2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確效力D.登記簿僅對(duì)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部有效，對(duì)第三人無(wú)約束力答案：C2.甲以一棟已辦理首次登記的商品房為乙設(shè)立抵押權(quán)，雙方于2025年3月1日共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)于3月7日記載于登記簿并核發(fā)證明，該抵押權(quán)生效時(shí)間為（）A.3月1日B.3月3日C.3月7日D.3月8日答案：C3.下列權(quán)利中，依法可以辦理預(yù)告登記的是（）A.地役權(quán)B.所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求權(quán)D.抵押權(quán)答案：C4.查封登記的有效期屆滿，人民法院未續(xù)行查封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）A.依職權(quán)注銷查封登記B.報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)決定C.通知當(dāng)事人30日后注銷D.繼續(xù)保留直至法院書(shū)面解除答案：A5.下列關(guān)于更正登記與異議登記關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（）A.更正登記必須先經(jīng)過(guò)異議登記B.異議登記是更正登記的前置程序C.異議登記有效期內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)辦理更正登記D.異議登記失效后，當(dāng)事人不得再申請(qǐng)更正登記答案：C6.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)人要求出具查詢結(jié)果證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）A.當(dāng)場(chǎng)口頭答復(fù)B.3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)C.5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)D.10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)答案：B7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式B.可以約定由代理人墊付規(guī)費(fèi)C.可以約定代理期限D(zhuǎn).可以約定風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)方式答案：D8.甲公司將其名下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給乙、丙兩公司，分割方案應(yīng)符合（）A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)B.生態(tài)環(huán)境部門(mén)批準(zhǔn)C.財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)D.稅務(wù)部門(mén)批準(zhǔn)答案：A9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說(shuō)法，正確的是（）A.證明與登記簿記載不一致時(shí)，以證明為準(zhǔn)B.證明可以代替權(quán)屬證書(shū)使用C.證明僅用于記載抵押權(quán)、地役權(quán)等限制物權(quán)D.證明由權(quán)利人自行保管，登記機(jī)構(gòu)不留存根答案：C10.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的是（）A.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突，但申請(qǐng)人提供生效法律文書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)超過(guò)規(guī)劃用途面積3%C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)已辦理查封登記D.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)用途與土地出讓合同約定不一致，但已補(bǔ)繳出讓金答案：C11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）A.更正登記一律免收登記費(fèi)B.查封登記按件收取登記費(fèi)C.異議登記免收登記費(fèi)D.補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)按面積收費(fèi)答案：C12.甲死亡后，其房屋由繼承人乙、丙共同繼承，尚未辦理繼承登記，乙將房屋出售給丁，雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）A.直接辦理轉(zhuǎn)移登記B.要求先辦理繼承登記再辦理轉(zhuǎn)移登記C.要求提交繼承權(quán)公證書(shū)即可D.要求提交遺囑公證書(shū)即可答案：B13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力B.檔案保管期限分為永久和定期兩類C.定期檔案最短保存10年D.檔案可以整體外包給社會(huì)機(jī)構(gòu)保管答案：D14.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)登記僅包括首次登記和變更登記C.地役權(quán)期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)登記可以單方申請(qǐng)答案：C15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員職業(yè)道德的表述，錯(cuò)誤的是（）A.保守登記資料秘密B.不得接受申請(qǐng)人宴請(qǐng)C.可以適當(dāng)透露內(nèi)部審查標(biāo)準(zhǔn)D.不得違規(guī)加快辦理答案：C16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后不得追償C.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記錯(cuò)誤賠償資金列入中央財(cái)政預(yù)算答案：C17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記單元?jiǎng)澐值恼f(shuō)法，正確的是（）A.