物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》考試題庫模擬訓(xùn)練含答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號內(nèi)）1.某住宅小區(qū)業(yè)主大會決定選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，依據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向（）申請強(qiáng)制退出。A.街道辦事處B.區(qū)住建部門C.人民法院D.公安機(jī)關(guān)答案：C解析：根據(jù)《民法典》第九百四十六條，業(yè)主依法共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以請求人民法院判令其退出。2.物業(yè)服務(wù)合同屬于《民法典》合同編中的（）。A.委托合同B.行紀(jì)合同C.物業(yè)服務(wù)合同D.承攬合同答案：C解析：《民法典》第三編第二分編第二十四章專章規(guī)定“物業(yè)服務(wù)合同”，系獨(dú)立有名合同。3.某項(xiàng)目綠化用水采用地下水，當(dāng)?shù)厮畡?wù)部門下達(dá)限期整改通知書，依據(jù)《水法》規(guī)定，擅自取用地下水應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是（）。A.警告并處以1萬元以上10萬元以下罰款B.限期補(bǔ)辦取水許可證，并處2萬元以上20萬元以下罰款C.責(zé)令停止取水，并處5萬元以上50萬元以下罰款D.吊銷營業(yè)執(zhí)照答案：C解析：《水法》第六十九條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自取水，責(zé)令停止并處5萬元以上50萬元以下罰款。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主將住宅改為網(wǎng)約民宿，同一樓層業(yè)主聯(lián)名反對，下列處理順序正確的是（）。①業(yè)主委員會書面勸阻②向市場監(jiān)管部門投訴③提起民事訴訟④向城管部門舉報A.①②③④B.①④②③C.④①②③D.②④①③答案：B解析：先由自治組織勸阻，再向具有執(zhí)法權(quán)的城管、市監(jiān)部門投訴，最后通過司法途徑解決。5.某小區(qū)電梯制動器失效導(dǎo)致困人，維保單位未按安全技術(shù)規(guī)范每15日保養(yǎng)一次，依據(jù)《特種設(shè)備安全法》，對維保單位的罰款幅度是（）。A.1萬元以上5萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.10萬元以上50萬元以下D.20萬元以上100萬元以下答案：C解析：第八十四條規(guī)定，未按安全技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行電梯維保的，處10萬元以上50萬元以下罰款。6.下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的是（）。A.電梯日常保潔費(fèi)B.樓道照明電費(fèi)C.屋面防水層整體翻修費(fèi)D.秩序維護(hù)員工資答案：C解析：專項(xiàng)維修資金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，屋面整體翻修符合規(guī)定。7.物業(yè)服務(wù)人公開披露業(yè)主姓名、房號、欠費(fèi)金額，其行為違反了（）。A.《個人信息保護(hù)法》B.《反壟斷法》C.《價格法》D.《會計(jì)法》答案：A解析：姓名、房號、欠費(fèi)金額屬于敏感個人信息，未經(jīng)同意公開披露，違反《個人信息保護(hù)法》第十條。8.某小區(qū)采用酬金制收費(fèi)模式，年終結(jié)算時結(jié)余資金應(yīng)歸屬（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.全體業(yè)主C.業(yè)主委員會D.建設(shè)單位答案：B解析：酬金制下，物業(yè)酬金外全部收支結(jié)余歸全體業(yè)主所有，應(yīng)轉(zhuǎn)入下年度或按業(yè)主大會決議分配。9.消防控制室值班人員未持證上崗，消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，逾期不改的，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的罰款標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.500元以上2000元以下B.2000元以上1萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下答案：C解析：《消防法》第六十條規(guī)定，消防控制室值班人員無證上崗逾期不改的，對單位處1萬元以上5萬元以下罰款。10.業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式，回收率必須達(dá)到（）方可召開有效。A.1/2B.2/3C.3/4D.全體答案：B解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十七條規(guī)定，書面征求意見回收率須達(dá)2/3。