精裝修住宅合同范本本合同由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：出賣人（甲方）：__________（名稱/姓名）法定代表人/負責人：__________注冊地址/住址：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________（名稱/姓名）法定代表人/負責人：__________注冊地址/住址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于__________（項目名稱）項目內(nèi)，編號為______（或建筑面積/套內(nèi)面積）的精裝修住宅（以下簡稱“該物業(yè)”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該物業(yè)位于__________（省/市）__________（區(qū)/縣）__________（街道/路）__________（小區(qū)名稱）__________棟__________單元__________室，結(jié)構(gòu)類型為__________，建筑面積約為______平方米，套內(nèi)建筑面積約為______平方米，分攤面積約為______平方米。該物業(yè)土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條裝修標準該物業(yè)為精裝修住宅，裝修標準包括但不限于以下內(nèi)容：1.室內(nèi)墻面：所有臥室、客廳、書房等區(qū)域采用______品牌膩子、乳膠漆（顏色：__________），規(guī)格：__________，工藝：__________。2.室內(nèi)地面：所有臥室、客廳、書房等區(qū)域采用______品牌地磚（品牌系列：__________，規(guī)格：__________mm×__________mm，顏色：__________），工藝：__________；廚房采用______品牌瓷磚，規(guī)格：__________mm×__________mm，顏色：__________；衛(wèi)生間采用______品牌防滑地磚，規(guī)格：__________mm×__________mm，顏色：__________。3.吊頂：所有臥室、客廳、餐廳等區(qū)域采用______品牌集成吊頂/鋁扣板吊頂，顏色：__________。4.廚房：*廚柜：采用______品牌模壓/實木櫥柜，臺面材質(zhì)：__________，柜門顏色：__________，配置：__________（含拉籃、抽屜等）。*油煙機：采用______品牌油煙機，型號：__________。*燃氣灶：采用______品牌燃氣灶，型號：__________。*水槽：采用______品牌水槽，型號：__________。5.衛(wèi)生間：*浴室柜：采用______品牌浴室柜，規(guī)格：__________。*面盆：采用______品牌面盆，型號：__________。*馬桶：采用______品牌馬桶，型號：__________。*花灑：采用______品牌花灑，型號：__________。*淋浴房：采用______品牌淋浴房，型號：__________（或僅限淋浴屏）。*防水工程：衛(wèi)生間、廚房地面及墻面防水層厚度/高度為______，采用______品牌防水涂料。*地漏：采用______品牌地漏，型號：__________。6.門窗：室內(nèi)門采用______品牌實木復合門/模壓門，數(shù)量______扇，配______品牌門鎖；室內(nèi)窗采用______品牌斷橋鋁窗，中空玻璃，數(shù)量______樘；陽臺門同室內(nèi)門或采用______品牌推拉門/平開窗。7.燈具：客廳、臥室等區(qū)域采用______品牌主燈、吸頂燈/吊燈，數(shù)量______盞；廚房、衛(wèi)生間采用______品牌筒燈/射燈/壁燈。8.電器：強電箱、弱電箱由甲方負責安裝，內(nèi)含（__________）等規(guī)格電線及（__________）等模塊；燃氣表、水表、電表由甲方負責安裝至表位；其他電器：__________（如：空調(diào)、新風系統(tǒng)等，需明確品牌、數(shù)量、安裝位置及費用承擔）。9.其他：__________（如：中央空調(diào)、地暖、智能家居系統(tǒng)等）。10.樣品間：雙方共同確認位于__________的樣板間（編號/房間號：__________）作為裝修風格和部分材料參考，但不作為最終交付的絕對標準。上述裝修標準的具體執(zhí)行以甲方提供的《精裝修材料清單》（附件一）為準，該清單作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。第三條房屋價款該物業(yè)總價款（含房屋價款及裝修價款）為人民幣（大寫）____________________元整（￥：__________元整）。第四條付款方式與時間1.乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）____________________元整（￥：__________元整），該定金在乙方最終支付購房款時抵作首付款。2.乙方應于______年______月______日前支付至首付款總金額的______%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥：__________元整）。3.乙方應于房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格后______日內(nèi)支付至總價款的______%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥：__________元整）。4.乙方應于該物業(yè)精裝修工程驗收合格后______日內(nèi)支付至總價款扣除已支付款項后的______%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥：__________元整）。5.