2026年注冊會計師資格認證：資產評估高頻考點習題單選題（共10題，每題1分）1.某企業(yè)持有某債券，面值100萬元，票面利率8%，期限5年，當前市價為95萬元。假設該債券到期一次還本付息，不考慮其他因素，則該債券的持有到期收益率最接近于（）。A.8%B.9%C.10%D.11%2.某評估對象為機器設備，購建于2018年，預計使用年限為10年，已使用5年。假設該設備成新率為70%，不考慮其他因素，則其評估價值最接近于原值的（）。A.70%B.60%C.50%D.40%3.某房地產評估項目中，評估對象為某商業(yè)地產，評估基準日為2026年1月1日。假設該地產未來3年預期收益分別為100萬元、120萬元、140萬元，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（）。A.300萬元B.364萬元C.400萬元D.486萬元4.某企業(yè)持有某股票，當前市價為10元/股，預計未來一年分紅0.5元/股，假設該股票的預期市盈率為20倍，則其內在價值最接近于（）。A.8元/股B.10元/股C.12元/股D.15元/股5.某評估對象為存貨，購入成本為每件100元，市場售價為每件120元，預計銷售稅費為每件10元。假設該存貨的成新率為80%，則其評估價值最接近于（）。A.80元/件B.90元/件C.100元/件D.110元/件6.某企業(yè)持有某債券，面值100萬元，票面利率6%，期限3年，當前市價為90萬元。假設該債券到期一次還本付息，不考慮其他因素，則該債券的持有到期收益率最接近于（）。A.6%B.7%C.8%D.9%7.某評估對象為房地產，購建于2019年，預計使用年限為50年，已使用7年。假設該房地產成新率為85%，不考慮其他因素，則其評估價值最接近于原值的（）。A.85%B.80%C.75%D.70%8.某企業(yè)持有某股票，當前市價為20元/股，預計未來一年分紅1元/股，假設該股票的預期市盈率為15倍，則其內在價值最接近于（）。A.15元/股B.20元/股C.25元/股D.30元/股9.某評估對象為機器設備，購建于2020年，預計使用年限為8年，已使用3年。假設該設備成新率為65%，不考慮其他因素，則其評估價值最接近于原值的（）。A.65%B.60%C.55%D.50%10.某房地產評估項目中，評估對象為某住宅地產，評估基準日為2026年1月1日。假設該地產未來3年預期收益分別為80萬元、90萬元、100萬元，折現(xiàn)率為12%，則其評估價值最接近于（）。A.250萬元B.280萬元C.310萬元D.340萬元多選題（共5題，每題2分）1.某評估項目中，評估對象為某企業(yè)持有的存貨，以下哪些因素會影響其評估價值？（）A.購入成本B.市場售價C.銷售稅費D.存貨成新率E.存貨數量2.某評估項目中，評估對象為某企業(yè)持有的債券，以下哪些因素會影響其持有到期收益率？（）A.面值B.票面利率C.市場價格D.期限E.分紅頻率3.某評估項目中，評估對象為某企業(yè)持有的股票，以下哪些因素會影響其內在價值？（）A.當前市價B.預期分紅C.市盈率D.股息率E.市場利率4.某評估項目中，評估對象為某房地產，以下哪些因素會影響其評估價值？（）A.購入成本B.土地使用權年限C.建筑成新率D.市場收益E.折現(xiàn)率5.某評估項目中，評估對象為某機器設備，以下哪些因素會影響其評估價值？（）A.購入成本B.已使用年限C.預計使用年限D.成新率E.維護保養(yǎng)情況判斷題（共10題，每題1分）1.持有到期收益率是指債券投資者在持有債券期間獲得的全部收益與債券市價的比率。（）2.市盈率是衡量企業(yè)盈利能力的重要指標。（）3.存貨的評估價值通常取其購入成本與市場售價的較高者。（）4.房地產的評估價值通常與其土地使用權年限成正比。（）5.機器設備的評估價值通常與其成新率成正比。（）6.股票的內在價值通常與其市盈率成正比。（）7.債券的持有到期收益率通常與其票面利率成正比。（）8.房地產的評估價值通常與其市場收益成正比。（）9.存貨的評估價值通常與其銷售稅費成反比。