房屋登記官考試《房屋登記官考試測試題》考試題含答案一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書答案：C解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋登記機構(gòu)依據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。2.因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明D.房屋安全鑒定報告答案：D解析：因合法建造房屋申請初始登記需提交登記申請書、申請人身份證明、宅基地或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明等，房屋安全鑒定報告并非初始登記必需材料。3.房屋登記，由（）的房屋登記機構(gòu)辦理。A.房屋所在地B.申請人戶籍所在地C.申請人經(jīng)常居住地D.房屋購買地答案：A解析：房屋登記遵循屬地原則，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理，這樣便于對房屋進行實地核查和管理。4.以下哪種情形不屬于可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的是（）。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)公證的房屋贈與答案：C解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般需要雙方共同申請，而因合法建造房屋、因生效法律文書取得房屋權(quán)利、經(jīng)公證的房屋贈與等可以單方申請。5.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.一個月B.三個月C.六個月D.一年答案：B解析：依據(jù)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。6.下列關(guān)于房屋更正登記的表述中，正確的是（）。A.權(quán)利人申請更正登記的，只需提供書面申請即可B.利害關(guān)系人申請更正登記的，無需提交證明登記確有錯誤的材料C.房屋登記簿記載無誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人D.房屋登記機構(gòu)進行更正登記的，無需通知權(quán)利人答案：C解析：權(quán)利人申請更正登記需提供相關(guān)證明材料；利害關(guān)系人申請更正登記要提交證明登記確有錯誤的材料；房屋登記機構(gòu)進行更正登記需通知權(quán)利人，若房屋登記簿記載無誤，應(yīng)不予更正并書面通知申請人。7.以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A.預(yù)告B.更正C.抵押D.轉(zhuǎn)移答案：C解析：以房屋設(shè)定抵押，當(dāng)事人應(yīng)申請抵押登記，以明確抵押權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.在建工程抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是（）。A.在建工程竣工B.在建工程驗收合格C.辦理房屋所有權(quán)初始登記D.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記答案：C解析：在建工程抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，需先辦理房屋所有權(quán)初始登記，將在建工程轉(zhuǎn)化為已建成的房屋并確定所有權(quán)歸屬。9.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。10.房屋登記簿記載的房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容與房屋權(quán)屬證書不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以（）為準(zhǔn)。A.房屋權(quán)屬證書B.房屋登記簿C.申請人提供的證明材料D.房屋測繪報告答案：B解析：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。11.下列不屬于房屋登記類型的是（）。A.總登記B.初始登記C.變更登記D.注銷登記答案：A解析：目前我國房屋登記類型主要有初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等，總登記已不再是常見的登記類型。12.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.房屋所有權(quán)證書D.房屋質(zhì)量檢測報告答案：D解析：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書等，房屋質(zhì)量檢測報告并非轉(zhuǎn)移登記必需材料。13.房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請之日起（）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.3B.7C.10D.30答案：C解析：房屋登記機構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成登記或作出不予登記決定。14.下列關(guān)于地役權(quán)登記的表述中，錯誤的是（）。A.地役權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法辦理登記B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立C.未經(jīng)登記，地役權(quán)不發(fā)生效力D.