門店轉(zhuǎn)讓合同范本及注意事項(xiàng)在商業(yè)活動(dòng)中，門店轉(zhuǎn)讓是一種常見的經(jīng)營調(diào)整方式。無論是因個(gè)人原因、經(jīng)營策略轉(zhuǎn)變，還是尋求新的發(fā)展機(jī)遇，妥善處理門店轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的轉(zhuǎn)讓合同，對(duì)轉(zhuǎn)讓方與受讓方而言都至關(guān)重要。這份指南旨在提供一份相對(duì)通用的門店轉(zhuǎn)讓合同范本，并附上關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，希望能為您的商業(yè)決策提供實(shí)質(zhì)性幫助。一、門店轉(zhuǎn)讓前的核心注意事項(xiàng)在正式落筆簽訂合同之前，充分的盡職調(diào)查和細(xì)致的前期溝通，是避免后續(xù)糾紛的第一道防線。1.明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與權(quán)屬清晰首先要明確，轉(zhuǎn)讓的究竟是什么？是僅僅轉(zhuǎn)讓門店的租賃權(quán)，還是包括店內(nèi)的裝修、設(shè)備、存貨、品牌使用權(quán)，乃至客戶資源？這需要雙方在初期就達(dá)成一致。更重要的是，轉(zhuǎn)讓方必須對(duì)所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的擁有合法的處置權(quán)。若轉(zhuǎn)讓方非房屋產(chǎn)權(quán)人（即房東），則務(wù)必核實(shí)其與房東簽訂的《租賃合同》中關(guān)于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的條款限制，必須取得房東書面同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為可能因違反原租賃合同而歸于無效，受讓方將面臨極大風(fēng)險(xiǎn)。2.核查門店相關(guān)證照與經(jīng)營狀況受讓方應(yīng)仔細(xì)核查門店的各項(xiàng)證照是否齊全、有效，例如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證（如適用）、衛(wèi)生許可證等。關(guān)鍵在于了解這些證照是否可以過戶，或是否需要重新辦理。若無法直接過戶，受讓方需評(píng)估重新辦理的難度、成本及所需時(shí)間。同時(shí)，務(wù)必了解門店是否存在拖欠房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等情況，以及是否有未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)或法律糾紛。這些“隱性負(fù)債”若未提前厘清，很可能成為受讓方接手后的燙手山芋。3.評(píng)估轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成應(yīng)清晰透明。是基于裝修折舊、設(shè)備殘值、存貨價(jià)值，還是包含了“商譽(yù)”或“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”？雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，并對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（如設(shè)備、存貨）列出詳細(xì)清單，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況及大致估值，作為合同附件。避免口頭約定，一切價(jià)值認(rèn)定均應(yīng)以書面形式明確。4.厘清租金與租賃期限若涉及房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，新的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金退還等問題，必須與房東進(jìn)行三方（或受讓方與房東雙方）協(xié)商并重新確認(rèn)。確保新的租賃條款對(duì)受讓方有利且穩(wěn)定，避免出現(xiàn)原合同即將到期而房東不愿續(xù)簽，或大幅提高租金的情況。5.明確交接細(xì)節(jié)與責(zé)任劃分交接日期、交接內(nèi)容（包括鑰匙、各種合同文本、設(shè)備設(shè)施清單、庫存清單、客戶資料等）、水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算截止時(shí)點(diǎn)，都需要在合同中一一列明。對(duì)于設(shè)備設(shè)施的完好性，建議在交接時(shí)共同查驗(yàn)，并簽署驗(yàn)收文件。6.員工安置問題若門店有在職員工，其勞動(dòng)關(guān)系如何處理？是由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解除并承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償，還是由受讓方接收？這涉及到勞動(dòng)法相關(guān)問題，需提前規(guī)劃并在合同中明確，以避免勞動(dòng)糾紛。7.違約責(zé)任的預(yù)設(shè)任何合同都應(yīng)包含違約責(zé)任條款。明確雙方在何種情況下構(gòu)成違約，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、違約金的計(jì)算方式等。這既是對(duì)雙方行為的約束，也是發(fā)生爭議時(shí)的重要依據(jù)。二、門店轉(zhuǎn)讓合同范本以下范本為通用版本，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)您的具體情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見。門店轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________受讓方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________房東（丙方，如涉及轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓需房東同意或重新簽約時(shí)）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其經(jīng)營的門店轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.甲方同意將其位于________________________（詳細(xì)地址）的門店（以下簡稱“該門店”）的經(jīng)營管理權(quán)、租賃權(quán)（若有）以及店內(nèi)現(xiàn)有裝修、固定設(shè)施、設(shè)備、存貨（詳見本合同附件一《轉(zhuǎn)讓物品清單》）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.