2025年不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)資料考試試題附答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預告登記D.備案登記答案：D2.甲公司以其名下國有建設用地使用權(quán)設立抵押權(quán)，抵押權(quán)人乙銀行申請登記時，應向登記機構(gòu)提交的主債權(quán)合同形式要求為：A.口頭協(xié)議B.書面合同C.電子郵件確認D.錄音協(xié)議答案：B3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是：A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以隨意更改答案：C4.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，當事人申請登記的最長時限為：A.30日B.60日C.90日D.無時限要求答案：D5.下列哪項材料不屬于申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時必須提交的？A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.建設工程符合規(guī)劃的材料C.房屋已竣工的材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告答案：A6.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)辦結(jié)登記？A.3個B.5個C.10個D.30個答案：C7.下列關(guān)于異議登記效力的說法，正確的是：A.異議登記直接阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)B.異議登記有效期為3個月C.異議登記失效后，原申請人不得再次申請異議登記D.異議登記期間，登記機構(gòu)應當暫停辦理處分登記答案：B8.甲將名下房屋出售給乙，雙方已申請轉(zhuǎn)移登記但尚未登簿，此時甲又將房屋抵押給丙，登記機構(gòu)應當：A.先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理抵押登記B.先辦理抵押登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記C.告知丙風險后辦理抵押登記D.拒絕辦理抵押登記答案：D9.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記代理人員的執(zhí)業(yè)禁止行為？A.泄露委托人商業(yè)秘密B.同時在兩個以上代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)C.接受委托后代為繳納登記費D.以欺詐手段騙取登記答案：C10.不動產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括：A.權(quán)利人B.繼承人C.普通公眾D.公證機構(gòu)答案：C11.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托合同的說法，錯誤的是：A.應當采用書面形式B.應當明確代理事項、權(quán)限和期限C.可以約定風險代理收費D.可以約定由代理人代領(lǐng)權(quán)屬證書答案：C12.下列哪項登記類型屬于物權(quán)變動登記？A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記答案：C13.不動產(chǎn)登記代理人員接受委托后，發(fā)現(xiàn)委托材料存在虛假，應當：A.自行修改后提交B.告知委托人補正，拒絕提交虛假材料C.先提交后再行更正D.向登記機構(gòu)舉報委托人答案：B14.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記費的說法，正確的是：A.按不動產(chǎn)評估價值比例收取B.住宅類每件80元，非住宅類每件550元C.異議登記免收登記費D.預告登記按件減半收取答案：B15.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記代理人員應當履行的保密義務范圍？A.委托人婚姻狀況B.委托人銀行賬戶C.登記機構(gòu)內(nèi)部工作流程D.已公開的不動產(chǎn)自然狀況答案：D16.甲通過司法拍賣取得乙名下房屋，法院已送達成交裁定，甲申請登記時應提交：A.買賣合同B.法院生效法律文書C.乙的同意書D.拍賣公告答案：B17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復制件效力的說法，正確的是：A.復制件與原件具有同等法律效力B.復制件必須經(jīng)登記機構(gòu)加蓋查詢專用章方可使用C.復制件不得作為證據(jù)使用D.復制件僅能用于學術(shù)研究答案：B18.下列哪項屬于不動產(chǎn)單元代碼的組成部分？A.宗地順序號B.房屋戶型圖C.建筑結(jié)構(gòu)D.權(quán)利人類型答案：A19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員繼續(xù)教育的說法，正確的是：A.每3年累計不少于60學時B.每2年累計不少于90學時C.每1年累計不少于30學時D.無強制學時要求答案：A20.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)檔案必備內(nèi)容？A.委托合同B.委托人身份證明復印件C.代理人社保繳費記錄D.登記結(jié)果憑證答案：C21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員回避制度的說法，正確的是：A.僅適用于登記審核崗位B.近姻親關(guān)系無需回避C.當事人可書面申請回避D.回避決定由上級自然資源主管部門作出答案：C22.下列哪項登記類型不具有處分限制效力？A.查封登記B.預告登記C.異議登記D.更正登記答案：D23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員出具查詢證明的說法，正確的是：A.可出具權(quán)利歸屬保證書B.可出具查無登記記錄證明C.可出具不動產(chǎn)市值評估意見D.可出具交易風險提示書答案：B24.