福建省物流園區(qū)投資合作協(xié)議鑒于甲方為促進(jìn)福建省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，優(yōu)化物流基礎(chǔ)設(shè)施布局，擬投資建設(shè)福建省物流園區(qū)（以下簡稱“項目”）；乙方根據(jù)福建省及地方相關(guān)規(guī)劃和政策，愿意提供土地資源并給予政策支持，參與項目的投資與合作。雙方本著平等互利、誠實信用、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目投資合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：福建省物流園區(qū)。1.2項目地點：位于福建省XX市XX縣（區(qū)）XX鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）XX村/區(qū)域，具體范圍以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.3項目內(nèi)容與功能：本項目旨在建設(shè)成為一個集倉儲、配送、運(yùn)輸、裝卸、包裝、流通加工、信息處理、多式聯(lián)運(yùn)、物流金融、商務(wù)辦公及配套服務(wù)等功能于一體的現(xiàn)代化綜合性物流園區(qū)。1.4項目規(guī)模：項目總規(guī)劃用地面積約XX畝，總建筑面積約XX平方米，預(yù)計年處理貨物能力XX萬噸/萬TEU。1.5項目分期：項目計劃分X期實施，首期用地面積約XX畝，主要建設(shè)XX等設(shè)施。第二條合作模式與組織架構(gòu)2.1合作模式：雙方同意以成立項目公司的形式進(jìn)行合作。由甲方或甲方指定的主體作為項目公司股東之一，乙方或乙方指定的主體作為項目公司股東之一，共同投資、共同經(jīng)營（或甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)運(yùn)營，乙方提供土地和政策支持，具體模式依據(jù)附件約定）。2.2項目公司設(shè)立：如選擇成立項目公司，由雙方指定的代表組成籌備組，負(fù)責(zé)項目公司的注冊設(shè)立，包括但不限于確定公司名稱、注冊資本、股東出資比例、公司類型（建議為有限責(zé)任公司）、經(jīng)營范圍、制定公司章程等。項目公司章程的制定需符合《中華人民共和國公司法》及福建省相關(guān)法規(guī)，并經(jīng)雙方書面同意。項目公司注冊資本為人民幣XX萬元，雙方各認(rèn)繳XX萬元（或具體約定出資比例及方式）。2.3治理結(jié)構(gòu)：2.3.1項目公司設(shè)立董事會，成員共X名，其中甲方委派X名，乙方委派X名，董事長由甲方/乙方委派。董事會對項目公司重大事項進(jìn)行決策，包括但不限于公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃、重大投資、融資方案、利潤分配、虧損彌補(bǔ)、資產(chǎn)處置、合并分立、解散清算等。董事會會議須有過半數(shù)董事出席方可舉行，其決議須經(jīng)全體董事過半數(shù)通過方為有效。涉及本協(xié)議項下雙方各自重大利益的決策（以下簡稱“關(guān)鍵決策”），需經(jīng)甲乙雙方委派董事一致同意方可通過。2.3.2項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘任或解聘，負(fù)責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理工作。總經(jīng)理依據(jù)董事會決議和公司章程行使職權(quán)。2.3.3雙方保留對項目公司高級管理人員（包括總經(jīng)理）的提名權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)（如約定）。第三條投資與出資3.1項目總投資：本項目預(yù)計總投資額為人民幣XX萬元。3.2出資方式與比例：甲方以貨幣資金方式出資人民幣XX萬元，占項目公司注冊資本（或總投資）XX%；乙方以提供項目用地（具體地塊及面積詳見附件）方式參與投資，土地價值作價人民幣XX萬元，占項目公司注冊資本（或總投資）XX%。雙方具體出資時間及方式詳見附件。3.3融資：項目公司所需資金除雙方出資外，擬通過銀行貸款、融資租賃、申請政府專項債券或其他方式籌集。具體的融資方案需經(jīng)董事會批準(zhǔn)，并符合國家及福建省相關(guān)金融法律法規(guī)。因融資產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由項目公司承擔(dān)，但政府承諾的融資支持除外。第四條土地使用4.1土地來源與性質(zhì)：項目用地由乙方提供，土地性質(zhì)為XX用地（符合福建省土地利用總體規(guī)劃和XX市/縣國土空間規(guī)劃），具體土地權(quán)屬證明文件見附件。4.2土地面積與位置：項目用地總面積約XX畝，具體四至范圍以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，位于XX市XX縣（區(qū)）XX鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）XX村/區(qū)域。4.3土地使用權(quán)：乙方負(fù)責(zé)辦理項目用地的相關(guān)審批手續(xù)（如劃撥審批、出讓手續(xù)等），確保項目公司依法取得土地使用權(quán)。土地使用年限為XX年，自項目公司取得土地使用權(quán)證之日起算。