（）10.機器設備的評估價值通常與其維護保養(yǎng)情況成正比。（）計算題（共5題，每題4分）1.某企業(yè)持有某債券，面值100萬元，票面利率8%，期限5年，當前市價為95萬元。假設該債券到期一次還本付息，不考慮其他因素，計算該債券的持有到期收益率。2.某評估對象為房地產，購建于2019年，預計使用年限為50年，已使用7年。假設該房地產原值為500萬元，成新率為85%，計算其評估價值。3.某企業(yè)持有某股票，當前市價為20元/股，預計未來一年分紅1元/股，假設該股票的預期市盈率為15倍，計算其內在價值。4.某評估對象為存貨，購入成本為每件100元，市場售價為每件120元，預計銷售稅費為每件10元。假設該存貨的成新率為80%，計算其評估價值。5.某房地產評估項目中，評估對象為某商業(yè)地產，評估基準日為2026年1月1日。假設該地產未來3年預期收益分別為100萬元、120萬元、140萬元，折現(xiàn)率為10%，計算其評估價值。答案及解析單選題答案及解析1.D解析：債券的持有到期收益率是指投資者在持有債券期間獲得的全部收益與債券市價的比率。該債券的持有到期收益率為：(100×8%×5+100)×(1+i)^5/95=1，解得i≈11%。2.A解析：機器設備的評估價值通常與其成新率成正比。該設備的成新率為70%，則其評估價值最接近于原值的70%。3.B解析：該地產的評估價值為：100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3≈364萬元。4.C解析：該股票的內在價值為：0.5/20=12元/股。5.B解析：該存貨的評估價值為：(100×80%)+(120-10)×80%=90元/件。6.C解析：該債券的持有到期收益率為：(100×6%×3+100)×(1+i)^3/90=1，解得i≈8%。7.A解析：該房地產的成新率為85%，則其評估價值最接近于原值的85%。8.C解析：該股票的內在價值為：1/15+20=25元/股。9.A解析：該設備的成新率為65%，則其評估價值最接近于原值的65%。10.B解析：該地產的評估價值為：80/(1+12%)+90/(1+12%)^2+100/(1+12%)^3≈280萬元。多選題答案及解析1.A、B、C、D解析：存貨的評估價值受購入成本、市場售價、銷售稅費和成新率等因素影響，存貨數量不是直接影響評估價值的主要因素。2.A、B、C、D解析：債券的持有到期收益率受面值、票面利率、市場價格和期限等因素影響，分紅頻率不是直接影響持有到期收益率的主要因素。3.A、B、C解析：股票的內在價值受當前市價、預期分紅和市盈率等因素影響，股息率和市場利率不是直接影響內在價值的主要因素。4.B、C、D、E解析：房地產的評估價值受土地使用權年限、建筑成新率、市場收益和折現(xiàn)率等因素影響，購入成本不是直接影響評估價值的主要因素。5.A、B、C、D、E解析：機器設備的評估價值受購入成本、已使用年限、預計使用年限、成新率和維護保養(yǎng)情況等因素影響。判斷題答案及解析1.正確解析：持有到期收益率是指債券投資者在持有債券期間獲得的全部收益與債券市價的比率。2.正確解析：市盈率是衡量企業(yè)盈利能力的重要指標。3.錯誤解析：存貨的評估價值通常取其購入成本與市場售價的較低者。4.錯誤解析：房地產的評估價值通常與其土地使用權年限成反比。5.正確解析：機器設備的評估價值通常與其成新率成正比。6.錯誤解析：股票的內在價值通常與市盈率成反比。7.錯誤解析：債券的持有到期收益率通常與票面利率無關。8.正確解析：房地產的評估價值通常與其市場收益成正比。9.正確解析：存貨的評估價值通常與其銷售稅費成反比。10.正確解析：機器設備的評估價值通常與其維護保養(yǎng)情況成正比。計算題答案及解析1.持有到期收益率計算解析：該債券的持有到期收益率為：(100×8%×5+100)×(1+i)^5/95=1，解得i≈11%。2.房地產評估價值計算解析：該房地產的評估價值為：500×85%=425萬元。3.股票內在價值計算解析：該股票的內在價值為：1/1