2025年資產(chǎn)評估師考試技巧分享試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年資產(chǎn)評估師考試技巧分享試題考核對象：資產(chǎn)評估師備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在收益法中，預(yù)測期和永續(xù)期的劃分主要取決于評估對象的行業(yè)特性。3.市場法評估中，可比案例的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮時間相近的成交案例。4.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整未來現(xiàn)金流的不確定性。5.企業(yè)價值評估中的協(xié)同效應(yīng)是指并購后企業(yè)整體價值超過各部分獨立價值之和的現(xiàn)象。6.重置成本法適用于評估全新設(shè)備的公允價值。7.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由與評估項目無關(guān)的第三方進(jìn)行。8.在評估無形資產(chǎn)時，經(jīng)濟(jì)利潤法通常比市場法更適用。9.資產(chǎn)評估中的公允價值是指市場參與者在當(dāng)前條件下自愿交易的金額。10.評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須保持獨立性，不得與委托人存在利益沖突。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢分析法2.在收益法中，預(yù)測期通常設(shè)定為（）年？A.3-5B.5-10C.10-15D.15-203.市場法評估中，修正可比案例的關(guān)鍵指標(biāo)是（）。A.成交價格B.交易日期C.資產(chǎn)狀況D.評估基準(zhǔn)日4.重置成本法適用于評估（）資產(chǎn)的價值？A.新設(shè)備B.舊設(shè)備C.無形資產(chǎn)D.房地產(chǎn)5.企業(yè)價值評估中，最常用的收益法是（）。A.剩余收益法B.經(jīng)濟(jì)利潤法C.凈資產(chǎn)倍數(shù)法D.可比公司法6.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險調(diào)整系數(shù)通常用（）表示？A.β系數(shù)B.折現(xiàn)率C.成本系數(shù)D.供求系數(shù)7.無形資產(chǎn)評估中，最常用的成本法是（）。A.重置成本法B.購置成本法C.自創(chuàng)成本法D.替代成本法8.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行？A.評估師本人B.同行評估師C.委托人代表D.第三方機(jī)構(gòu)9.資產(chǎn)評估中的公允價值通常用（）表示？A.市場價格B.成本價值C.收益價值D.評估價值10.評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守（）原則？A.獨立性B.客觀性C.公正性D.以上都是三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢分析法2.收益法評估中，需要考慮的因素包括（）。A.未來現(xiàn)金流B.折現(xiàn)率C.預(yù)測期D.永續(xù)期3.市場法評估中，修正可比案例的方法包括（）。A.時間修正B.交易修正C.狀態(tài)修正D.供求修正4.重置成本法評估中，需要考慮的因素包括（）。A.購置成本B.運輸成本C.安裝成本D.人工成本5.企業(yè)價值評估中，常用的收益法包括（）。A.剩余收益法B.經(jīng)濟(jì)利潤法C.可比公司法D.凈資產(chǎn)倍數(shù)法6.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險調(diào)整系數(shù)通常用（）表示？A.β系數(shù)B.折現(xiàn)率C.成本系數(shù)D.供求系數(shù)7.無形資產(chǎn)評估中，常用的方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢分析法8.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行？A.評估師本人B.同行評估師C.委托人代表D.第三方機(jī)構(gòu)9.資產(chǎn)評估中的公允價值通常用（）表示？A.市場價格B.成本價值C.收益價值D.評估價值10.評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守（）原則？A.獨立性B.客觀性C.公正性D.以上都是四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺舊設(shè)備，該設(shè)備原值為100萬元，已使用5年，預(yù)計剩余使用年限為5年。評估師采用重置成本法進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)同類新設(shè)備現(xiàn)值為120萬元，運輸成本為5萬元，安裝成本為3萬元，人工成本為2萬元。假設(shè)該設(shè)備的成新率為70%。問題：1.該設(shè)備的重置成本是多少？2.該設(shè)備的評估價值是多少？案例二：某企業(yè)擬收購另一家企業(yè)，評估師采用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估。預(yù)計未來5年該企業(yè)的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為10%，永續(xù)期為10年，永續(xù)期現(xiàn)金流為200萬元/年。問題：1.該企業(yè)的企業(yè)價值是多少？2.折現(xiàn)率選擇的影響是什么？