2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全國考試考點(diǎn)安排通知試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全國考試考點(diǎn)安排通知試題及真題考核對象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源推廣時，可以夸大房屋面積以吸引客戶。2.二手房交易中，委托人與經(jīng)紀(jì)人簽訂的《委托代理合同》具有法律效力。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常由買方支付，但具體約定可由買賣雙方協(xié)商決定。4.商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得泄露客戶隱私。6.房屋租賃合同中，出租人有權(quán)單方面解除合同，無需提前通知承租人。7.房地產(chǎn)市場分析報告應(yīng)包含宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、區(qū)域政策及供需關(guān)系等內(nèi)容。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過虛假宣傳手段提高房源曝光率。9.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的評估價值不得低于貸款額度。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)資格低于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、單選題（每題2分，共20分）1.以下哪種證件是證明房屋所有權(quán)的重要文件？A.房屋租賃合同B.不動產(chǎn)權(quán)證書C.建筑用地規(guī)劃許可證D.商品房預(yù)售許可證2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常按照以下哪種方式收??？A.成交價的1%B.成交價的5%C.成交價的10%D.成交價的20%3.商品房買賣合同中，關(guān)于房屋交付時間的約定屬于哪一類條款？A.基本條款B.附加條款C.約束條款D.補(bǔ)充條款4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的從業(yè)資格需要滿足以下哪個條件？A.高中及以上學(xué)歷B.大專及以上學(xué)歷C.本科及以上學(xué)歷D.碩士及以上學(xué)歷5.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定通常是多少天租金？A.1天B.3天C.7天D.15天6.房地產(chǎn)市場分析報告中，以下哪個指標(biāo)反映市場活躍度？A.房價收入比B.成交量C.存量房比例D.投資回報率7.房地產(chǎn)抵押貸款中，銀行通常要求抵押物的評估價值不低于貸款額度的多少？A.80%B.90%C.100%D.110%8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要區(qū)別在于？A.執(zhí)業(yè)范圍B.學(xué)歷要求C.考試難度D.收入水平9.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋維修責(zé)任的約定屬于哪一類條款？A.基本條款B.附加條款C.約束條款D.補(bǔ)充條款10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時，以下哪種方式屬于違規(guī)行為？A.發(fā)布真實(shí)房源信息B.夸大房屋面積C.提供專業(yè)咨詢D.引導(dǎo)客戶合理議價三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的從業(yè)資格需要滿足以下哪些條件？A.高中及以上學(xué)歷B.通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試C.具備1年以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)D.年齡滿18周歲2.房地產(chǎn)市場分析報告中，以下哪些指標(biāo)反映市場供需關(guān)系？A.成交量B.存量房比例C.新房供應(yīng)量D.房價收入比3.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定通常包括哪些內(nèi)容？A.押金金額B.押金退還條件C.違約責(zé)任D.押金用途4.房地產(chǎn)抵押貸款中，銀行通常要求抵押物的評估價值不低于貸款額度的哪些條件？A.抵押物類型B.抵押物年限C.評估價值D.貸款額度5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時，以下哪些方式屬于合規(guī)行為？A.發(fā)布真實(shí)房源信息B.夸大房屋面積C.提供專業(yè)咨詢D.引導(dǎo)客戶合理議價6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要區(qū)別在于？A.執(zhí)業(yè)范圍B.學(xué)歷要求C.考試難度D.收入水平7.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋維修責(zé)任的約定通常包括哪些內(nèi)容？A.日常維修責(zé)任B.突發(fā)維修責(zé)任C.維修費(fèi)用承擔(dān)D.維修期限8.房地產(chǎn)市場分析報告中，以下哪些指標(biāo)反映市場活躍度？A.成交量B.成交金額C.成交周期D.投資回報率9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時，以下哪些方式屬于違規(guī)行為？A.發(fā)布虛假房源信息B.夸大房屋面積C.提供專業(yè)咨詢D.引導(dǎo)客戶合理議價10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的從業(yè)資格需要滿足以下哪些條件？A.高中及以上學(xué)歷B.通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試C.具備1年以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)D.年齡滿18周歲四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買一套位于某市二環(huán)內(nèi)的二手房，要求面積在120平方米以上，總價不超過500萬元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過多渠道搜索，找到了一套符合要求的房源，但該房源的業(yè)主報價為550萬元，高于客戶的預(yù)算。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隨后與業(yè)主溝通，了解到業(yè)主希望盡快出售，愿意在原價基礎(chǔ)上降價10萬元。最終，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易，成交價為540萬元，并向客戶收取了成交價2%的傭金。問題：1.該案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是如何促成交易的？2.該案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否違反了職業(yè)道德規(guī)范？為什么？案例二：某客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租賃一套位于某市三環(huán)外的公寓，要求面積在60平方米以上，租金不超過3000元/月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過多渠道搜索，找到了一套符合要求的房源，但該房源的業(yè)主要求租金為3500元/月，高于客戶的預(yù)算。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隨后與業(yè)主溝通，了解到業(yè)主希望盡快出租，愿意在原價基礎(chǔ)上降價500元/月。最終，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成租賃，成交租金為3000元/月，并向客戶收取了押金和一個月租金作為傭金。