PAGE物業(yè)設備房衛(wèi)生及保養(yǎng)制度一、總則（一）目的為確保物業(yè)設備房的正常運行，保障設備設施的使用壽命，提供安全、舒適的居住和工作環(huán)境，特制定本衛(wèi)生及保養(yǎng)制度。（二）適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業(yè)項目中的設備房，包括但不限于配電室、水泵房、電梯機房、消防控制室等。（三）職責分工1.物業(yè)管理部門負責制定設備房衛(wèi)生及保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督執(zhí)行。組織相關人員對設備房進行定期巡檢，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。協(xié)調維修人員對設備進行保養(yǎng)和維修工作。2.維修人員按照保養(yǎng)計劃對設備進行日常保養(yǎng)和維護，確保設備正常運行。及時處理設備故障，做好維修記錄。協(xié)助物業(yè)管理部門做好設備房的衛(wèi)生清潔工作。3.保潔人員負責設備房的日常衛(wèi)生清潔工作，保持設備房環(huán)境整潔。配合維修人員做好設備的清潔和保養(yǎng)工作。二、衛(wèi)生管理（一）清潔標準1.設備房地面無雜物、無灰塵，保持干凈整潔。2.設備表面無灰塵、無油污，標識清晰。3.配電柜、控制柜等電器設備內部無積塵，線路整齊。4.消防設備表面清潔，標識醒目，周圍無雜物。5.通風口、排水管道暢通，無堵塞。（二）清潔頻率1.每日進行一次日常清潔，包括地面清掃、設備表面擦拭等。2.每周進行一次全面清潔，對設備房的各個角落進行徹底清掃，包括設備底部、背面等。3.每月進行一次深度清潔，對設備進行拆卸清潔（需專業(yè)人員操作），如配電柜的抽屜、斷路器等。（三）清潔流程1.準備清潔工具和清潔劑，如掃帚、拖把、抹布、吸塵器、中性清潔劑等。2.關閉設備電源，確保清潔工作安全進行。3.先進行地面清掃，清除雜物和灰塵，然后用拖把拖地。4.依次擦拭設備表面，按照從上到下、從左到右的順序進行，避免遺漏。5.清潔電器設備時，使用干抹布輕輕擦拭，避免損壞設備。6.對通風口、排水管道進行檢查和清潔，清除堵塞物。7.清潔完畢后，檢查設備房內是否有遺漏的地方，確保清潔徹底。8.打開設備電源，檢查設備是否正常運行。（四）注意事項1.清潔過程中應小心操作，避免損壞設備設施。2.使用清潔劑時，應按照說明書的要求進行稀釋，避免濃度過高對設備造成腐蝕。3.清潔電器設備時，必須先切斷電源，待設備完全冷卻后再進行操作。4.清潔過程中產(chǎn)生的垃圾應及時清理，保持設備房環(huán)境整潔。三、保養(yǎng)管理（一）保養(yǎng)計劃1.物業(yè)管理部門應根據(jù)設備的類型、使用頻率、運行狀況等因素，制定年度、季度和月度保養(yǎng)計劃。2.年度保養(yǎng)計劃應涵蓋設備的全面檢查、維護和保養(yǎng)工作，包括設備的解體檢查、零部件更換等。3.季度保養(yǎng)計劃應包括設備的主要性能指標檢測、關鍵部位的維護和保養(yǎng)等。4.月度保養(yǎng)計劃應側重于設備的日常巡檢、清潔和簡單維護工作。（二）保養(yǎng)內容1.配電室設備保養(yǎng)檢查配電柜內的開關、接觸器、繼電器等電器元件的工作狀態(tài)，確保接觸良好，無過熱、打火現(xiàn)象。測量母線電壓、電流，檢查接地電阻，確保電氣系統(tǒng)運行正常。清潔配電柜內的灰塵和雜物，檢查線路連接是否牢固。對變壓器進行外觀檢查，檢查油溫、油位是否正常，有無滲漏現(xiàn)象。檢查通風設備是否正常運行，保證配電室通風良好。2.水泵房設備保養(yǎng)檢查水泵的運行狀況，包括流量、揚程、振動、噪音等，確保水泵正常工作。檢查水泵的密封情況，如有滲漏及時處理。清潔水泵及附屬管道，檢查閥門的開關靈活性。對電機進行檢查，包括絕緣電阻測試、軸承潤滑等。