個人購房合同范本引言購房是人生中的重大決策，涉及金額巨大，流程復(fù)雜。一份嚴謹、規(guī)范的購房合同，是保障買賣雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本范本旨在為個人之間的房屋買賣行為提供一個相對全面和通用的合同框架。請注意，本范本僅供參考，實際交易中，強烈建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)法律人士，根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善，以確保合同的法律效力和雙方權(quán)益。房屋買賣因地區(qū)政策、房屋性質(zhì)（商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等）不同而存在差異，務(wù)必仔細核實相關(guān)細節(jié)。---個人購房合同合同編號：[自行約定或留空]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]性別：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年月日]住址：[詳細住址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]身份證號碼：[身份證號碼]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]性別：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年月日]住址：[詳細住址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]身份證號碼：[身份證號碼]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落：甲方擬轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號]。3.房屋結(jié)構(gòu)與戶型：該房屋為[例如：磚混結(jié)構(gòu)]，[例如：三室一廳一衛(wèi)]戶型。4.建筑面積與套內(nèi)面積：*該房屋建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準）。*該房屋套內(nèi)建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準）。5.房屋用途：[例如：住宅/商業(yè)/辦公]。6.房屋朝向：[例如：南北通透/朝南]。7.房屋建成年代：[年]。8.裝修及設(shè)施設(shè)備情況：（可另附清單詳細列明，作為本合同附件一）*裝修程度：[例如：毛坯/簡裝/精裝]*現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備：[例如：空調(diào)X臺、冰箱X臺、洗衣機X臺……]，約定如下：[詳細列明，或約定“隨房一并轉(zhuǎn)讓”、“部分留存”等]。第二條房屋價款及支付方式1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋總價款為人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）。此價格[包含/不包含]房屋內(nèi)已約定的附屬設(shè)施、設(shè)備。2.支付方式：乙方采取以下第[]種方式支付房款：*（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）。剩余房款人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）應(yīng)于[具體日期，例如：甲方將該房屋交付給乙方并配合乙方辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日]前支付給甲方。*（2）分期付款：第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）。第二期：乙方應(yīng)于[具體條件或日期，例如：甲方將房屋鑰匙交付給乙方當(dāng)日]前向甲方支付購房款人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）。第三期：剩余房款人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）應(yīng)于[具體日期，例如：甲乙雙方共同向不動產(chǎn)權(quán)登記部門提交過戶申請材料當(dāng)日]前支付給甲方。*（3）按揭貸款付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。首付款（含定金）人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）應(yīng)于[具體條件或日期，例如：銀行貸款審批通過后X日內(nèi)]支付給甲方。剩余房款人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]）由乙方申請銀行按揭貸款，該款項由銀行在貸款審批通過后直接支付至甲方指定賬戶。若銀行實際審批貸款金額低于乙方申請金額，差額部分由乙方在[具體日期]前以現(xiàn)金或其他方式補足給甲方。3.收款賬戶信息：甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方姓名或名稱]賬號：[銀行賬號]4.定金處理：乙方支付的定金，在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，可自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于[具體日期或條件，例如：乙方支付完畢全部購房款（或首付款及銀行貸款已發(fā)放至甲方賬戶）后X日內(nèi)]將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準：該房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準：*房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、燃氣等基本設(shè)施能正常使用（自然損耗除外）。*房屋內(nèi)約定隨房轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備齊全、完好（自然損耗除外）。*甲方已結(jié)清交付日前該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等各項費用。*[其他雙方約定的交付條件]。3.費用結(jié)算：房屋交付當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)共同對水、電、燃氣表底數(shù)進行核對，并辦理相關(guān)費用的結(jié)算及過戶手續(xù)。交付日前產(chǎn)生的上述費用由甲方承擔(dān)，交付日后產(chǎn)生的由乙方承擔(dān)。4.交付手續(xù)：房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》（可作為本合同附件二），清點房屋設(shè)施設(shè)備，移交房屋鑰匙及相關(guān)物品（如購房合同、發(fā)票、契稅票、維修基金票據(jù)、水電氣卡等）。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)于[具體日期或條件，例如：乙方支付完畢首付款（或符合貸款條件）后X日內(nèi)]共同到不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理該房屋的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。2.資料提供：甲乙雙方應(yīng)相互配合，在辦理過戶手續(xù)時向登記機關(guān)提供所需的全部真實、有效的證件、材料。3.稅費承擔(dān)：辦理該房屋權(quán)屬過戶所需繳納的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：*甲方承擔(dān)：[例如：個人所得稅、增值稅及附加等法律法規(guī)規(guī)定由賣方承擔(dān)的稅費]。*乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費、測繪費等法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費]。*[其他約定，如：若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率變化，按屆時有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)]。4.過戶延誤責(zé)任：因甲方原因?qū)е虏荒馨雌谵k理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因乙方原因?qū)е碌?，乙方承?dān)違約責(zé)任；因不可抗力或政府部門原因?qū)е卵诱`的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，辦理期限相應(yīng)順延。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定收取購房款。2.保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中列明的）。3.保證向乙方提供的與房屋相關(guān)的信息真實、準確、完整。4.按照本合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.配合乙方核實房屋的權(quán)屬狀況、自然狀況。6.房屋交付前，負責(zé)維護房屋的基本完好。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定接收符合標(biāo)準的房屋并取得房屋所有權(quán)。2.按照本合同約定按時足額支付購房款。3.按照本合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有）。5.不得利用該房屋從事違法活動。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。*若甲方未能按本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。*若甲方隱瞞房屋存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。*[其他違約情形及責(zé)任]。2.乙方違約責(zé)任：*若乙方未能按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。*若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，或未能按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。*[其他違約情形及責(zé)任]。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第七條不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服并不能避免且對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除合同責(zé)任或延期履行。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案壹份，銀行壹份（如涉及按揭）]，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月日---重要提示1.專業(yè)咨詢：再次強調(diào)，本范本僅為參考，房屋交易復(fù)雜，強烈建議在簽訂正式合同前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)交易機構(gòu)，根據(jù)具體情況進行修改和完善，以最大限度保護自身合法權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)核查：乙方在簽約前務(wù)必親自或委托專業(yè)人士到不動產(chǎn)登記部門核查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確認房屋無抵押、查封、共有權(quán)