PAGE物業(yè)衛(wèi)生器具驗(yàn)收制度一、總則（一）目的為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生器具的質(zhì)量與安裝符合要求，保障其正常使用功能，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，特制定本驗(yàn)收制度。（二）適用范圍本制度適用于物業(yè)接管的新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目中各類衛(wèi)生器具的驗(yàn)收工作，包括但不限于衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施，廚房的水槽等。（三）驗(yàn)收依據(jù)1.國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。2.衛(wèi)生器具產(chǎn)品的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同及相關(guān)技術(shù)文件。4.物業(yè)與建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于衛(wèi)生器具驗(yàn)收的條款。二、驗(yàn)收準(zhǔn)備（一）人員組織成立由物業(yè)工程技術(shù)人員、質(zhì)量管理人員及相關(guān)專業(yè)技術(shù)專家組成的驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，熟悉衛(wèi)生器具驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)。（二）資料收集1.施工單位應(yīng)提供衛(wèi)生器具的產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、安裝使用說明書、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告等資料。2.收集衛(wèi)生器具的采購合同、安裝工程竣工圖紙、施工記錄等相關(guān)資料，確保資料齊全、真實(shí)有效。（三）工具及場(chǎng)地準(zhǔn)備1.準(zhǔn)備必要的驗(yàn)收工具，如卡尺、水平儀、萬用表、試壓泵等，確保工具精度符合要求且能正常使用。2.清理驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)，保證衛(wèi)生器具安裝區(qū)域清潔、無雜物，便于進(jìn)行全面檢查。三、驗(yàn)收內(nèi)容（一）外觀檢查1.衛(wèi)生器具表面應(yīng)光潔，無裂縫、砂眼、變形等缺陷。2.色澤應(yīng)均勻一致，無明顯色差。3.標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、完整，包括產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等信息。（二）尺寸測(cè)量1.按照設(shè)計(jì)要求及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)量衛(wèi)生器具的關(guān)鍵尺寸，如馬桶的長(zhǎng)度、寬度、高度，洗手盆的臺(tái)面尺寸等，確保符合規(guī)定偏差范圍。2.檢查衛(wèi)生器具的安裝孔距、排水口直徑等尺寸，應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙及實(shí)際安裝需求相符。（三）安裝質(zhì)量檢查1.安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)要求。例如，馬桶應(yīng)安裝在排水管道中心線上，偏差不得超過規(guī)定值。2.固定應(yīng)牢固，無松動(dòng)現(xiàn)象。采用螺栓或膨脹螺栓固定的衛(wèi)生器具，螺栓應(yīng)擰緊且無遺漏。3.水平度和垂直度應(yīng)符合要求。使用水平儀檢查洗手盆、淋浴噴頭等的水平度，偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)；通過垂線檢查衛(wèi)生器具的垂直度。4.與給排水管道的連接應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象。采用打壓試驗(yàn)等方法檢查管道連接處的密封性，試驗(yàn)壓力應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（四）功能檢查1.通水試驗(yàn)：打開衛(wèi)生器具的進(jìn)水閥門，檢查水流是否通暢，水量是否正常。觀察排水情況，排水應(yīng)順暢，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。2.沖洗功能：對(duì)于馬桶等具有沖洗功能的衛(wèi)生器具，測(cè)試沖洗效果，確保沖洗干凈且無殘留污垢。3.其他功能：如淋浴噴頭的出水效果、水龍頭的開關(guān)靈活性等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及使用要求。（五）配件檢查1.檢查衛(wèi)生器具配備的配件，如水龍頭、角閥、水嘴、排水閥等，應(yīng)與衛(wèi)生器具配套且質(zhì)量合格。2.配件的安裝應(yīng)牢固，操作靈活，無卡滯現(xiàn)象。例如，水龍頭的開啟和關(guān)閉應(yīng)輕松自如，排水閥的密封性能良好。四、驗(yàn)收流程（一）施工單位自查施工單位在衛(wèi)生器具安裝完成后，應(yīng)首先進(jìn)行全面自查，確保安裝質(zhì)量符合要求。自查合格后，向物業(yè)提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。（二）資料審查物業(yè)驗(yàn)收小組對(duì)施工單位提交的資料進(jìn)行審查，重點(diǎn)檢查產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、安裝圖紙、施工記錄等是否齊全、有效。