定期對水箱進行清洗消毒，保證水質清潔。3.電梯機房設備保養(yǎng)檢查電梯控制柜內的電器元件，確保電梯運行控制正常。檢查曳引機的油位、油溫，檢查曳引輪、導向輪的磨損情況。清潔電梯機房內的設備和地面，檢查通風設備是否良好。對電梯的安全裝置進行檢查，如限速器、安全鉗、門鎖等，確保其可靠性。定期進行電梯的運行性能測試，如平層精度、運行速度等。4.消防控制室設備保養(yǎng)檢查火災報警控制器、消防聯(lián)動控制器等設備的運行狀態(tài)，確保系統(tǒng)正常。測試消防廣播、消防電話等通訊設備，保證通訊暢通。清潔消防控制設備表面，檢查線路連接是否牢固。對消防設施進行模擬聯(lián)動測試，檢查其動作的準確性。定期備份消防系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)安全。（三）保養(yǎng)記錄1.維修人員應建立設備保養(yǎng)記錄檔案，詳細記錄每次保養(yǎng)的時間、內容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.保養(yǎng)記錄應包括設備名稱、型號、編號、保養(yǎng)日期、保養(yǎng)人員等信息。3.保養(yǎng)記錄應妥善保存，以備查閱和追溯。（四）保養(yǎng)監(jiān)督1.物業(yè)管理部門應定期對設備保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查，確保保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況。2.對保養(yǎng)工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，對未按要求進行保養(yǎng)的人員進行批評教育和處罰。3.定期對設備保養(yǎng)效果進行評估，根據(jù)評估結果調整保養(yǎng)計劃和措施。四、設備維修管理（一）維修流程1.設備出現(xiàn)故障時，使用人員應及時向物業(yè)管理部門報告。2.物業(yè)管理部門接到報告后，應立即安排維修人員前往現(xiàn)場進行檢查。3.維修人員對故障進行診斷，確定故障原因和維修方案。4.維修人員準備維修所需的工具、材料和配件，進行維修工作。5.維修完成后，維修人員對設備進行調試，確保設備正常運行。6.維修人員填寫維修記錄，包括故障現(xiàn)象、原因分析、維修措施、維修時間等。（二）維修記錄1.維修記錄應詳細、準確，能夠反映設備故障的全過程。2.維修記錄應包括每次維修的日期、設備名稱、故障現(xiàn)象、維修人員、維修費用等信息。3.維修記錄應及時歸檔，以便查詢和統(tǒng)計分析。（三）維修費用管理1.維修費用應按照公司的財務制度進行核算和管理。2.維修費用包括維修材料費用、人工費用、配件費用等。3.對于重大設備維修項目，應進行預算控制和成本核算，確保維修費用合理。（四）應急維修1.對于影響設備正常運行和安全的緊急故障，應立即啟動應急維修程序。2.應急維修人員應在最短的時間內到達現(xiàn)場，采取臨時措施恢復設備的基本運行功能。3.應急維修完成后，應及時組織專業(yè)人員進行徹底維修，確保設備恢復正常狀態(tài)。五、培訓與考核（一）培訓計劃1.物業(yè)管理部門應制定設備房衛(wèi)生及保養(yǎng)培訓計劃，定期組織相關人員進行培訓。2.培訓內容包括設備的工作原理、操作規(guī)程、衛(wèi)生清潔標準、保養(yǎng)方法等。3.培訓方式可采用集中授課、現(xiàn)場演示、實際操作等多種形式。（二）培訓實施1.按照培訓計劃組織培訓，確保培訓時間、地點、內容等落實到位。2.培訓過程中應注重互動，鼓勵學員提問和交流，提高培訓效果。3.通過案例分析、模擬操作等方式，增強學員的實際操作能力。（三）考核評估1.定期對培訓人員進行考核評估，考核方式可采用理論考試、實際操