地役權(quán)登記可以對抗善意第三人答案：C解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，并非不發(fā)生效力。15.下列情形中，屬于房屋登記機構(gòu)可以予以登記的是（）。A.非法占用土地的B.臨時建設(shè)的房屋C.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式D.房屋被依法查封期間申請登記的答案：C解析：非法占用土地、臨時建設(shè)的房屋、房屋被依法查封期間申請登記等情況，房屋登記機構(gòu)一般不予登記，而申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式時，登記機構(gòu)可以予以登記。16.房屋登記機構(gòu)對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)將（）記載于房屋登記簿。A.最高債權(quán)額B.債權(quán)確定的期間C.最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間D.主債權(quán)合同答案：C解析：房屋登記機構(gòu)對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿。17.下列關(guān)于房屋登記收費的表述中，正確的是（）。A.房屋登記費按件收取，也可以按照房屋面積、體積或者價款的比例收取B.住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件200元D.房屋登記收費可以由當(dāng)事人協(xié)商確定答案：B解析：房屋登記費按件收取，不得按照房屋面積、體積或者價款的比例收?。蛔》康怯浭召M標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)一般為每件550元；房屋登記收費有明確標(biāo)準(zhǔn)，不能由當(dāng)事人協(xié)商確定。18.房屋登記機構(gòu)工作人員在辦理房屋登記過程中，擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任不包括（）。A.依法給予處分B.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C.賠償因登記錯誤給當(dāng)事人造成的損失D.吊銷房屋登記官資格證書答案：D解析：房屋登記機構(gòu)工作人員有擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿等行為，應(yīng)依法給予處分，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任，賠償因登記錯誤給當(dāng)事人造成的損失，但吊銷房屋登記官資格證書不是該行為直接對應(yīng)的法律責(zé)任。19.申請房屋異議登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.證明房屋登記簿記載錯誤的材料D.房屋所有權(quán)證書答案：D解析：申請房屋異議登記需提交登記申請書、申請人身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料，房屋所有權(quán)證書并非異議登記必需材料。20.下列關(guān)于房屋登記檔案管理的表述中，錯誤的是（）。A.房屋登記檔案應(yīng)當(dāng)長期保存B.房屋登記檔案可以對外公開查詢C.房屋登記檔案管理應(yīng)遵循安全、完整、準(zhǔn)確、規(guī)范的原則D.房屋登記檔案的保管期限可以根據(jù)實際情況確定答案：D解析：房屋登記檔案應(yīng)當(dāng)長期保存，遵循安全、完整、準(zhǔn)確、規(guī)范的原則，且可以對外公開查詢，其保管期限是法定的，并非根據(jù)實際情況確定。21.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25%以上。22.下列關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記僅適用于預(yù)購商品房C.預(yù)告登記的期限為一年D.預(yù)告登記可以對抗所有第三人答案：A解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)告登記適用于預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押等多種情形；預(yù)告登記有失效期限規(guī)定，并非固定為一年；預(yù)告登記不能對抗所有第三人。23.房屋登記機構(gòu)對房屋權(quán)利的記載信息，應(yīng)當(dāng)（）。A.保密，不得對外公開B.僅向房屋權(quán)利人公開C.依法予以公開D.僅向房屋登記機構(gòu)內(nèi)部人員公開答案：C解析：房屋登記機構(gòu)對房屋權(quán)利的記載信息，應(yīng)當(dāng)依法予以公開，以保障公眾的知情權(quán)和交易安全。24.下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記的表述中，錯誤的是（）。A.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照規(guī)定申請房屋登記B.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明C.集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理D.集體土地范圍內(nèi)房屋登記的程序與國有土地范圍內(nèi)房屋登記的程序完全相同答案：D解析：集體土地范圍內(nèi)房屋登記和國有土地范圍內(nèi)房屋登記在一些方面存在差異，并非程序完全相同，例如在申請材料、適用范圍等方面有不同規(guī)定。25.下列關(guān)于房屋抵押登記的表述中，正確的是（）。A.以房屋設(shè)定最高額抵押的，只需辦理一次抵押登記B.