建筑工程監(jiān)理合同范本及補充條款前言建筑工程監(jiān)理合同是確立建設(shè)單位（委托人）與工程監(jiān)理單位（監(jiān)理人）之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件，其規(guī)范性與嚴謹性直接關(guān)系到工程項目的質(zhì)量、進度、投資控制及安全生產(chǎn)。一份完善的監(jiān)理合同，不僅是監(jiān)理工作順利開展的基礎(chǔ)，也是解決合同爭議、保護雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。本文旨在提供一份相對全面的建筑工程監(jiān)理合同范本框架，并針對當(dāng)前工程實踐中常見的特殊需求，附上補充條款建議，供相關(guān)單位參考。請注意，本文所提供的范本及條款僅為通用性指導(dǎo)，具體項目簽訂時，應(yīng)結(jié)合工程特點、地方規(guī)范及雙方具體協(xié)商情況進行調(diào)整和完善，并建議咨詢專業(yè)法律人士的意見。第一部分建筑工程監(jiān)理合同范本第一條合同各方1.委托人（甲方）：[填寫單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[填寫姓名]注冊地址：[填寫地址]聯(lián)系地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]2.監(jiān)理人（乙方）：[填寫單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[填寫姓名]注冊地址：[填寫地址]聯(lián)系地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]資質(zhì)等級：[填寫資質(zhì)等級]監(jiān)理范圍：[簡述監(jiān)理資質(zhì)許可范圍]第二條工程概況1.工程名稱：[填寫工程全稱]2.工程地點：[填寫詳細地址]3.工程規(guī)模：[簡述建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等關(guān)鍵信息]4.工程立項批準文號：[填寫文號]5.工程主要內(nèi)容：[簡述工程主要建設(shè)內(nèi)容]第三條監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容1.監(jiān)理范圍：本工程施工階段的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同管理、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。具體包括但不限于：[可根據(jù)項目實際情況詳細列明，如：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給水排水及供暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電氣工程、智能建筑工程、電梯工程等，或按專業(yè)劃分]。2.監(jiān)理工作內(nèi)容：*協(xié)助委托人進行施工招標工作，參與施工合同的談判與簽訂。*審查施工單位提交的施工組織設(shè)計、施工方案、進度計劃，并監(jiān)督實施。*審查施工單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系。*審查施工單位報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并按規(guī)定進行見證取樣送檢和平行檢驗。*監(jiān)督施工單位按照設(shè)計文件和規(guī)范標準施工，對隱蔽工程進行驗收簽證，對分部分項工程進行質(zhì)量評定。*審核施工單位報送的工程量清單和付款申請，參與工程變更的審核。*監(jiān)督施工進度，協(xié)調(diào)解決施工中的矛盾，定期向委托人提交監(jiān)理報告。*監(jiān)督施工單位落實安全生產(chǎn)責(zé)任，檢查安全生產(chǎn)措施落實情況，參與安全事故的調(diào)查處理。*負責(zé)工程施工階段的合同管理，處理合同爭議，協(xié)助委托人處理索賠事宜。*收集、整理、歸檔監(jiān)理資料，參與工程竣工驗收，簽署監(jiān)理意見。*[其他雙方約定的工作內(nèi)容]第四條監(jiān)理服務(wù)期限1.監(jiān)理服務(wù)自[合同簽訂之日/監(jiān)理人進場之日]起，至[工程竣工驗收合格并移交全部監(jiān)理資料]止。2.因非監(jiān)理人原因?qū)е鹿て谘诱`的，監(jiān)理服務(wù)期相應(yīng)順延，委托人應(yīng)另行支付延期監(jiān)理服務(wù)費，具體標準由雙方協(xié)商確定。第五條監(jiān)理服務(wù)費用及支付1.本工程監(jiān)理服務(wù)費用總額暫定為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.監(jiān)理服務(wù)費計算方式：[可選擇按工程造價百分比、按人工日、固定總價等方式，并明確具體計算標準和調(diào)整因素]。3.支付方式：*首付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付監(jiān)理服務(wù)費總額的[百分比]%；*進度款：按[月/季度/形象進度節(jié)點]支付，支付金額為當(dāng)期完成監(jiān)理工作對應(yīng)的服務(wù)費的[百分比]%；*竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付至監(jiān)理服務(wù)費總額的[百分比]%；*尾款：工程結(jié)算審計完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付剩余全部監(jiān)理服務(wù)費。4.監(jiān)理人在每次申請付款時，應(yīng)向委托人提交符合要求的付款申請報告及相關(guān)證明文件。