商業(yè)抵押合同甲方（抵押人）名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________住所：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（抵押權(quán)人）名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________住所：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣_(tái)_______元整（大寫：元）。1.2貸款用途：本貸款專項(xiàng)用于甲方（如：購買商業(yè)房產(chǎn)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等），甲方不得擅自改變用途。乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方需按要求提供資金使用證明文件。1.3貸款期限：自貸款實(shí)際發(fā)放之日起____年，即____年____月____日至____年____月____日。1.4貸款利率：年利率為____%，按____（月/季/年）計(jì)息，利息自貸款發(fā)放日起計(jì)算，甲方應(yīng)于每期____日前支付當(dāng)期利息。1.5還款方式：甲方采用____（等額本息/等額本金/到期一次性還本付息）方式還款，每月/季還款金額為人民幣_(tái)_______元，還款日為每月/季____日。第二條抵押物約定2.1抵押物詳情：甲方自愿以其合法擁有的下列財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保：名稱：________________________（如：商業(yè)房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、股權(quán)等）權(quán)屬證明：________________（如：房產(chǎn)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）數(shù)量/面積：________________________（如：建筑面積____平方米、設(shè)備____臺(tái)）坐落位置/存放地點(diǎn)：________________________評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)_______元整（評(píng)估報(bào)告編號(hào)：________________________）。2.2權(quán)利瑕疵保證：甲方保證對(duì)抵押物擁有完整所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在抵押、查封、扣押、租賃、共有爭議等權(quán)利瑕疵。如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.3抵押登記：雙方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，到____（登記機(jī)關(guān)名稱）辦理抵押登記手續(xù)，甲方需提供登記所需全部文件并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，他項(xiàng)權(quán)利證書由乙方保管。第三條擔(dān)保范圍3.1本合同抵押擔(dān)保范圍包括：主合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息（按逾期金額每日____‰計(jì)算）、復(fù)利；違約金、損害賠償金；乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支出的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.2抵押權(quán)的效力及于抵押物的孳息、從物、從權(quán)利及代位物（如保險(xiǎn)賠償金、征收補(bǔ)償款等）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)保管義務(wù)：抵押期間，甲方負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，確保其價(jià)值不低于評(píng)估值的____%。因保管不善導(dǎo)致抵押物毀損的，甲方需在____日內(nèi)恢復(fù)原狀或提供等值擔(dān)保。禁止處分：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。經(jīng)同意處分的，所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款本息。通知義務(wù)：抵押物發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值減損（超____%）或被查封、涉訴等情況時(shí)，甲方應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方，并配合采取補(bǔ)救措施。保險(xiǎn)義務(wù)：甲方需為抵押物投保____（財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)/責(zé)任險(xiǎn)），保險(xiǎn)金額不低于評(píng)估價(jià)值，受益人為乙方，保險(xiǎn)單由乙方保管。保險(xiǎn)到期前____日內(nèi)需完成續(xù)保。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)檢查權(quán)：乙方有權(quán)定期檢查抵押物狀況，甲方應(yīng)予以配合并提供必要資料。優(yōu)先受償權(quán)：甲方違約時(shí)，乙方可依法處分抵押物并優(yōu)先受償。協(xié)助義務(wù)：貸款結(jié)清后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約情形及責(zé)任：逾期還款：未按約定時(shí)間償還本息的，乙方有權(quán)按逾期金額每日____‰計(jì)收罰息，并要求甲方支付貸款總額____%的違約金。用途違規(guī)：擅自改變貸款用途的，乙方有權(quán)提前收回全部貸款，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元。抵押物瑕疵：因抵押物權(quán)利瑕疵或甲方擅自處分抵押物導(dǎo)致乙方損失的，甲方需賠償乙方全部損失（包括直接損失和預(yù)期收益）。5.2乙方違約情形及責(zé)任：乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，每逾期一日應(yīng)按未發(fā)放金額的____‰向甲方支付違約金。乙方濫用檢查權(quán)干擾甲方正常經(jīng)營的，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的合理損失。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)：甲方連續(xù)____期或累計(jì)____期未支付利息；貸款到期后____日內(nèi)未清償全部本息；甲方被宣告破產(chǎn)、解散或喪失償債能力；抵押物價(jià)值顯著下降且甲方未補(bǔ)充擔(dān)保；甲方違反本合同第四條、第五條約定，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)未糾正。6.2乙方可通過以下方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)；委托拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣抵押物；向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。處分抵押物所得價(jià)款，按“實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用→利息→本金→違約金”的順序清償。不足部分由甲方繼續(xù)清償，超出部分退還甲方。第七條合同的變更與解除7.1本合同的任何修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議并辦理抵押變更登記后方可生效。7.2因國家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，甲方需在____日內(nèi)清償剩余本息，乙方配合辦理抵押注銷手續(xù)。第八條爭議解決8.1本合同履行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條其他條款9.1本合同自雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，至甲方清償全部債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用后終止。9.2本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，登記機(jī)關(guān)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（抵押人）（蓋章）________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）