醫(yī)藥冷鏈倉儲(chǔ)租賃協(xié)議（2025年執(zhí)行版）出租方：名稱________________________，住所________________________，法定代表人________________________，聯(lián)系方式________________________（以下簡稱“甲方”）。承租方：名稱________________________，住所________________________，法定代表人________________________，聯(lián)系方式________________________（以下簡稱“乙方”）。###一、鑒于條款1.甲方擁有符合《藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范》（GSP）標(biāo)準(zhǔn)的冷鏈倉儲(chǔ)設(shè)施（包括冷藏庫、冷凍庫、陰涼庫及配套溫度監(jiān)控系統(tǒng)、備用電源等），愿意出租該等設(shè)施用于醫(yī)藥產(chǎn)品存儲(chǔ)；2.乙方具備醫(yī)藥產(chǎn)品存儲(chǔ)資質(zhì)（《藥品經(jīng)營許可證》載明“倉儲(chǔ)”類別），因存儲(chǔ)醫(yī)藥產(chǎn)品（包括但不限于疫苗、生物制品、血液制品、冷鏈藥品等）需要，愿意承租甲方上述租賃物；3.雙方一致同意，本協(xié)議需嚴(yán)格遵守醫(yī)藥冷鏈存儲(chǔ)的特殊要求，確保存儲(chǔ)期間藥品質(zhì)量與安全。###二、租賃物描述1.租賃物具體信息（1）地址：________________________________________________；（2）建筑面積：冷藏庫______平方米（溫度控制范圍2-8℃）、冷凍庫______平方米（溫度控制范圍-15℃以下）、陰涼庫______平方米（溫度控制范圍≤20℃）；（3）庫區(qū)布局：包括月臺(tái)、裝卸區(qū)、待檢區(qū)、合格品區(qū)、不合格品區(qū)等，具體布局以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)；（4）配套設(shè)施：①溫度自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)（具備實(shí)時(shí)監(jiān)測、記錄、報(bào)警功能，數(shù)據(jù)保存期限不少于5年）；②備用電源（確保斷電后至少48小時(shí)持續(xù)供電）；③濕度控制系統(tǒng)（相對(duì)濕度35%-75%）；④消防設(shè)施（符合醫(yī)藥倉儲(chǔ)消防標(biāo)準(zhǔn)）；⑤視頻監(jiān)控系統(tǒng)（覆蓋庫區(qū)及裝卸區(qū)，保存期限不少于3個(gè)月）。2.租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)甲方需確保租賃物交付時(shí)符合GSP及本協(xié)議約定條件，并提供以下證明文件：（1）租賃物的GSP認(rèn)證證書復(fù)印件；（2）溫度監(jiān)控系統(tǒng)、備用電源等關(guān)鍵設(shè)施的出廠合格證及最近6個(gè)月內(nèi)檢測報(bào)告；（3）庫區(qū)環(huán)境潔凈度檢測報(bào)告（包括塵埃粒子數(shù)、沉降菌等指標(biāo)，符合GSP要求）。###三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年/月。2.續(xù)約：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)約事宜；同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)約期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等由雙方另行書面約定。3.提前終止：（1）雙方協(xié)商一致可提前終止協(xié)議；（2）甲方需提前收回租賃物的，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知乙方，并賠償乙方因此造成的直接損失（包括藥品搬遷費(fèi)、臨時(shí)倉儲(chǔ)過渡費(fèi)等）；（3）乙方需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方，已支付的租金不予退還，且需賠償甲方因此造成的空置損失（按剩余租期租金的20%計(jì)算）。###四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)（1）冷藏庫：______元/平方米·月；（2）冷凍庫：______元/平方米·月；（3）陰涼庫：______元/平方米·月；（4）總租金=∑（各庫區(qū)建筑面積×對(duì)應(yīng)單價(jià)）。若實(shí)際存儲(chǔ)面積與約定面積誤差超過±5%，租金按實(shí)際面積調(diào)整。2.支付方式（1）支付周期：按[月/季/年]支付，首期租金應(yīng)于協(xié)議生效后______日內(nèi)支付，此后每期租金于到期前______日內(nèi)支付；（2）支付賬戶：甲方指定銀行賬戶（戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號(hào)：________________________）；（3）逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。3.其他費(fèi)用（1）水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)：由乙方按實(shí)際發(fā)生額另行支付（或約定包含在租金中，具體約定：________________________）；（2）設(shè)施維護(hù)費(fèi)：租賃物主體結(jié)構(gòu)及GSP必備設(shè)施（如溫度監(jiān)控系統(tǒng)、備用電源）的日常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。###五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按約定收取租金及其他費(fèi)用；（2）對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督（包括檢查藥品存儲(chǔ)條件、查閱溫度監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)等），乙方應(yīng)予以配合；（3）乙方違反協(xié)議約定（如超范圍存儲(chǔ)、擅自改造設(shè)施等），甲方有權(quán)要求限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議。2.義務(wù)（1）保證租賃物及配套設(shè)施持續(xù)符合GSP標(biāo)準(zhǔn)，并正常運(yùn)行；（2）提供租賃物的權(quán)屬證明、GSP認(rèn)證文件等資料，配合乙方進(jìn)行質(zhì)量審計(jì)（如國家藥監(jiān)局檢查、客戶審計(jì)等）；（3）確保溫度監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生溫度異常時(shí)，需在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)報(bào)警機(jī)制，并通知乙方及采取應(yīng)急措施（如啟動(dòng)備用制冷設(shè)備、轉(zhuǎn)移藥品等）；（4）非因乙方原因?qū)е伦赓U物無法使用（如設(shè)施故障、斷電超過4小時(shí)等），需減免相應(yīng)租期租金或延長租期。