房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議（2025年新房）買受人（買方）：_________，性別：______，民族：______，身份證號(hào)碼：________________________，住所：________________________，聯(lián)系電話：________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（如適用）________________________。出賣人（賣方）：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________，住所：________________________，聯(lián)系電話：________________________，資質(zhì)證書編號(hào)：________________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1出賣人依法取得的該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》號(hào)為：________________________，或《商品房預(yù)售許可證》號(hào)為：________________________，該房屋位于：________________________，____小區(qū)____棟____單元____室。1.2該房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。1.3該房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，樓層為____層，共____層，朝向?yàn)開___，裝修情況為____（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝）。1.4該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條房屋價(jià)格與付款方式2.1該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（小寫：￥____________元）。2.2付款方式及時(shí)間：(1)首付款：買受人應(yīng)于____年____月____日前支付首付款人民幣（大寫）________________________元整（小寫：￥____________元），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。(2)貸款款：買受人擬申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）________________________元整（小寫：￥____________元），貸款銀行及貸款期限另行約定。(3)尾付款：買受人應(yīng)于____年____月____日前支付剩余房款人民幣（大寫）________________________元整（小寫：￥____________元），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。2.3付款賬戶：(1)首付款賬戶：開戶行：________________________，賬戶名：_________，賬號(hào)：________________________。(2)尾付款賬戶：同首付款賬戶或另行約定：開戶行：________________________，賬戶名：_________，賬號(hào)：________________________。(3)貸款款支付至買受人按揭貸款銀行指定賬戶。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：(1)契稅由買受人承擔(dān)。(2)維修基金由買受人承擔(dān)。(3)印花稅由____（買受人/出賣人）承擔(dān)。(4)增值稅及附加、個(gè)人所得稅等其他相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方最新規(guī)定執(zhí)行，由____（買受人/出賣人）承擔(dān)。第三條交付條件與時(shí)間3.1出賣人應(yīng)于____年____月____日之前，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將符合交付條件的該房屋交付給買受人使用。3.2房屋交付時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供以下文件（或復(fù)印件）：(1)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。(2)房屋竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件。(3)物業(yè)管理相關(guān)文件。(4)其他出賣人應(yīng)提供的與該房屋有關(guān)的文件。3.3出賣人承諾，交付該房屋時(shí)，該房屋已達(dá)到____（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝）交付標(biāo)準(zhǔn)，并已取得所需的前置交付文件。第四條驗(yàn)收4.1交付前____日，出賣人應(yīng)書面通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。4.2買受人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》或以書面形式確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋平面圖、裝修及設(shè)備清單（若有）以及國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范為準(zhǔn)。4.4若驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)完成整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間，房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延，并視為出賣人繼續(xù)履行合同。若出賣人無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。第五條預(yù)售資金監(jiān)管5.1本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款（除首付款外，若首付款不納入監(jiān)管，則明確）將按照____市（或?。┯嘘P(guān)規(guī)定，直接支付至指定銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管。5.2房屋符合交付條件，并經(jīng)買受人書面同意后，監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)出賣人申請(qǐng)將相應(yīng)款項(xiàng)劃撥至出賣人賬戶。第六條面積差異處理6.1驗(yàn)收時(shí)，若實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定的建筑面積（指套內(nèi)建筑面積）差異超過(guò)____%（或按____市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)），雙方同意按以下方式處理：(1)差異在____%以內(nèi)的，價(jià)格不作調(diào)整。(2)差異超過(guò)____%，低于____%的，多退少補(bǔ)，差額部分于____日內(nèi)結(jié)算。(3)差異超過(guò)____%的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付____%的違約金；買受人同意繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房屋單價(jià)。第七條物業(yè)管理7.1該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由____物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米/月（或按物業(yè)合同約定）。7.3買受人應(yīng)于____年____月____日起開始繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：(1)超過(guò)本合同第三條約定的交付日期交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按該房屋總價(jià)款的____%向買受人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的____%。逾期超過(guò)____日的，買受人有權(quán)解除合同。解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)，并按總價(jià)款的____%支付違約金。(2)交付的房屋不符合本合同約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在____日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。(3)出賣人原因?qū)е聼o(wú)法在____年____月____日前取得該房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按該房屋總價(jià)款的____%向買受人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的____%。逾期超過(guò)____日的，買受人有權(quán)解除合同。解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)，并按總價(jià)款的____%支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任：(1)買受人未按本合同第二條約定的日期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____%向出賣人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的____%。逾期超過(guò)____日的，出賣人有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)不予退還，并按總價(jià)款的____%支付違約金。(2)買受人未按本合同第二條約定的日期支付尾付款（或按揭貸款到賬）的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額（或貸款余額）的____%向出賣人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的____%。(3)買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的房屋的，視為接受交付，并應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。因買受人原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān)。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與份數(shù)11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式____份，買受人執(zhí)____份，出賣人執(zhí)____份，____（房地產(chǎn)管理部門/備案部門）備案____份