2026年房地產(chǎn)企業(yè)法律風險管理及合規(guī)經(jīng)營測試題一、單選題（每題2分，共20題）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應(yīng)當已辦理商品房預售許可證，但某開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下銷售商品房，購房者可以主張的民事責任不包括（）。A.解除合同并要求開發(fā)商賠償損失B.要求開發(fā)商承擔刑事責任C.要求開發(fā)商退還購房款并支付利息D.要求開發(fā)商承擔違約責任2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，若土地使用權(quán)出讓合同約定了違約金條款，但實際違約行為造成的損失超過違約金，企業(yè)可以主張（）。A.只能要求增加違約金B(yǎng).不能要求增加違約金C.可以要求增加違約金，但需提供損失證明D.必須通過訴訟解決3.在物業(yè)管理活動中，若業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)費用產(chǎn)生糾紛，業(yè)主委員會可以采取的法律手段不包括（）。A.調(diào)解協(xié)商B.向法院提起訴訟C.直接解除物業(yè)服務(wù)合同D.要求政府部門介入4.房地產(chǎn)企業(yè)涉及海外項目開發(fā)時，若當?shù)胤梢笃髽I(yè)設(shè)立本地法人，但企業(yè)未設(shè)立，可能面臨的法律后果不包括（）。A.被罰款B.項目被暫停C.被吊銷營業(yè)執(zhí)照D.被列入黑名單5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當提供房屋質(zhì)量保證書，但某開發(fā)商未提供，購房者可以要求（）。A.拒絕接受房屋B.要求開發(fā)商賠償精神損失C.要求開發(fā)商退房D.要求開發(fā)商提供房屋質(zhì)量承諾書6.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程施工合同糾紛時，若承包方未按時完工，發(fā)包方可以主張的違約責任不包括（）。A.要求承包方支付逾期違約金B(yǎng).要求承包方繼續(xù)履行合同C.要求承包方賠償實際損失D.直接解除合同7.在土地使用權(quán)出讓過程中，若競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為，自然資源部門可以采取的措施不包括（）。A.終止交易B.處以罰款C.責令退還競買保證金D.允許其中一方繼續(xù)競得8.房地產(chǎn)企業(yè)涉及廣告宣傳時，若發(fā)布虛假廣告誤導消費者，購房者可以主張的法律責任不包括（）。A.要求開發(fā)商賠償損失B.要求開發(fā)商承擔行政罰款C.要求開發(fā)商公開道歉D.要求開發(fā)商退房9.在房屋租賃合同中，若出租方未按時交付房屋，承租方可以主張的違約責任不包括（）。A.要求出租方支付違約金B(yǎng).要求出租方賠償實際損失C.要求出租方繼續(xù)履行合同D.要求出租方承擔刑事責任10.房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕的擔保方式不包括（）。A.保證擔保B.抵押擔保C.質(zhì)押擔保D.財產(chǎn)擔保二、多選題（每題3分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)出讓時，若競買人未按約定繳納土地使用權(quán)出讓金，可能面臨的法律后果包括（）。A.被沒收競買保證金B(yǎng).被列入失信名單C.被限制參與后續(xù)競拍D.被追究刑事責任2.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主委員會可以采取的法律手段包括（）。A.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同B.調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛C.解除物業(yè)服務(wù)合同D.要求政府部門介入3.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程施工合同糾紛時，若發(fā)包方未按時支付工程款，承包方可以主張的權(quán)益包括（）。A.要求發(fā)包方支付逾期違約金B(yǎng).要求發(fā)包方賠償實際損失C.要求發(fā)包方繼續(xù)履行合同D.直接解除合同4.在土地使用權(quán)出讓過程中，若競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為，自然資源部門可以采取的措施包括（）。A.終止交易B.處以罰款C.責令退還競買保證金D.允許其中一方繼續(xù)競得5.房地產(chǎn)企業(yè)涉及廣告宣傳時，若發(fā)布虛假廣告誤導消費者，購房者可以主張的法律責任包括（）。A.要求開發(fā)商賠償損失B.要求開發(fā)商承擔行政罰款C.要求開發(fā)商公開道歉D.要求開發(fā)商退房6.在房屋租賃合同中，若出租方未按時交付房屋，承租方可以主張的違約責任包括（）。A.要求出租方支付違約金B(yǎng).要求出租方賠償實際損失C.要求出租方繼續(xù)履行合同D.要求出租方承擔刑事責任7.房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕的擔保方式包括（）。A.保證擔保B.抵押擔保C.質(zhì)押擔保D.財產(chǎn)擔保8.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程質(zhì)量糾紛時，若承包方施工質(zhì)量不合格，發(fā)包方可以主張的權(quán)益包括（）。A.要求承包方返工B.要求承包方賠償損失C.要求承包方承擔刑事責任D.直接解除合同9.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主委員會的職責包括（）。A.制定物業(yè)管理規(guī)約B.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同C.調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛D.