房屋所有權(quán)共有協(xié)議書范本及注意事項(xiàng)在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有是一種常見的產(chǎn)權(quán)形式，可能源于親屬共同出資購房、朋友合伙置業(yè)，或是繼承、贈與等情形。無論基于何種原因形成的共有關(guān)系，一份清晰、詳盡的房屋所有權(quán)共有協(xié)議書都是保障各方權(quán)益、避免日后糾紛的關(guān)鍵。本文將提供一份房屋所有權(quán)共有協(xié)議書的參考范本，并附上簽署此類協(xié)議時(shí)應(yīng)特別注意的事項(xiàng)，希望能為有需要的人士提供實(shí)質(zhì)性的幫助。房屋所有權(quán)共有協(xié)議書（范本）協(xié)議當(dāng)事人：甲方（共有人一）：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]通訊地址：[通訊地址]乙方（共有人二）：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]通訊地址：[通訊地址]（若有其他共有人，可依次列為丙方、丁方等，并增加相應(yīng)信息欄）鑒于：1.甲乙雙方（及其他共有人，如有）基于[簡述原因，如：共同投資、家庭需要等]的目的，共同出資購買/取得位于[房屋具體坐落地址，精確到門牌號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）。2.為明確各方在該房屋所有權(quán)中的權(quán)利與義務(wù)，保障共有關(guān)系的和諧穩(wěn)定，避免日后產(chǎn)生不必要的爭議，經(jīng)各方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條共有房屋基本情況1.房屋坐落：[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號/小區(qū)名稱][棟/單元][室]2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號，尚未取得的可填寫購房合同編號或注明“待辦”]3.房屋建筑面積：[建筑面積]平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[如：住宅、商用、商住兩用等]5.房屋現(xiàn)狀：[如：毛坯、簡裝、精裝、是否有租賃等]第二條共有方式及份額1.各方一致同意，對該房屋采用以下第[]種共有方式：（1）按份共有：甲方享有[百分比或分?jǐn)?shù)，如：50%]的所有權(quán)份額；乙方享有[百分比或分?jǐn)?shù)，如：50%]的所有權(quán)份額。（如有其他共有人，依次列明）（2）共同共有：各方共同對該房屋享有所有權(quán)，不分份額。（通常適用于夫妻關(guān)系等特定情形）2.若為按份共有，各方的份額比例基于[簡述份額確定依據(jù)，如：出資比例、雙方約定等]確定。3.各方確認(rèn)，上述共有份額已包含對該房屋所占用土地的使用權(quán)份額。第三條房屋的出資情況（如適用，主要針對按份共有或有明確出資比例的共同共有）1.該房屋總價(jià)款為人民幣[總金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.甲方已實(shí)際出資人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]），占總出資額的[百分比]%。3.乙方已實(shí)際出資人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]），占總出資額的[百分比]%。（如有其他共有人或涉及貸款，應(yīng)詳細(xì)列明：如首付款金額及各方承擔(dān)部分、貸款總額、貸款償還責(zé)任方及方式等）4.各方承諾，其用于購買該房屋的資金來源合法。第四條權(quán)利與義務(wù)1.占有與使用：（1）各方均有權(quán)占有和使用該房屋，但應(yīng)遵循[約定使用方式，如：共同居住、輪流居住、一方居住并向他方支付補(bǔ)償、出租收益等]。具體使用安排可由各方另行協(xié)商，并可作為本協(xié)議的附件。（2）未經(jīng)其他共有人書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、主要用途，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大裝修、改建。日常維修和裝修事宜，應(yīng)[約定決策方式，如：經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，或全體共同共有人同意]。2.收益分配：（1）若該房屋產(chǎn)生租金、增值轉(zhuǎn)讓收益等，按以下方式分配：[如：按各自所有權(quán)份額比例分配；或約定固定比例；或共同共有情況下平均分配等]。