4.4土地成本：項目用地的取得成本（包括但不限于土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費、安置費等）由乙方承擔(dān)/雙方按XX：XX比例承擔(dān)（或乙方以土地作價XX萬元計入投資，不再另計土地費用）。具體分?jǐn)偡绞揭愿郊闇?zhǔn)。第五條運(yùn)營管理5.1運(yùn)營模式：項目公司負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營和管理，制定并實施園區(qū)運(yùn)營方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2招商引資：項目公司負(fù)責(zé)制定招商引資策略，吸引優(yōu)質(zhì)物流企業(yè)入駐園區(qū)，并為其提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)和增值服務(wù)。5.3建設(shè)與維護(hù)：項目公司負(fù)責(zé)園區(qū)按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，并承擔(dān)園區(qū)建成后的日常維護(hù)、保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備的更新改造。5.4信息系統(tǒng)：項目公司應(yīng)建設(shè)先進(jìn)的物流信息平臺，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)部及與外部系統(tǒng)的信息共享和互聯(lián)互通。5.5安全與環(huán)保：項目公司必須嚴(yán)格遵守國家及福建省有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保的法律法規(guī)，建立健全安全環(huán)保管理制度，確保園區(qū)安全、環(huán)保運(yùn)營。5.6服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：項目公司應(yīng)提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物流服務(wù)，并持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，滿足客戶需求。第六條政府承諾與支持6.1政策支持：乙方承諾在項目建設(shè)和運(yùn)營期間，協(xié)助項目公司爭取并落實福建省及XX市/縣各級政府提供的下列或同類優(yōu)惠政策：（1）土地使用方面的優(yōu)惠政策；（2）企業(yè)所得稅、增值稅等稅收方面的減免或返還；（3）對園區(qū)運(yùn)營、招商引資、技術(shù)創(chuàng)新等方面的財政補(bǔ)貼；（4）在人才引進(jìn)、資質(zhì)認(rèn)定、項目審批等方面提供便利；（5）其他雙方協(xié)商確定的優(yōu)惠政策。具體政策內(nèi)容以政府部門正式文件為準(zhǔn)。6.2基礎(chǔ)設(shè)施：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成項目用地范圍內(nèi)所需的道路交通、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)或接入，確保滿足項目建設(shè)和運(yùn)營的基本需求。6.3協(xié)調(diào)服務(wù)：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)項目公司在建設(shè)、審批、運(yùn)營過程中與政府部門及其他相關(guān)單位的關(guān)系，提供必要的支持和服務(wù)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按本協(xié)議約定按時足額出資；（2）參與項目公司重大事項的決策，行使董事（或股東）權(quán)利；（3）監(jiān)督項目公司的經(jīng)營管理和財務(wù)狀況；（4）按照本協(xié)議約定享有收益分配權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險；（5）負(fù)責(zé)項目公司的融資（如約定）；（6）保證項目公司的合法合規(guī)運(yùn)營；（7）承擔(dān)項目公司運(yùn)營產(chǎn)生的部分或全部管理費用（依據(jù)附件約定）。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供項目用地，并協(xié)助辦理相關(guān)土地手續(xù)；（2）履行本協(xié)議第六條約定的各項政府承諾與支持；（3）參與項目公司重大事項的決策，行使董事（或股東）權(quán)利，并對關(guān)鍵決策行使否決權(quán)（如約定）；（4）監(jiān)督項目公司的建設(shè)進(jìn)度和運(yùn)營情況；（5）按照本協(xié)議約定享有收益分享權(quán)（如適用）或通過土地增值獲益；（6）維護(hù)項目公司的合法權(quán)益；（7）協(xié)助解決項目建設(shè)和運(yùn)營中遇到的重大外部問題（如約定）。第八條收益分配與成本分擔(dān)8.1收入來源：項目公司的收入主要來源于園區(qū)內(nèi)企業(yè)的租金收入、物流服務(wù)費、增值服務(wù)費、政府補(bǔ)貼、廣告收入等。