案例三：某企業(yè)擬出售一項無形資產(chǎn)，該無形資產(chǎn)原值為50萬元，已使用3年，預(yù)計剩余使用年限為3年。評估師采用市場法進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)同類無形資產(chǎn)近期成交價格為80萬元，交易日期為2年前，市場通脹率為3%。問題：1.該無形資產(chǎn)的評估價值是多少？2.市場法評估的局限性是什么？五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件和優(yōu)缺點。2.結(jié)合實際案例，分析資產(chǎn)評估中的風(fēng)險調(diào)整系數(shù)如何影響評估結(jié)果。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于評估資產(chǎn)的重置成本或購建成本，但不適用于所有類型資產(chǎn)。2.√預(yù)測期和永續(xù)期的劃分主要取決于評估對象的行業(yè)特性，如高科技行業(yè)預(yù)測期較短。3.√可比案例的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮時間相近的成交案例，以減少市場波動的影響。4.√風(fēng)險調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整未來現(xiàn)金流的不確定性，如折現(xiàn)率中的風(fēng)險溢價。5.√協(xié)同效應(yīng)是指并購后企業(yè)整體價值超過各部分獨立價值之和的現(xiàn)象。6.×重置成本法適用于評估舊設(shè)備的公允價值，而非全新設(shè)備。7.√資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由與評估項目無關(guān)的第三方進(jìn)行，以保證獨立性。8.×經(jīng)濟(jì)利潤法通常比市場法更適用于評估無形資產(chǎn)，但并非絕對。9.√公允價值是指市場參與者在當(dāng)前條件下自愿交易的金額。10.√評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須保持獨立性，不得與委托人存在利益沖突。二、單選題1.D趨勢分析法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法。2.B收益法預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年。3.C資產(chǎn)狀況是修正可比案例的關(guān)鍵指標(biāo)。4.B重置成本法適用于評估舊設(shè)備的價值。5.B經(jīng)濟(jì)利潤法是最常用的收益法。6.B折現(xiàn)率通常用風(fēng)險調(diào)整系數(shù)表示。7.A重置成本法是最常用的無形資產(chǎn)成本法。8.B同行評估師應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評估報告的復(fù)核。9.D評估價值通常用公允價值表示。10.D以上都是評估師必須遵守的原則。三、多選題1.ABC資產(chǎn)評估的基本方法包括成本法、市場法和收益法。2.ABCD收益法評估中需要考慮未來現(xiàn)金流、折現(xiàn)率、預(yù)測期和永續(xù)期。3.ABCD市場法評估中修正可比案例的方法包括時間修正、交易修正、狀態(tài)修正和供求修正。4.ABCD重置成本法評估中需要考慮購置成本、運輸成本、安裝成本和人工成本。5.AB企業(yè)價值評估中常用的收益法包括剩余收益法和經(jīng)濟(jì)利潤法。6.AB風(fēng)險調(diào)整系數(shù)通常用β系數(shù)和折現(xiàn)率表示。7.ABC無形資產(chǎn)評估中常用的方法包括成本法、市場法和收益法。8.BD資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由同行評估師或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。9.ACD資產(chǎn)評估中的公允價值通常用市場價格、成本價值和評估價值表示。10.D以上都是評估師必須遵守的原則。四、案例分析案例一：1.重置成本=120+5+3+2=130萬元2.評估價值=130×70%=91萬元案例二：1.企業(yè)價值=Σ(100/(1+10)^n)+(200/(10%-5%))/(1+10)^5=100/(1+10)+120/(1+10)^2+140/(1+10)^3+160/(1+10)^4+180/(1+10)^5+4000/(1+10)^5≈100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.61051+4000/1.61051≈90.91+99.17+105.78+109.38+111.76+2483.88≈2940.8萬元2.折現(xiàn)率選擇的影響是直接影響評估結(jié)果，折現(xiàn)率越高，評估價值越低。案例三：1.評估價值=80/(1+3%)^2=80/1.0609≈75.3萬元2.市場法評估的局限性是可比案例的獲取難度較大，且市場波動可能影響評估結(jié)果。五、論述題1.成本法、市場法和收益法的適用條件和優(yōu)缺點：-成本法：適用于評估資產(chǎn)的重置成本或購建成本，如舊設(shè)備、無形資產(chǎn)等。優(yōu)點是數(shù)據(jù)易獲取，操作簡單；缺點是未考慮市場變化和收益能力。-市場法：適用于評估流動性較強(qiáng)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。優(yōu)點是結(jié)果客觀，市場接受度高；缺點是可比案例獲取難度大，市場波動影響評估結(jié)果。-收益法：適用于評估具有收益能力的資產(chǎn)，如企業(yè)、無形資產(chǎn)等。優(yōu)點是考慮了資產(chǎn)的未來收益能力；缺點是預(yù)測期和折現(xiàn)率的選擇主觀性強(qiáng)。