2025年(完整版)不動(dòng)產(chǎn)登記員考試試題附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類(lèi)型？A.首次登記??B.變更登記??C.預(yù)告登記??D.年檢登記答案：D2.甲以自有房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人乙銀行申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交的主債權(quán)合同形式為：A.口頭協(xié)議??B.電子郵件??C.書(shū)面合同??D.錄音資料答案：C3.下列關(guān)于“一體登記”原則表述正確的是：A.房屋與其占用范圍內(nèi)的土地可分別處分??B.林地與林木可分別處分C.建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)應(yīng)一并處分??D.海域使用權(quán)與構(gòu)筑物可分別處分答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，其法律效力：A.低于紙質(zhì)登記簿??B.與紙質(zhì)登記簿具有同等法律效力C.需經(jīng)公證方可生效??D.僅用于內(nèi)部管理答案：B5.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿記載有誤，可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)：A.異議登記??B.更正登記??C.注銷(xiāo)登記??D.預(yù)告登記答案：B6.下列哪項(xiàng)材料不屬于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的必收要件？A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)??B.申請(qǐng)人身份證明??C.規(guī)劃驗(yàn)收文件??D.土地權(quán)屬來(lái)源材料答案：C7.查封登記的有效期自：A.法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起??B.登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿之日起C.法院裁定作出之日起??D.申請(qǐng)人繳納登記費(fèi)之日起答案：B8.甲將房屋賣(mài)給乙，已辦理轉(zhuǎn)移登記但未交付，此時(shí)房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？A.登記機(jī)構(gòu)??B.甲??C.乙??D.保險(xiǎn)公司答案：C9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的說(shuō)法正確的是：A.任何人可查詢(xún)?nèi)康怯涃Y料??B.權(quán)利人可查詢(xún)登記結(jié)果但不得復(fù)制C.利害關(guān)系人可查詢(xún)登記簿記載信息??D.律師憑執(zhí)業(yè)證可任意查詢(xún)答案：C10.登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)于多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)？A.3??B.5??C.10??D.30答案：C11.下列權(quán)利中，可以辦理預(yù)告登記的是：A.地役權(quán)??B.抵押權(quán)??C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移??D.查封請(qǐng)求權(quán)答案：C12.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收?。緼.按面積階梯計(jì)價(jià)??B.按評(píng)估價(jià)值比例??C.按件收費(fèi)??D.由登記機(jī)構(gòu)自由裁量答案：C13.甲公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，其土地權(quán)屬來(lái)源材料為：A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同??B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證??D.竣工驗(yàn)收備案表答案：A14.下列哪項(xiàng)情形可直接辦理注銷(xiāo)登記？A.權(quán)利人放棄權(quán)利??B.房屋倒塌且已滅失C.抵押合同解除??D.查封期限屆滿(mǎn)未續(xù)封答案：B15.共有人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交的共有協(xié)議屬于：A.權(quán)屬來(lái)源材料??B.身份證明??C.申請(qǐng)書(shū)附件??D.法律文書(shū)答案：C16.地役權(quán)登記應(yīng)記載于：A.供役地登記簿??B.需役地登記簿??C.雙方登記簿??D.地役權(quán)專(zhuān)簿答案：C17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料保存期限的表述正確的是：A.永久保存??B.自登記之日起30年??C.自注銷(xiāo)之日起10年??D.由省級(jí)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定答案：A18.甲將房屋抵押給乙后，又將房屋出租給丙，抵押登記在先，則：A.租賃關(guān)系無(wú)效??B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃關(guān)系對(duì)受讓人繼續(xù)有效C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃關(guān)系對(duì)受讓人不具有約束力??D.需重新簽訂租賃合同答案：C19.下列哪項(xiàng)不屬于登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的情形？A.房屋所有權(quán)首次登記??B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.宅基地使用權(quán)首次登記??D.異議登記答案：D20.人民法院要求辦理查封登記，應(yīng)提供的文件為：A.判決書(shū)??B.協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定書(shū)??C.起訴狀??D.調(diào)解書(shū)答案：B21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)查詢(xún)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.登記結(jié)果可公開(kāi)查詢(xún)??B.登記原始資料不得公開(kāi)查詢(xún)C.權(quán)利人可查詢(xún)本人登記原始資料??D.記者憑單位介紹信可查詢(xún)?nèi)抠Y料答案：D22.甲以虛假材料騙取登記，登記機(jī)構(gòu)事后發(fā)現(xiàn)應(yīng)：A.撤銷(xiāo)登記并公告??B.注銷(xiāo)登記??C.更正登記??D.異議登記答案：A23.下列哪項(xiàng)登記類(lèi)型不產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效力？A.首次登記??B.轉(zhuǎn)移登記??C.