2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？A.買賣??B.贈與??C.抵押??D.繼承答案：D2.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)使用面積為96㎡，公攤系數(shù)為（??）。A.0.20??B.0.25??C.0.22??D.0.30答案：B解析：公攤系數(shù)=(建筑面積套內(nèi)使用面積)/套內(nèi)使用面積=(12096)/96=0.253.在商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度中，監(jiān)管資金的首付款比例不得低于（??）。A.20%??B.30%??C.40%??D.50%答案：B4.下列關(guān)于“滿五唯一”住房稅收優(yōu)惠的表述，正確的是（??）。A.契稅全免??B.增值稅及附加全免??C.個人所得稅全免??D.土地增值稅全免答案：C5.某城市規(guī)定，購買第二套住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于（??）。A.30%??B.40%??C.50%??D.60%答案：C6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用（??）形式。A.口頭??B.書面??C.電子數(shù)據(jù)交換??D.錄音答案：B7.根據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后（??）。A.自動終止??B.無償收回??C.自動續(xù)期??D.需重新出讓答案：C8.某樓盤取得《商品房預(yù)售許可證》后，必須在（??）日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。A.5??B.7??C.10??D.15答案：C9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)取得委托人（??）。A.口頭同意??B.書面同意??C.電話錄音??D.微信確認答案：B10.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“重要事項告知”內(nèi)容？A.房屋抵押情況??B.房屋查封情況??C.房屋學(xué)區(qū)變動??D.房屋未來升值潛力答案：D11.某套住房交易總價為300萬元，評估價為280萬元，契稅稅率為1.5%，則應(yīng)繳契稅（??）萬元。A.4.0??B.4.2??C.4.5??D.5.0答案：B解析：契稅=評估價×稅率=280×1.5%=4.212.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時受聘于（??）個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A.1??B.2??C.3??D.4答案：B13.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的法律效力，表述正確的是（??）。A.二者均可適用雙倍返還??B.定金可適用罰則，訂金不適用??C.訂金可適用罰則，定金不適用??D.二者均不適用罰則答案：B14.某小區(qū)容積率從2.0調(diào)整至2.5，對業(yè)主最可能產(chǎn)生的影響是（??）。A.房價一定上漲??B.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低??C.公共區(qū)域舒適度下降??D.土地增值稅增加答案：C15.在二手房交易中，買方申請商業(yè)貸款時，銀行評估價低于合同價，導(dǎo)致首付比例提高，該風(fēng)險屬于（??）。A.政策風(fēng)險??B.市場風(fēng)險??C.交易風(fēng)險??D.利率風(fēng)險答案：C16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行（??）。A.政府定價??B.政府指導(dǎo)價??C.市場調(diào)節(jié)價??D.行業(yè)協(xié)會定價答案：C17.某套住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為125㎡，實測面積為123㎡，面積誤差比為（??）。A.1.60%??B.1.63%??C.1.65%??D.1.68%答案：B解析：誤差比=(125123)/123≈1.63%18.下列哪項不屬于房屋租賃合同中的必備條款？A.租金及支付方式??B.房屋用途??C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)??D.租賃期限答案：C19.某城市規(guī)定，個人出售購買不足2年的住房，應(yīng)按全額征收（??）。A.契稅??B.增值稅及附加??C.土地增值稅??D.個人所得稅答案：B20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由縣級以上住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（??）罰款。A.5000元以下??B.5000元以上1萬元以下??C.1萬元以上3萬元以下??D.3萬元以上答案：C21.下列關(guān)于“帶押過戶”模式的說法，錯誤的是（??）。A.無需提前還貸??B.需銀行同意??C.適用于公積金貸款??D.可縮短交易周期答案：C22.某套住房市場租金為6000元/月，租售比為1:300，則該套住房合理售價約為（??）萬元。A.180??B.200??C.220??D.240答案：A解析：售價=月租金×300=6000×300=1800000元23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶個人信息，造成嚴(yán)重后果的，由行業(yè)協(xié)會給予（??）處分。A.警告??B.罰款??C.記入信用檔案??D.取消網(wǎng)上簽約資格答案：D24.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價基本方法？