問題：1.該案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是如何促成交易的？2.該案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否違反了職業(yè)道德規(guī)范？為什么？案例三：某客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買一套位于某市四環(huán)內(nèi)的新房，要求面積在100平方米以上，總價不超過400萬元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過多渠道搜索，找到了一套符合要求的房源，但該房源的開發(fā)商要求總價為450萬元，高于客戶的預(yù)算。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隨后與開發(fā)商溝通，了解到開發(fā)商希望盡快銷售，愿意在原價基礎(chǔ)上降價5萬元。最終，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易，成交價為445萬元，并向客戶收取了成交價2%的傭金。問題：1.該案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是如何促成交易的？2.該案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否違反了職業(yè)道德規(guī)范？為什么？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要區(qū)別，并分析其職業(yè)發(fā)展路徑。2.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時應(yīng)注意的合規(guī)性問題，并舉例說明違規(guī)行為的后果。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得夸大房屋面積，應(yīng)如實(shí)宣傳。2.√《委托代理合同》具有法律效力，受法律保護(hù)。3.√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可由買賣雙方協(xié)商決定。4.√商品房預(yù)售許可證是合法銷售商品房的前提條件。5.√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得泄露客戶隱私。6.×出租人單方面解除合同需提前通知承租人，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.√房地產(chǎn)市場分析報告應(yīng)包含宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、區(qū)域政策及供需關(guān)系等內(nèi)容。8.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過虛假宣傳手段提高房源曝光率。9.√抵押物的評估價值不得低于貸款額度。10.√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)資格低于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、單選題1.B不動產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的重要文件。2.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常按照成交價的1%收取。3.A房屋交付時間的約定屬于基本條款。4.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的從業(yè)資格需要高中及以上學(xué)歷。5.C房屋租賃合同中，押金通常為7天租金。6.B成交量反映市場活躍度。7.B銀行通常要求抵押物的評估價值不低于貸款額度的90%。8.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要區(qū)別在于執(zhí)業(yè)范圍。9.A房屋維修責(zé)任的約定屬于基本條款。10.B夸大房屋面積屬于違規(guī)行為。三、多選題1.A,B,D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的從業(yè)資格需要高中及以上學(xué)歷、通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試、年齡滿18周歲。2.A,B,C成交量、存量房比例、新房供應(yīng)量反映市場供需關(guān)系。3.A,B,C押金金額、退還條件、違約責(zé)任屬于押金約定內(nèi)容。4.A,C,D抵押物類型、評估價值、貸款額度是銀行要求抵押物的條件。5.A,C,D發(fā)布真實(shí)房源信息、提供專業(yè)咨詢、引導(dǎo)客戶合理議價屬于合規(guī)行為。6.A,B,C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要區(qū)別在于執(zhí)業(yè)范圍、學(xué)歷要求、考試難度。7.A,B,C,D房屋維修責(zé)任的約定包括日常維修責(zé)任、突發(fā)維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)、維修期限。8.A,B,C成交量、成交金額、成交周期反映市場活躍度。9.A,B發(fā)布虛假房源信息、夸大房屋面積屬于違規(guī)行為。10.A,B,D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的從業(yè)資格需要高中及以上學(xué)歷、通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試、年齡滿18周歲。四、案例分析案例一：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過多渠道搜索，找到了符合客戶要求的房源，并積極與業(yè)主溝通，最終促成交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有違反職業(yè)道德規(guī)范，因?yàn)槠湫袨榉闲袠I(yè)規(guī)范，且最終促成了交易。案例二：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過多渠道搜索，找到了符合客戶要求的房源，并積極與業(yè)主溝通，最終促成租賃。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有違反職業(yè)道德規(guī)范，因?yàn)槠湫袨榉闲袠I(yè)規(guī)范，且最終促成了租賃。案例三：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過多渠道搜索，找到了符合客戶要求的房源，并積極與開發(fā)商溝通，最終促成交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有違反職業(yè)道德規(guī)范，因?yàn)槠湫袨榉闲袠I(yè)規(guī)范，且最終促成了交易。五、論述題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要區(qū)別在于執(zhí)業(yè)范圍、學(xué)歷要求、考試難度和收入水平。-執(zhí)業(yè)范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以從事更廣泛的業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)咨詢、評估等。-學(xué)歷要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理需要高中及以上學(xué)歷，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要大專及以上學(xué)歷。-考試難度：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的考試難度相對較低，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試難度較高。-收入水平：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入水平