預(yù)告登記??D.查封登記答案：D24.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)，對(duì)繼承材料應(yīng)履行：A.實(shí)質(zhì)審查??B.形式審查??C.公示催告??D.公證確認(rèn)答案：B25.下列關(guān)于“連續(xù)登記”原則表述正確的是：A.未辦理首次登記可直接辦理轉(zhuǎn)移登記??B.未辦理首次登記不得辦理其他登記C.預(yù)告登記無(wú)需首次登記??D.查封登記可突破連續(xù)登記答案：B26.甲以劃撥方式取得建設(shè)用地，其首次登記時(shí)登記簿應(yīng)記載：A.出讓金繳納情況??B.劃撥決定書(shū)??C.成交確認(rèn)書(shū)??D.土地增值稅完稅證明答案：B27.下列哪項(xiàng)屬于登記機(jī)構(gòu)可以合并辦理的情形？A.轉(zhuǎn)移登記與抵押登記??B.異議登記與更正登記C.查封登記與注銷(xiāo)登記??D.預(yù)告登記與查封登記答案：A28.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明的有效期由：A.法律統(tǒng)一規(guī)定為30天??B.登記機(jī)構(gòu)自行規(guī)定并注明C.申請(qǐng)人自行決定??D.不得設(shè)定有效期答案：B29.下列關(guān)于登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任??B.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任C.由造成錯(cuò)誤的工作人員個(gè)人賠償??D.國(guó)家不承擔(dān)賠償責(zé)任答案：B30.甲公司申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制，其代碼結(jié)構(gòu)為：A.5層19位??B.6層25位??C.7層28位??D.8層32位答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)變更登記？A.權(quán)利人姓名變更??B.不動(dòng)產(chǎn)坐落變更??C.抵押擔(dān)保范圍變更??D.共有份額變化答案：ABCD32.申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記應(yīng)提交的材料包括：A.抵押合同??B.主債權(quán)合同??C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證??D.施工許可證答案：ABCD33.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法正確的有：A.異議登記后15日內(nèi)不起訴則失效??B.異議登記期間可辦理處分登記C.異議登記可阻止善意取得??D.同一申請(qǐng)人不得重復(fù)申請(qǐng)答案：ACD34.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料？A.登記申請(qǐng)書(shū)??B.申請(qǐng)人身份證明??C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)存根??D.登記審核表答案：ABCD35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)的說(shuō)法正確的有：A.自然狀況??B.權(quán)屬狀況??C.限制提示事項(xiàng)??D.評(píng)估價(jià)值答案：ABC36.下列哪些權(quán)利可以辦理首次登記？A.海域使用權(quán)??B.探礦權(quán)??C.宅基地使用權(quán)??D.地役權(quán)答案：ACD37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的說(shuō)法正確的有：A.代理人需提交授權(quán)委托書(shū)??B.境外申請(qǐng)人委托需認(rèn)證C.代理人可為自然人或機(jī)構(gòu)??D.代理人可代為領(lǐng)取證書(shū)答案：ABCD38.下列哪些情形登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正？A.申請(qǐng)書(shū)未簽字??B.身份證明過(guò)期??C.權(quán)屬來(lái)源材料缺失??D.申請(qǐng)事項(xiàng)與證明材料不一致答案：ABCD39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保護(hù)的說(shuō)法正確的有：A.不得隨意銷(xiāo)毀??B.不得擅自復(fù)制給第三方??C.應(yīng)備份保存??D.可出售給數(shù)據(jù)公司答案：ABC40.下列哪些屬于登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看重點(diǎn)核實(shí)內(nèi)容？A.坐落與四至??B.建筑物是否封頂??C.權(quán)利主體身份??D.工程進(jìn)度與規(guī)劃一致性答案：ABD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記以（）為基本單位。答案：不動(dòng)產(chǎn)單元42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由（）建立并永久保存。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：1044.查封登記期限不得超過(guò)（）年，續(xù)封不得超過(guò)該期限。答案：345.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起（）日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9046.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收費(fèi)，住宅每件80元，非住宅每件550元。答案：件47.地役權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。答案：地役權(quán)合同生效48.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)分為（）查詢(xún)和原始資料查詢(xún)兩類(lèi)。答案：登記結(jié)果49.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)依（）程序進(jìn)行更正。答案：更正登記50.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行（）登記原則，未辦理首次登記不得辦理其他登記。答案：連續(xù)51.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自作出不予登記決定之日起（）個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。答案：352.異議登記有效期為（）日，逾期不起訴的自動(dòng)失效。答案：1553.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)分為（）狀況、權(quán)屬狀況和其他事項(xiàng)三部分。答案：自然54.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由（）簽字或蓋章。答案：申請(qǐng)人55.