關(guān)于某某國土資源局的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一、合同簽訂基本信息1.1出讓方信息甲方（出讓方）：某某國土資源局（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，法定代表人：[姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。甲方作為市、縣自然資源主管部門，依法負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理工作，具備出讓本合同項(xiàng)下宗地的法定權(quán)限。1.2受讓方信息乙方（受讓方）：[企業(yè)名稱/個人姓名]（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[具體代碼/號碼]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方承諾具備履行本合同的財務(wù)能力及開發(fā)資質(zhì)，如涉及房地產(chǎn)開發(fā)，需提供有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。1.3出讓地塊信息宗地編號：[具體編號]宗地位置：[詳細(xì)地址，如某某市某某區(qū)某某路XX號，具體坐標(biāo)以附件《出讓宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)圖》為準(zhǔn)]宗地面積：總用地面積[具體數(shù)值]平方米，其中出讓土地面積[具體數(shù)值]平方米（不含代征道路/綠地面積[具體數(shù)值]平方米）。土地用途：[按《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》明確用途，如“城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地≤10%）”“工業(yè)用地（一類）”等]土地使用權(quán)期限：[對應(yīng)用途法定最高年限，如住宅70年、商業(yè)40年、工業(yè)50年]，自甲方完成土地交付并辦理不動產(chǎn)登記之日起計算。規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤[具體數(shù)值]建筑密度：≤[具體數(shù)值]%綠地率：≥[具體數(shù)值]%建筑限高：≤[具體數(shù)值]米（其中住宅建筑高度≤[具體數(shù)值]米，商業(yè)配套建筑高度≤[具體數(shù)值]米）其他要求：[如配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心≥300平方米、充電樁配建比例≥20%等，具體以附件《出讓地塊規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)]二、出讓合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出讓方權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地出讓價款及相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的土地用途、規(guī)劃指標(biāo)及開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)；對乙方擅自改變土地用途、違規(guī)開發(fā)等行為，有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.2出讓方義務(wù)保證出讓宗地權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制，符合“凈地”交付條件（即宗地內(nèi)無地上地下附著物、拆遷安置已完成、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到[“三通一平”/“五通一平”等具體標(biāo)準(zhǔn)]）；自乙方支付全部土地出讓價款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成宗地交付，并協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)證書》；配合乙方辦理規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)行政審批手續(xù)，提供必要的宗地資料；不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)行使土地使用權(quán)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.3受讓方權(quán)利有權(quán)按照合同約定取得出讓宗地的使用權(quán)，并依法進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營；在符合規(guī)劃條件的前提下，有權(quán)自主確定建設(shè)方案（需經(jīng)相關(guān)部門審批）；土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)將宗地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（需滿足本合同第6條約定條件）；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.4受讓方義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的土地用途、規(guī)劃指標(biāo)開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更；如需調(diào)整，須經(jīng)甲方及規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；按照合同約定支付土地出讓價款及相關(guān)稅費(fèi)；自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起[具體年限]年內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；承擔(dān)宗地開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)責(zé)任，遵守綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)（如節(jié)能率≥65%、可再生能源利用比例≥15%等）；按規(guī)劃要求配建公共服務(wù)設(shè)施（如社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等），建成后無償移交政府指定部門。