下列哪項屬于不動產(chǎn)登記代理人員可以代為辦理的事項？A.代為簽署買賣合同B.代為繳納契稅C.代為接受行政機關(guān)調(diào)查詢問D.代為提起行政訴訟答案：B25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料管理期限的說法，正確的是：A.永久保存B.保存30年C.保存10年D.保存5年答案：A26.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)風險？A.委托人提供虛假材料B.登記機構(gòu)系統(tǒng)故障C.代理人未核實材料真?zhèn)蜠.代理人泄露委托人信息答案：B27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員收費的說法，正確的是：A.由政府指導價B.完全市場調(diào)節(jié)C.由登記機構(gòu)統(tǒng)一定價D.由行業(yè)協(xié)會定價答案：B28.下列哪項屬于不動產(chǎn)登記代理人員應當告知委托人的事項？A.登記機構(gòu)內(nèi)部人事安排B.登記辦理進度C.登記機構(gòu)領(lǐng)導聯(lián)系方式D.其他委托人案件細節(jié)答案：B29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員年度考核的說法，正確的是：A.由自然資源部統(tǒng)一組織B.由省級登記代理協(xié)會組織C.無需考核D.由市場監(jiān)管部門組織答案：B30.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記代理人員職業(yè)道德準則？A.誠實守信B.勤勉盡責C.公平競爭D.追求最大利潤答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請更正登記？A.登記簿記載的權(quán)利人姓名有誤B.登記簿記載的坐落與規(guī)劃批準文件不一致C.登記簿記載的用途與土地出讓合同不一致D.登記簿記載的建筑面積與實測報告不一致答案：A、B、D32.下列哪些材料屬于申請宅基地使用權(quán)首次登記時應提交的？A.申請人身份證明B.宅基地批準文件C.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證D.房屋竣工驗收備案表答案：A、B、C33.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)檔案必須保存的原始憑證？A.委托人簽字確認的授權(quán)委托書B.登記機構(gòu)出具的受理單C.代理人交通費發(fā)票D.登記結(jié)果郵寄回執(zhí)答案：A、B、D34.下列哪些登記類型可以由當事人單方申請？A.繼承轉(zhuǎn)移登記B.依生效法律文書取得物權(quán)登記C.商品房預告登記D.姓名變更更正登記答案：A、B、D35.下列哪些情形會導致不動產(chǎn)登記代理人員被注銷注冊？A.因故意犯罪受到刑事處罰B.在執(zhí)業(yè)中實施重大欺詐行為C.連續(xù)兩年未參加繼續(xù)教育D.未按時繳納會費答案：A、B、C36.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料查詢范圍？A.登記簿記載信息B.原始登記檔案C.測繪成果資料D.登記機構(gòu)內(nèi)部會議紀要答案：A、B、C37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人員應當履行的風險提示義務？A.告知委托人材料不實的法律后果B.告知委托人登記辦理時限C.告知委托人稅費負擔政策D.告知委托人未來房價走勢答案：A、B、C38.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人員可以接受的委托事項？A.代為領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書B.代為辦理抵押注銷登記C.代為簽署離婚協(xié)議D.代為辦理查封注銷登記答案：A、B、D39.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)行為規(guī)范？A.不得虛假宣傳B.不得壓價競爭C.不得泄露委托人隱私D.不得拒絕辦理公益援助案件答案：A、B、C40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人員應當具備的業(yè)務能力？A.熟悉不動產(chǎn)登記法律法規(guī)B.具備測繪專業(yè)高級職稱C.能夠準確填寫登記申請書D.能夠識別常見虛假材料答案：A、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記遵循________、________、________、________的原則。答案：依法、便民、統(tǒng)一、連續(xù)42.不動產(chǎn)登記簿以________為單位編成，以________為基本單元。答案：宗地、不動產(chǎn)單元43.不動產(chǎn)登記代理人員應當保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的________和________。答案：國家秘密、商業(yè)秘密44.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：1045.查封登記的有效期自________之日起算，查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記________。答案：登簿、失效46.不動產(chǎn)登記代理人員變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)的，應當于變更之日起________日內(nèi)向________申請變更注冊。答案：30、省級登記代理協(xié)會47.不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果應當加蓋________專用章，并注明________。答案：查詢、查詢?nèi)掌?8.不動產(chǎn)登記代理人員不得同時在________個以上機構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：249.