決定物業(yè)服務(wù)費用標準10.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，若受讓方未按約定使用土地，原出讓方可以主張的權(quán)益包括（）。A.要求受讓方繳納違約金B(yǎng).要求受讓方賠償實際損失C.要求受讓方繼續(xù)履行合同D.要求受讓方承擔刑事責任三、判斷題（每題1分，共20題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預售商品房時，可以不提供商品房預售許可證。（×）2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，若土地使用權(quán)出讓合同約定了違約金條款，實際違約行為造成的損失超過違約金，企業(yè)不能要求增加違約金。（×）3.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主委員會可以直接解除物業(yè)服務(wù)合同。（×）4.房地產(chǎn)企業(yè)涉及海外項目開發(fā)時，若當?shù)胤梢笃髽I(yè)設(shè)立本地法人，但企業(yè)未設(shè)立，不會面臨法律后果。（×）5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，可以不提供房屋質(zhì)量保證書。（×）6.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程施工合同糾紛時，若承包方未按時完工，發(fā)包方不能要求承包方繼續(xù)履行合同。（×）7.在土地使用權(quán)出讓過程中，若競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為，自然資源部門不能終止交易。（×）8.房地產(chǎn)企業(yè)涉及廣告宣傳時，若發(fā)布虛假廣告誤導消費者，購房者不能要求開發(fā)商賠償損失。（×）9.在房屋租賃合同中，若出租方未按時交付房屋，承租方不能要求出租方賠償實際損失。（×）10.房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕任何形式的擔保。（×）11.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程質(zhì)量糾紛時，若承包方施工質(zhì)量不合格，發(fā)包方不能要求承包方返工。（×）12.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主委員會的職責包括決定物業(yè)服務(wù)費用標準。（×）13.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，若受讓方未按約定使用土地，原出讓方不能要求受讓方繳納違約金。（×）14.房地產(chǎn)企業(yè)預售商品房時，可以不提供購房合同。（×）15.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，若受讓方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，原出讓方不能要求受讓方賠償損失。（×）16.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主委員會可以直接要求政府部門介入。（×）17.房地產(chǎn)企業(yè)涉及海外項目開發(fā)時，若當?shù)胤梢笃髽I(yè)設(shè)立本地法人，但企業(yè)未設(shè)立，不會面臨行政處罰。（×）18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，可以不提供房屋質(zhì)量保證書。（×）19.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程施工合同糾紛時，若發(fā)包方未按時支付工程款，承包方不能要求發(fā)包方支付逾期違約金。（×）20.房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕任何形式的擔保。（×）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)在預售商品房時需要滿足的法律條件。2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)出讓時，競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為時，自然資源部門可以采取哪些措施？3.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程施工合同糾紛時，發(fā)包方可以主張哪些違約責任？4.房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，企業(yè)在選擇境外投資者時應(yīng)注意哪些法律風險？五、案例分析題（每題10分，共2題）1.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A與承包方B簽訂建設(shè)工程施工合同，約定工程款支付方式為分期支付。施工過程中，A公司因資金問題未按時支付工程款，導致B公司無法繼續(xù)施工。B公司要求A公司支付逾期違約金并賠償實際損失，A公司則認為合同約定不明確，拒絕支付。請分析A公司的行為是否合法，B公司可以采取哪些法律手段維護自身權(quán)益？2.某房地產(chǎn)企業(yè)C在宣傳廣告中宣稱其開發(fā)的某樓盤“毗鄰公園，環(huán)境優(yōu)美”，但實際交付時該樓盤距離公園較遠，且周邊環(huán)境較差。購房者D要求C公司承擔違約責任，C公司則認為廣告宣傳屬于商業(yè)宣傳，不具有法律約束力。請分析C公司的行為是否合法，D可以采取哪些法律手段維護自身權(quán)益？答案及解析一、單選題答案及解析1.B解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應(yīng)當已辦理商品房預售許可證，但未取得預售許可證銷售商品房屬于違法行為，購房者可以主張解除合同并要求開發(fā)商賠償損失、要求開發(fā)商退還購房款并支付利息、要求開發(fā)商承擔違約責任，但不包括要求開發(fā)商承擔刑事責任，因為刑事責任需要構(gòu)成犯罪。