如發(fā)現(xiàn)資料不全或存在疑問，應(yīng)要求施工單位補(bǔ)充或說明。（三）現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)驗(yàn)收小組根據(jù)施工單位提供的申請(qǐng)及資料，對(duì)衛(wèi)生器具安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步檢查。按照外觀檢查、尺寸測(cè)量等驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐一核對(duì)，記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并要求施工單位限期整改。（四）整改復(fù)查施工單位針對(duì)初驗(yàn)提出的問題進(jìn)行整改后，向物業(yè)提交整改報(bào)告。驗(yàn)收小組對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。如整改后仍不符合要求，應(yīng)再次要求施工單位整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（五）最終驗(yàn)收整改復(fù)查合格后，驗(yàn)收小組進(jìn)行最終驗(yàn)收。按照驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行全面檢查，對(duì)衛(wèi)生器具的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)估。驗(yàn)收合格后，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確驗(yàn)收結(jié)論。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）通用標(biāo)準(zhǔn)1.衛(wèi)生器具的材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，具有良好的耐腐蝕性、耐磨性和強(qiáng)度。2.表面應(yīng)平整光滑，無毛刺、劃痕等缺陷，涂層應(yīng)均勻牢固，無剝落現(xiàn)象。3.衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)符合建筑給排水工程的施工規(guī)范，確保使用安全、方便。（二）各類衛(wèi)生器具具體標(biāo)準(zhǔn)1.馬桶外觀應(yīng)無裂縫、變形，釉面應(yīng)光滑、色澤均勻。安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，允許偏差范圍應(yīng)嚴(yán)格控制。排水通暢，沖洗功能良好，無漏水現(xiàn)象。水封高度應(yīng)不小于規(guī)定值，防止異味上返。2.洗手盆臺(tái)面平整，無裂縫，邊緣光滑。水龍頭安裝牢固，出水正常，水流均勻。排水管道連接緊密，無滲漏，排水順暢。3.淋浴設(shè)施噴頭出水應(yīng)均勻，無堵塞、漏水現(xiàn)象?；⒈郯惭b牢固，角度可調(diào)節(jié)，且能滿足使用需求。淋浴間的玻璃或隔斷應(yīng)安裝牢固，密封良好，無滲漏。4.廚房水槽水槽材質(zhì)應(yīng)符合要求，表面無損傷。落水口與排水管道連接緊密，排水順暢，無堵塞。使用的水龍頭應(yīng)與水槽配套，操作方便。六、驗(yàn)收記錄與檔案管理（一）驗(yàn)收記錄驗(yàn)收小組在驗(yàn)收過程中應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、衛(wèi)生器具名稱及型號(hào)、驗(yàn)收內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。驗(yàn)收記錄應(yīng)采用書面形式，由驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。（二）檔案管理物業(yè)應(yīng)建立衛(wèi)生器具驗(yàn)收檔案，將驗(yàn)收記錄、相關(guān)資料等進(jìn)行歸檔保存。檔案應(yīng)分類整理，便于查閱和追溯。驗(yàn)收檔案的保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，一般不少于物業(yè)使用期限。七、問題處理與責(zé)任界定（一）問題處理1.在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，驗(yàn)收小組應(yīng)及時(shí)向施工單位提出書面整改通知，明確整改要求和期限。2.施工單位應(yīng)按照整改通知的要求進(jìn)行整改，并在規(guī)定期限內(nèi)提交整改報(bào)告。整改報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明整改措施、整改結(jié)果及整改后的驗(yàn)收情況。3.如施工單位未按要求進(jìn)行整改或整改后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如扣除工程款、要求重新安裝等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由施工單位承擔(dān)。（二）責(zé)任界定1.若衛(wèi)生器具質(zhì)量問題是由于產(chǎn)品本身質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的，由產(chǎn)品供應(yīng)商負(fù)責(zé)更換或維修，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.因施工單位安裝不當(dāng)造成的問題，由施工單位負(fù)責(zé)整改和修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的損失。3.對(duì)于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的資料造