11.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估中，業(yè)主滿意度權(quán)重占比一般不低于（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：D解析：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T35916，業(yè)主滿意度權(quán)重不低于50%。12.某小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，應(yīng)由（）協(xié)商確定。A.物業(yè)公司與開發(fā)商B.物業(yè)公司與車位業(yè)主C.業(yè)主大會與物業(yè)公司D.價格主管部門與物業(yè)公司答案：C解析：停車服務(wù)費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)延伸收費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。13.下列不屬于物業(yè)共用部位的是（）。A.屋頂B.戶外墻面C.戶內(nèi)陽臺D.基礎(chǔ)答案：C解析：戶內(nèi)陽臺屬于專有部分，其余為共用部位。14.某項(xiàng)目采用公開招標(biāo)，評標(biāo)委員會成員人數(shù)應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不少于（）。A.3,1/3B.5,2/3C.7,1/2D.9,2/5答案：B解析：《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，評標(biāo)委員會5人以上單數(shù)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家不少于2/3。15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在顯著位置公示服務(wù)電話，被業(yè)主投訴，城管執(zhí)法部門應(yīng)依據(jù)（）進(jìn)行處罰。A.《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D.《價格違法行為行政處罰規(guī)定》答案：B解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定，未公示服務(wù)電話的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的罰款5000元以上2萬元以下。16.某小區(qū)發(fā)生高空拋物致車輛損壞，無法確定具體侵權(quán)人，依據(jù)《民法典》，由（）承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.可能加害的建筑物使用人C.業(yè)主委員會D.保險公司答案：B解析：《民法典》第一千二百五十四條確立高空拋物“可能加害人”補(bǔ)償規(guī)則。17.物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)由（）主持。A.建設(shè)單位B.物業(yè)公司C.業(yè)主委員會D.街道辦事處答案：A解析：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第六條規(guī)定，建設(shè)單位負(fù)責(zé)召集，業(yè)主、物業(yè)公司、施工單位參加。18.下列關(guān)于綠色建筑運(yùn)行評價的說法，正確的是（）。A.只需竣工時評價一次B.運(yùn)行評價須在項(xiàng)目投入使用1年后進(jìn)行C.運(yùn)行評價由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)D.運(yùn)行評價不需要業(yè)主參與答案：B解析：綠色建筑運(yùn)行評價應(yīng)在建筑正常使用1年后、設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試完成并具備完整運(yùn)行數(shù)據(jù)時開展。19.某小區(qū)公共收益年度結(jié)余80萬元，根據(jù)《民法典》，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）決定使用。A.物業(yè)公司B.業(yè)主大會C.業(yè)委會D.社區(qū)居委會答案：B解析：公共收益屬于全體業(yè)主共有，使用、分配須由業(yè)主大會決定。20.物業(yè)服務(wù)合同終止后，原物業(yè)公司拒不移交圖紙資料，新物業(yè)公司可依法提起（）。A.行政訴訟B.刑事控告C.民事訴訟D.仲裁答案：C解析：移交義務(wù)屬合同后義務(wù)，拒不履行可提起民事訴訟。21.某小區(qū)二次供水水箱清洗消毒記錄缺失，衛(wèi)健部門可依據(jù)（）進(jìn)行處罰。A.《傳染病防治法》B.《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》C.《食品安全法》D.《環(huán)境保護(hù)法》答案：B解析：二次供水衛(wèi)生監(jiān)管適用《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》。22.物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度信用評價等級為C級，將被列入（）名單。