抵押合同變更的，無需辦理抵押變更登記C.房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，無需經(jīng)抵押權(quán)人同意D.房屋抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立答案：A解析：以房屋設(shè)定最高額抵押的，只需辦理一次抵押登記；抵押合同變更需辦理抵押變更登記；房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)需經(jīng)抵押權(quán)人同意；房屋抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂之日。26.房屋登記機構(gòu)在辦理房屋登記時，對申請登記事項進行審核的內(nèi)容不包括（）。A.申請登記的房屋是否與房屋登記簿記載一致B.申請登記的內(nèi)容是否與有關(guān)材料證明的事實一致C.申請登記的事項是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定D.申請人的收入情況答案：D解析：房屋登記機構(gòu)審核申請登記事項時，主要審核申請登記的房屋與登記簿記載是否一致、登記內(nèi)容與證明事實是否一致、是否違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定等，申請人的收入情況并非審核內(nèi)容。27.下列關(guān)于房屋登記的公示原則的表述中，正確的是（）。A.房屋登記的公示僅指將房屋權(quán)利的變動情況向社會公開B.房屋登記的公示主要是為了保護房屋登記機構(gòu)的利益C.房屋登記的公示原則要求房屋登記信息必須絕對準(zhǔn)確D.房屋登記的公示原則有利于維護交易安全和秩序答案：D解析：房屋登記的公示不僅是將房屋權(quán)利變動情況公開，還包括房屋權(quán)利現(xiàn)狀等信息；公示主要是為了保護交易當(dāng)事人和社會公眾的利益；房屋登記信息應(yīng)盡量準(zhǔn)確，但并非絕對準(zhǔn)確；公示原則有利于維護交易安全和秩序。28.下列關(guān)于房屋登記代理的表述中，錯誤的是（）。A.房屋登記代理是指房屋登記代理機構(gòu)接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋登記申請等相關(guān)事宜B.房屋登記代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)C.房屋登記代理人可以以個人名義承接業(yè)務(wù)D.房屋登記代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其代理行為承擔(dān)責(zé)任答案：C解析：房屋登記代理機構(gòu)接受當(dāng)事人委托辦理相關(guān)事宜，應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，代理機構(gòu)應(yīng)對其代理行為承擔(dān)責(zé)任，房屋登記代理人不能以個人名義承接業(yè)務(wù)，需通過代理機構(gòu)承接。29.下列關(guān)于房屋登記的公信力原則的表述中，正確的是（）。A.房屋登記的公信力意味著房屋登記簿記載的內(nèi)容一定是真實的B.房屋登記的公信力是指公眾對房屋登記機構(gòu)的信任C.基于房屋登記的公信力，善意第三人因信賴房屋登記簿的記載而取得房屋權(quán)利的，受法律保護D.房屋登記的公信力原則僅適用于房屋所有權(quán)登記答案：C解析：房屋登記的公信力并非意味著登記簿記載內(nèi)容一定真實，而是基于公眾對登記簿的信賴，善意第三人因信賴登記簿記載取得房屋權(quán)利受法律保護，公信力原則適用于各類房屋登記。30.下列關(guān)于房屋登記的審查模式的表述中，正確的是（）。A.我國房屋登記采用形式審查模式B.形式審查模式只審查申請材料的形式是否符合要求C.實質(zhì)審查模式要求登記機構(gòu)對申請材料的真實性、合法性進行全面審查D.我國房屋登記目前采用的是實質(zhì)審查與形式審查相結(jié)合的模式答案：C解析：我國房屋登記并非單純采用形式審查或?qū)嵸|(zhì)審查模式，實質(zhì)審查模式要求登記機構(gòu)對申請材料的真實性、合法性全面審查，形式審查主要審查申請材料形式是否符合要求。二、多項選擇題（每題2分，共30分）1.房屋登記的基本單元是指（）。A.有固定界限B.可以獨立使用C.有明確、唯一的編號D.面積達到一定標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC解析：房屋登記的基本單元應(yīng)具有固定界限、可以獨立使用且有明確、唯一的編號，面積并非作為基本單元的必要條件。2.申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.建設(shè)用地使用權(quán)證明D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明答案：ABCD解析：申請房屋所有權(quán)初始登記，需提交登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明等材料。3.下列情形中，需要辦理房屋所有權(quán)變更登記的有（）。A.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更B.房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更C.房屋面積增加或者減少D.同一所有權(quán)人分割、合并房屋答案：ABCD解析：房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更、房屋坐落信息變更、房屋面積增減、同一所有權(quán)人分割或合并房屋等情形，都需要辦理房屋所有權(quán)變更登記。4.房屋登記機構(gòu)不予登記的情形有（）。A.