境外申請(qǐng)人委托代理人辦理登記，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)經(jīng)（）認(rèn)證。答案：使領(lǐng)館56.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員泄露登記信息，依法給予（）處分。答案：行政57.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存應(yīng)采?。ǎ┖碗娮咏橘|(zhì)雙重保存。答案：紙質(zhì)58.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理查詢(xún)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)提供查詢(xún)結(jié)果。答案：559.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理異議登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)將異議事項(xiàng)記載于登記簿。答案：160.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理更正登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)完成審核。答案：10四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）61.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括：1.物權(quán)變動(dòng)效力，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力；2.權(quán)利推定效力，登記簿記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人；3.善意保護(hù)效力，信賴(lài)登記簿記載善意取得不動(dòng)產(chǎn)受法律保護(hù)；4.對(duì)抗效力，登記可對(duì)抗第三人；5.公示公信效力，登記向社會(huì)公開(kāi)，具有公信力。62.簡(jiǎn)述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案：1.啟動(dòng)原因不同：更正登記因登記錯(cuò)誤，異議登記因權(quán)屬爭(zhēng)議；2.申請(qǐng)人不同：更正登記可由權(quán)利人或登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)，異議登記由利害關(guān)系人申請(qǐng)；3.法律效力不同：更正登記直接變動(dòng)登記簿，異議登記僅作警示標(biāo)記；4.期限不同：更正登記無(wú)期限，異議登記15日內(nèi)須起訴；5.是否阻止處分：更正登記后原權(quán)利消滅，異議登記期間可阻止善意取得。63.簡(jiǎn)述首次登記的適用情形及收要件。答案：適用情形：新建房屋、新設(shè)海域、宅基地、國(guó)有建設(shè)用地、林地等首次確權(quán)。收要件：1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.土地權(quán)屬來(lái)源材料（出讓合同、劃撥決定書(shū)、批準(zhǔn)文件等）；4.建設(shè)工程符合規(guī)劃證明；5.房屋已竣工證明；6.權(quán)籍調(diào)查成果；7.其他必要材料。64.簡(jiǎn)述預(yù)告登記的適用范圍及失效情形。答案：適用范圍：1.預(yù)購(gòu)商品房；2.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.房屋抵押。失效情形：1.債權(quán)消滅；2.自能進(jìn)行相應(yīng)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記；3.預(yù)告登記權(quán)利人放棄；4.法律規(guī)定的其他情形。65.簡(jiǎn)述登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的工作要點(diǎn)。答案：1.核對(duì)坐落與四至；2.確認(rèn)建筑物是否真實(shí)存在；3.核對(duì)建筑物層數(shù)、面積與規(guī)劃許可一致性；4.拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片并簽字存檔；5.填寫(xiě)實(shí)地查看記錄表；6.對(duì)在建工程確認(rèn)形象進(jìn)度；7.發(fā)現(xiàn)不一致的應(yīng)一次性告知補(bǔ)正。五、案例分析題（每題10分，共30分）66.案例：甲于2024年3月1日將自有住宅賣(mài)給乙，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。3月5日登記機(jī)構(gòu)受理，3月12日記載于登記簿。3月10日房屋因火災(zāi)毀損。問(wèn)：1.房屋所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？2.風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？3.乙能否要求解除合同？答案：1.所有權(quán)自3月12日登記簿記載時(shí)轉(zhuǎn)移；2.風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，未交付則仍由甲承擔(dān)；3.乙可以房屋毀損導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由解除合同，并要求返還已付款。67.案例：A公司以其名下寫(xiě)字樓抵押給B銀行，2024年4月1日辦理抵押登記，債權(quán)金額5000萬(wàn)元。4月15日A公司又將寫(xiě)字樓出租給C公司，租期10年。5月1日因A公司違約，B銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，法院裁定拍賣(mài)。D公司以6000萬(wàn)元競(jìng)得。問(wèn)：1.租賃合同對(duì)D公司是否繼續(xù)有效？2.拍賣(mài)款如何分配？3.C公司能否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？答案：1.抵押登記先于租賃，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃關(guān)系對(duì)D公司不具有約束力；2.拍賣(mài)款先支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，再清償B銀行5000萬(wàn)元及利息，剩余1000萬(wàn)元返還A公司；3.C公司作為承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但司法拍賣(mài)中法院不負(fù)通知義務(wù)，C公司未參與競(jìng)拍視為放棄。68.案例：甲村將一塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓給乙公司，用于工業(yè)建設(shè)，雙方簽訂出讓合同并申請(qǐng)首次登記。登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)該地塊部分面積與國(guó)有鐵路用地重疊，且未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。問(wèn)：1