房地產(chǎn)贈與合同范本及注意事項——一份關乎權(quán)益與親情的審慎約定在現(xiàn)代社會生活中，房地產(chǎn)作為重要的家庭資產(chǎn)，其流轉(zhuǎn)方式多種多樣，贈與便是其中一種常見形式。無論是基于親情、友情，還是其他特殊考量，將房產(chǎn)贈與他人都不僅僅是一份心意的表達，更涉及到復雜的法律程序和潛在的風險。一份嚴謹規(guī)范的房地產(chǎn)贈與合同，是保障贈與雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的關鍵。本文將詳細闡述房地產(chǎn)贈與合同的核心要素，并提供一份實用范本，同時附上簽署及履行過程中需要特別注意的事項，希望能為有需要的人士提供有益的參考。一、房地產(chǎn)贈與合同的概念與特征房地產(chǎn)贈與合同，是指贈與人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。其核心特征在于“無償性”，即受贈人無需支付對價。與買賣合同相比，贈與合同更多地體現(xiàn)了贈與人的單方意愿和情感因素，但這并不意味著其法律約束力的減弱。一旦合同生效并履行完畢，房產(chǎn)的所有權(quán)將發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與人通常不得隨意反悔。二、房地產(chǎn)贈與合同范本以下提供一份房地產(chǎn)贈與合同的參考范本。請注意，本范本僅為通用格式，具體條款需根據(jù)贈與雙方的實際情況、財產(chǎn)狀況以及當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調(diào)整和完善。在簽署前，強烈建議咨詢專業(yè)律師的意見。房地產(chǎn)贈與合同贈與人（甲方）：姓名：________________________性別：________________________出生日期：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________受贈人（乙方）：姓名：________________________性別：________________________出生日期：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方贈與房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條贈與財產(chǎn)1.甲方自愿將其合法擁有的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）_______單元_______室的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）無償贈與給乙方。2.該房屋的基本情況如下：*房屋所有權(quán)證號：____________________*建筑面積：____________________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關核準的面積為準）*房屋用途：____________________（如：住宅、商業(yè)）*土地使用權(quán)取得方式：____________________（如：出讓、劃撥）*土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止（如有）3.甲方承諾對該房屋享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況。若有共有權(quán)人，甲方已取得所有共有權(quán)人的書面同意（附件一：共有權(quán)人同意贈與聲明書）。第二條贈與目的（可選條款）甲方因________________________（如：乙方結(jié)婚、乙方盡贍養(yǎng)義務等），自愿將上述房屋贈與乙方，以表達甲方對乙方的關愛與支持。第三條贈與財產(chǎn)的交付與過戶1.甲方應于本合同簽訂生效后_______日內(nèi)，將該房屋的原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（若有）及相關購房合同、發(fā)票等原始資料交付給乙方。2.甲乙雙方應于本合同簽訂生效后_______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關辦理該房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.辦理上述房屋權(quán)屬變更登記所需的各項稅費，由_______方承擔（可約定由甲方承擔、乙方承擔或雙方按比例承擔）。具體稅費種類及金額以相關部門核定為準。第四條權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：*有權(quán)要求乙方按照本合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。*保證所贈房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并對因此產(chǎn)生的任何糾紛承擔全部責任。*按照本合同約定交付房屋及相關資料，并配合過戶。2.乙方權(quán)利與義務：*有權(quán)按照本合同約定接受贈與房屋，并取得該房屋的所有權(quán)。*應按照本合同約定積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。*按照本合同約定承擔相應的稅費（如有）。第五條贈與的撤銷1.本合同生效后，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定事由，甲方不得擅自撤銷贈與。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)依法撤銷本贈與：*嚴重侵害甲方或甲方的近親屬；*對甲方有扶養(yǎng)義務而不履行；*不履行本合同約定的義務（如有）。3.甲方行使撤銷權(quán)的，應自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。第六條違約責任1.