乙方應于______年______月______日前支付剩余尾款人民幣（大寫）____________________元整（￥：__________元整）。6.上述款項支付至甲方指定銀行賬戶：*開戶名：__________*開戶行：__________*賬號：__________7.乙方按揭貸款：乙方計劃申請住房公積金貸款/商業(yè)貸款，貸款金額約為人民幣（大寫）____________________元整（￥：__________元整），具體貸款額度和審批結(jié)果以銀行最終審批為準。若貸款未獲批準或額度不足，影響甲方按時銷售/交付，雙方應協(xié)商解決；若因乙方原因?qū)е沦J款問題，相關(guān)責任由乙方承擔，甲方已收取的款項不予退還。第五條交付條件與時間1.甲方應于______年______月______日前，按照本合同約定完成該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并取得相關(guān)部門核發(fā)的主體結(jié)構(gòu)驗收合格文件。2.甲方應于______年______月______日前，完成該物業(yè)的精裝修工程，并取得相關(guān)部門核發(fā)的竣工驗收合格證明文件。3.甲方應在滿足上述交付條件后______日內(nèi)，書面通知乙方進行驗收。乙方應在收到通知后______日內(nèi)組織驗收。4.甲方實際交付該物業(yè)的時間不應晚于______年______月______日。5.若甲方未能按期交付，每逾期一日，甲方應按當期應付房款（指未付款項）的萬分之______向乙方支付違約金，但違約金累計不超過總價款的______%。第六條驗收1.驗收：甲方應提前______日通知乙方進行驗收，雙方共同對房屋及其裝修情況進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于：房屋面積、結(jié)構(gòu)，裝修材料品牌、規(guī)格、型號是否符合合同附件約定，裝修工程工藝質(zhì)量，水電、燃氣等設(shè)施能否正常使用。2.驗收文件：驗收合格，雙方應簽署《房屋驗收表》（附件二）或確認《裝修驗收表》（附件三），該文件作為房屋交付完成的憑證。驗收不合格，甲方應在乙方提出問題的______日內(nèi)，完成整改，直至驗收合格。3.擅自使用：乙方在甲方未通知或通知后未進行驗收，或驗收不合格的情況下擅自使用該物業(yè)，視為乙方認可甲方交付的房屋及裝修狀態(tài)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。第七條質(zhì)量保證與保修1.質(zhì)量標準：該物業(yè)的質(zhì)量必須符合國家及地方相關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標準。2.保修期：甲方對該物業(yè)的精裝修部分提供保修服務(wù)，保修期為自乙方實際接收該物業(yè)之日起計算：*供水、供電、供氣等隱蔽工程為______年。*墻面、地面、頂面防水工程為______年。*廚衛(wèi)等主要使用區(qū)域防水工程為______年。*門窗、護欄等為______年。*其他裝修部分為______年。具體保修范圍和責任，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的《保修書》（附件四）執(zhí)行。3.維修：在保修期內(nèi)，因甲方原因造成的裝修質(zhì)量問題，由甲方負責免費維修。乙方應配合甲方進行維修工作。如需乙方配合，甲方應支付乙方合理的誤工費用。因乙方使用不當或人為損壞造成的質(zhì)量問題，不屬于甲方保修范圍，由乙方自行負責維修。第八條雙方責任1.甲方責任：*保證其擁有合法的房屋出售權(quán)。*按照合同約定交付符合標準的房屋及裝修。*配合乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。*承擔精裝修部分的保修責任。*提供與該物業(yè)相關(guān)的各項權(quán)屬證明文件及交付文件。2.乙方責任：*按照合同約定支付購房款及裝修款。*驗收房屋，配合辦理相關(guān)手續(xù)。*按照設(shè)計用途合理使用該物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及主體承重部分，不得擅自拆改、變動裝修。*按規(guī)定繳納物業(yè)費及其他應承擔的費用。第九條違約責任1.乙方逾期付款：除本合同第五條所述逾期交付違約責任外，若乙方未能按期支付任何一期款項，每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項的萬分之______向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔已付款項的______%作為違約賠償，若違約金不足以彌補甲方損失，乙方應賠償差額部分。2.甲方逾期交付：按本合同第五條約定執(zhí)行。3.裝修不符合約定：若甲方交付的房屋或裝修不符合合同約定（包括附件標準），乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)修復或更換，期間乙方有權(quán)暫停支付尾款。若修復后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已付款項并支付相當于總價款______%的違約金；若解除合同，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。4.擅自改變結(jié)構(gòu)或裝修：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或主體承重部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或拆除，費用由乙方承擔；若擅自拆改裝修，由此產(chǎn)生的問題及責任由乙方自行承擔。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。第十二條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：1.精裝修材料清單（附件一）2.房屋驗收表（附件二）3.裝修驗收表（附件三）4