2026年正規(guī)住宅租房協(xié)議范本(可下載)甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及2026年國家、地方住宅租賃相關(guān)最新政策、租賃備案管理要求，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，作為雙方租賃行為的合法依據(jù)，共同嚴(yán)格恪守履行。特別說明：本協(xié)議為純文本可下載打印版本，無多余格式、無冗余內(nèi)容，排版適配A4紙張，甲乙雙方簽字（按手印）后即具備完全法律效力；本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條甲乙雙方基本信息（租賃備案必填項）一、出租方（甲方）1.姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________2.聯(lián)系電話：________________________（必填，用于日常溝通、文書送達(dá)、租金催收等，變更需提前7日書面通知乙方）3.緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________4.通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書送達(dá)地址，涂改無效）5.委托代理人（如有）：________________________身份證號：________________________6.委托權(quán)限：________________________（明確填寫，如：代為簽訂/解除協(xié)議、收取租金及相關(guān)費用、辦理租賃備案、處理房屋維修、辦理交接等，無明確約定視為無代理權(quán)）二、承租方（乙方）1.姓名：________________________身份證號：________________________2.聯(lián)系電話：________________________（必填，變更需提前7日書面通知甲方）3.緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________4.常住地址：________________________（可填寫租賃住宅地址或乙方固定住址）5.共同承租方（多人合租需全部填寫）：（1）姓名：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________（2）姓名：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________6.共同承租方責(zé)任：□與乙方共同享有本協(xié)議全部權(quán)利、承擔(dān)全部義務(wù)□僅承擔(dān)連帶違約責(zé)任（二選一，未勾選視為共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)）第二條租賃住宅基本情況（與不動產(chǎn)權(quán)證書一致）1.房屋權(quán)屬：甲方系租賃住宅的□合法所有權(quán)人□合法承租人（如為承租人，需提供房屋所有權(quán)人書面同意出租證明，作為本協(xié)議附件一，無證明則本協(xié)議自始無效）。2.權(quán)屬證明編號：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________（必填，無證書需填寫不動產(chǎn)登記證明編號，復(fù)印件作為本協(xié)議附件二）。3.權(quán)利限制：□無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制□有抵押（抵押權(quán)人：________________________，需提供抵押權(quán)人書面同意出租文件，作為本協(xié)議附件三），無任何權(quán)屬糾紛及租賃障礙。4.房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____弄____號____層____室（精確至房間號，與不動產(chǎn)權(quán)證書完全一致，不得涂改）（2）面積信息：建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：□框架結(jié)構(gòu)□磚混結(jié)構(gòu)□其他：________________________房屋總層數(shù)____層，本房屋位于第____層（4）房屋性質(zhì)：□商品住宅□保障性住房（需符合當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》孔赓U規(guī)定）□其他：________________________（5）房屋用途：僅作為住宅居住使用，嚴(yán)禁擅自改為商用、辦公、倉儲等非住宅用途，嚴(yán)禁用于任何違法違規(guī)活動。5.裝修及附屬設(shè)施：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：□毛坯□簡裝□中裝□精裝裝修完工日期：____年____月____日質(zhì)保期：____年（如有）（2）附屬設(shè)施設(shè)備（無則填“無”，雙方核對確認(rèn)，作為交接、維修及理賠依據(jù)）：家電：空調(diào)____臺、冰箱____臺、洗衣機____臺、電視機____臺、熱水器____臺、燃?xì)庠頮___臺、抽油煙機____臺（品牌、型號可另行補充填寫）家具：床____張、衣柜____組、沙發(fā)____套、餐桌____張、椅子____把（品牌、數(shù)量可另行補充填寫）水電燃?xì)庠O(shè)施：電表____塊（編號：________底數(shù)：____度）、水表____塊（編號：________底數(shù)：____噸）、燃?xì)獗韄___塊（編號：________底數(shù)：____立方米）6.現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方已現(xiàn)場實地查驗房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及全部附屬設(shè)施設(shè)備，對房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、安全狀況無任何異議，自愿按現(xiàn)狀承租，并承諾妥善保管、合理使用。