若甲方違反本合同第三條、第四條約定，未能按時交付房屋資料或配合辦理過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶至乙方名下的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并可要求甲方承擔由此給乙方造成的實際損失。2.若乙方無正當理由拒不配合辦理過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍不配合的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、戰(zhàn)爭等。2.若因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行義務或延期履行。第八條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（并按手?。┲掌鹕?。4.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，（不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案_______份，公證處備案_______份），具有同等法律效力。（以下無正文）贈與人（甲方）簽字：日期：_______年_______月_______日受贈人（乙方）簽字：日期：_______年_______月_______日（附件一：共有權(quán)人同意贈與聲明書-如有）共有權(quán)人同意贈與聲明書聲明人：____________________（姓名），身份證號碼：____________________，系（房屋坐落及產(chǎn)權(quán)證號）房屋的共有權(quán)人之一，與贈與人_______（關系）。本人知悉并同意贈與人_______將上述共有房屋中屬于其份額（或全部份額，視情況填寫）無償贈與給受贈人_______。本人對該贈與行為不持任何異議，并愿意配合辦理相關產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。特此聲明。聲明人（簽字）：日期：_______年_______月_______日三、簽訂及履行房地產(chǎn)贈與合同的注意事項房地產(chǎn)贈與涉及重大財產(chǎn)利益，簽署相關合同及履行過程中，務必謹慎行事，注意以下事項：1.贈與人的真實意愿與行為能力：*確保贈與人在簽署合同時神志清醒，具有完全民事行為能力，贈與行為是其真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形。對于年老、體弱或有精神障礙的贈與人，建議在簽署前由其近親屬或律師在場見證，或進行行為能力鑒定。2.明確贈與財產(chǎn)的范圍與權(quán)屬：*贈與人必須對贈與的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)。若房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)或其他共有財產(chǎn)，必須取得其他共有人的書面同意，否則贈與行為可能無效或部分無效。務必核實房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）的真實性、完整性。3.贈與合同的形式與公證：*雖然法律并未強制要求贈與合同必須公證，但辦理贈與公證可以增強合同的法律效力，證明贈與行為的真實性和合法性，尤其在贈與人反悔或發(fā)生爭議時，公證書是重要的證據(jù)。部分地區(qū)在辦理房產(chǎn)過戶時，可能也會要求提供贈與公證書。4.稅費承擔的明確約定：*房產(chǎn)贈與過程中會產(chǎn)生契稅、個人所得稅、印花稅、登記費等稅費。根據(jù)相關稅收政策，親屬間的某些贈與可能享有稅收優(yōu)惠，但具體政策因地區(qū)和親屬關系而異。合同中務必明確約定各項稅費由哪一方承擔，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。建議事先向當?shù)囟悇詹块T和不動產(chǎn)登記部門咨詢清楚。5.財產(chǎn)交付與過戶是核心：*贈與合同的生效并不意味著贈與財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。對于不動產(chǎn)，必須依法辦理過戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至受贈人名下，受贈人才能真正取得房屋所有權(quán)。贈與人應積極配合辦理過戶，受贈人也應主動催促。6.贈與的撤銷權(quán)問題：*任意撤銷權(quán)：根據(jù)《民法典》規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。因此，若贈與人反悔，在未過戶且未公證的情況下，可能行使任意撤銷權(quán)。*法定撤銷權(quán)：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。了解這些撤銷權(quán)的規(guī)定，對于贈與人保護自身權(quán)益，以及受贈人規(guī)范自身行為都很重要。7.考慮對受贈人權(quán)利的限制（附義務贈與）：*贈與人可以在贈與合同中約定受贈人承擔一定的義務，如要求受贈人對贈與人盡贍養(yǎng)義務、將房屋用于特定用途等。附義務的贈與，受贈人應當按照約定履行義務。如果受贈人不履行義務，贈與人可以要求其履行或撤銷贈與。8.保護未成年人權(quán)益：*若受贈人為未成年人，其接受贈與及辦理過戶手續(xù)，應由其法定監(jiān)護人代為辦理。贈與合同中應明確其監(jiān)護人信息，并確保監(jiān)護人的行為是為了未成年人的最大利益。9.防范“名為贈與，實為買賣”的風險：*實踐中，有些人通過簽訂贈與合同來規(guī)避正常的房屋交易稅費，這種“陰陽合同”行為存在極大法律風險，可能導致合同無效、補繳稅費、罰款甚至承擔刑事責任。務必確保贈與行為的真實性。10.保留相關證據(jù)：*簽訂合同過程中的溝通記錄、資金往來憑證（如稅費支付憑證）、房屋交接清單、過戶過程中的各項文件等，都應妥善保管，以備不時之需。11.尋求專業(yè)法律意見：*房地產(chǎn)贈與專業(yè)性強，法律關系復雜。特別是在涉及大額財產(chǎn)、家庭關系復雜（如再婚家庭、多子女家庭）、附條件贈與等情況下，強烈建