PAGE新房通風(fēng)衛(wèi)生管理制度一、總則（一）目的為確保新房交付后通風(fēng)良好，保障室內(nèi)空氣質(zhì)量，維護居住者的身體健康，特制定本新房通風(fēng)衛(wèi)生管理制度。本制度旨在規(guī)范新房從建設(shè)完成到交付使用過程中通風(fēng)衛(wèi)生管理的各項工作，明確各環(huán)節(jié)的職責(zé)與操作要求，確保新房達到良好的通風(fēng)條件和衛(wèi)生標準。（二）適用范圍本制度適用于公司所有新建及在建的各類住宅項目，包括但不限于高層住宅、多層住宅、別墅等，涵蓋從項目竣工前的通風(fēng)設(shè)施檢查到交付后業(yè)主入住期間的通風(fēng)衛(wèi)生維護等各個階段。（三）引用標準1.法律法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GB/T188832002）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252020）2.行業(yè)標準《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500962011）《建筑通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502432016）（四）職責(zé)分工1.工程管理部門負責(zé)新房建設(shè)過程中通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計審核、施工監(jiān)督及竣工驗收，確保通風(fēng)設(shè)施符合設(shè)計要求和相關(guān)標準。組織協(xié)調(diào)施工單位對新房交付前的通風(fēng)系統(tǒng)進行全面檢查和調(diào)試，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。2.質(zhì)量檢測部門依據(jù)相關(guān)標準對新房交付前的空氣質(zhì)量進行檢測，出具檢測報告，確保空氣質(zhì)量達標。對通風(fēng)系統(tǒng)的施工質(zhì)量進行抽檢，監(jiān)督施工單位嚴格按照規(guī)范施工。3.物業(yè)服務(wù)部門負責(zé)新房交付后的通風(fēng)衛(wèi)生管理工作，包括定期檢查通風(fēng)設(shè)施運行情況、組織通風(fēng)換氣活動等。向業(yè)主宣傳通風(fēng)衛(wèi)生知識，提高業(yè)主對室內(nèi)空氣質(zhì)量的重視程度。4.市場營銷部門在新房銷售過程中，向客戶宣傳通風(fēng)衛(wèi)生管理措施及相關(guān)標準，解答客戶疑問。收集客戶對通風(fēng)衛(wèi)生方面的意見和建議，及時反饋給相關(guān)部門。二、新房建設(shè)階段通風(fēng)衛(wèi)生管理（一）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計1.工程管理部門應(yīng)要求設(shè)計單位按照《住宅設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)標準進行通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計，確保每套新房具有良好的自然通風(fēng)條件。通風(fēng)口的位置、大小、數(shù)量應(yīng)根據(jù)房間功能、面積等因素合理確定，保證通風(fēng)順暢。2.對于采用機械通風(fēng)系統(tǒng)的新房，應(yīng)設(shè)計合理的風(fēng)道布局，減少通風(fēng)阻力，提高通風(fēng)效率。風(fēng)道應(yīng)采用不燃材料制作，并做好密封處理，防止漏風(fēng)。3.通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)考慮與建筑外立面、室內(nèi)裝修等的協(xié)調(diào)性，避免影響建筑整體美觀和使用功能。（二）通風(fēng)設(shè)施施工1.施工單位應(yīng)嚴格按照通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計圖紙進行施工，確保通風(fēng)設(shè)施的安裝質(zhì)量。通風(fēng)管道的安裝應(yīng)牢固、平整，接口嚴密，無漏風(fēng)現(xiàn)象。2.通風(fēng)口的安裝位置應(yīng)準確無誤，尺寸符合設(shè)計要求。通風(fēng)口應(yīng)設(shè)置防護網(wǎng)，防止雜物進入風(fēng)道。3.機械通風(fēng)設(shè)備的選型應(yīng)符合設(shè)計要求，性能參數(shù)滿足使用需求。設(shè)備安裝應(yīng)牢固，基礎(chǔ)應(yīng)平整，減震措施應(yīng)有效。4.在通風(fēng)設(shè)施施工過程中，質(zhì)量檢測部門應(yīng)加強對施工質(zhì)量的抽檢，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。（三）通風(fēng)系統(tǒng)調(diào)試與驗收1.通風(fēng)設(shè)施安裝完成后，施工單位應(yīng)進行全面的調(diào)試，確保通風(fēng)系統(tǒng)正常運行。調(diào)試內(nèi)容包括通風(fēng)管道的風(fēng)量測試、風(fēng)壓測試、通風(fēng)設(shè)備的運行參數(shù)測試等。2.工程管理部門組織相關(guān)人員對通風(fēng)系統(tǒng)進行竣工驗收，驗收內(nèi)容包括通風(fēng)設(shè)施的安裝質(zhì)量、調(diào)試結(jié)果、通風(fēng)效果等。驗收合格后方可進行新房交付。3.質(zhì)量檢測部門應(yīng)對新房交付前的空氣質(zhì)量進行檢測，檢測項目包括甲醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)的濃度。