A.紅名單B.黑名單C.重點(diǎn)監(jiān)管D.警示答案：C解析：信用等級C級列入重點(diǎn)監(jiān)管，加大檢查頻次。23.某小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.8元/㎡·月，業(yè)主房屋建筑面積128㎡，每月應(yīng)交（）元。A.230.4B.224.6C.220.8D.216.0答案：A解析：128×1.8=230.4元。24.下列屬于物業(yè)風(fēng)險管理中“轉(zhuǎn)移”策略的是（）。A.加強(qiáng)巡邏B.購買公眾責(zé)任險C.設(shè)置警示標(biāo)識D.停用故障設(shè)備答案：B解析：購買保險屬于風(fēng)險轉(zhuǎn)移。25.某小區(qū)采用包干制，年終物業(yè)費(fèi)不足部分由（）承擔(dān)。A.全體業(yè)主B.物業(yè)公司C.開發(fā)商D.專項(xiàng)維修資金答案：B解析：包干制下，物業(yè)公司自負(fù)盈虧。26.物業(yè)項(xiàng)目早期介入階段，最重要的輸出文件是（）。A.竣工驗(yàn)收報告B.物業(yè)承接查驗(yàn)報告C.早期介入建議書D.業(yè)主公約答案：C解析：早期介入核心成果為《早期介入建議書》，供建設(shè)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)。27.某小區(qū)消防通道被車輛占用，物業(yè)公司未勸阻，消防機(jī)構(gòu)可對物業(yè)公司處（）罰款。A.5000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元答案：A解析：《消防法》第六十條，占用消防通道，管理單位未制止，處5000元以上5萬元以下罰款，最低檔5000元。28.下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定強(qiáng)制性備案事項(xiàng)的是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息C.年度財務(wù)審計(jì)報告D.公共收益收支情況答案：C解析：年度財務(wù)審計(jì)報告非強(qiáng)制備案，僅酬金制需向業(yè)主公開。29.某小區(qū)電梯廣告收入年60萬元，扣除合理成本12萬元，剩余48萬元應(yīng)（）。A.歸物業(yè)公司B.納入專項(xiàng)維修資金C.由業(yè)主大會決定使用D.繳納企業(yè)所得稅答案：C解析：公共收益扣除合理成本后歸全體業(yè)主，由業(yè)主大會決定用途。30.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估等級為AAAAA，表示得分不低于（）。A.70B.80C.85D.90答案：D解析：GB/T35916規(guī)定，AAAAA級得分≥90分。31.某小區(qū)業(yè)主大會決定上調(diào)物業(yè)費(fèi)，須經(jīng)（）同意。A.專有部分面積1/2且人數(shù)1/2B.專有部分面積2/3且人數(shù)2/3C.專有部分面積3/4且人數(shù)3/4D.全體業(yè)主一致答案：B解析：《民法典》第二百七十八條，物業(yè)費(fèi)調(diào)整屬“其他重大事項(xiàng)”，須雙2/3參與表決，參與方雙1/2同意即可通過，但地方通常要求更高，標(biāo)準(zhǔn)表述為雙2/3表決通過。32.下列關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備“三同時”制度的說法，正確的是（）。A.同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時驗(yàn)收B.同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入使用C.同時規(guī)劃、同時招標(biāo)、同時運(yùn)營D.同時審批、同時建設(shè)、同時審計(jì)答案：B解析：環(huán)保、安全等領(lǐng)域“三同時”指同時設(shè)計(jì)、施工、投入使用。33.某小區(qū)發(fā)生入室盜竊，法院判決物業(yè)公司承擔(dān)20%責(zé)任，主要依據(jù)是（）。A.物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)B.物業(yè)公司為侵權(quán)人C.物業(yè)公司為保險公司D.物業(yè)公司為行政機(jī)關(guān)答案：A解析：物業(yè)違反安全保障義務(wù)，按過錯比例擔(dān)責(zé)。34.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將公共收益存入（）賬戶。A.基本戶B.一般戶C.業(yè)主大會專用賬戶D.監(jiān)管專用賬戶答案：C解析：各地辦法要求開設(shè)業(yè)主大會專用賬戶，獨(dú)立核算。35.某小區(qū)采用酬金制，物業(yè)公司酬金比例為8%，年物業(yè)費(fèi)收入500萬元，其酬金為（）萬元。A.40B.50C.60D.80答案：A解析：500×8%=40萬元。36.下列不屬于物業(yè)承接查驗(yàn)必備資料的是（）。A.竣工總平面圖B.設(shè)施設(shè)備安裝說明書C.業(yè)主身份證名冊D.質(zhì)量保修書答案：C解析：業(yè)主身份證名冊屬業(yè)主自治資料，非承接查驗(yàn)必備。37.