資產(chǎn)評(píng)估師高級(jí)考試備考技巧分享試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評(píng)估師高級(jí)考試備考技巧分享試題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師高級(jí)考試備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期和永續(xù)期的劃分對(duì)評(píng)估結(jié)果有顯著影響。3.市場(chǎng)法評(píng)估的核心是尋找可比交易案例，并進(jìn)行合理的調(diào)整。4.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整未來(lái)現(xiàn)金流的不確定性。5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的協(xié)同效應(yīng)是指并購(gòu)后企業(yè)整體價(jià)值超過(guò)各部分簡(jiǎn)單加總的部分。6.重置成本法適用于評(píng)估全新資產(chǎn)的價(jià)值。7.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估假設(shè)和限制條件無(wú)需詳細(xì)說(shuō)明。8.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在當(dāng)前交易中愿意支付的價(jià)格。9.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持獨(dú)立性，不得與評(píng)估對(duì)象存在利益關(guān)系。10.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.在收益法評(píng)估中，通常采用哪種方法計(jì)算永續(xù)期現(xiàn)金流？（）A.站崗法B.增長(zhǎng)率法C.現(xiàn)金流折現(xiàn)法D.凈現(xiàn)值法3.市場(chǎng)法評(píng)估中，調(diào)整系數(shù)主要考慮的因素不包括？（）A.資產(chǎn)狀況差異B.交易時(shí)間差異C.評(píng)估目的差異D.評(píng)估師經(jīng)驗(yàn)差異4.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指？（）A.原始購(gòu)置成本B.重新構(gòu)建相同資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值D.資產(chǎn)賬面價(jià)值5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，協(xié)同效應(yīng)主要體現(xiàn)在？（）A.管理成本降低B.市場(chǎng)份額擴(kuò)大C.資金成本增加D.運(yùn)營(yíng)效率下降6.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值通常采用哪種方法確定？（）A.交易法B.現(xiàn)金流折現(xiàn)法C.成本法D.市場(chǎng)法7.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，以下哪種行為違反獨(dú)立性原則？（）A.不與評(píng)估對(duì)象存在利益關(guān)系B.接受評(píng)估對(duì)象賄賂C.保持客觀公正D.遵守職業(yè)道德8.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用哪種利率？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率C.市場(chǎng)利率D.名義利率9.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于哪種資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.持有至到期投資D.商譽(yù)10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估假設(shè)和限制條件的作用是？（）A.減少評(píng)估工作量B.明確評(píng)估范圍和限制C.提高評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性D.避免評(píng)估師責(zé)任三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.市場(chǎng)法評(píng)估中，調(diào)整系數(shù)的主要考慮因素包括？（）A.資產(chǎn)狀況差異B.交易時(shí)間差異C.評(píng)估目的差異D.評(píng)估師經(jīng)驗(yàn)差異3.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，協(xié)同效應(yīng)的表現(xiàn)形式包括？（）A.管理成本降低B.市場(chǎng)份額擴(kuò)大C.資金成本增加D.運(yùn)營(yíng)效率提升4.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值通常采用哪種方法確定？（）A.交易法B.現(xiàn)金流折現(xiàn)法C.成本法D.市場(chǎng)法5.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，以下哪些行為違反獨(dú)立性原則？（）A.不與評(píng)估對(duì)象存在利益關(guān)系B.接受評(píng)估對(duì)象賄賂C.保持客觀公正D.遵守職業(yè)道德6.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用哪種利率？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率C.市場(chǎng)利率D.名義利率7.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于哪種資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.持有至到期投資D.商譽(yù)8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估假設(shè)和限制條件的作用是？（）A.減少評(píng)估工作量B.明確評(píng)估范圍和限制C.提高評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性D.避免評(píng)估師責(zé)任9.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整？（）A.未來(lái)現(xiàn)金流的不確定性B.評(píng)估方法的選擇C.評(píng)估參數(shù)的確定D.評(píng)估結(jié)果的可靠性10.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于哪種資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.持有至到期投資D.商譽(yù)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司擬收購(gòu)另一家公司，評(píng)估其價(jià)值。評(píng)估師采用市場(chǎng)法，選取了3家可比公司，其交易價(jià)格分別為：公司A，溢價(jià)20%；公司B，溢價(jià)15%；公司C，溢價(jià)25%。經(jīng)分析，公司A與目標(biāo)公司最為相似，但交易時(shí)間較遠(yuǎn)（2年前），公司B與目標(biāo)公司交易時(shí)間相近（1年前），公司C交易價(jià)格波動(dòng)較大。評(píng)估師最終采用公司B的交易價(jià)格作為基準(zhǔn)，并調(diào)整了溢價(jià)比例。