碼頭及堆場租賃協(xié)議范本前言本協(xié)議由以下雙方于【】年【】月【】日在【】市（以下簡稱“簽約地”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致訂立。出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址/住所地：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址/住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方合法擁有本協(xié)議約定碼頭及堆場的出租權(quán)，乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方擁有出租權(quán)的碼頭及堆場用于【具體用途，例如：貨物裝卸、倉儲、堆存等】。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動的順利進(jìn)行，特簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。第一章租賃標(biāo)的物第一條租賃標(biāo)的物基本情況1.1甲方將其擁有出租權(quán)的位于【具體地理位置，例如：XX港XX區(qū)域】的碼頭及堆場（以下統(tǒng)稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物具體包括：（1）碼頭部分：岸線長度約為【】米，可停泊【船舶類型或噸位描述】船舶，具備【主要裝卸設(shè)備或能力描述，例如：XX噸級起重機(jī)X臺】等設(shè)施。（2）堆場部分：總面積約為【】平方米，具體四至界限詳見本協(xié)議附件一《租賃標(biāo)的物平面圖》。（3）附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于租賃物范圍內(nèi)的【具體列明，例如：辦公樓、倉庫、道路、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、裝卸輔助設(shè)備等】（詳見附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》）。1.3租賃物的現(xiàn)狀以雙方在本協(xié)議簽訂前共同踏勘確認(rèn)的狀況為準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明文件（如適用）及技術(shù)資料的復(fù)印件，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第二條租賃物用途2.1乙方租賃該碼頭及堆場僅限用于【詳細(xì)列明用途，例如：集裝箱及散雜貨的裝卸、堆存、中轉(zhuǎn)；船舶靠泊服務(wù)等】。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途，不得將租賃物用于任何違法違規(guī)活動。2.2乙方如需在約定用途外增加其他使用功能，應(yīng)提前【】日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二章租賃期限第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租賃期滿前【】個月，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在上述期限內(nèi)提出書面續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則本協(xié)議期滿自動終止，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定返還租賃物。第三章租金及支付方式第四條租金標(biāo)準(zhǔn)及計算4.1本協(xié)議項(xiàng)下租金按【】（□月/□季度/□年）計算并支付。4.2第【】年至第【】年的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/【月/季度/年】（大寫：【】）。4.3（如適用）自第【】年起，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上按【】%的幅度【□遞增/□遞減】，具體調(diào)整方式及金額雙方應(yīng)于調(diào)整前【】日內(nèi)書面確認(rèn)。第五條租金支付5.1租金支付方式為【□銀行轉(zhuǎn)賬/□支票】。5.2乙方應(yīng)于每【】（□月/□季度/□年）的第【】個工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)支付。5.3甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：開戶行：賬號：5.4甲方收到租金后，應(yīng)于【】日內(nèi)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的【□增值稅專用發(fā)票/□增值稅普通發(fā)票】。第六條履約保證金6.1為確保乙方全面履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣【】元（大寫：【】）。6.2租賃期滿或本協(xié)議提前終止，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞租賃物未修復(fù)或賠償?shù)龋?，并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥租賃物返還手續(xù)后，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第四章租賃物的交付與返還第七條租賃物交付7.1甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的租賃起始日【】日前，將租賃物按約定現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)共同對租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并簽署《租賃物交接確認(rèn)書》（見附件三），《租賃物交接確認(rèn)書》簽署之日即為租賃物實(shí)際交付日。7.2如甲方未能按時交付租賃物，租賃期限相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。第八條租賃物返還8.1租賃期滿或本協(xié)議因任何原因提前終止，乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本協(xié)議終止之日起【】日內(nèi)，將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）恢復(fù)至【□約定交付時狀態(tài)/□協(xié)議約定的返還狀態(tài)】，并清理干凈場地內(nèi)屬于乙方的物品、設(shè)備及垃圾，及時返還給甲方。8.2雙方應(yīng)共同對返還的租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《租賃物返還確認(rèn)書》。如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償，除非該損壞或缺失是由于不可抗力或甲方原因造成。8.3若乙方逾期返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的【】%向甲方支付逾期占用費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利：（1）有權(quán)依照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定行使相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。9.2義務(wù)：（1）保證其為租賃物的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠滿足乙方的租賃用途。（2）負(fù)責(zé)辦理與租賃物相關(guān)的【例如：港口經(jīng)營許可證等】必要資質(zhì)或許可（如適用，明確責(zé)任方），并確保在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。（3）負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的【大修理/日常維護(hù)】（具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)雙方可另行約定或在附件中明確）。（4）協(xié)助乙方辦理因租賃及經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（如需甲方提供資料或證明），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）保障乙方對租賃物的合法使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非因乙方違約或法律規(guī)定。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利：（1）有權(quán)依照本協(xié)議約定占有、使用租賃物進(jìn)行合法經(jīng)營活動。（2）有權(quán)在租賃物范圍內(nèi)，在不改變主體結(jié)構(gòu)且符合安全規(guī)范的前提下，根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行【例如：必要的裝修、改造、增設(shè)簡易設(shè)施等】，但應(yīng)事先將方案書面報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（3）租賃期內(nèi)，如租賃物主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施出現(xiàn)故障影響乙方正常使用，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)維修。10.2義務(wù)：（1）按時足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。（2）嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租、出借、抵押租賃物，或以任何形式將租賃物權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先獲得甲方書面同意。（3）負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、清潔和安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)租賃期內(nèi)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備（除甲方負(fù)責(zé)維修部分外）的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，并確保其處于良好適用狀態(tài)。