2.C解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。因此，企業(yè)可以要求增加違約金，但需提供損失證明。3.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)費用產(chǎn)生糾紛時，業(yè)主委員會可以通過調(diào)解協(xié)商、向法院提起訴訟、要求政府部門介入等法律手段解決，但不可以直接解除物業(yè)服務(wù)合同，需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序。4.D解析：根據(jù)《公司法》和《外商投資法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)涉及海外項目開發(fā)時，若當?shù)胤梢笃髽I(yè)設(shè)立本地法人，但企業(yè)未設(shè)立，可能面臨的法律后果包括被罰款、項目被暫停、被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但不包括被列入黑名單，黑名單屬于更嚴重的信用懲戒措施。5.A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當提供房屋質(zhì)量保證書，若未提供，購房者可以拒絕接受房屋，要求開發(fā)商承擔違約責任。6.D解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛中，若承包方未按時完工，發(fā)包方可以主張要求承包方支付逾期違約金、要求承包方繼續(xù)履行合同、要求承包方賠償實際損失，但不包括直接解除合同，需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序。7.D解析：根據(jù)《招標投標法》和《土地管理法》規(guī)定，若競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為，自然資源部門可以采取的措施包括終止交易、處以罰款、責令退還競買保證金，但不允許其中一方繼續(xù)競得，因為惡意串通行為屬于違法行為。8.B解析：根據(jù)《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假廣告誤導消費者，購房者可以主張要求開發(fā)商賠償損失、要求開發(fā)商公開道歉、要求開發(fā)商退房，但不包括要求開發(fā)商承擔行政罰款，行政罰款由市場監(jiān)管部門實施。9.D解析：在房屋租賃合同中，若出租方未按時交付房屋，承租方可以主張要求出租方支付違約金、要求出租方賠償實際損失、要求出租方繼續(xù)履行合同，但不包括要求出租方承擔刑事責任，除非構(gòu)成犯罪。10.A解析：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕保證擔保，但可以接受抵押擔保、質(zhì)押擔保、財產(chǎn)擔保。二、多選題答案及解析1.A、B、C解析：根據(jù)《土地管理法》和《民法典》規(guī)定，若競買人未按約定繳納土地使用權(quán)出讓金，可能面臨的法律后果包括被沒收競買保證金、被列入失信名單、被限制參與后續(xù)競拍，但不包括被追究刑事責任，除非構(gòu)成犯罪。2.A、B、C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會可以采取的法律手段包括監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同、調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛、解除物業(yè)服務(wù)合同，但不包括直接決定物業(yè)服務(wù)費用標準，需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序。3.A、B、C解析：根據(jù)《民法典》和《建筑法》規(guī)定，若發(fā)包方未按時支付工程款，承包方可以主張要求發(fā)包方支付逾期違約金、要求發(fā)包方賠償實際損失、要求發(fā)包方繼續(xù)履行合同，但不包括直接解除合同，需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序。4.A、B、C解析：根據(jù)《招標投標法》和《土地管理法》規(guī)定，若競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為，自然資源部門可以采取的措施包括終止交易、處以罰款、責令退還競買保證金，但不允許其中一方繼續(xù)競得，因為惡意串通行為屬于違法行為。5.A、C、D解析：根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》和《廣告法》規(guī)定，若發(fā)布虛假廣告誤導消費者，購房者可以主張要求開發(fā)商賠償損失、要求開發(fā)商公開道歉、要求開發(fā)商退房，但不包括要求開發(fā)商承擔行政罰款，行政罰款由市場監(jiān)管部門實施。6.A、B、C解析：在房屋租賃合同中，若出租方未按時交付房屋，承租方可以主張要求出租方支付違約金、要求出租方賠償實際損失、要求出租方繼續(xù)履行合同，但不包括要求出租方承擔刑事責任，除非構(gòu)成犯罪。7.A解析：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕保證擔保，但可以接受抵押擔保、質(zhì)押擔保、財產(chǎn)擔保。8.A、B、D解析：根據(jù)《民法典》和《建筑法》規(guī)定，若承包方施工質(zhì)量不合格，發(fā)包方可以主張要求承包方返工、要求承包方賠償損失、直接解除合同，但不包括要求承包方承擔刑事責任，除非構(gòu)成犯罪。9.A、B、C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會的職責包括制定物業(yè)管理規(guī)約、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同、調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛，但不包括直接決定物業(yè)服務(wù)費用標準，需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序。