo)權(quán)，抵押權(quán)人需向查封法院申請參與