商業(yè)店鋪轉租協(xié)議范本及法律須知商業(yè)經營中，店鋪轉租現(xiàn)象普遍。無論是轉租方（原承租人）還是次承租人，一份完備的轉租協(xié)議與清晰的法律認知，是規(guī)避糾紛、保障權益的關鍵。本文結合實務經驗與法律規(guī)定，提供轉租協(xié)議范本框架，并梳理核心法律要點，供從業(yè)者參考。商業(yè)店鋪轉租協(xié)議（范本）甲方（轉租方/原承租人）：姓名/企業(yè)名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系方式乙方（次承租人）：姓名/企業(yè)名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系方式鑒于甲方合法承租坐落于【XX市XX區(qū)XX路XX號】的商業(yè)店鋪（以下簡稱“該店鋪”），原租賃合同編號為【XXX】，租賃期限自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】；現(xiàn)甲方擬將該店鋪部分或全部轉租予乙方，乙方同意承租。經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：第一條轉租標的與用途1.1該店鋪建筑面積約【XX】平方米，具體范圍以原租賃合同附圖及現(xiàn)場實際為準，經營區(qū)域包含【列舉主要區(qū)域/功能區(qū)】。1.2乙方承諾承租后，僅用于【明確經營項目，如餐飲、零售等】，未經甲方書面同意及相關行政許可，不得擅自變更用途。第二條轉租期限2.1轉租期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止（注：轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限，否則超出部分無效）。2.2租期屆滿前【XX】日，雙方如有意續(xù)約，應重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議；若乙方續(xù)租，需在租期屆滿前取得原出租方（房東）的書面同意。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標準：每月人民幣【XX】元（大寫：【XX】），租金包含/不含【物業(yè)費、水電費、稅費等，需明確】。3.2支付周期：按【月/季/半年】支付，乙方應于每期屆滿前【XX】日將下期租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名XXX，開戶行XXX，賬號XXX）。3.3押金：乙方應于本協(xié)議簽訂后【XX】日內，向甲方支付押金人民幣【XX】元（大寫：【XX】）。租期屆滿，乙方無違約且結清全部費用、完成店鋪返還（符合約定狀態(tài)）后，甲方應于【XX】日內無息退還押金。第四條雙方權利與義務甲方權利義務：4.1.1有權按約收取租金、押金，監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用店鋪；4.1.2應保證對該店鋪享有合法轉租權（需提供原租賃合同及房東同意轉租的書面文件作為本協(xié)議附件）；4.1.3非因乙方過錯，不得單方提前終止協(xié)議；若原租賃合同提前解除，應及時通知乙方并協(xié)助其與房東協(xié)商后續(xù)事宜。乙方權利義務：4.2.1有權在租期內合法使用店鋪，自主開展經營活動（符合約定用途）；4.2.2應按時足額支付租金、押金及相關費用，承擔經營期間產生的水電費、物業(yè)費、稅費（若約定由乙方承擔）等；4.2.3未經甲方書面同意，不得對店鋪結構進行改動、增設他物；如需裝修，應提前提交方案并取得甲方及房東（若有要求）的同意，且裝修不得損害房屋主體結構；租期屆滿或協(xié)議解除后，乙方可拆除可移動物品，固定裝修（如無特別約定）歸甲方或房東所有。第五條違約責任5.1若甲方無合法轉租權導致協(xié)議無效，或單方違約提前解除協(xié)議，應退還乙方已付未到期租金及押金，并按押金的【XX%】向乙方支付違約金；若給乙方造成損失（如裝修費、停業(yè)損失等），還應賠償實際損失。5.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，按當期租金的【XX‰】向甲方支付違約金；逾期超過【XX】日，甲方有權解除協(xié)議，沒收押金，并要求乙方賠償損失。