該門店的營業(yè)執(zhí)照字號(hào)為：________________________（如有），甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)或注銷手續(xù)（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，該門店轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。此價(jià)格包含：________________________（如：房屋租賃押金、裝修補(bǔ)償、設(shè)備款、存貨款、品牌授權(quán)費(fèi)等，請(qǐng)具體列明）。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。此定金在乙方支付尾款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款的一部分。（2）乙方應(yīng)于________________________（例如：甲方協(xié)助乙方與丙方簽訂新的租賃合同之日/甲方將該門店所有證照變更至乙方名下之日/雙方完成門店交接之日）起____日內(nèi)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________第三條門店基本情況與承諾1.甲方保證其對(duì)該門店擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，且該門店不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并經(jīng)乙方認(rèn)可的）。2.甲方保證向乙方如實(shí)披露該門店的經(jīng)營狀況、債權(quán)債務(wù)情況。截至本合同簽訂之日，該門店無任何未結(jié)清的、可能影響乙方接手后經(jīng)營的重大債務(wù)、訴訟或行政處罰。3.關(guān)于房屋租賃：（1）若甲方為轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓，則甲方已獲得丙方（房東）書面同意（詳見附件二《房東同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租證明》），并保證丙方同意乙方繼續(xù)承租該房屋，租賃條件為________________________（簡述租金、租期等核心條款）。后續(xù)由乙方與丙方另行簽訂《房屋租賃合同》。（2）（或）若該門店為甲方自有產(chǎn)權(quán)，則甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃事宜。4.甲方應(yīng)確保該門店所涉及的水、電、氣、物業(yè)、通訊等費(fèi)用已結(jié)清至____年____月____日。第四條交接與驗(yàn)收1.雙方約定于____年____月____日為門店正式交接日。2.交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)《轉(zhuǎn)讓物品清單》（附件一）所列物品進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)、驗(yàn)收。如有損壞或缺失，應(yīng)在交接單上注明，并由甲方負(fù)責(zé)維修、補(bǔ)齊或相應(yīng)扣減轉(zhuǎn)讓款。3.甲方應(yīng)于交接日向乙方交付該門店的鑰匙、相關(guān)租賃協(xié)議原件、裝修合同、設(shè)備購買憑證及保修卡（如有）、《轉(zhuǎn)讓物品清單》中所列物品、以及與該門店經(jīng)營相關(guān)的其他資料。4.交接完成后，雙方應(yīng)簽署《門店交接確認(rèn)書》（附件三）。自交接完成之日起，該門店的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條證照辦理1.關(guān)于營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)經(jīng)營證照，雙方約定如下：________________________（例如：甲方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)；或甲方應(yīng)在____日內(nèi)辦理完畢注銷手續(xù)，乙方自行辦理新證照）。2.若因甲方原因?qū)е孪嚓P(guān)證照無法按時(shí)變更或注銷，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條員工安置（如適用）該門店現(xiàn)有員工共計(jì)____名，處理方式如下：________________________（例如：均由甲方負(fù)責(zé)在交接日前妥善安置，與乙方無涉；或乙方同意接收其中____名員工，具體勞動(dòng)關(guān)系由乙方與員工另行協(xié)商確定）。第七條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同第三條第1款、第2款、第3款的承諾與保證，導(dǎo)致乙方無法正常使用該門店或遭受損失的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方無故逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)按照實(shí)際情況多退少補(bǔ)。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《轉(zhuǎn)讓物品清單》、《房東同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租證明》、《門店交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（丙方執(zhí)____份，如有），具有同等法律效力，自雙方（及丙方，如有）簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日丙方（房東）簽字/蓋章（如有）：日期：____年____月____日---附件一：轉(zhuǎn)讓物品清單（詳細(xì)列明物品名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況、估值等，可另附頁）1.裝修部分：________________________2.設(shè)備部分：*名稱：____品牌/型號(hào)：____數(shù)量：____狀況：____估值：____*名稱：____品牌/型號(hào)：____數(shù)量：____狀況：____估值：____*...3.存貨部分（如有）：*名稱：____規(guī)格：____數(shù)量：____單價(jià)：____總價(jià)：____*...4.其他物品：________________________甲方確認(rèn)：____________________乙方確認(rèn)：____________________日期：____年____月____日---附件二：房東同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租證明（由房東出具，明確同意轉(zhuǎn)讓方將門店轉(zhuǎn)讓給受讓方，并對(duì)后續(xù)租賃事宜進(jìn)行說明或承諾）---附件三：門店交接確認(rèn)書（雙方完成交接后簽署）三、簽訂合同后的重要提示合