第三條租賃用途及禁止性約定1.租賃用途：乙方租賃該房屋僅用于家庭居住，居住人數(shù)不得超過____人，符合當(dāng)?shù)刈≌赓U人均面積及居住人數(shù)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁超員居住。2.禁止性約定（違反任一約定，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，追究乙方違約責(zé)任）：（1）嚴(yán)禁利用租賃房屋從事賭博、吸毒、傳銷、非法經(jīng)營等任何違法違規(guī)活動，嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危險物品；（2）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋，不得變更承租方、與第三方合租，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、改動水電燃?xì)夤芫€及附屬設(shè)施；（3）嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器，不得擅自安裝、改動燃?xì)庠O(shè)施，嚴(yán)禁損壞房屋裝修及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋墻面、地面、門窗等現(xiàn)狀；（4）嚴(yán)禁擾民，乙方及共同居住人應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約及鄰里公約，夜間22:00至次日7:00不得產(chǎn)生噪音（含大聲喧嘩、裝修施工、音響擾民等），不得影響鄰里正常生活。第四條租賃期限1.租賃期限：自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止，共計____個月，租賃期限未超過法定20年上限，符合2026年住宅租賃相關(guān)規(guī)定。2.起算日期：租賃期限自甲方實際交付房屋、乙方簽字確認(rèn)接收（填寫交接清單）之日起算；甲方逾期交付房屋的，租賃期限相應(yīng)順延，逾期期間不收取租金，逾期超過15日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。3.續(xù)租約定：租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請（簽字按手印），雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新協(xié)議；乙方未提交申請或協(xié)商不成的，協(xié)議期滿自動終止，乙方應(yīng)在期滿后7日內(nèi)騰退房屋、結(jié)清費用、辦理交接。4.提前解約：租賃期內(nèi)，任何一方需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前30日提交書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂《協(xié)議解除協(xié)議書》后方可解除；單方擅自解約的，視為違約，需賠償對方全部合理損失（含房屋空置損失、中介費、裝修殘值等）。第五條租金及押金（嚴(yán)格遵循2026年住宅租賃新規(guī)）1.月租金：人民幣________元（大寫：________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)□固定不變□每____個月調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%（調(diào)整前甲方提前15日書面通知乙方，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議）。備注：租金小寫與大寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)；租金不含水電燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費等雜費；租金相關(guān)稅費由____方承擔(dān)，稅費憑證提交對方備案。2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：____（1）月付：每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）季付：每季度首月____日前支付本季度租金；（3）年付：每年首月____日前支付本年度租金；（4）首期租金：____年____月____日前支付，金額：人民幣________元（大寫：________________元整）。3.甲方收款信息：戶名：________________________開戶行：________________________（精確至支行）賬號：________________________備注：乙方支付租金后留存付款憑證，甲方收到租金后3日內(nèi)出具等額收款收據(jù)（或發(fā)票），逾期出具的，乙方可順延下次租金支付時間，不承擔(dān)逾期責(zé)任。4.押金約定：（1）押金金額：人民幣________元（大寫：________________元整），不超過月租金2倍，與首期租金一并支付，甲方出具押金收據(jù)（作為本協(xié)議附件四）。（2）押金用途：擔(dān)保乙方履行協(xié)議義務(wù)，彌補乙方違約、違規(guī)造成的甲方損失，抵扣乙方拖欠的租金及相關(guān)費用，不得挪作他用。（3）押金退還：租賃期滿，乙方無違約、結(jié)清全部費用、完好返還房屋及附屬設(shè)施（自然損耗除外）、辦理完交接手續(xù)后，甲方15日內(nèi)無息全額退還；乙方存在違約或造成損失的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用，不足部分有權(quán)追償，剩余部分15日內(nèi)無息退還。（4）禁止約定：甲方不得擅自克扣、延期退還押金，不得變相提高押金標(biāo)準(zhǔn)；乙方不得用押金抵扣正常租金（甲方書面同意除外）。第六條相關(guān)費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，與房屋使用相關(guān)的各項費用，按以下約定劃分，逾期繳費方承擔(dān)全部違約責(zé)任及相關(guān)損失，貼合2026年住宅租賃費用管理要求。