三、土地出讓價款及支付方式3.1出讓價款構(gòu)成土地出讓總價款：人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），包含土地出讓金、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)等，不含乙方應(yīng)繳納的契稅（稅率[具體比例]%）、印花稅（稅率[具體比例]%）及其他相關(guān)稅費(fèi)。價款計算依據(jù)：按照[出讓方式，如“招標(biāo)/拍賣/掛牌”]確定的成交價格，結(jié)合宗地面積、規(guī)劃條件及基準(zhǔn)地價修正結(jié)果確定。3.2支付方式及期限乙方采用分期支付方式，具體如下：首期款：自本合同簽訂之日起15日內(nèi)，支付總價款的50%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），該款項(xiàng)同時作為定金，抵作土地出讓價款。二期款：自甲方出具《成交確認(rèn)書》且宗地具備交付條件之日起30日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。尾款：自乙方取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起15日內(nèi)，支付剩余20%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。3.3支付賬戶及憑證乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶：開戶名：某某國土資源局土地出讓金專戶開戶行：[銀行名稱]賬號：[具體賬號]乙方支付后需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方在收到款項(xiàng)后5個工作日內(nèi)出具收款票據(jù)。四、土地交付與開發(fā)建設(shè)4.1土地交付條件及時間交付條件：甲方確保宗地達(dá)到“凈地”標(biāo)準(zhǔn)，具體為：宗地內(nèi)拆遷安置完畢，無權(quán)屬爭議；場地平整（自然地面標(biāo)高±[具體數(shù)值]米）；周邊基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到[“三通一平”/“五通一平”，如通路、通水、通電、通訊、排水及場地平整]。交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付二期款后10個工作日內(nèi)，與乙方簽訂《土地交付確認(rèn)書》，明確交付日期及現(xiàn)狀。交付方式為現(xiàn)場踏勘驗(yàn)收，界址點(diǎn)坐標(biāo)以附件《宗地圖》為準(zhǔn)。4.2開發(fā)建設(shè)要求開工與竣工時間：開工：乙方應(yīng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起30日內(nèi)開工，逾期需向甲方提交延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可延期[具體天數(shù)]日，累計延期不得超過6個月?？⒐ぃ鹤蚤_工之日起3年內(nèi)完成全部建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收，如因不可抗力導(dǎo)致延期，需在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知甲方并提供證明。投資強(qiáng)度：項(xiàng)目總投資不低于人民幣[具體金額]萬元，其中固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥[具體數(shù)值]萬元/畝。規(guī)劃執(zhí)行：嚴(yán)格按照附件《出讓地塊規(guī)劃條件通知書》執(zhí)行，容積率、建筑密度等指標(biāo)偏差不得超過±5%，如需調(diào)整，須經(jīng)甲方及規(guī)劃部門審批并補(bǔ)繳土地差價。五、合同變更與解除5.1合同變更條件因公共利益需要（如城市規(guī)劃調(diào)整），甲方可依法變更土地用途或規(guī)劃條件，應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙方有權(quán)獲得合理補(bǔ)償或選擇解除合同。乙方因自身經(jīng)營需要變更土地用途的，須經(jīng)甲方及規(guī)劃部門批準(zhǔn)，按市場價補(bǔ)繳土地出讓差價，并重新簽訂合同。5.2合同解除條件甲方解除權(quán)：乙方逾期支付土地出讓價款超過60日，或未按約定開工超過1年且未申請延期，甲方有權(quán)解除合同，已收取的價款不予退還，并要求乙方支付總價款20%的違約金。乙方解除權(quán)：甲方逾期交付土地超過90日，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理不動產(chǎn)登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并按日支付萬分之五的違約金。六、違約責(zé)任6.1出讓方違約責(zé)任甲方未按期交付土地的，每逾期一日，按已支付價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部款項(xiàng)并賠償乙方實(shí)際損失（如已發(fā)生的設(shè)計費(fèi)、勘察費(fèi)等）。因甲方提供的宗地權(quán)屬不清導(dǎo)致乙方無法開發(fā)的，甲方需雙倍返還定金，并賠償乙方全部直接損失。6.2受讓方違約責(zé)任乙方逾期支付價款的，每逾期一日，按逾期金額的萬分之五支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，同時要求乙方支付總價款10%的違約金。乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并按土地出讓總價款的30%處以罰款；逾期未改正的，無償收回土地使用權(quán)。未按期竣工的，每逾期一日，按土地出讓總價款的萬分之三支付違約金；逾期超過1年，甲方有權(quán)按未竣工建筑面積收取土地閑置費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米/年）。6.3爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生爭議的，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同生效與其他7.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同附件本合同附件包括：《出讓宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)圖》《出讓地塊規(guī)劃條件通知書》《土地交付確認(rèn)書》《宗地圖》等，與本合同正文具有同等法律效力