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按約定使用租賃物存儲(chǔ)醫(yī)藥產(chǎn)品，甲方不得無故干涉；（2）獲取租賃物的溫度監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)、設(shè)施維護(hù)記錄等資料，用于藥品質(zhì)量追溯；（3）甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致租賃物不符合GSP標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求整改并要求賠償損失。2.義務(wù)（1）合法使用租賃物，僅存儲(chǔ)符合國家規(guī)定的醫(yī)藥產(chǎn)品，不得存儲(chǔ)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品或非醫(yī)藥產(chǎn)品；（2）遵守GSP及醫(yī)藥冷鏈管理規(guī)范，對(duì)存儲(chǔ)藥品的質(zhì)量負(fù)責(zé)，建立藥品出入庫臺(tái)賬，嚴(yán)格執(zhí)行先進(jìn)先出原則；（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改造租賃物結(jié)構(gòu)、增設(shè)設(shè)施或改變庫區(qū)用途；（4）承擔(dān)因自身原因（如藥品包裝破損、操作不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致的設(shè)施損壞、藥品污染等責(zé)任，并賠償甲方損失；（5）配合甲方的設(shè)施維護(hù)、檢查等工作，提前3日通知甲方進(jìn)入租賃物的時(shí)間；（6）租賃期滿或協(xié)議解除后，10日內(nèi)將租賃物及配套設(shè)施完好返還甲方（正常損耗除外），并清理現(xiàn)場。###六、驗(yàn)收與交付1.交付驗(yàn)收協(xié)議生效后______日內(nèi)，雙方共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，甲方需提供本協(xié)議第二條約定的證明文件，乙方對(duì)溫度、濕度、配套設(shè)施等進(jìn)行測試；驗(yàn)收合格后，雙方簽署《租賃物交付確認(rèn)書》，租賃物風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方（但甲方對(duì)交付前已存在的隱蔽瑕疵承擔(dān)責(zé)任）。2.驗(yàn)收不合格處理若驗(yàn)收不符合GSP或協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改，整改后重新驗(yàn)收；若整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還已收取的租金及利息（按LPR計(jì)算），并賠償乙方直接損失。###七、保險(xiǎn)1.甲方需為租賃物投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不低于租賃物重置價(jià)值）及公眾責(zé)任險(xiǎn)（保險(xiǎn)限額不低于人民幣100萬元）；2.乙方需為存儲(chǔ)的醫(yī)藥產(chǎn)品投保倉儲(chǔ)物險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額按藥品價(jià)值計(jì)算），并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人；3.保險(xiǎn)單復(fù)印件需在投保后______日內(nèi)提供給對(duì)方，若未及時(shí)投保導(dǎo)致無法獲得理賠，責(zé)任方需承擔(dān)相應(yīng)損失。###八、違約責(zé)任1.甲方違約（1）租賃物不符合GSP標(biāo)準(zhǔn)或無法正常使用，導(dǎo)致乙方無法存儲(chǔ)藥品的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)租金，并賠償乙方直接損失（包括藥品采購成本、運(yùn)輸費(fèi)、客戶違約金等）；（2）未履行溫度監(jiān)控、應(yīng)急處理義務(wù)，導(dǎo)致藥品變質(zhì)或損壞的，甲方按藥品價(jià)值的2倍賠償（最低不低于人民幣10萬元）；（3）無故提前收回租賃物的，退還剩余租金，并按剩余租期租金的30%支付違約金。2.乙方違約（1）逾期支付租金，按本協(xié)議第四條第二款約定支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付2個(gè)月租金作為違約金；（2）超范圍存儲(chǔ)或存儲(chǔ)非醫(yī)藥產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的解除協(xié)議，乙方需支付2個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)因此造成的行政處罰損失；（3）因操作不當(dāng)導(dǎo)致租賃物或配套設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償（維修費(fèi)用以第三方評(píng)估為準(zhǔn)）；（4）未返還租賃物或返還時(shí)租賃物嚴(yán)重?fù)p壞的，乙方按租賃物重置價(jià)值的20%賠償。###九、不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策法規(guī)重大變化等）；2.發(fā)生不可抗力后，受影響方應(yīng)______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，雙方協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用（如租金、倉儲(chǔ)費(fèi)）按實(shí)際發(fā)生時(shí)間結(jié)算。###十、保密條款1.雙方對(duì)在協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、藥品數(shù)據(jù)、成本信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)；2.保密期限自協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止后5年止；3.若因一方泄密導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄密方需承擔(dān)賠償責(zé)任（包括直接損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。###十一、合同變更與解除1.協(xié)議變更需雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議；2.除本協(xié)議約定外，任何一方不得單方解除協(xié)議；3.協(xié)議解除后，乙方應(yīng)______日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用，甲方退還租賃保證金（若有），雙方互負(fù)保密義務(wù)仍有效。###十二、爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交租賃物所在地人民法院訴訟解決。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。###十三、其他約定1.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律（不包括港澳臺(tái)地區(qū)法律）；2.通知送達(dá)：雙方確認(rèn)本協(xié)議載明的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，地址變更應(yīng)______日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效；3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；4.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，可由