不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)檔案保存期限不得少于________年，自委托事項結(jié)束之日起算。答案：1050.不動產(chǎn)登記代理人員繼續(xù)教育每________年為一個周期，周期內(nèi)累計不少于________學時。答案：3、60四、簡答題（共30分）51.（封閉型，6分）簡述不動產(chǎn)登記代理人員在接受委托時應當核實的主要內(nèi)容。答案：（1）委托人身份及民事行為能力；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬來源文件的真實性、合法性；（3）不動產(chǎn)是否存在查封、抵押、異議等限制信息；（4）委托事項是否屬于可代理范圍；（5）委托人提供的材料是否齊全、有效；（6）是否存在法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓、抵押的情形。52.（封閉型，6分）列舉申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記必須提交的六類材料。答案：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）國有建設用地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書；（4）建設工程符合規(guī)劃的材料；（5）房屋已竣工的材料；（6）房地產(chǎn)調(diào)查或測繪報告。53.（開放型，8分）試述不動產(chǎn)登記代理人員在發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)工作人員涉嫌違規(guī)操作時應當如何處理，并說明理由。答案：（1）立即向登記機構(gòu)監(jiān)察部門或紀檢部門書面舉報，并提供線索材料；（2）將情況報告所在代理機構(gòu)，由機構(gòu)向行業(yè)協(xié)會備案；（3）告知委托人風險，建議其通過合法途徑維護權(quán)益；（4）不得擅自通過網(wǎng)絡或其他方式公開傳播未經(jīng)核實的信息，避免侵犯他人名譽權(quán)；（5）理由：維護登記秩序、防范執(zhí)業(yè)風險、保護委托人合法權(quán)益、履行代理人守法義務。54.（開放型，10分）結(jié)合案例說明不動產(chǎn)登記代理人員如何防范“假公證”風險。答案：案例：委托人A持一份“贈與合同公證書”要求代理辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，代理人員B發(fā)現(xiàn)公證書編號格式與公證機構(gòu)官網(wǎng)公示不一致。防范措施：（1）登錄公證機構(gòu)官網(wǎng)或司法部公證行政管理系統(tǒng)，輸入編號驗證真?zhèn)?；?）致電出具公證書的公證員，核實簽字、印章；（3）比對公證書紙質(zhì)版與官網(wǎng)電子版防偽水印、二維碼；（4）要求委托人同時提供公證處蓋章的“公證事項確認函”；（5）發(fā)現(xiàn)疑點立即暫停代理，向委托人說明法律后果，必要時向公安機關(guān)報案；（6）將核實過程全程記錄并歸入執(zhí)業(yè)檔案，留存不少于10年；（7）通過案例培訓、行業(yè)通報提高全員識別能力；（8）與公證協(xié)會建立快速查詢通道，實現(xiàn)24小時核驗；（9）在委托合同中約定“如提供虛假公證，代理人有權(quán)終止代理并收取已產(chǎn)生費用”；（10）購買職業(yè)責任保險，降低因未能識別假公證導致的賠償風險。五、應用題（共50分）55.（計算題，10分）甲公司將其名下工業(yè)用房抵押給乙銀行，抵押物評估價值為5000萬元，抵押率60%，主債權(quán)合同金額為3000萬元，登記費按件收取。請計算：（1）乙銀行應繳納的抵押登記費金額；（2）若該房屋已設立第一順位抵押債權(quán)2000萬元，本次為第二順位抵押，登記費是否有變化；（3）甲公司另需繳納的工本費金額（假設領(lǐng)取一本不動產(chǎn)權(quán)證書）。答案：（1）非住宅類抵押登記費每件550元；（2）登記費與順位無關(guān)，仍為550元；（3）工本費每本10元；合計：550+10=560元。56.（分析題，15分）某市自然資源局公告，自2025年7月1日起，對小微企業(yè)申請不動產(chǎn)登記免收登記費。A企業(yè)注冊資本800萬元，員工45人，2024年營業(yè)收入4500萬元，資產(chǎn)總額3800萬元。A企業(yè)2025年7月15日申請工業(yè)廠房轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)仍收取550元登記費。A企業(yè)委托代理人B提出異議。請分析：（1）A企業(yè)是否屬于小微企業(yè)？（2）登記機構(gòu)收費是否合法？（3）代理人B應如何維護A企業(yè)權(quán)益？答案：（1）根據(jù)工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號，工業(yè)行業(yè)小微企業(yè)標準為：從業(yè)人員≤1000人且營業(yè)收入≤40000萬元且資產(chǎn)總額≤40000萬元；A企業(yè)三項指標均符合，屬于小微企業(yè)。（2）公告已明確免收，登記機構(gòu)收費違法，應予退還。（3）代理人B應：①當場書面要求登記機構(gòu)出具收費依據(jù)；②向登記機構(gòu)上級主管部門申請行政復議；③向當?shù)刎斦r格監(jiān)管部門投訴；④協(xié)助A企業(yè)申請退還550元并支付同期存款利息；⑤將處理結(jié)果記錄歸檔并報告行業(yè)協(xié)會。57.（綜合題，25分）背景：2025年8月，甲、乙、丙三人共同繼承其父母遺留的位于某市老城區(qū)的一處四合院，房屋面積320平方米，宗地面積420平方米。甲長期居住在國外，乙、丙居住在本市。三人已辦理繼承權(quán)公證，公證書明確份額為甲40%、乙30%、丙30%?，F(xiàn)甲擬將其份額出售給丁，乙、丙均不同意出售，也放棄優(yōu)先購買權(quán)。丁委托不動產(chǎn)登記代理人員W辦理轉(zhuǎn)移登記。任務：（1）列出W應當收集的全部材料清單；（2）說明登記機構(gòu)應如何記載共有方式；（3）計算丁應繳納的登記費、契稅、印花稅（給出計算過程，稅率：契稅3%，印花稅0.05%，登記費住宅80元/件）；（4）若乙、丙現(xiàn)場反悔并主張優(yōu)先購買權(quán)，W應如何處置？（5）W在執(zhí)業(yè)中應