分子生物學(xué)檢測實驗室長期租賃合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________第一條實驗室基本情況1.1甲方將坐落于______市______區(qū)______園區(qū)______號樓______層的分子生物學(xué)檢測實驗室（以下簡稱“該實驗室”）出租給乙方使用。1.2該實驗室建筑面積______㎡，使用面積______㎡，經(jīng)甲方確認(rèn)符合BSL-2級生物安全實驗室標(biāo)準(zhǔn)（符合GB19489-2008《實驗室生物安全通用要求》），交付時配套設(shè)施設(shè)備詳見《實驗室設(shè)施設(shè)備清單》（附件1）。第二條租賃期限2.1租賃期限為15年，自______年______月______日起至______年______月______日止（租賃期限不超過20年法定上限）。2.2租賃期滿前6個月，雙方協(xié)商續(xù)約；若乙方繼續(xù)使用且甲方無書面異議，本合同自動續(xù)約5年，續(xù)約后期限仍不超過20年。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金______元（大寫：______），年租金______元（大寫：______），租金每3年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%（以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。3.2支付周期：按季度支付，每季度首月5日前乙方將本季度租金支付至甲方指定賬戶（附件2）。3.3逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，按逾期金額的日萬分之五支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，押金不予退還。第四條押金4.1乙方于本合同簽訂后5日內(nèi)支付押金______元（大寫：______，相當(dāng)于3個月租金）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用、恢復(fù)實驗室原狀（或經(jīng)甲方同意保留裝修），甲方在15日內(nèi)無息退還押金。第五條交付與驗收5.1甲方應(yīng)于______年______月______日前交付該實驗室，交付時需提供：①生物安全設(shè)施驗收合格證明；②設(shè)施設(shè)備清單及運行記錄。5.2乙方在收到交付通知后7日內(nèi)驗收，若發(fā)現(xiàn)實驗室不符合生物安全標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)在3日內(nèi)書面提出；甲方需在15日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。第六條實驗室使用與維護6.1用途限制：乙方僅可將該實驗室用于分子生物學(xué)檢測（含核酸提取、PCR擴增、基因測序等），不得從事：①病原體培養(yǎng)、動物實驗等超出分子檢測范圍的活動；②未經(jīng)許可的醫(yī)療檢測、病原微生物相關(guān)活動；③違法違規(guī)經(jīng)營。6.2維護責(zé)任：-日常維護（生物安全柜清潔、實驗臺消毒等）由乙方負(fù)責(zé)；-生物安全設(shè)施大修（通風(fēng)系統(tǒng)更換、滅菌設(shè)備校準(zhǔn)等）由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方承擔(dān)維修費用。6.3生物安全責(zé)任：-甲方確保實驗室設(shè)施符合國家生物安全法規(guī)要求，提供必要的安全配套；-乙方需配備具備生物安全資質(zhì)的人員，辦理實驗室備案（若需），定期開展生物安全檢測（每半年1次），并留存記錄；-若發(fā)生生物安全事故，乙方應(yīng)立即報告當(dāng)?shù)匦l(wèi)健委、生態(tài)環(huán)境局等部門，并通知甲方，承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方損失、行政處罰）；若因甲方設(shè)施不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致事故，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條裝修與改造7.1乙方需裝修/改造實驗室（如調(diào)整通風(fēng)管道、增加實驗臺）的，應(yīng)提前30日向甲方提交方案，經(jīng)甲方同意并報當(dāng)?shù)匦l(wèi)健委、生態(tài)環(huán)境局審批后實施，費用由乙方承擔(dān)。7.2租賃期滿或合同解除，乙方需將實驗室恢復(fù)至交付時狀態(tài)（或經(jīng)甲方書面同意保留裝修），否則甲方有權(quán)從押金中扣除復(fù)原費用（按實際發(fā)生金額）。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該實驗室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，不得擅自變更承租方主體。若違反，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。第九條合同解除9.1甲方可解除合同的情形：-乙方逾期支付租金超過30日；-乙方擅自改變用途或從事違法活動；-乙方違反生物安全規(guī)定導(dǎo)致事故或被行政處罰；-乙方損壞設(shè)施未及時修復(fù)，影響生物安全。9.2乙方可解除合同的情形：-甲方逾期交付實驗室超過15日；-交付的實驗室不符合生物安全標(biāo)準(zhǔn)，整改后仍不合格；-甲方擅自收回實驗室。9.3合同解除后，乙方需在7日內(nèi)搬離，結(jié)清所有費用；甲方退還剩余租金（若有），但乙方需承擔(dān)違約損失（按合同約定）。第十條違約責(zé)任10.1甲方逾期交付：按日萬分之五支付違約金，逾期15日乙方可解除合同，甲方退還押金并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。10.2乙方違反用途：支付相當(dāng)于6個月租金的違約金，甲方解除合同。10.3生物安全事故：責(zé)任方需賠償對方及第三方全部損失（包括直接損失、間接損失），并承擔(dān)行政處罰費用。第十一條爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交該實驗室所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十二條其他12.1不可抗力：因地震、疫情管控等不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可協(xié)商解除或延期履行。12.2通知：雙方書面通知需按附件3地址郵寄或郵件，簽收后生效。12.3附件效力：本合同附件（設(shè)施設(shè)備清單、賬戶信息、通知地址）為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。12.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（簽字/蓋章）：___________