問題：1.評(píng)估師選擇可比公司時(shí)考慮了哪些因素？2.評(píng)估師如何調(diào)整溢價(jià)比例？案例二：某公司擬出售一棟閑置廠房，采用收益法評(píng)估其價(jià)值。評(píng)估師預(yù)測(cè)未來(lái)5年每年的凈收益分別為：100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元。折現(xiàn)率為10%。評(píng)估師采用線性增長(zhǎng)模型預(yù)測(cè)永續(xù)期現(xiàn)金流，并采用永續(xù)期現(xiàn)金流折現(xiàn)法計(jì)算永續(xù)期價(jià)值。問題：1.評(píng)估師如何計(jì)算永續(xù)期現(xiàn)金流？2.評(píng)估師如何計(jì)算永續(xù)期價(jià)值？案例三：某公司擬收購(gòu)另一家公司，評(píng)估其價(jià)值。評(píng)估師采用成本法，計(jì)算了目標(biāo)公司的重置成本，并考慮了資產(chǎn)折舊和貶值。評(píng)估師發(fā)現(xiàn)目標(biāo)公司的部分設(shè)備已過(guò)時(shí)，需要更新，但目標(biāo)公司未在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映。問題：1.評(píng)估師如何計(jì)算重置成本？2.評(píng)估師如何考慮資產(chǎn)折舊和貶值？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性。2.論述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中如何保持獨(dú)立性，并舉例說(shuō)明可能違反獨(dú)立性原則的行為。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，不適用于所有類型資產(chǎn)。2.√預(yù)測(cè)期和永續(xù)期的劃分直接影響未來(lái)現(xiàn)金流和折現(xiàn)率的選擇。3.√市場(chǎng)法核心是尋找可比交易案例，并進(jìn)行合理調(diào)整。4.√風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)用于反映未來(lái)現(xiàn)金流的不確定性。5.√協(xié)同效應(yīng)是指并購(gòu)后企業(yè)整體價(jià)值超過(guò)各部分簡(jiǎn)單加總的部分。6.×重置成本法適用于評(píng)估全新資產(chǎn)的價(jià)值，但不適用于所有資產(chǎn)。7.×評(píng)估假設(shè)和限制條件必須詳細(xì)說(shuō)明，以明確評(píng)估范圍和限制。8.×公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在當(dāng)前交易中愿意支付的價(jià)格，不一定是市場(chǎng)價(jià)值。9.√資產(chǎn)評(píng)估師必須保持獨(dú)立性，不得與評(píng)估對(duì)象存在利益關(guān)系。10.×折現(xiàn)率通常采用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率，而非無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。二、單選題1.D統(tǒng)計(jì)分析法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。2.B通常采用增長(zhǎng)率法計(jì)算永續(xù)期現(xiàn)金流。3.D評(píng)估師經(jīng)驗(yàn)差異不影響調(diào)整系數(shù)。4.B重置成本是指重新構(gòu)建相同資產(chǎn)所需的成本。5.A協(xié)同效應(yīng)主要體現(xiàn)在管理成本降低。6.A通常采用交易法確定公允價(jià)值。7.B接受評(píng)估對(duì)象賄賂違反獨(dú)立性原則。8.B通常采用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率。9.A成本法適用于房地產(chǎn)等資產(chǎn)。10.B評(píng)估假設(shè)和限制條件的作用是明確評(píng)估范圍和限制。三、多選題1.ABC資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。2.ABCD調(diào)整系數(shù)主要考慮資產(chǎn)狀況差異、交易時(shí)間差異、評(píng)估目的差異和評(píng)估師經(jīng)驗(yàn)差異。3.ABD協(xié)同效應(yīng)的表現(xiàn)形式包括管理成本降低、市場(chǎng)份額擴(kuò)大和運(yùn)營(yíng)效率提升。4.ABD公允價(jià)值通常采用交易法、現(xiàn)金流折現(xiàn)法和市場(chǎng)法確定。5.B接受評(píng)估對(duì)象賄賂違反獨(dú)立性原則。6.BCD通常采用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率、市場(chǎng)利率和名義利率。7.A房地產(chǎn)適用于成本法。8.B評(píng)估假設(shè)和限制條件的作用是明確評(píng)估范圍和限制。9.A風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整未來(lái)現(xiàn)金流的不確定性。10.ABC房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和持有至到期投資適用于收益法。四、案例分析案例一：1.評(píng)估師選擇可比公司時(shí)考慮了以下因素：-公司規(guī)模和行業(yè)相似性（公司B與目標(biāo)公司最為相似）-交易時(shí)間（公司B交易時(shí)間與目標(biāo)公司相近）-交易價(jià)格波動(dòng)（公司C交易價(jià)格波動(dòng)較大，不予考慮）2.評(píng)估師如何調(diào)整溢價(jià)比例：-采用公司B的交易價(jià)格作為基準(zhǔn)，并根據(jù)目標(biāo)公司的具體情況調(diào)整溢價(jià)比例（例如，考慮目標(biāo)公司盈利能力、市場(chǎng)地位等因素）。案例二：1.評(píng)估師如何計(jì)算永續(xù)期現(xiàn)金流：-采用線性增長(zhǎng)模型，假設(shè)永續(xù)期現(xiàn)金流以固定增長(zhǎng)率增長(zhǎng)（例如，假設(shè)永續(xù)期現(xiàn)金流以10%的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)）。2.評(píng)估師如何計(jì)算永續(xù)期價(jià)值：-采用永續(xù)期現(xiàn)金流折現(xiàn)法，將永續(xù)期現(xiàn)金流折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值（例如，采用10%的折現(xiàn)率折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值）。案例三：1.評(píng)估師如何計(jì)算重置成本：-計(jì)算重新構(gòu)建相同資產(chǎn)所需的成本，包括設(shè)備、材料、人工等費(fèi)用。2.評(píng)估師如何考慮資產(chǎn)折舊和貶值：-根據(jù)資產(chǎn)使用年限、技術(shù)更新等因素，計(jì)算資產(chǎn)折舊和貶值，并從重置成本中扣除。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性：-成本法：適用于缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。局限性：不考慮市場(chǎng)變化和未來(lái)收益，不適用于所有資產(chǎn)。-市場(chǎng)法：適用于活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如股票、債券等。局限性：需要找