以宗地為基礎(chǔ)，可以重疊B.以房屋自然層為最小單位C.應(yīng)當(dāng)具有唯一、明確的界址D.可以按虛擬空間劃分答案：C18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)紀(jì)律的說(shuō)法，正確的是（）A.可以同時(shí)在兩個(gè)代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.可以個(gè)人名義接受委托C.不得偽造申請(qǐng)材料D.可以適當(dāng)夸大宣傳業(yè)績(jī)答案：C19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息資源共享的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)共享預(yù)售合同備案信息B.與稅務(wù)部門(mén)共享轉(zhuǎn)移登記信息C.與金融監(jiān)管部門(mén)共享抵押權(quán)登記信息D.與任何社會(huì)征信機(jī)構(gòu)無(wú)條件共享答案：D20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”的說(shuō)法，正確的是（）A.僅適用于新建商品房轉(zhuǎn)移登記B.稅務(wù)、交易、登記三部門(mén)串聯(lián)審批C.申請(qǐng)人只需跑一個(gè)窗口提交一套材料D.登記機(jī)構(gòu)不再審核交易合同真實(shí)性答案：C21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記詢問(wèn)記錄的說(shuō)法，正確的是（）A.必須全程錄像B.可以口頭詢問(wèn)不記錄C.詢問(wèn)記錄應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)D.詢問(wèn)記錄無(wú)需歸入檔案答案：C22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)體系的說(shuō)法，正確的是（）A.《物權(quán)法》已被廢止B.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是法律C.《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》是部門(mén)規(guī)章D.《民法典》物權(quán)編是登記的根本依據(jù)答案：D23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育的說(shuō)法，正確的是（）A.每三年不少于30學(xué)時(shí)B.可以全部通過(guò)網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)完成C.未完成繼續(xù)教育的注銷執(zhí)業(yè)證書(shū)D.繼續(xù)教育費(fèi)用由財(cái)政承擔(dān)答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”的說(shuō)法，正確的是（）A.僅適用于抵押權(quán)登記B.采用異地代收、屬地審核模式C.申請(qǐng)人需回不動(dòng)產(chǎn)所在地領(lǐng)證D.必須使用紙質(zhì)材料原件答案：B25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.代理機(jī)構(gòu)可以自愿投保B.保險(xiǎn)范圍包括代理人過(guò)失造成的登記錯(cuò)誤C.保險(xiǎn)賠付后不得向代理人追償D.保險(xiǎn)條款應(yīng)報(bào)行業(yè)協(xié)會(huì)備案答案：C26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記公告的說(shuō)法，正確的是（）A.公告期為7個(gè)工作日B.公告期滿無(wú)異議即視為登記完成C.公告應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布D.公告期間可以辦理處分登記答案：C27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明換發(fā)的說(shuō)法，正確的是（）A.必須登報(bào)聲明原證明作廢B.應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人身份證明C.換發(fā)后原證明繼續(xù)有效D.換發(fā)需繳納雙倍登記費(fèi)答案：B28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.實(shí)行異地容災(zāi)備份B.每日增量備份C.可以存儲(chǔ)在境外云服務(wù)器D.建立數(shù)據(jù)安全等級(jí)保護(hù)制度答案：C29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)文書(shū)的保存期限，正確的是（）A.不少于3年B.不少于5年C.不少于10年D.永久保存答案：B30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶”的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押權(quán)必須注銷后方可辦理轉(zhuǎn)移登記B.由買(mǎi)方先行清償貸款C.可以同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記D.僅適用于商業(yè)貸款答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)范圍的有（）A.代寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).代繳登記稅費(fèi)C.代領(lǐng)權(quán)屬證書(shū)D.代法院查封不動(dòng)產(chǎn)E.提供登記政策咨詢答案：ABCE32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料要求的說(shuō)法，正確的有（）A.外文材料應(yīng)當(dāng)附中文譯本B.身份證明材料應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)C.公證文書(shū)應(yīng)當(dāng)提交原件D.合同文本可以提交復(fù)印件E.圖紙資料應(yīng)當(dāng)加蓋測(cè)繪單位公章答案：ABCE33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿組成內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有（）A.宗地基本信息B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況C.法院查封信息D.歷史交易價(jià)格E.