PAGE村衛(wèi)生所公共租賃管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)村衛(wèi)生所公共租賃管理，規(guī)范租賃行為，保障村衛(wèi)生所公共資源的合理使用，提高服務(wù)效能，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本村衛(wèi)生所內(nèi)所有公共租賃設(shè)施、設(shè)備及房屋等資源的租賃管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：租賃過程中應(yīng)公平對待所有租賃方，確保機(jī)會均等，程序公正。3.合理利用原則：以提高村衛(wèi)生所公共資源利用效率為目標(biāo)，促進(jìn)資源合理配置。4.規(guī)范管理原則：建立健全管理制度，加強(qiáng)租賃全過程管理，確保租賃活動有序進(jìn)行。二、租賃資源范圍（一）房屋1.閑置的醫(yī)療用房，如診斷室、治療室、藥房等可用于租賃的空間。2.附屬用房中適宜出租的部分，如儲物間等。（二）設(shè)備1.閑置的醫(yī)療設(shè)備，如小型檢查儀器、康復(fù)設(shè)備等。2.辦公設(shè)備，如電腦、打印機(jī)等。（三）其他資源1.村衛(wèi)生所周邊的空地，可根據(jù)實際情況用于特定用途的租賃。2.符合條件的醫(yī)療耗材存儲空間等。三、租賃申請與受理（一）申請條件1.具有合法經(jīng)營資質(zhì)或符合相關(guān)從業(yè)要求的單位或個人。2.租賃用途符合醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)規(guī)范及村衛(wèi)生所整體規(guī)劃。3.具備良好的信譽(yù)和經(jīng)營能力，無不良記錄。（二）申請材料1.租賃申請表，詳細(xì)說明租賃用途、租賃期限、租賃面積等信息。2.營業(yè)執(zhí)照副本（單位）或身份證明（個人）復(fù)印件。3.租賃用途相關(guān)的證明材料，如業(yè)務(wù)開展計劃等。（三）受理流程1.申請人將申請材料提交至村衛(wèi)生所辦公室。2.辦公室對申請材料進(jìn)行初步審核，符合要求的予以受理，并出具受理回執(zhí)；不符合要求的，一次性告知申請人需補(bǔ)充或更正的材料。四、租賃評估與定價（一）評估內(nèi)容1.對租賃資源的現(xiàn)狀進(jìn)行評估，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備的性能等。2.根據(jù)租賃用途和市場需求，評估租賃資源的合理價值。（二）定價原則1.參考同類資源市場租賃價格，確保價格合理。2.考慮租賃資源的維護(hù)成本、折舊等因素。3.根據(jù)租賃期限、租賃面積等因素進(jìn)行差異化定價。（三）定價程序1.由村衛(wèi)生所組織相關(guān)人員對租賃資源進(jìn)行評估，形成評估報告。2.根據(jù)評估報告，結(jié)合市場情況，制定租賃價格方案。3.租賃價格方案經(jīng)村衛(wèi)生所管理委員會審核通過后執(zhí)行。五、租賃合同簽訂（一）合同條款1.租賃雙方的基本信息。2.租賃資源的詳細(xì)描述，包括位置、面積、設(shè)施等。3.租賃用途、租賃期限。4.租金及支付方式、支付期限。5.租賃資源的使用、維護(hù)、維修責(zé)任。6.違約責(zé)任及爭議解決方式。（二）簽訂流程1.租賃雙方達(dá)成一致后，擬定租賃合同文本。2.將租賃合同文本提交村衛(wèi)生所審核，審核通過后，雙方簽字蓋章生效。六、租金管理與支付（一）租金標(biāo)準(zhǔn)按照既定的租賃價格方案執(zhí)行，定期根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。（三）支付期限租賃方應(yīng)按照合同約定的支付期限按時支付租金。逾期支付的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（四）租金用途租金收入主要用于村衛(wèi)生所公共資源的維護(hù)、更新及相關(guān)運營成本支出。七、租賃資源使用與維護(hù)（一）使用規(guī)定1.租賃方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用租賃資源，不得擅自改變用途。2.不得在租賃資源內(nèi)從事違法違規(guī)活動。3.如需對租賃資源進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得村衛(wèi)生所同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（二）維護(hù)責(zé)任1.租賃方負(fù)責(zé)租賃資源的日常維護(hù)，保持其正常使用狀態(tài)。2.對于因租賃方使用不當(dāng)造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.村衛(wèi)生所定期對租賃資源進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知租賃方整改。八、租賃期限與續(xù)租（一）租賃期限根據(jù)租賃資源的性質(zhì)和實際需求確定租賃期限，一般不超過[X]年。（二）續(xù)租條件1.租賃方在租賃期限內(nèi)無違約行為。2.租賃方有續(xù)租需求，并在租賃期限屆滿前[X]個月提出書面申請。3.經(jīng)村衛(wèi)生所評估，租賃方符合續(xù)租條件的，可續(xù)簽租賃合同。九、合同變更與解除（一）變更情形1.租賃雙方協(xié)商一致，可對租賃合同的部分條款進(jìn)行變更。2.因不可抗力等原因，需要變更租賃資源或租賃期限等。（二）變更程序1.租賃雙方簽訂變更協(xié)議，并提交村衛(wèi)生所備案。2.變更協(xié)議作為租賃合同的補(bǔ)充文件，與原合同具有同等法律效力。（三）解除情形1.租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽的。2.租賃方擅自改變租賃用途或違反合同約定，村衛(wèi)生所有權(quán)解除合同。3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的。（四）解除程序1.村衛(wèi)生所或租賃方提出解除合同的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.雙方按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接，辦理合同解除手續(xù)。十、監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督主體村衛(wèi)生所管理委員會負(fù)責(zé)對租賃活動進(jìn)行監(jiān)督管理。（二）檢查內(nèi)容1.租賃方是否按照合同約定使用租賃資源。2.租金支付情況是否符合規(guī)定。3.租賃資源的維護(hù)情況是否良好。（三）檢查方式定期檢查與不定期抽查相結(jié)合，檢查結(jié)果記錄在案。對于發(fā)現(xiàn)的問題，及時要求租賃方整改。十一、違約責(zé)任（一）租賃方違約責(zé)任1.未按時支付租金的，每逾期一天，按照未支付租金金額的[X%]支付違約金。逾期超過[X]天的，村衛(wèi)生所有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償損失。2.擅自改變租賃用途的，村衛(wèi)生所有權(quán)解除合同，收回租賃資源，并要求租賃方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.因使用不當(dāng)造成租賃資源損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值賠償。4.違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）村衛(wèi)生所違約責(zé)任村衛(wèi)生所在租賃管理過程中，如因自身原因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，給租賃方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相