（4）遵守國家及地方關(guān)于港口、碼頭、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)及行業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、罰款及責(zé)任。建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保作業(yè)安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得對租賃物進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性改造、擴(kuò)建或拆除。如經(jīng)同意進(jìn)行改造或增設(shè)他物，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，并承擔(dān)所有費(fèi)用。租賃期滿或協(xié)議終止，除非雙方另有約定，可移動的添附物歸乙方所有，不可移動或甲方要求保留的添附物無償歸甲方所有或由乙方恢復(fù)原狀。（6）租賃期內(nèi)，因乙方原因造成租賃物或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（7）遵守甲方關(guān)于碼頭及堆場管理的合理規(guī)章制度（如有，應(yīng)作為附件），配合甲方的正常管理和檢查。第六章費(fèi)用承擔(dān)第十一條費(fèi)用承擔(dān)11.1租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用（如有獨(dú)立計量表，按表計量；無獨(dú)立計量表，雙方協(xié)商分?jǐn)偦虬础尽糠绞接嬎悖?。?）乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（除甲方因出租行為產(chǎn)生的稅費(fèi)外）。（3）租賃物的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用（除本協(xié)議另有約定由甲方承擔(dān)的主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施大修理費(fèi)用外）。（4）乙方為其人員、貨物、設(shè)備等購買的保險費(fèi)用。（5）因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的環(huán)保、衛(wèi)生、垃圾處理等費(fèi)用。（6）其他因乙方使用、經(jīng)營租賃物而產(chǎn)生的費(fèi)用。11.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）與租賃物所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，按法律規(guī)定承擔(dān)方承擔(dān)）。（2）本協(xié)議約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的大修理費(fèi)用。第七章保險第十二條保險12.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)為租賃物（包括主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施）購買【例如：財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險等】，保險費(fèi)用由【□甲方/□乙方】承擔(dān)。12.2乙方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備、人員及因自身經(jīng)營活動可能對第三方造成的損害購買相應(yīng)的保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3雙方應(yīng)將保險單副本交對方備案。如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，由投保方負(fù)責(zé)向保險公司索賠，另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓第十三條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益。13.2若乙方確有轉(zhuǎn)租必要，應(yīng)提前【】日書面通知甲方，說明轉(zhuǎn)租對象、用途、期限等情況，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議草案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)對轉(zhuǎn)租第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。13.3甲方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，應(yīng)提前【】日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，本協(xié)議對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。第九章違約責(zé)任第十四條甲方違約責(zé)任14.1甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】%向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償實(shí)際損失。14.2甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常經(jīng)營活動或擅自提前收回租賃物，應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定用途使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除協(xié)議或要求減少租金。14.4甲方未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條乙方違約責(zé)任15.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的【】%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【】日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的履約保證金不予退還。15.2乙方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租、分租或進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回租賃物，乙方已支付的履約保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。15.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自對租賃物進(jìn)行改造、擴(kuò)建或拆除，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。15.4乙方違反本協(xié)議關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等義務(wù)，造成自身或第三方損失的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任；如因此導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償。15.5租賃期滿或協(xié)議終止，乙方未能按時返還租賃物或返還的租賃物不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)逾期占用費(fèi)及修復(fù)費(fèi)用。第十章不可抗力第十六條不可抗力16.1“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。16.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后【】日內(nèi)提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或終止本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十一章協(xié)議的變更、解除與終止第十七條協(xié)議變更17.1對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效，該等文件為本協(xié)議不可分割的組成部分。第十八條協(xié)議解除18.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除本協(xié)議，應(yīng)提前【】日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形或法律規(guī)定的解除情形時，守約方有權(quán)解除協(xié)議。第十九條協(xié)議終止19.1本協(xié)議因租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方依約或依法解除、不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行等原因而終止。19.2本協(xié)議終止后，除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第四章及其他相關(guān)條款的約定辦理后續(xù)事宜。第十二章爭議解決第二十條爭議解決20.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向【□甲方所在地/□乙方所在地/□簽約地/□租賃物所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章通知與送達(dá)第二十一條通知與送達(dá)21.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。21.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。21.3通知可通過郵寄、傳真、專人送遞或雙方認(rèn)可的電子通訊方式等進(jìn)行。郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出后【本地X日/外地X日】視為送達(dá)；傳真方式發(fā)出的以成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)視為送達(dá)；專人送遞的以簽收視為送達(dá)。第十四章其他第二十二條保密條款22.1任何一方對于在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等未公開信息（“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。除非法律規(guī)定或政府要求