抵押合同條款全文答案：ABC34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人權(quán)利的說(shuō)法，正確的有（）A.查閱登記資料B.要求申請(qǐng)人如實(shí)提供材料C.收取約定報(bào)酬D.擅自更改登記事項(xiàng)E.拒絕違法要求答案：ABCE35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說(shuō)法，正確的有（）A.查驗(yàn)申請(qǐng)材料B.詢問(wèn)申請(qǐng)人C.實(shí)地查看D.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值E.依法公告答案：ABCE36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤類型的說(shuō)法，正確的有（）A.權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.不動(dòng)產(chǎn)坐落錯(cuò)誤C.權(quán)利類型錯(cuò)誤D.面積誤差3%以內(nèi)E.登記日期錯(cuò)誤答案：ABCE37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人禁止行為的說(shuō)法，正確的有（）A.泄露委托人隱私B.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)C.同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.告知登記風(fēng)險(xiǎn)E.冒用他人名義申請(qǐng)登記答案：ABCE38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說(shuō)法，正確的有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.人民法院D.任何公民E.律師憑調(diào)查令答案：ABCE39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理質(zhì)量控制的說(shuō)法，正確的有（）A.建立三級(jí)審核制度B.實(shí)行執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C.建立客戶回訪制度D.允許個(gè)人收取現(xiàn)金E.建立業(yè)務(wù)臺(tái)賬答案：ABCE40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)的說(shuō)法，正確的有（）A.支持在線預(yù)約B.支持電子證照C.支持網(wǎng)上繳費(fèi)D.支持全程網(wǎng)辦E.取消紙質(zhì)檔案答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記以________為單元，實(shí)行________登記制度。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記單元；統(tǒng)一42.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：543.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行________，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。答案：實(shí)地查看44.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的________，不得擅自________。答案：原始資料；泄露或者挪作他用45.查封登記期限最長(zhǎng)為_(kāi)_______年，期限屆滿可以續(xù)行查封。答案：346.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋________專用章。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢47.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)證書(shū)有效期為_(kāi)_______年，到期前應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)________。答案：5；延續(xù)注冊(cè)48.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將抵押合同約定的________、________、________記載于登記簿。答案：被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額；債務(wù)履行期限；擔(dān)保范圍49.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違反執(zhí)業(yè)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，由________部門(mén)吊銷其執(zhí)業(yè)證書(shū)。答案：自然資源50.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，對(duì)登記全過(guò)程進(jìn)行記錄和________。答案：登記質(zhì)量管理；追溯四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的告知義務(wù)。答案：（1）告知委托人登記事項(xiàng)的法律依據(jù)、程序、時(shí)限；（2）告知所需材料清單及真實(shí)性要求；（3）告知登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式；（4）告知可能存在的登記風(fēng)險(xiǎn)及法律后果；（5）告知代理人權(quán)限范圍及保密義務(wù)；（6）告知委托人有權(quán)隨時(shí)終止委托。52.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)的審查要點(diǎn)。答案：（1）審查被繼承人死亡證明；（2）審查繼承人身份證明及親屬關(guān)系證明；（3）審查遺囑或繼承權(quán)公證書(shū)、法院生效法律文書(shū)；（4）審查遺產(chǎn)范圍是否清晰、有無(wú)其他共有人；（5）審查是否存在查封、抵押等限制；（6）審查稅費(fèi)繳納憑證；（7）詢問(wèn)全部繼承人對(duì)繼承份額的意見(jiàn)并制作筆錄。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人如何防范虛假材料風(fēng)險(xiǎn)。答案：（1）建立客戶身份核驗(yàn)制度，核對(duì)原件并留存復(fù)印件；（2）通過(guò)官方渠道驗(yàn)證公證書(shū)、法律文書(shū)真?zhèn)?