某小區(qū)二次供水設(shè)施移交供水企業(yè)，移交后運(yùn)行維護(hù)責(zé)任主體為（）。A.物業(yè)公司B.供水企業(yè)C.業(yè)主委員會D.開發(fā)商答案：B解析：移交后由供水企業(yè)負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)“管水到戶”。38.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在顯著位置公示服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可向（）投訴。A.市場監(jiān)管部門B.住建部門C.價格部門D.應(yīng)急部門答案：B解析：住建部門負(fù)責(zé)物業(yè)行業(yè)監(jiān)管。39.某小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)外包，外包合同應(yīng)報（）備案。A.街道辦B.區(qū)住建局C.業(yè)委會D.園林局答案：C解析：外包事項(xiàng)應(yīng)向業(yè)委會備案，接受監(jiān)督。40.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果使用的說法，錯誤的是（）。A.可作為物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)B.可作為信用評價參考C.可作為招投標(biāo)加分項(xiàng)D.可作為法院刑事判決依據(jù)答案：D解析：服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果與刑事責(zé)任無關(guān)。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的有（）。A.選舉業(yè)委會B.選聘物業(yè)企業(yè)C.籌集維修資金D.改變共有部分用途E.物業(yè)公司員工招聘答案：ABCD解析：員工招聘屬企業(yè)自主經(jīng)營。42.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示的內(nèi)容包括（）。A.服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)B.收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)C.公共收益收支D.項(xiàng)目經(jīng)理姓名E.企業(yè)股東名單答案：ABCD解析：股東名單無需公示。43.下列屬于物業(yè)早期介入階段技術(shù)要點(diǎn)的是（）。A.地下車庫出入口坡度B.電梯轎廂尺寸C.垃圾收集點(diǎn)設(shè)置D.室內(nèi)裝修方案E.景觀照明控制答案：ABCE解析：室內(nèi)裝修方案與早期介入無關(guān)。44.物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理“三定”制度指（）。A.定人B.定崗C.定機(jī)D.定責(zé)E.定時答案：ACD解析：三定為定人、定機(jī)、定責(zé)。45.下列屬于物業(yè)風(fēng)險管理流程的有（）。A.風(fēng)險識別B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險自留E.風(fēng)險消除答案：ABCD解析：風(fēng)險只能管控，無法絕對消除。46.某小區(qū)發(fā)生高空墜物，物業(yè)公司應(yīng)采取的措施包括（）。A.立即報警B.設(shè)置警戒區(qū)域C.通知保險公司D.發(fā)布警示公告E.隱瞞不報答案：ABCD解析：隱瞞屬違法。47.下列屬于物業(yè)公共收益的有（）。A.電梯廣告B.場地租賃C.快遞柜場地費(fèi)D.車位管理費(fèi)E.物業(yè)用房租金答案：ABCE解析：車位管理費(fèi)屬物業(yè)服務(wù)費(fèi)范疇。48.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估應(yīng)遵循的原則有（）。A.客觀公正B.科學(xué)準(zhǔn)確C.業(yè)主參與D.政府包辦E.持續(xù)改進(jìn)答案：ABCE解析：政府監(jiān)管不包辦。49.下列屬于《民法典》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)人義務(wù)的有（）。A.妥善維修養(yǎng)護(hù)B.接受業(yè)主監(jiān)督C.及時制止違法行為D.公開服務(wù)信息E.代繳水電費(fèi)答案：ABCD解析：代繳水電費(fèi)非強(qiáng)制義務(wù)。50.物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件包括（）。A.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格B.道路、綠化完工C.供電、給排水接通D.電梯檢驗(yàn)合格E.業(yè)主入住率達(dá)50%答案：ABCD解析：與入住率無關(guān)。51.下列屬于物業(yè)設(shè)施設(shè)備預(yù)防性維護(hù)的有（）。A.月度電梯保養(yǎng)B.年度水泵解體大修C.季度空調(diào)濾網(wǎng)清洗D.故障后發(fā)電機(jī)搶修E.每日消防巡檢答案：ABCE解析：搶修屬事后維修。