未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的B.申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的C.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的D.房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的答案：ABCD解析：未依法取得規(guī)劃許可等建造的建筑、申請人不能提供有效權(quán)利來源證明、申請登記事項與登記簿記載沖突、房屋已被依法征收沒收原權(quán)利人申請登記等情形，房屋登記機構(gòu)不予登記。5.預(yù)告登記的適用范圍包括（）。A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押D.在建工程抵押答案：ABC解析：預(yù)告登記適用于預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押等情況，在建工程抵押一般不適用預(yù)告登記。6.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，正確的有（）。A.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押B.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押C.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值D.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)答案：ABCD解析：房屋抵押遵循房隨地走、地隨房走原則，抵押人擔(dān)保債權(quán)不得超出抵押物價值，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后土地上新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)。7.房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A.依法原則B.公開、公平、公正原則C.便民原則D.效率原則答案：ABCD解析：房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記應(yīng)遵循依法、公開公平公正、便民、效率等原則。8.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的有（）。A.當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交地役權(quán)合同B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立C.地役權(quán)設(shè)立后，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)登記D.地役權(quán)登記后，具有對抗善意第三人的效力答案：ABCD解析：當(dāng)事人申請地役權(quán)登記需提交地役權(quán)合同，地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，設(shè)立后可申請登記，登記后具有對抗善意第三人的效力。9.房屋登記檔案的作用主要有（）。A.為房屋登記機構(gòu)的工作提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易提供參考C.為城市建設(shè)和管理提供基礎(chǔ)資料D.為司法機關(guān)處理房地產(chǎn)糾紛提供證據(jù)答案：ABCD解析：房屋登記檔案可為房屋登記機構(gòu)工作、房地產(chǎn)交易、城市建設(shè)管理、司法機關(guān)處理糾紛等提供依據(jù)、參考、基礎(chǔ)資料和證據(jù)。10.下列關(guān)于房屋登記代理機構(gòu)的義務(wù)的表述中，正確的有（）。A.按照委托合同約定履行義務(wù)B.對委托人的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密C.不得采取不正當(dāng)手段進行業(yè)務(wù)競爭D.接受房屋登記管理部門的監(jiān)督和檢查答案：ABCD解析：房屋登記代理機構(gòu)應(yīng)按委托合同履行義務(wù)，保密委托人信息，不得不正當(dāng)競爭，接受登記管理部門監(jiān)督檢查。11.下列關(guān)于房屋登記中的共有制度的表述中，正確的有（）。A.共有分為按份共有和共同共有B.共有人對共有的房屋按照約定享有所有權(quán)C.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的房屋份額D.共同共有人處分共有的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意答案：ABCD解析：共有分為按份共有和共同共有，共有人按約定享有所有權(quán)，按份共有人可轉(zhuǎn)讓份額，共同共有人處分房屋需全體同意。12.房屋登記機構(gòu)在辦理房屋登記時，對申請材料的審查方式有（）。A.書面審查B.實地查看C.詢問申請人D.調(diào)查取證答案：ABC解析：房屋登記機構(gòu)審查申請材料可采用書面審查、實地查看、詢問申請人等方式，調(diào)查取證并非常規(guī)審查方式。13.下列關(guān)于房屋登記的效力的表述中，正確的有（）。A.房屋登記是房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件B.未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外C.房屋登記具有對抗第三人的效力D.房屋登記的效力主要體現(xiàn)在物權(quán)方面答案：ABCD解析：房屋登記是房屋權(quán)利變動的生效要件，未經(jīng)登記一般不發(fā)生物權(quán)效力，具有對抗第三人效力，主要體現(xiàn)在物權(quán)方面。