A.比較法??B.收益法??C.成本法??D.德爾菲法答案：D25.某宗土地面積為8000㎡，容積率為2.5，建筑密度為25%，則最大建筑基底面積為（??）㎡。A.1600??B.2000??C.2500??D.3200答案：B解析：基底面積=土地面積×建筑密度=8000×25%=200026.在房屋租賃備案制度中，逾期不備案的，對個人處以（??）罰款。A.500元以下??B.1000元以下??C.1000元以上5000元以下??D.5000元以上答案：B27.某套住房交易合同價為320萬元，網(wǎng)簽備案價為300萬元，銀行評估價為290萬元，契稅計稅依據(jù)為（??）萬元。A.290??B.300??C.320??D.三者平均值答案：B解析：契稅以網(wǎng)簽備案價與評估價較高者為準(zhǔn)28.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)住房”的表述，正確的是（??）。A.購房人擁有100%產(chǎn)權(quán)??B.政府份額可無償使用??C.可自由上市交易??D.上市需優(yōu)先回購政府份額答案：D29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，由市場監(jiān)管部門責(zé)令改正，處以（??）罰款。A.1萬元以上3萬元以下??B.3萬元以上10萬元以下??C.10萬元以上30萬元以下??D.30萬元以上答案：B30.某城市實施“認房不認貸”政策，下列哪類人群再購房可享受首套貸款政策？A.全國無房無貸??B.本地?zé)o房有貸已結(jié)清??C.本地有房無貸??D.全國有房無貸答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形會導(dǎo)致商品房買賣合同無效？A.開發(fā)商未取得預(yù)售許可證??B.房屋已設(shè)定抵押且未告知買方??C.雙方惡意串通損害國家利益??D.買方未按期支付首付款答案：A、C32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容包括（??）。A.服務(wù)項目??B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)??C.收費金額??D.糾紛解決方式答案：A、B、C、D33.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“禁止行為”有（??）。A.吃差價??B.代收代付交易資金??C.提供虛假房源??D.協(xié)助買賣雙方避稅答案：A、B、C、D34.下列哪些費用應(yīng)由賣方承擔(dān)？A.增值稅及附加（未滿2年）??B.個人所得稅（非滿五唯一）??C.契稅??D.土地出讓金（經(jīng)濟適用房上市）答案：A、B、D35.下列關(guān)于“房屋抵押”的表述，正確的有（??）。A.抵押期間可轉(zhuǎn)讓房屋??B.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意??C.抵押登記自登記之日起生效??D.抵押合同必須書面答案：B、C、D36.下列哪些屬于房屋租賃合同的自然終止情形？A.租賃期限屆滿??B.房屋滅失??C.承租人擅自轉(zhuǎn)租??D.雙方協(xié)商一致解除答案：A、B37.下列哪些情形可免征個人所得稅？A.滿五唯一家庭住房??B.繼承取得的住房再銷售??C.離婚財產(chǎn)分割??D.贈與直系親屬答案：A、C38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立的業(yè)務(wù)記錄包括（??）。A.房源信息記錄??B.客源信息記錄??C.服務(wù)合同副本??D.交易資金流水答案：A、B、C39.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價報告必備內(nèi)容？A.估價假設(shè)??B.估價方法??C.估價結(jié)果??D.估價師聲明答案：A、B、C、D40.下列關(guān)于“居住權(quán)”的表述，正確的有（??）。A.居住權(quán)自登記時設(shè)立??B.居住權(quán)可轉(zhuǎn)讓??C.居住權(quán)期限可約定終身??D.居住權(quán)消滅需注銷登記答案：A、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起________日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。答案：3042.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由________部門開設(shè)。答案：銀行43.個人出售購買滿2年但未滿5年的普通住房，應(yīng)按差額征收________稅。答案：增值稅及附加44.房屋租賃登記備案證明可作為承租人________的憑證之一。答案：辦理居住證45.房地產(chǎn)估價報告中，估價結(jié)果應(yīng)同時給出總價和________價。答案：單價46.某宗土地樓面地價為8000元/㎡，容積率為2.0，則土地單價為________元/㎡。答案：16000解析：土地單價=樓面地價×容積率47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行________制度，即明碼標(biāo)價。答案：明碼標(biāo)價48.根據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后________續(xù)期。答案：自動49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶信息造成嚴(yán)重后果的，由行業(yè)協(xié)會給予________的處罰。答案：取消網(wǎng)上簽約資格50.房屋租賃合同期限超過________年的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。