5.3若乙方擅自改變店鋪用途、破壞房屋結構或違法經營，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應支付違約金【XX】元，并賠償甲方及房東因此遭受的損失。第六條協(xié)議解除與終止6.1經雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除協(xié)議：（1）乙方逾期支付租金超過【XX】日；（2）乙方擅自轉租、轉借、改變用途或違法經營；（3）乙方嚴重損壞店鋪且拒不修復。6.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除協(xié)議：（1）甲方無合法轉租權，導致乙方無法正常經營；（2）店鋪因甲方原因被查封、拆遷或喪失使用功能，且非乙方過錯導致。6.4協(xié)議終止后，乙方應于【XX】日內騰空店鋪，返還給甲方，返還時應保持店鋪結構完整、設施設備能正常使用（自然損耗除外）。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：XXXX年XX月XX日乙方（簽字/蓋章）：日期：XXXX年XX月XX日商業(yè)店鋪轉租核心法律須知一、轉租的合法性前提：原房東的同意根據《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。若未經房東同意擅自轉租，房東有權解除原租賃合同，且次承租人（乙方）可能面臨“無房可租”的風險。實操建議：轉租方（甲方）必須提供房東簽署的《同意轉租證明》（可作為協(xié)議附件），明確房東同意的轉租期限、租金范圍、用途限制等；若房東口頭同意，應通過錄音、短信等方式留存證據。二、轉租期限的法律限制：不得超原租期《民法典》規(guī)定，轉租期限不得超過承租人剩余的租賃期限，超出部分的約定無效。例如，原租賃合同到2025年12月到期，轉租協(xié)議約定到2026年6月，則2025年12月至2026年6月的轉租期無效，次承租人可能在2025年12月后被房東要求騰房。三、租金與押金的法律邊界1.租金調整限制：若原租賃合同約定“租金不得擅自調整”或“轉租需按原租金執(zhí)行”，轉租方不得單方面提高租金（除非房東書面同意）。2.押金返還規(guī)則：押金本質是“履約擔保”，若次承租人無違約，轉租方必須全額退還；若因原租賃合同解除（如房東收回房屋），轉租方應優(yōu)先退還次承租人押金，再向房東主張（若有損失，按過錯分擔）。四、裝修與添附的權屬爭議若次承租人裝修前未獲甲方及房東同意，可能被要求恢復原狀或賠償損失；租期屆滿后，未形成附合的裝修物（如可移動的貨架、設備），次承租人可拆除；形成附合的（如墻面改造、固定櫥柜），若無特別約定，所有權歸房東或轉租方，次承租人無權要求補償（除非雙方約定補償條款）。五、優(yōu)先購買權與優(yōu)先承租權優(yōu)先購買權：若房東出售店鋪，根據《民法典》，原承租人（轉租方）享有優(yōu)先購買權；但次承租人不享有對房東的優(yōu)先購買權（僅原承租人享有）。優(yōu)先承租權：若原租賃合同約定了優(yōu)先承租權，轉租期限屆滿后，次承租人需續(xù)租的，需先由原承租人行使優(yōu)先承租權，再由次承租人與房東協(xié)商。六、轉租協(xié)議的解除與賠償若房東因轉租方違約（如欠租）解除原租賃合同，轉租協(xié)議也隨之解除，次承租人的損失可向轉租方追償（需證明損失與轉租方違約的因果關系）；若次承租人違約（如擅自轉租），轉租方解除協(xié)議后，可要求次承租人賠償剩余租期內的租金損失、房屋修復費用等。簽訂轉租協(xié)議的實操建議1.盡職調查“三要素”查權屬：要求轉租方提供房產證、原租賃合同，確認店鋪產權清晰、原租期剩余時長；查權限：核實房東同意轉租的書面文件，明確轉租方的權利范圍（如是否可轉租全部面積、是否可調整租金）；查現(xiàn)狀：現(xiàn)場核查店鋪設施設備、裝修狀況，拍照留存，作為協(xié)議附件（避免后續(xù)“損壞”爭議）。2.條款細化“避坑點”明確費用承擔：水電費、物業(yè)費、稅費、維修責任（如空調、消防設施）等，避免“口頭約定”；約定不可抗力與征收補償：如遇拆遷，裝修補償、停業(yè)損失的分配規(guī)則；增設通知條款：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應在【XX】日內書面通知對方，否則視為送達。3.證據留存“全周期”簽約時：留存對方身份證/營業(yè)執(zhí)照、房產證、原租賃合同、同意轉租證明的復印件（加蓋公章或簽字確認）；履約中：租金支付