包裝材料中試實驗室租賃協(xié)議甲方（出租方）：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（承租方）：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于乙方需開展包裝材料中試實驗，甲方同意將其合法擁有/有權出租的包裝材料中試實驗室出租給乙方使用，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標的1.實驗室位置：位于[XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)XX路XX號]的包裝材料中試實驗室（以下簡稱“實驗室”），建筑面積約______平方米。2.配套設備：甲方提供以下設備供乙方用于包裝材料中試（詳見附件1《實驗室設備清單》），雙方在本協(xié)議簽訂當日共同驗收，簽署《設備驗收確認書》作為本協(xié)議附件。3.用途限制：實驗室僅限乙方用于紙包裝、塑料包裝、復合材料包裝等包裝材料的中試實驗，不得挪作他用，不得從事任何違法違規(guī)活動（含使用國家禁止的易燃易爆、有毒有害材料，除非取得合法許可）。二、租賃期限1.租賃起止：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.免租期：若乙方需實驗調試，甲方給予______天免租期（自______年______月______日起），免租期內乙方無需支付租金，但需承擔調試期間水電費、物業(yè)費等全部費用。3.續(xù)租：租賃期滿前30日，乙方需續(xù)租的應提交書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新協(xié)議；未提前申請視為自動放棄，期滿后需按時搬離。三、租金及支付1.租金標準：每月租金人民幣______元（大寫：______元整），年租金人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式：按[月/季/年]支付，乙方應在每周期首5日前將租金轉至甲方指定有效銀行賬戶。3.押金：乙方簽訂當日支付押金人民幣______元（大寫：______元整），不計利息。租賃期滿乙方無違約、實驗室及設備完好、費用結清的，甲方10日內全額退還。4.其他費用：-水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡費等日常費用由乙方按實際用量承擔，每月10日前繳納；-實驗產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣處理費，排污罰款、環(huán)境檢測費等由乙方全額承擔；-設備日常維護保養(yǎng)費、維修配件費由乙方承擔；設備自然損耗大修的，雙方協(xié)商承擔比例。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按約收租；監(jiān)督乙方是否合規(guī)使用實驗室；期滿收回實驗室及設備。2.義務：交付時保證實驗室及設備符合中試用途，提供設備合格證明（若有）；負責實驗室主體結構（墻體、屋頂、承重柱）維修；協(xié)助乙方辦理場地證明等必要手續(xù)；不得擅自進入實驗室（緊急情況需提前通知）。（二）乙方權利義務1.權利：按約使用實驗室及設備；要求甲方按時交付。2.義務：-嚴格遵守實驗室安全、環(huán)保法規(guī)，配備消防器材、防護設備，制定操作規(guī)程；-實驗導致污染或安全事故的，承擔全部責任（含甲方、第三方損失、罰款、律師費）；-日常維護設備，損壞后24小時內通知甲方，7日內維修或按設備折舊價值賠償；-按時支付租金及費用，不得轉租、轉借實驗室，不得改變主體結構；-租賃期滿清理實驗室（清除實驗殘留）、設備歸位，經(jīng)甲方驗收合格后交接；-購買公眾責任險（保額不低于50萬元），保險單復印件提交甲方備案。五、風險責任1.實驗室/設備毀損：-不可抗力（地震、政府征收等）導致的，雙方互不擔責，租金按實際使用天數(shù)結算，押金退還；-乙方使用不當、實驗事故導致的，承擔全部賠償（含設備重置、實驗室修復費）；-甲方設備質量缺陷導致的，甲方承擔相應責任（需第三方檢測報告）。2.實驗事故責任：乙方實驗導致人身傷害（員工、第三方）、財產(chǎn)損失的，承擔全部賠償（含醫(yī)療費、誤工費、律師費），除非事故系甲方設備缺陷或主體結構問題導致。六、違約責任1.甲方違約：-逾期交付實驗室/設備，每逾期1日按日租金0.5%付違約金；逾期超15日，乙方有權解約，甲方退還押金并按租金總額10%付違約金；-未及時維修主體結構導致無法實驗，每逾期1日按日租金0.5%付違約金；逾期超7日，乙方減免相應租金。2.乙方違約：-拖欠租金，每逾期1日按拖欠金額0.5%付違約金；逾期超15日，甲方有權解約，押金不退，乙方支付拖欠租金及違約金；-違反用途約定，7日內未整改的，甲方解約，押金不退，賠償損失；-實驗污染/事故，甲方解約，押金不退，承擔全部損失；-損壞設備未賠償，甲方從押金扣除，不足部分7日內補足；-期滿未搬離，每逾期1日按日租金2倍付占用費；逾期超7日，甲方有權自行清理物品，乙方不得主張權利。七、協(xié)議解除與終止1.期滿自動終止；2.雙方協(xié)商一致書面解除；3.一方嚴重違約，另一方有權按約解約；4.不可抗力導致無法履行的，協(xié)議終止，互不擔責。八、爭議解決本協(xié)議爭議先協(xié)商，協(xié)商不成的，向[甲方所在地]人民法院提起訴訟。九、其他1.附件（《實驗室設備清單》《設備驗收確認書》《實驗安全承諾書》）為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議同等效力；2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效；3.雙方對協(xié)議內容及對方商業(yè)秘密（實驗配方、中試數(shù)據(jù)）保密，保密期限為協(xié)議終止后2年；4.未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同等效力。附件：1.《實驗室設備清單》2.《設備驗