1.甲方承擔(dān)費用：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)自然損耗的維修費用（含墻體開裂、屋頂漏水、門窗變形、水電燃?xì)庵鞴艿览匣确且曳皆蛟斐傻木S修）；（2）□物業(yè)費（每月____元，大寫：________________元整），支付時間：每月____日前；（未勾選則由乙方承擔(dān)）（3）房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測費、住宅消防設(shè)施主體維修費（非乙方損壞造成）；（4）房屋權(quán)屬相關(guān)費用（含房產(chǎn)稅、土地使用費等，按國家及地方規(guī)定執(zhí)行）；（5）其他約定由甲方承擔(dān)的費用：________________________。2.乙方承擔(dān)費用：（1）水電燃?xì)赓M：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部水費、電費、燃?xì)赓M，按收費單位住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金及停水停電停氣后果由乙方自行承擔(dān)；（2）居住雜費：網(wǎng)絡(luò)寬帶費、有線電視費、生活垃圾清運費、保潔費等；（3）附屬設(shè)施維修費：乙方使用期間，家電、家具等附屬設(shè)施的日常維修及更換費用（非自然損耗）；（4）消防相關(guān)費用：室內(nèi)消防設(shè)施檢測、更換及日常維護(hù)費，乙方違規(guī)使用造成的消防罰款；（5）其他費用：乙方造成的房屋及附屬設(shè)施損壞賠償費、鑰匙/門禁卡補辦費、乙方自行裝修的全部費用等；（6）其他約定由乙方承擔(dān)的費用：________________________。3.費用結(jié)算：協(xié)議簽訂當(dāng)日，雙方核對水電燃?xì)獗淼讛?shù)、物業(yè)費余額，簽字確認(rèn)；租賃期滿或協(xié)議解除后，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補，乙方不得拖延結(jié)算。第七條房屋維護(hù)與裝修約定1.甲方維護(hù)義務(wù)：保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合2026年住宅租賃安全及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，無重大安全隱患；租賃期內(nèi)每半年排查一次安全隱患，每年對水電燃?xì)夤艿肋M(jìn)行一次全面檢測；接到乙方主體結(jié)構(gòu)及主管道故障通知后，24小時內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修（特殊情況可協(xié)商延長，最長不超過15日），逾期未修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。備注：甲方檢查、維修房屋需提前24小時書面通知乙方，征得同意后在乙方在場時進(jìn)行，不得影響乙方正常居住，不得泄露乙方個人信息。2.乙方維護(hù)義務(wù)：合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)裝修及家電家具，不得損壞主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器；定期維護(hù)室內(nèi)消防設(shè)施，妥善保管房屋鑰匙、門禁卡，不得擅自配鑰匙、轉(zhuǎn)借他人，遺失后及時通知甲方并承擔(dān)補辦費用。3.裝修約定：乙方如需裝修，需提前15日向甲方提交書面裝修方案（含裝修內(nèi)容、施工周期、安全措施等），經(jīng)甲方書面同意、物業(yè)備案后方可施工；裝修費用由乙方承擔(dān)，施工期間產(chǎn)生的安全責(zé)任、鄰里糾紛、行政處罰等由乙方承擔(dān)；未經(jīng)甲方同意擅自裝修、違規(guī)拆改的，乙方需恢復(fù)原狀、承擔(dān)全部損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議、沒收押金。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方可移動裝修及家電家具自行拆除并恢復(fù)房屋原狀，逾期未拆視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置；固定裝修無償歸甲方所有，乙方不得要求補償。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押1.轉(zhuǎn)租：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋，確需轉(zhuǎn)租的，提前30日書面申請，經(jīng)甲方書面同意、物業(yè)備案后，方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余期限，乙方對轉(zhuǎn)租承租方行為承擔(dān)連帶責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回房屋、沒收押金，乙方支付月租金2倍違約金，賠償甲方損失。2.轉(zhuǎn)讓：甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，書面告知甲方；房屋轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對新所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼；甲方未提前通知擅自轉(zhuǎn)讓的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍違約金，賠償乙方損失。3.抵押：甲方抵押房屋的，提前30日書面通知乙方，抵押不得影響乙方承租權(quán)，需提供抵押權(quán)人書面同意出租文件；擅自抵押導(dǎo)致乙方無法承租的，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍違約金，賠償乙方損失，乙方有權(quán)解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任1.