目錄TOC\o"1-2"\h\z\u行業(yè)基本面跟蹤 4新房成交及庫存 4二手房成交及掛牌 5土地市場成交 6行情回顧 7風(fēng)險提示 9圖表目錄圖表1：30大中城市新成交面積及同比 4圖表2：一線城市新交面積及同比 4圖表3：二線城市新交面積及同比 4圖表4：三線城市新交面積及同比 4圖表5：重點城市商宅可售面積及去化期 5圖表6：重點城市二成交面積及同比 5圖表7：全國及分線二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表8：全國及分線二手房出售掛牌價數(shù) 6圖表9：全國城市分二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表10：全國城市分型二手房出售掛牌指數(shù) 6圖表11：100大中城市地供銷比 7圖表12：100大中城市交土地樓面均價及價率 7圖表13：近一年A股地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢 7圖表14：近一年恒生業(yè)服務(wù)及管理和恒綜走勢 7圖表15：上周A股申一級行業(yè)漲跌幅情況 8圖表16：上周港股恒綜合行業(yè)漲跌幅情況 8圖表17：上周A股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表18：上周港股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表19：上周重點物后5位 9行業(yè)基本面跟蹤新房成交及庫存上周30大中城市新房成交面積為241.77萬方，本年累計新房成交面積為8231.98方累同-9.830中市四平均交積為189.61其一城近周平成面為47.57二城近周均成面為109.45萬線市四平交面為32.59萬，。圖表1：30大中城市新房成交面積及同比 圖表2：一線城市新房成交面積及同比30城成交面積（萬方） 30城成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）

一線城市成交面積（萬方） 一線城市成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）500

累計同比（）

806040200-20-40-6012/15/2412/29/241/12/2512/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/2511/30/25

806040200

累計同比（）

120100806040200-20-4012/1/2412/15/2412/29/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/2511/30/25注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比 注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比圖表3：二線城市新房成交面積及同比 圖表4：三線城市新房成交面積及同比100806040200-20-40-60-80-100二線城市成交面積（萬方） 二線城市成交面積MA4（萬方同比去年（100806040200-20-40-60-80-100

三線城市成交面積（萬方） 三線城市成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）500

累計同比（）

-80

60 40 7020 600 50-20 30-40 20-60 1012/1/2412/15/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/2511/30/25

累計同比（）12/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2512/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/2511/30/25上周14城品宅售積為8034.58萬比-6.52，14城去化周期為19.14個月，其中一線城市去化周期為13.81個月。圖表5：重點城市商品住宅可售面積及去化周期8,8008,6008,4008,2008,0008,8008,6008,4008,2008,0007,8007,6007,4002019181716151413121110注：14田、平?jīng)?、寶雞。計算方式說明：若本周無更新可售面積數(shù)據(jù)，則以前一周數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。去化周期=可售面積/12二手房成交及掛牌上周20城二手房成交面積為219.26萬方，本年累計二手房成交面積為10162.03萬計比+7.820城四平交面為214.58方，。圖表6：重點城市二手房成交面積及同比4003503002502001501000

重點城市二手房成交面積（萬方） 重點城市二手房成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）累計同比（）

200150100500-50注：MA44420截至025/1/7全城二手出掛量數(shù)為.14-1.5，掛牌指為148.63，比-0.11。圖表7：全國及分線城市二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表8：全國及分線城市二手房出售掛牌價指數(shù)全國城市 一線城市 二線城市三線城市 四線城市

全國城市 一線城市 二線城市三線城市 四線城市1601401201008060402011/27/2312/27/2311/27/2312/27/231/26/242/25/243/26/244/25/245/25/246/24/247/24/248/23/249/22/2410/22/2411/21/2412/21/241/20/252/19/253/21/254/20/255/20/256/19/257/19/258/18/259/17/2510/17/2511/16/25

24022020018016014012011/27/2312/27/2311/27/2312/27/231/26/242/25/243/26/244/25/245/25/246/24/247/24/248/23/249/22/2410/22/2411/21/2412/21/241/20/252/19/253/21/254/20/255/20/256/19/257/19/258/18/259/17/2510/17/2511/16/25注：2015年1月為100 注：2015年1月為100圖表9：全國城市分類型二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表10：全國城市分類型二手房出售掛牌價指數(shù)90平米以下 90-144平米 144平米以上 90平米以下 90-144平米 144平米以上90 20080 19070 18060 17050 1604030 15020 14010 13011/27/2312/27/231/26/2411/27/2312/27/231/26/242/25/243/26/244/25/245/25/246/24/247/24/248/23/249/22/2410/22/2411/21/2412/21/241/20/252/19/253/21/254/20/255/20/256/19/257/19/258/18/259/17/2510/17/2511/16/2511/27/2312/27/231/26/242/25/243/26/244/25/245/25/246/24/247/24/248/23/249/22/2410/22/2411/21/2412/21/241/20/252/19/253/21/254/20/255/20/256/19/257/19/258/18/259/17/2510/17/2511/16/25注：2015年1月為100 注：2015年1月為1001.3土地市場成交1001681231651111000.35，0.35。1004942.5/價為1.77比成商類地均為2319.25元平方米，價為11.34比+0pct。圖表11：100大中城市土地供銷比 圖表12：100大中城市成交土地樓面均價及溢價率成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-商服類4.0成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-商服類3.53.02.52.01.51.00.512/1/2412/15/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/2511/30/25

成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-住宅類

12,00010,0008,0006,0004,0002,0000

25成交土地樓面均價MA4-住宅（元/㎡） 成交土地樓面均價MA4-商服（元/㎡成交土地樓面均價MA4-住宅（元/㎡） 成交土地樓面均價MA4-商服（元/㎡成交土地溢價率MA4-住宅（） 成交土地溢價率MA4-商服（）1510512/1/2412/15/2412/29/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/2511/30/25行情回顧上周A申一房行業(yè)數(shù)漲0.72深300數(shù)漲1.64，3000.92pct1.46恒綜指上漲2.5物業(yè)務(wù)理指跑恒綜指1.04pct。圖表13：近一年A股房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢 圖表14：近一年恒生物業(yè)服務(wù)及管理和恒生綜指走勢房地產(chǎn)(申萬) 滬深300 恒生物業(yè)服務(wù)及管理 恒生綜合指數(shù)2520151052520151050-51015202550403020100102011/29/2412/13/2412/27/241/10/251/24/252/7/252/21/253/7/253/21/254/4/254/18/255/2/255/16/255/30/256/13/256/27/257/11/257/25/258/8/258/22/259/5/259/19/2510/3/2510/17/2510/31/2511/14/2511/28/2511/29/2412/13/2412/27/241/10/252/7/252/21/253/7/253/21/254/4/254/18/255/2/255/16/255/30/256/13/257/11/257/25/258/8/258/22/259/5/259/19/2510/3/2510/17/2510/31/2511/14/2511/28/25- ----A3124，14109。計算機基房地產(chǎn)非1086421086420-2圖表16：上周港股恒生綜合行業(yè)漲跌幅情況5543210 上周點A股地個漲幅前分發(fā)（+19.3張江高（9.7衢發(fā)（+6.