10.A、B、C解析：根據(jù)《土地管理法》和《民法典》規(guī)定，若受讓方未按約定使用土地，原出讓方可以主張要求受讓方繳納違約金、要求受讓方賠償實際損失、要求受讓方繼續(xù)履行合同，但不包括要求受讓方承擔刑事責任，除非構(gòu)成犯罪。三、判斷題答案及解析1.×解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，必須已辦理商品房預售許可證，否則屬于違法行為。2.×解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。因此，企業(yè)可以要求增加違約金，但需提供損失證明。3.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會解除物業(yè)服務(wù)合同需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序，不能直接解除。4.×解析：根據(jù)《公司法》和《外商投資法》規(guī)定，若當?shù)胤梢笃髽I(yè)設(shè)立本地法人，但企業(yè)未設(shè)立，可能面臨被罰款、項目被暫停、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等法律后果。5.×解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，必須提供房屋質(zhì)量保證書，否則屬于違法行為。6.×解析：根據(jù)《民法典》和《建筑法》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛中，若承包方未按時完工，發(fā)包方可以要求承包方繼續(xù)履行合同。7.×解析：根據(jù)《招標投標法》和《土地管理法》規(guī)定，若競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為，自然資源部門可以終止交易。8.×解析：根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》和《廣告法》規(guī)定，若發(fā)布虛假廣告誤導消費者，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。9.×解析：在房屋租賃合同中，若出租方未按時交付房屋，承租方可以要求出租方賠償實際損失。10.×解析：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕保證擔保，但可以接受抵押擔保、質(zhì)押擔保、財產(chǎn)擔保。11.×解析：根據(jù)《民法典》和《建筑法》規(guī)定，若承包方施工質(zhì)量不合格，發(fā)包方可以要求承包方返工。12.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會的職責不包括直接決定物業(yè)服務(wù)費用標準，需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序。13.×解析：根據(jù)《土地管理法》和《民法典》規(guī)定，若受讓方未按約定使用土地，原出讓方可以要求受讓方繳納違約金。14.×解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，必須提供購房合同，否則屬于違法行為。15.×解析：根據(jù)《土地管理法》和《民法典》規(guī)定，若受讓方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，原出讓方可以要求受讓方賠償損失。16.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會要求政府部門介入需按照合同約定或法律規(guī)定履行程序，不能直接要求。17.×解析：根據(jù)《公司法》和《外商投資法》規(guī)定，若當?shù)胤梢笃髽I(yè)設(shè)立本地法人，但企業(yè)未設(shè)立，可能面臨被罰款、項目被暫停、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等法律后果。18.×解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，必須提供房屋質(zhì)量保證書，否則屬于違法行為。19.×解析：根據(jù)《民法典》和《建筑法》規(guī)定，若發(fā)包方未按時支付工程款，承包方可以要求發(fā)包方支付逾期違約金。20.×解析：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)涉及跨境融資時，若境外投資者要求企業(yè)提供擔保，企業(yè)可以拒絕保證擔保，但可以接受抵押擔保、質(zhì)押擔保、財產(chǎn)擔保。四、簡答題答案及解析1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)在預售商品房時需要滿足的法律條件解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在預售商品房時需要滿足以下法律條件：-已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書；-已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；-已按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；-已辦理商品房預售許可證。2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及土地使用權(quán)出讓時，競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為時，自然資源部門可以采取哪些措施解析：根據(jù)《招標投標法》和《土地管理法》規(guī)定，若競買人之間出現(xiàn)惡意串通行為，自然資源部門可以采取以下措施：-終止交易；-處以罰款；-責令退還競買保證金；-對相關(guān)責任人進行處罰。3.房地產(chǎn)企業(yè)涉及建設(shè)工程施工合同糾紛時，發(fā)包方可以主張哪些違約責任解析：根據(jù)《民法典》和《建筑法》規(guī)定，若承包方未按時完工，發(fā)包方可以主張以下違約責任：-要求承包方支付逾期違約金；-要求承