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托人權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：對監(jiān)理人履行合同的行為進行監(jiān)督、檢查；對監(jiān)理人的重要監(jiān)理指令有審定權(quán)；有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱職的監(jiān)理人員；對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計的重大變更，應(yīng)及時書面通知監(jiān)理人。*義務(wù)：向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的批準文件、設(shè)計圖紙、勘察資料等必要資料，并對其真實性、準確性負責(zé)；為監(jiān)理人提供必要的工作條件和辦公場所；及時支付監(jiān)理服務(wù)費用；協(xié)調(diào)處理監(jiān)理人在工作中遇到的外部關(guān)系；負責(zé)組織設(shè)計交底和圖紙會審。2.監(jiān)理人權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：在授權(quán)范圍內(nèi)對施工單位的施工行為進行監(jiān)督、檢查和制止；對不符合設(shè)計要求和規(guī)范標準的工序、部位、材料有權(quán)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改；對危及工程質(zhì)量和安全的施工，有權(quán)簽發(fā)暫停施工令（需及時向委托人報告）；有權(quán)參與工程建設(shè)有關(guān)的會議。*義務(wù)：嚴格按照合同約定和國家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準、規(guī)范及設(shè)計文件履行監(jiān)理職責(zé)；組建滿足工程需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備合格的總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員，并保持人員穩(wěn)定；編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；定期向委托人提交監(jiān)理月報及其他專項報告；遵守職業(yè)道德，公正執(zhí)業(yè)，維護委托人的合法權(quán)益；保守在監(jiān)理工作中知悉的委托人商業(yè)秘密和工程秘密。第七條監(jiān)理依據(jù)1.國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；2.國家及行業(yè)現(xiàn)行的工程建設(shè)標準、規(guī)范、規(guī)程；3.經(jīng)批準的工程項目可行性研究報告、初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件及其他設(shè)計變更文件；4.施工承包合同、材料設(shè)備采購合同及其他相關(guān)合同；5.本監(jiān)理合同及雙方確認的其他文件。第八條違約責(zé)任1.委托人未按合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向監(jiān)理人支付應(yīng)付款項[萬分之幾]的違約金。2.監(jiān)理人未履行合同義務(wù)，或因監(jiān)理失職、失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量事故、安全事故或造成委托人經(jīng)濟損失的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并根據(jù)情節(jié)輕重，委托人有權(quán)扣減相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費，直至解除合同。3.監(jiān)理人擅自更換總監(jiān)理工程師或主要監(jiān)理人員，應(yīng)征得委托人同意，否則委托人有權(quán)要求限期改正，并可處以[具體金額]元的違約金。4.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第九條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。2.出現(xiàn)下列情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：*一方嚴重違約，經(jīng)催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；*法律規(guī)定的其他解除情形。3.監(jiān)理服務(wù)期限屆滿，雙方履行完畢各自的義務(wù)后，本合同自動終止。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請[工程所在地]建設(shè)行政主管部門調(diào)解。調(diào)解不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.向[具體仲裁委員會]申請仲裁；2.依法向[工程所在地/被告住所地]人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[報送有關(guān)部門備案份數(shù)]份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。（以下無正文）委托人（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日監(jiān)理人（乙方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日第二部分監(jiān)理合同補充條款建議鑒于不同工程項目的特殊性和復(fù)雜性，標準范本往往難以完全覆蓋所有細節(jié)。以下補充條款建議，可根據(jù)項目具體情況進行選擇、修改和增刪：補充條款一：關(guān)于專項監(jiān)理服務(wù)1.