PAGE老年公寓衛(wèi)生設施設備維護制度一、總則1.目的本制度旨在規(guī)范老年公寓衛(wèi)生設施設備的維護管理工作，確保衛(wèi)生設施設備的正常運行，為老年人提供安全、舒適、衛(wèi)生的居住環(huán)境，保障老年人的生活質量和健康安全。2.適用范圍本制度適用于本老年公寓內所有衛(wèi)生設施設備的維護管理，包括但不限于給排水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、通風換氣設備、清潔工具等。3.職責分工公寓管理部門負責制定衛(wèi)生設施設備維護計劃，監(jiān)督維護工作的執(zhí)行情況，協(xié)調解決維護過程中出現(xiàn)的問題。維修人員按照維護計劃對衛(wèi)生設施設備進行定期巡檢、維修和保養(yǎng)，及時排除故障，確保設施設備正常運行。保潔人員負責衛(wèi)生設施設備的日常清潔和保養(yǎng)，配合維修人員進行設施設備的維護工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。老年人及家屬有權對衛(wèi)生設施設備的維護情況進行監(jiān)督，提出意見和建議，積極配合公寓的維護管理工作。二、衛(wèi)生設施設備維護標準與要求給排水系統(tǒng)1.管道定期檢查管道外觀，無破損、滲漏現(xiàn)象。檢查管道連接處，密封良好，無松動、漏水。每年對管道進行一次全面檢查，必要時進行壓力測試，確保管道正常運行。2.水龍頭、花灑等保持表面清潔，無污漬、水垢。開關靈活，無漏水現(xiàn)象。定期檢查閥芯，如有損壞及時更換。3.地漏保持暢通，無堵塞現(xiàn)象。定期清理地漏內雜物，防止異味產(chǎn)生。衛(wèi)生潔具1.馬桶外觀清潔，無污漬、水漬。沖水功能正常，無堵塞、漏水。定期檢查水箱配件，如浮球、進水閥等，確保正常工作。2.洗手盆臺面清潔，無污漬、劃痕。水龍頭、下水器正常使用，無漏水。定期清理洗手盆下方管道，防止堵塞。3.淋浴設施噴頭無堵塞，出水正常。淋浴間地面防滑性能良好，無積水。定期檢查淋浴設施的連接部位，確保安全。通風換氣設備1.排風扇定期清潔扇葉，保持通風良好。檢查電機運轉情況，如有異常及時維修。確保排風扇能夠正常排出室內異味和濕氣。2.新風系統(tǒng)按照設備維護手冊定期進行維護保養(yǎng)，包括濾網(wǎng)清潔、風機檢查等。保證新風系統(tǒng)正常運行，為室內提供新鮮空氣。定期對新風系統(tǒng)進行檢測調試，確?？諝赓|量符合標準。清潔工具1.掃帚、拖把等定期清洗，保持清潔衛(wèi)生。如有損壞及時更換，確保清潔工具的正常使用。2.清潔設備如吸塵器、洗地機等，定期進行維護保養(yǎng)，包括清理塵盒、檢查電機等。確保設備性能良好，能夠有效完成清潔工作。三、維護計劃與實施維護計劃制定1.根據(jù)衛(wèi)生設施設備的使用頻率、易損程度等因素，制定年度、季度和月度維護計劃。2.年度維護計劃應涵蓋全面的設施設備檢查、保養(yǎng)和維修項目；季度維護計劃針對重點設施設備進行詳細維護；月度維護計劃側重于日常巡檢和簡單保養(yǎng)。3.維護計劃應明確維護內容、維護時間、責任人等信息，確保維護工作有序進行。日常巡檢1.維修人員和保潔人員每天對衛(wèi)生設施設備進行巡檢，檢查設施設備的運行狀況、外觀清潔等情況。2.巡檢過程中發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并根據(jù)問題的嚴重程度采取相應的措施。對于一般性問題，當場進行維修或處理；對于較為復雜的問題，及時報告公寓管理部門，安排專業(yè)人員進行維修。3.巡檢記錄應詳細記載設施設備的名稱、位置、問題描述、處理情況等信息，作為維護工作的重要檔案資料保存。定期保養(yǎng)1.按照維護計劃，定期對衛(wèi)生設施設備進行保養(yǎng)工作。保養(yǎng)內容包括清潔、潤滑、緊固、調試等。2.對于給排水系統(tǒng)管道，定期進行除銹、防腐處理；對衛(wèi)生潔具進行深度清潔和消毒；對通風換氣設備進行電機保養(yǎng)、扇葉平衡調整等。3.定期保養(yǎng)工作應嚴格按照操作規(guī)程進行，確保保養(yǎng)質量，延長設施設備使用壽命。維修管理1.當衛(wèi)生設施設備出現(xiàn)故障時，維修人員應及時響應，進行維修。維修工作應遵循“先急后緩、先易后難”的原則，盡快恢復設施設備的正常運行。2.對于緊急故障，應立即啟動應急預案，采取臨時措施保障老年人的基本生活需求，并盡快組織維修人員進行搶修。3.維修完成后，維修人員應填寫維修記錄，詳細記錄故障原因、維修過程、更換的零部件等信息。同時，對維修后的設施設備進行試運行，確保正常運行后交付使用。四、維護資金管理1.設立衛(wèi)生設施設備維護專項資金，?？顚Ｓ?，確保維護工作的資金需求。2.維護資金的來源包括公寓運營收入、政府補貼、社會捐贈等。3.制定維護資金預算，根據(jù)維護計劃和設施設備的實際情況，合理安排資金使用。維護資金預算應包括設備維修費用、零部件更換費用、保養(yǎng)材料費用、人工費用等。4.定期對維護資金的使用情況進行審計和監(jiān)督，確保資金使用合理、透明，杜絕浪費和挪用現(xiàn)象。五、人員培訓與考核1.定期組織維修人員和保潔人員參加衛(wèi)生設施設備維護管理方面的培訓，提高其專業(yè)技能和維護意識。2.培訓內容包括設施設備的工作原理、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)知識、安全注意事項等。3.建立人員考核機制，對維修人員和保潔人員的維護工作進行考核評價?？己藘热莅ňS護計劃執(zhí)行情況、設施設備維護質量、問題處理及時性等。4.對于考核優(yōu)秀的人員給予獎勵，對于考核不合格的人員進行批評教育，并督促其改進工作。六、應急處理1.制定衛(wèi)生設施設備突發(fā)故障應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.當發(fā)生突發(fā)故障時，維修人員應立即到達現(xiàn)場，采取緊急措施進行搶修，確保在最短時間內恢復設施設備的正常運行。3.如遇重大故障或突發(fā)事件，應及時向上級主管部門報告，并積極協(xié)調相關部門進行支援，保障老年人的正常生活不受影響。4.定期對應急預案進行演練，提高應急處置能力和協(xié)同配合能力。七、檔案管理1.建立衛(wèi)生設施設備維護檔案，包括維護計劃、巡檢記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄、設備臺賬、技術資料等。2.維護檔案應分類存放，便于查閱和管理。檔案資料應真實、完整、準確，能夠反映設施設備的維護歷史和運行狀況。3.定期對維護檔案進行整理和歸檔，保存期限應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準要求。八、監(jiān)督與檢查1.公寓管理部門定期對衛(wèi)生設施設備維護工作進行監(jiān)督檢查，確保維護制度的有效執(zhí)行。2.監(jiān)督檢查內容包括維護計劃執(zhí)行情況、設施設備維護質量、人員工作表