52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息包括（）。A.基礎(chǔ)信息B.良好信息C.不良信息D.提示信息E.商業(yè)機(jī)密答案：ABCD解析：商業(yè)機(jī)密不公開。53.下列屬于物業(yè)項(xiàng)目退出情形的有（）。A.合同期滿未續(xù)約B.業(yè)主大會解聘C.企業(yè)破產(chǎn)D.被吊銷資質(zhì)E.項(xiàng)目經(jīng)理辭職答案：ABCD解析：項(xiàng)目經(jīng)理辭職屬內(nèi)部人事。54.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估方法包括（）。A.現(xiàn)場檢查B.資料核查C.業(yè)主滿意度調(diào)查D.神秘訪客E.財務(wù)審計(jì)答案：ABCD解析：財務(wù)審計(jì)非質(zhì)量評估方法。55.下列屬于物業(yè)應(yīng)急預(yù)案的有（）。A.電梯困人B.暴雨倒灌C.疫情封控D.集中供暖中斷E.業(yè)主家庭糾紛答案：ABCD解析：家庭糾紛屬民事調(diào)解。三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）56.物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出續(xù)聘或解聘決定，原合同自動延續(xù)至新合同簽訂。（√）57.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果可作為物業(yè)費(fèi)調(diào)整的參考依據(jù)。（√）58.專項(xiàng)維修資金可用于支付物業(yè)公司人員工資。（×）59.物業(yè)公共收益可以不經(jīng)業(yè)主大會同意直接用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)虧損。（×）60.物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，其管理項(xiàng)目自然終止。（√）61.物業(yè)承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)整改。（√）62.酬金制下，物業(yè)公司對物業(yè)費(fèi)不足部分承擔(dān)兜底責(zé)任。（×）63.業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或電子投票形式。（√）64.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估只能由政府部門組織，不得委托第三方。（×）65.物業(yè)服務(wù)合同終止，原物業(yè)公司拒不退出，新物業(yè)公司可請求人民法院強(qiáng)制退出。（√）四、簡答題（每題10分，共30分）66.簡述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估的主要內(nèi)容。答案：（1）基礎(chǔ)管理：合同履約、制度建設(shè)、檔案管理；（2）客戶服務(wù)：接待、投訴處理、業(yè)主滿意度；（3）房屋及共用部位管理：巡查、維修、裝修監(jiān)管；（4）設(shè)施設(shè)備管理：運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、巡檢記錄；（5）秩序維護(hù)：門崗、巡邏、監(jiān)控、車輛管理；（6）環(huán)境管理：保潔、綠化、垃圾分類、消殺；（7）安全管理：消防、電梯、防汛、應(yīng)急預(yù)案演練；（8）創(chuàng)新與亮點(diǎn)：智慧物業(yè)、節(jié)能降耗、社區(qū)文化。評分：每點(diǎn)1.25分，共10分。67.簡述物業(yè)企業(yè)退出流程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。答案：（1）業(yè)主大會提前解聘或合同期滿不續(xù)約；（2）書面通知企業(yè)，約定退出時間；（3）成立移交小組，包含街道、業(yè)委會、企業(yè)、新企業(yè)；（4）開展資料、資產(chǎn)、資金、設(shè)施設(shè)備移交；（5）公示移交結(jié)果，接受業(yè)主監(jiān)督；（6）拒不退出，業(yè)委會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；（7）住建部門同步記錄信用信息。評分：每點(diǎn)1.5分，共10分，表述完整加1分。68.簡述酬金制與包干制的區(qū)別。答案：（1）成本承擔(dān)：酬金制結(jié)余歸業(yè)主，不足由業(yè)主補(bǔ)足；包干制企業(yè)自負(fù)盈虧；（2）財務(wù)公開：酬金制須向業(yè)主公開全部收支，包干制僅需公開服務(wù)內(nèi)容；（3）激勵機(jī)制：酬金制企業(yè)收益固定，節(jié)約成本與業(yè)主共享；包干制企業(yè)通過節(jié)約增加利潤；（4）風(fēng)險分擔(dān)：酬金制企業(yè)風(fēng)險低，業(yè)主承擔(dān)價格波動；包干制企業(yè)承擔(dān)成本上漲風(fēng)險；（5）適用場景：酬金制適合業(yè)主自治成熟、監(jiān)管到位項(xiàng)目；包干制適合市場化程度高、規(guī)模較小項(xiàng)目。評分：每點(diǎn)2分，共10分。五、案例分析題（每題20分，共40分）69.案例：某小區(qū)建成1