若本工程涉及特殊專業(yè)工程（如鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、機電安裝、智能化系統(tǒng)、BIM技術(shù)應(yīng)用、綠色建筑咨詢與評估等），雙方約定：[明確該部分專項監(jiān)理服務(wù)是否包含在合同范圍內(nèi)，如不包含，其服務(wù)內(nèi)容、收費標準及責(zé)任承擔(dān)方式另行協(xié)商確定/或明確包含并細化具體要求]。2.對于采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的“四新”技術(shù)應(yīng)用部分，監(jiān)理人應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和監(jiān)理能力，或聘請外部專家提供咨詢支持，相關(guān)費用[由委托人承擔(dān)/包含在監(jiān)理服務(wù)費中]。補充條款二：關(guān)于現(xiàn)場監(jiān)理人員1.監(jiān)理人承諾，派駐本工程的項目監(jiān)理機構(gòu)人員配置如下：*總監(jiān)理工程師：[姓名]，注冊監(jiān)理工程師證號：[證號]；*專業(yè)監(jiān)理工程師：[姓名]（[專業(yè)]），[姓名]（[專業(yè)]）；*監(jiān)理員：[姓名]，[姓名]；*[其他人員]。2.上述人員應(yīng)保持穩(wěn)定，如需更換，監(jiān)理人應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知委托人，并提供同等或更高資質(zhì)和能力的替代人員資料，經(jīng)委托人書面同意后方可更換。總監(jiān)理工程師的更換需經(jīng)委托人書面批準。3.總監(jiān)理工程師每月在施工現(xiàn)場的工作時間不少于[具體天數(shù)]天，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)常駐現(xiàn)場。委托人有權(quán)對監(jiān)理人員的到崗情況和工作表現(xiàn)進行考核。補充條款三：關(guān)于額外服務(wù)與計取1.因委托人原因（如提供圖紙延遲、決策延遲、工程變更等）導(dǎo)致監(jiān)理人需提供合同約定以外的額外服務(wù)，或增加了監(jiān)理工作的范圍和難度，監(jiān)理人應(yīng)將額外服務(wù)的內(nèi)容和預(yù)計費用書面報委托人確認，委托人應(yīng)按[雙方協(xié)商的標準/國家規(guī)定的監(jiān)理收費標準]向監(jiān)理人支付額外服務(wù)費用。2.對于委托人臨時交辦的、非監(jiān)理合同范圍內(nèi)的零星咨詢或服務(wù)，雙方可協(xié)商按[人日/小時]計取費用，收費標準為[具體金額]元/人日（或元/小時）。補充條款四：關(guān)于安全生產(chǎn)監(jiān)理責(zé)任的細化1.監(jiān)理人應(yīng)嚴格按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)要求，履行安全生產(chǎn)監(jiān)理職責(zé)。2.監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場存在安全事故隱患的，應(yīng)立即簽發(fā)監(jiān)理通知單要求施工單位整改；情況嚴重的，應(yīng)立即簽發(fā)工程暫停令，并及時報告委托人。施工單位拒不整改或不停止施工的，監(jiān)理人應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報告。3.因監(jiān)理人未履行上述安全監(jiān)理職責(zé)而導(dǎo)致安全事故的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任；因施工單位違章指揮、違章作業(yè)或不按照監(jiān)理指令整改而導(dǎo)致安全事故的，由施工單位承擔(dān)主要責(zé)任，監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督不力責(zé)任（具體責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和事故調(diào)查結(jié)論）。補充條款五：關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)1.監(jiān)理人在履行本合同過程中形成的監(jiān)理文件、報告、方案等智力成果的知識產(chǎn)權(quán)歸[委托人/監(jiān)理人/雙方共有]所有。2.委托人有權(quán)將監(jiān)理人為履行本合同而提交的成果用于本工程項目的相關(guān)用途，無需另行支付費用，但不得用于與本項目無關(guān)的其他商業(yè)用途。補充條款六：關(guān)于工程資料管理1.監(jiān)理人應(yīng)按照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》及地方相關(guān)規(guī)定，負責(zé)監(jiān)理資料的收集、整理、編制和歸檔，并在工程竣工驗收后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向委托人移交完整、規(guī)范的監(jiān)理檔案資料[套數(shù)]套（含電子版[份數(shù)]套）。2.監(jiān)理資料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)驗收標準，若因監(jiān)理資料不齊全、不規(guī)范導(dǎo)致工程無法順利驗收或檔案無法移交，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補充條款七：關(guān)于廉政建設(shè)1.雙方均應(yīng)遵守國家關(guān)于廉政建設(shè)的各項規(guī)定，不得以任何形式索取或收受對方的回扣、賄賂或其他不正當(dāng)利益。2.若一方違反廉政約定，另一方有權(quán)解除合