；?）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看并拍照存檔；（4）建立內(nèi)部三級(jí)審核流程，重點(diǎn)審查邏輯一致性；（5）使用登記機(jī)構(gòu)提供的合同示范文本；（6）發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告登記機(jī)構(gòu)并終止代理；（7）購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。54.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶”的操作流程。答案：（1）買(mǎi)賣雙方、原抵押權(quán)人、新貸款銀行達(dá)成四方協(xié)議；（2）買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，銀行出具同意貸款意向書(shū)；（3）登記機(jī)構(gòu)一次性受理轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記；（4）買(mǎi)方貸款資金劃入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先清償原貸款；（5）登記機(jī)構(gòu)同步完成轉(zhuǎn)移與抵押變更記載；（6）監(jiān)管賬戶剩余資金劃轉(zhuǎn)賣方；（7）向買(mǎi)方核發(fā)新的權(quán)屬證書(shū)、向銀行核發(fā)新的抵押證明。55.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢與信息公開(kāi)的區(qū)別。答案：（1）查詢主體不同：查詢限于權(quán)利人、利害關(guān)系人、國(guó)家機(jī)關(guān)；信息公開(kāi)面向社會(huì)公眾；（2）內(nèi)容范圍不同：查詢可獲取全部登記信息；公開(kāi)僅提供自然狀況、權(quán)利限制等基礎(chǔ)信息；（3）程序要求不同：查詢需提交身份證明及利害關(guān)系證明；公開(kāi)無(wú)需證明身份；（4）法律效力不同：查詢結(jié)果可作文書(shū)證據(jù)；公開(kāi)信息僅供了解，不具有證明效力；（5）收費(fèi)政策不同：查詢按規(guī)定收取證明費(fèi)；信息公開(kāi)不收費(fèi)。五、綜合分析題（共50分）56.（本題20分）案例：2025年4月，甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定總價(jià)300萬(wàn)元，首付100萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)元由乙向A銀行按揭支付。雙方委托M代理機(jī)構(gòu)辦理“帶押過(guò)戶”。4月15日，銀行出具同意貸款意向書(shū)，評(píng)估價(jià)290萬(wàn)元。4月20日，三方到登記窗口申請(qǐng)同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)首次登記。登記機(jī)構(gòu)受理后發(fā)現(xiàn)：（1）該房屋曾于2024年10月被甲設(shè)立最高額抵押，擔(dān)保債權(quán)額度250萬(wàn)元，期限至2027年10月，抵押權(quán)人為B銀行；（2）房屋存在法院查封，查封期限至2025年5月10日，申請(qǐng)人為丙，因甲欠丙借款50萬(wàn)元未還。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？說(shuō)明法律依據(jù)。（8分）（2）M代理機(jī)構(gòu)在事前調(diào)查中應(yīng)如何發(fā)現(xiàn)上述限制？（6分）（3）若甲、乙仍希望完成交易，應(yīng)提出哪些可行方案？（6分）答案：（1）依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條，存在查封登記的不動(dòng)產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定，書(shū)面通知申請(qǐng)人。最高額抵押不影響轉(zhuǎn)移登記，但查封具有阻斷效力，必須解除后方可辦理。（2）M代理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢系統(tǒng)”打印登記簿，重點(diǎn)查看“限制狀況”欄；同時(shí)登錄法院查封公示網(wǎng)，輸入不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)核查查封信息；實(shí)地查看房屋門(mén)首是否張貼封條或公告；要求賣方書(shū)面承諾無(wú)限制并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）方案一：甲與丙達(dá)成和解，丙申請(qǐng)法院解除查封，登記機(jī)構(gòu)憑解除文書(shū)辦理登記；方案二：乙將首付款提存至法院或公證處，用于清償甲對(duì)丙債務(wù)，丙同意解除查封；方案三：甲提供其他擔(dān)保物，法院裁定變更保全標(biāo)的物，解除對(duì)房屋查封；方案四：待查封期限屆滿且未續(xù)封，自動(dòng)失效后再申請(qǐng)登記。57.（本題15分）案例：某市自然資源局推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，實(shí)現(xiàn)商品房轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦。購(gòu)房人李某通過(guò)政務(wù)網(wǎng)提交申請(qǐng)，使用電子身份證、電子合同、電子稅票，系統(tǒng)智能審核后自動(dòng)生成電子證照。事后，原房主王某以“未到場(chǎng)簽字、電子簽名非本人”為由，要求撤銷登記。經(jīng)鑒定，電子簽名確實(shí)被篡改。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？說(shuō)明理由。（5分）（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何完善系統(tǒng)防范此類風(fēng)險(xiǎn)？（5分）（3）李某如何主張自身權(quán)益？（5分）答案：（1）登記機(jī)構(gòu)未盡到合理審慎職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。依據(jù)《民法典》第222條，因登記錯(cuò)誤造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償，但可向造成錯(cuò)誤的人追償。（2）引入公安部“互聯(lián)網(wǎng)+可信身份認(rèn)證”平臺(tái)，采用活體檢測(cè)＋人臉識(shí)別＋數(shù)字證