逾期交付房屋：每逾期一日，支付月租金0.5%違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍違約金，賠償乙方搬家費、臨時住宿費等損失。2.隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵、安全隱患等信息，或交付房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還全部租金、押金，賠償全部損失，支付月租金2倍違約金。3.擅自提前收回房屋、提高租金：乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍違約金，賠償乙方裝修殘值、搬家費等損失。4.逾期返還押金：每逾期一日，按押金金額0.5%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)起訴追償，甲方承擔(dān)乙方律師費、訴訟費等費用。5.未配合辦理租賃備案：支付月租金1倍違約金；逾期超過7日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還全部租金、押金，賠償乙方損失。二、乙方違約責(zé)任1.逾期支付租金：每逾期一日，支付月租金0.5%違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收押金，收回房屋，要求乙方支付拖欠租金、違約金及房屋空置損失（最長不超過2個月租金）。2.違反租賃用途、禁止性約定，或從事違法違規(guī)活動：甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收押金，收回房屋，乙方支付月租金2倍違約金，賠償甲方全部損失（含罰款、鄰里索賠等）。3.擅自轉(zhuǎn)租、拆改房屋、損壞附屬設(shè)施：甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收押金，收回房屋，乙方支付月租金2倍違約金，賠償甲方損失、承擔(dān)修復(fù)費用。4.逾期騰退房屋：每逾期一日，支付月租金1.5%房屋占用費；逾期超過7日，甲方有權(quán)強制收回房屋，沒收押金，乙方支付月租金1倍違約金，賠償甲方損失。5.逾期繳納相關(guān)費用：乙方支付月租金1倍違約金，甲方有權(quán)從租金或押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。三、其他約定1.違約金不足以彌補實際損失的，受損方有權(quán)要求補足差額，損失含直接損失及間接損失（房屋空置損失、律師費、訴訟費等）。2.雙方均有違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，過錯與責(zé)任相匹配。第十條協(xié)議解除與終止1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，簽訂書面《協(xié)議解除協(xié)議書》，明確交接、費用結(jié)算等事宜，簽字按手印后生效。2.單方解除：發(fā)生本協(xié)議約定的單方解除情形，一方書面通知對方，協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除，違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.自動終止：不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用、房屋被政府征收拆遷、租賃期滿未續(xù)租的，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還剩余租金、押金，雙方據(jù)實結(jié)算費用。第十一條房屋交接1.交付交接：甲方交付房屋時，雙方共同核對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施，填寫《住宅房屋附屬設(shè)施交接清單》（作為本協(xié)議附件五），核對水電燃?xì)獗淼讛?shù)、物業(yè)費余額，簽字確認(rèn)；甲方交付房屋鑰匙、門禁卡等，房屋毀損滅失風(fēng)險（自然損耗除外）自交接之日起由乙方承擔(dān)。2.返還交接：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方7日內(nèi)騰退房屋，清理個人物品，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），結(jié)清全部費用，配合甲方交接；雙方核對確認(rèn)后，乙方交付鑰匙、門禁卡等，簽字確認(rèn)交接完畢；乙方未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除押金抵扣修復(fù)費用，不足部分有權(quán)追償。3.遺留物品：乙方騰退后遺留的物品、垃圾，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)，造成損失的，乙方賠償。第十二條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟（雙方另有約定除外：□約定向____仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方繼續(xù)履行協(xié)議其他約定，不得擅自中止履行，否則視為違約。第十三條其他約定1.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方妥善保管，復(fù)印件與原件一致。2.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，共同承租方（如有）各執(zhí)____份，租賃備案部門執(zhí)____份（如需），各份具有同等法律效力，自雙方簽字（按手?。┲掌鹕А?.雙方聯(lián)系方式變更，需提前7日書面通知對方，否則承擔(dān)送達(dá)不能的后果。4.本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方按2026年租賃備案新規(guī)，到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理備案