（2）收益產(chǎn)生后，應(yīng)在[約定時(shí)間，如：收到款項(xiàng)后X日內(nèi)]進(jìn)行結(jié)算分配。3.費(fèi)用承擔(dān)：（1）與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、日常維修保養(yǎng)費(fèi)、房產(chǎn)稅（如適用）等，由各方按[約定方式，如：各自所有權(quán)份額比例；或平均承擔(dān)；或由實(shí)際居住方承擔(dān)等]承擔(dān)。（2）如發(fā)生重大維修費(fèi)用（如：主體結(jié)構(gòu)維修、重大設(shè)備更換等，可約定具體金額標(biāo)準(zhǔn)），由各方按[約定方式，如：所有權(quán)份額比例]承擔(dān)。4.處分權(quán)：（1）轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、置換該房屋或?qū)υ摲课菰O(shè)定任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，必須經(jīng)[約定條件，如：全體共有人一致書面同意；或占份額三分之二以上的按份共有人書面同意]。（2）任一方向非共有人轉(zhuǎn)讓其份額（適用于按份共有），應(yīng)提前[時(shí)間，如：三十日]書面通知其他共有人，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)的行使期限為收到通知后[時(shí)間，如：十五日]內(nèi)。第五條共有份額的轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額。在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓份額應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.共有人之間可以相互轉(zhuǎn)讓或贈與其共有份額，其他共有人無優(yōu)先購買權(quán)（或約定有）。3.共有人死亡的，其享有的共有份額依照法律規(guī)定繼承。繼承人繼承份額后，成為新的共有人，本協(xié)議對其具有同等約束力，各方應(yīng)配合辦理相關(guān)變更手續(xù)。繼承人不愿成為共有人的，可按本協(xié)議關(guān)于份額轉(zhuǎn)讓的約定處理。第六條房屋的管理1.各方同意，由[指定共有人姓名或約定輪流方式]負(fù)責(zé)該房屋的日常管理事宜，包括但不限于：繳納各項(xiàng)費(fèi)用、聯(lián)系維修、處理租賃事務(wù)（如適用）等。管理人應(yīng)定期向其他共有人通報(bào)房屋狀況及費(fèi)用收支情況。2.管理人因管理房屋所支出的必要、合理費(fèi)用，由[約定承擔(dān)方式]承擔(dān)。3.涉及房屋重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)[約定決策方式，如：召開共有人會議，經(jīng)全體/多數(shù)共有人同意]。第七條協(xié)議的變更與解除1.對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面文件方為有效。2.發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可以解除：（1）各方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的；（3）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形。3.協(xié)議解除后，各方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理該房屋的分割、轉(zhuǎn)讓等事宜。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的任何約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若一方違反本協(xié)議第四條第4款關(guān)于處分權(quán)的約定，擅自處分房屋，該處分行為對其他共有人不發(fā)生法律效力，違約方應(yīng)賠償其他共有人因此遭受的全部損失。3.若一方未按時(shí)足額承擔(dān)本協(xié)議約定的費(fèi)用，經(jīng)催告后[時(shí)間，如：十日內(nèi)]仍未支付的，守約方有權(quán)代為支付，并可向違約方追償，違約方還應(yīng)支付逾期付款的利息（按[約定利率，如：同期LPR]計(jì)算）。第九條爭議解決方式因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項(xiàng)[可在此處填寫本協(xié)議未盡事宜或各方認(rèn)為需要特別約定的條款，如：關(guān)于戶口遷移問題、物業(yè)管理公司的選擇、對房屋出租的特別限制等。