8.2成本范圍：項目公司的成本主要包括但不限于土地成本（如約定）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)費、設(shè)備購置費、人員工資及福利、水電通訊費、運(yùn)營管理費、稅費、財務(wù)費用、保險費等。8.3成本分擔(dān)：項目公司的日常運(yùn)營成本由項目公司自行承擔(dān)。土地成本（如需單獨列賬）由乙方承擔(dān)/雙方按XX：XX比例承擔(dān)。雙方需在附件中詳細(xì)列明各項成本的具體分擔(dān)方式。8.4利潤分配：項目公司每年的凈利潤（稅后）在彌補(bǔ)以前年度虧損后，按以下方式分配：（1）優(yōu)先提取XX%作為項目公司法定公積金和任意公積金；（2）剩余利潤按甲乙雙方出資比例（或股東協(xié)議約定比例）進(jìn)行分配。具體分配比例：甲方XX%，乙方XX%。（3）利潤分配方案由項目公司董事會制定，提交股東會審議通過（如適用）后執(zhí)行。利潤分配時間通常為每年的XX月份。8.5虧損分擔(dān)：項目公司發(fā)生虧損時，由項目公司自行承擔(dān)，甲乙雙方按出資比例分擔(dān)（僅適用于投資損失，不適用于經(jīng)營虧損）。雙方可在附件中約定經(jīng)營性虧損的彌補(bǔ)期限和方式。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按本協(xié)議約定按時足額出資的，每逾期一日，應(yīng)向項目公司（或乙方）支付逾期出資額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已繳納的出資不予退還（或按約定處理）。9.2乙方未能按本協(xié)議約定提供項目用地或土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致項目公司無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3乙方未能履行本協(xié)議第六條約定的政府承諾與支持，影響項目公司正常運(yùn)營的，甲方有權(quán)要求乙方限期履行，并賠償由此造成的損失。若因乙方原因?qū)е录追綗o法享受相關(guān)優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)退還甲方已獲得的相應(yīng)利益（或進(jìn)行補(bǔ)償）。9.4任何一方違反本協(xié)議項下其他重要約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5違約金的計算方式和賠償范圍具體可由雙方在附件中進(jìn)一步約定。第十條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟解決。第十一條保密雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)信息等任何未公開信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十二條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商暫時中止履行、部分或全部解除本協(xié)議，并可根據(jù)情況免除或部分免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十三條協(xié)議的變更、解除和終止13.1變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2解除：發(fā)生以下情況之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生本協(xié)議第九條約定的嚴(yán)重違約行為；（3）不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日；（4）項目公司經(jīng)人民法院裁定解散、破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形。13.3終止：本協(xié)議因履行完畢、協(xié)商一致終止或根據(jù)本協(xié)議約定解除而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)對項目公司進(jìn)行清算（如適用），處理善后事宜。清算事宜按照相關(guān)法律法規(guī)及項目公司章程處理。第十四條清算若本協(xié)議解除或終止，需對項目公司進(jìn)行清算的，應(yīng)由清算組負(fù)責(zé)。清算組由雙方協(xié)商指定代表組成。清算期間，項目公司存續(xù)，但不得開展新的經(jīng)營活動。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)制作清算報告，并報送股東（或股東大會）確認(rèn)，辦理工商注銷登記等手續(xù)。清算后的剩余財產(chǎn)，按照甲乙雙方出資比例（或股東協(xié)議約定）進(jìn)行分配。第十五條法律適用與管轄本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。本協(xié)議的任何爭議，按照本協(xié)議第十條約定解決。第十六條通知雙方在本協(xié)議中載明的地址為有效通訊地址。任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至上述地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂返耐ㄖ?，視為有效送達(dá)。第十七條完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本