答案：6個月51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)流程的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以________罰款。答案：1萬元以上3萬元以下52.個人購買家庭第二套改善性住房，契稅稅率為________。答案：2%53.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為________年。答案：354.商品房現(xiàn)售備案證明由________部門核發(fā)。答案：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期限不得少于________年。答案：556.房屋交易資金監(jiān)管賬戶利息歸________所有。答案：交易當(dāng)事人57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)取得委托人________同意。答案：書面58.房屋租賃押金不得超過________個月租金。答案：359.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育周期為________年。答案：360.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，妥善保存客戶資料。答案：檔案管理四、簡答題（共30分）61.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在存量房買賣資金監(jiān)管中的職責(zé)。（6分）答案：（1）告知買賣雙方資金監(jiān)管政策及流程；（2）協(xié)助開設(shè)監(jiān)管賬戶；（3）確保交易資金按約定節(jié)點劃轉(zhuǎn)；（4）監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)；（5）發(fā)現(xiàn)異常及時報告監(jiān)管部門；（6）妥善保存資金監(jiān)管相關(guān)憑證。62.簡述“滿五唯一”住房在交易中的稅收優(yōu)惠政策。（6分）答案：（1）個人銷售購買滿5年且為家庭唯一生活用房，免征個人所得稅；（2）契稅按首套標(biāo)準(zhǔn)征收，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；（3）增值稅及附加：普通住房滿2年即免征；（4）土地增值稅：個人銷售住房暫免；（5）印花稅：個人銷售住房暫免；（6）需提供的證明：戶口本、婚姻證明、房屋查詢記錄。63.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款。（6分）答案：（1）當(dāng)事人姓名或名稱、住所；（2）服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)期限；（4）收費金額及支付方式；（5）雙方權(quán)利義務(wù)；（6）違約責(zé)任和糾紛解決方式。64.簡述房屋租賃合同備案的法律意義。（6分）答案：（1）對抗第三人，保障承租人優(yōu)先購買權(quán)；（2）作為承租人辦理居住證的依據(jù)；（3）便于政府掌握租賃市場信息；（4）發(fā)生糾紛時作為有效證據(jù)；（5）出租人可憑備案證明辦理稅收減免；（6）未備案將面臨行政處罰。65.簡述房地產(chǎn)估價比較法的操作步驟。（6分）答案：（1）搜集交易實例，選取可比案例；（2）建立比較基礎(chǔ)，統(tǒng)一價格內(nèi)涵；（3）進行交易情況修正；（4）進行市場狀況調(diào)整；（5）進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；（6）求取比準(zhǔn)價格，確定估價結(jié)果。五、應(yīng)用題（共50分）66.計算題（12分）某套二手住房建筑面積為110㎡，套內(nèi)面積88㎡，合同成交價400萬元，銀行評估價380萬元，網(wǎng)簽備案價390萬元。買方為首套購房，賣方家庭“滿五唯一”，當(dāng)?shù)仄醵惗惵适滋?0㎡以下1%，90㎡以上1.5%；增值稅及附加稅率5.3%（滿2年免）；個人所得稅差額20%或全額1%（滿五唯一免）。要求：（1）計算買方應(yīng)繳契稅；（2）計算賣方應(yīng)繳增值稅及附加、個人所得稅；（3）計算雙方總稅費。答案：（1）契稅：計稅依據(jù)為網(wǎng)簽備案價與評估價較高者390萬元，110㎡＞90㎡，稅率1.5%，契稅=390×1.5%=5.85萬元；（2）賣方：滿五唯一，增值稅及附加、個人所得稅均免征，應(yīng)繳0元；（3）總稅費=5.85+0=5.85萬元。67.案例分析題（12分）甲通過A經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買乙名下住房，合同約定總價300萬元，定金20萬元。A機構(gòu)未告知房屋已設(shè)立抵押200萬元。過戶前，房屋因乙債務(wù)糾紛被法院查封，導(dǎo)致無法過戶。甲要求雙倍返還定金并賠償損失。問題：（1）A機構(gòu)違反了哪些義務(wù)？（2）甲能否主張雙倍返還定金？（3）甲能否向A機構(gòu)索賠？答案：（1）A機構(gòu)未履行“重要事項告知”義務(wù)，未核查并告知抵押、查封信息；（2）因賣方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲可主張雙倍返還定金40萬元；（3）A機構(gòu)存在過錯，未履行盡職調(diào)查義務(wù)，甲可依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第37條向A機構(gòu)索賠，包括差價損失、交易費用等。68.綜合計算題（13分）某宗土地面積5000㎡，容積率3.0，建筑密度30%，限高100米，出讓年限40年，成交總價1.2億元。規(guī)劃要求配建不小于地上總建筑面積10%的辦公用房并無償移交政府。要求：（1）計算最大地上總建筑面積；（2）計算需無償移交的辦公面積；（3）計算可售面積；（4）計算樓面地價（按可售面積）。答案：（1）最大地上總建筑面積=5000×3.0=