如無，則填寫“無”。]第十一條協(xié)議生效與文本1.本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字（并按指?。┲掌鹕?。2.本協(xié)議一式[份數(shù)，通常為共有人人數(shù)+1份，以備辦理產(chǎn)權(quán)登記等]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他共有人執(zhí)份]，[不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，如需]，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/捺?。喝掌冢耗暝氯找曳剑ê炞?捺?。喝掌冢耗暝氯眨ㄈ缬斜?、丁方等，依次列明簽署欄）丙方（簽字/捺?。喝掌冢耗暝氯蘸炗喎课菟袡?quán)共有協(xié)議書注意事項(xiàng)房屋共有涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，簽訂共有協(xié)議時(shí)務(wù)必審慎。以下注意事項(xiàng)，供各位參考：1.明確共有方式是前提：“按份共有”與“共同共有”在權(quán)利義務(wù)上有本質(zhì)區(qū)別。按份共有更強(qiáng)調(diào)份額的清晰，適合非家庭成員或有明確出資比例的情況；共同共有則不分份額，常見于夫妻關(guān)系等。務(wù)必根據(jù)實(shí)際情況選擇并在協(xié)議中明確。2.出資與份額需清晰對應(yīng)：無論是按份共有還是共同共有（尤其前者），詳細(xì)記錄各方的出資情況（包括首付款、貸款、稅費(fèi)、裝修款等）至關(guān)重要。出資是份額劃分的重要依據(jù)，書面明確可以避免日后“算賬”時(shí)的扯皮。3.貸款責(zé)任要細(xì)化：如果房屋存在按揭貸款，必須明確主貸人、次貸人，以及各方實(shí)際承擔(dān)的還款金額和方式。還貸義務(wù)與房屋份額掛鉤，但銀行通常只認(rèn)合同上的借款人。務(wù)必確保還貸責(zé)任的約定清晰，避免因一方斷供影響其他人的信用。4.房屋使用和管理要約定清楚：是共同居住、一人居住、還是出租？如果共同居住，如何分配房間、分擔(dān)家務(wù)？如果出租，租金如何分配，由誰負(fù)責(zé)管理租客、維修房屋？日常物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由誰繳納、如何分?jǐn)?？這些細(xì)節(jié)都應(yīng)在協(xié)議中有所體現(xiàn)。5.“退出機(jī)制”不可或缺：這是最容易產(chǎn)生糾紛的地方。應(yīng)提前約定，若日后某一共有人因出國、資金需求、關(guān)系破裂等原因希望退出共有關(guān)系，如何處理？是其他共有人購買其份額，還是將房屋整體出售后分割價(jià)款？份額轉(zhuǎn)讓的價(jià)格如何確定（如按市場價(jià)、評估價(jià)等）？優(yōu)先購買權(quán)如何行使？這些都需要有明確的規(guī)則。6.處分權(quán)的行使規(guī)則：轉(zhuǎn)讓、抵押房屋等重大處分行為，必須有嚴(yán)格的程序約定，通常需要全體共有人一致同意。這是保護(hù)各共有人利益的關(guān)鍵。7.違約責(zé)任要具體：協(xié)議中約定的違約責(zé)任不能流于形式，應(yīng)盡可能具體，具有可操作性。例如，明確違約金的計(jì)算方式或賠償范圍，這樣在發(fā)生違約時(shí)，才能有效維護(hù)自身權(quán)益。8.爭議解決方式的選擇：通常約定為協(xié)商不成時(shí)向房屋所在地法院起訴。選擇訴訟還是仲裁，以及管轄地，都應(yīng)明確。9.協(xié)議的書面化與公證：口頭約定風(fēng)險(xiǎn)極大，必須簽訂書面協(xié)議。雖然協(xié)議自簽字之日起生效，但對于涉及重大利益且關(guān)系復(fù)雜的共有，可考慮對協(xié)議書進(jìn)行公證，以增強(qiáng)其法律效力和證明力。10.專業(yè)人士咨詢：房屋共有協(xié)議看似簡單，實(shí)則涉及物權(quán)法、合同法等多個(gè)法律領(lǐng)域。在起草或簽署前，強(qiáng)烈建議咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況進(jìn)行個(gè)性化定制和審查，避免協(xié)議條款存在法律漏洞或因約定不明留下隱患。律師的專業(yè)意見能幫助你規(guī)避很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。11.及時(shí)辦理權(quán)屬登記：簽訂協(xié)議后，應(yīng)盡快到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)登記，將所有共有人的名字及份額（按份共有）明確記載于不動產(chǎn)權(quán)證書上，