14.下列關(guān)于房屋登記官的職責(zé)的表述中，正確的有（）。A.對房屋登記申請進行審核B.對房屋登記事項進行記載C.對房屋登記檔案進行管理D.對房屋登記中的疑難問題進行研究和處理答案：ABCD解析：房屋登記官負(fù)責(zé)審核房屋登記申請、記載登記事項、管理登記檔案、研究處理疑難問題等。15.下列關(guān)于房屋登記的相關(guān)法律法規(guī)的表述中，正確的有（）。A.《中華人民共和國民法典》是房屋登記的重要法律依據(jù)B.《不動產(chǎn)登記暫行條例》對房屋登記作出了具體規(guī)定C.《房屋登記辦法》是房屋登記的專門規(guī)章D.地方政府可以根據(jù)本地實際情況制定房屋登記的相關(guān)規(guī)定答案：ABCD解析：《民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》等都是房屋登記的重要依據(jù)，地方政府可根據(jù)實際制定相關(guān)規(guī)定。三、判斷題（每題1分，共10分）1.房屋登記機構(gòu)可以要求對房屋進行評估后再辦理登記。（）答案：錯誤解析：房屋登記機構(gòu)不得要求對房屋進行評估后再辦理登記。2.申請房屋登記，申請人可以使用外文名稱或姓名。（）答案：錯誤解析：申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或姓名。3.房屋登記機構(gòu)對房屋登記申請進行實地查看是必經(jīng)程序。（）答案：錯誤解析：房屋登記機構(gòu)對某些房屋登記申請可進行實地查看，但不是必經(jīng)程序。4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：正確解析：符合預(yù)告登記失效的法律規(guī)定。5.以房屋設(shè)定抵押的，抵押合同自登記時生效。（）答案：錯誤解析：抵押合同自成立時生效，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。6.房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán)證是房屋登記的唯一合法憑證。（）答案：錯誤解析：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。7.房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。（）答案：正確解析：房屋登記機構(gòu)有責(zé)任將登記資料及時歸檔并妥善管理。8.房屋登記代理機構(gòu)可以超越資質(zhì)等級承接業(yè)務(wù)。（）答案：錯誤解析：房屋登記代理機構(gòu)應(yīng)在資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接業(yè)務(wù)。9.集體土地范圍內(nèi)的房屋登記與國有土地范圍內(nèi)的房屋登記在程序和要求上完全相同。（）答案：錯誤解析：兩者在程序和要求上存在差異。10.房屋登記機構(gòu)工作人員因登記錯誤，給他人造成損害的，由登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：正確解析：符合相關(guān)法律規(guī)定。四、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述房屋登記的基本原則。答案：房屋登記應(yīng)遵循以下基本原則：（1）依法原則：房屋登記必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行，確保登記行為的合法性和權(quán)威性。登記機構(gòu)要嚴(yán)格按照法定的程序、條件和要求辦理登記業(yè)務(wù)，不得擅自更改或違反規(guī)定。（2）公示原則：將房屋權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等情況向社會公開，使公眾能夠知曉房屋的權(quán)利狀態(tài)。這有助于維護交易安全，保護善意第三人的利益，促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。（3）公信原則：賦予房屋登記以公信力，即公眾基于對房屋登記簿的信賴而進行的交易受到法律保護。即使房屋登記簿的記載與真實權(quán)利狀況不一致，善意第三人因信賴登記簿而取得房屋權(quán)利的，其權(quán)利也受法律保障。（4）屬地管理原則：房屋登記由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。這樣便于登記機構(gòu)對房屋進行實地核查和管理，保證登記信息的準(zhǔn)確性和及時性。（5）便民原則：房屋登記機構(gòu)應(yīng)盡量為申請人提供便利，簡化登記程序，縮短辦理時間，提高工作效率。例如，設(shè)立一站式服務(wù)窗口，提供清晰的辦事指南等。2.簡述申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料及辦理流程。答案：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料：（1）登記申請書：申請人需填寫并提交登記申請書，明確申請轉(zhuǎn)移登記的事項。（2）申請人身份證明：包括申請人的身份證、戶口簿等有效身份證件，以證明申請人的身份。（3）房屋所有權(quán)證書：證明房屋的所有權(quán)歸屬。（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：如買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等。（5）其他必要材料：根據(jù)具體情況，可能還需要提交契稅完稅憑證、測繪報告等材料。辦理流程：（1）申請：申請人向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交上述相關(guān)