檢測結(jié)果應(yīng)符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。三、新房交付階段通風(fēng)衛(wèi)生管理（一）交付前通風(fēng)檢查1.在新房交付前，物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)組織人員對通風(fēng)設(shè)施進行全面檢查，檢查內(nèi)容包括通風(fēng)口是否暢通、通風(fēng)管道是否有堵塞、通風(fēng)設(shè)備是否能正常運行等。2.如發(fā)現(xiàn)通風(fēng)設(shè)施存在問題，物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)及時通知工程管理部門進行整改，整改完成后再次進行檢查，確保通風(fēng)設(shè)施正常運行。（二）空氣質(zhì)量檢測報告公示1.質(zhì)量檢測部門出具的新房空氣質(zhì)量檢測報告應(yīng)在新房交付現(xiàn)場進行公示，向業(yè)主展示室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況。2.公示內(nèi)容應(yīng)包括檢測項目、檢測結(jié)果、檢測標準等信息，讓業(yè)主清楚了解新房的空氣質(zhì)量是否達標。（三）向業(yè)主宣傳通風(fēng)衛(wèi)生知識1.在新房交付過程中，物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)向業(yè)主宣傳通風(fēng)衛(wèi)生知識，告知業(yè)主保持室內(nèi)通風(fēng)良好對身體健康的重要性。2.宣傳內(nèi)容包括如何正確使用通風(fēng)設(shè)施、定期通風(fēng)換氣的時間和頻率、室內(nèi)裝修材料的選擇對空氣質(zhì)量的影響等。四、新房入住后通風(fēng)衛(wèi)生管理（一）定期通風(fēng)設(shè)施檢查1.物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)制定通風(fēng)設(shè)施定期檢查計劃，每月對通風(fēng)設(shè)施進行一次檢查。檢查內(nèi)容包括通風(fēng)口是否被遮擋、通風(fēng)管道是否有損壞、通風(fēng)設(shè)備是否正常運行等。2.檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄，并通知專業(yè)維修人員進行維修。維修完成后應(yīng)進行復(fù)查，確保通風(fēng)設(shè)施恢復(fù)正常運行。（二）組織通風(fēng)換氣活動1.物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化和實際情況，定期組織新房通風(fēng)換氣活動。在春秋季節(jié)，可適當(dāng)增加通風(fēng)時間和頻率；在夏季和冬季，可選擇在氣溫適宜的時間段進行通風(fēng)換氣。2.通風(fēng)換氣活動可采用自然通風(fēng)和機械通風(fēng)相結(jié)合的方式，確保室內(nèi)空氣充分流通。在進行通風(fēng)換氣活動時，應(yīng)提醒業(yè)主關(guān)閉門窗，避免室外污染物進入室內(nèi)。（三）處理業(yè)主通風(fēng)衛(wèi)生投訴1.物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)設(shè)立專門的投訴渠道，接受業(yè)主關(guān)于通風(fēng)衛(wèi)生方面的投訴。接到投訴后，應(yīng)及時安排人員進行調(diào)查處理。2.對于業(yè)主反映的通風(fēng)設(shè)施故障、空氣質(zhì)量問題等，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)和解決。處理結(jié)果應(yīng)及時反饋給業(yè)主，確保業(yè)主滿意。五、培訓(xùn)與教育（一）對相關(guān)人員的培訓(xùn)1.工程管理部門、質(zhì)量檢測部門、物業(yè)服務(wù)部門等應(yīng)定期組織相關(guān)人員參加通風(fēng)衛(wèi)生管理培訓(xùn)，提高人員的專業(yè)素質(zhì)和管理水平。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標準、空氣質(zhì)量檢測方法、通風(fēng)衛(wèi)生知識等。培訓(xùn)方式可采用內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、專家講座等多種形式。（二）對業(yè)主的宣傳教育1.物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)通過多種渠道向業(yè)主宣傳通風(fēng)衛(wèi)生知識，如發(fā)放宣傳資料、舉辦專題講座、在小區(qū)公告欄發(fā)布信息等。2.宣傳教育內(nèi)容應(yīng)結(jié)合實際案例，讓業(yè)主了解通風(fēng)衛(wèi)生對身體健康的影響，提高業(yè)主的自我保護意識和通風(fēng)衛(wèi)生管理能力。六、記錄與檔案管理（一）通風(fēng)設(shè)施檢查記錄1.物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)建立通風(fēng)設(shè)施檢查記錄檔案，詳細記錄每次檢查的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.檢查記錄應(yīng)采用紙質(zhì)和電子兩種形式保存，保存期限不少于[X]年。（二）空氣質(zhì)量檢測報告檔案1.質(zhì)量檢測部門應(yīng)建立空氣質(zhì)量檢測報告檔案，保存每次新房空氣質(zhì)量檢測的報告。2.檢測報告檔案應(yīng)按照項目、時間等進行分類整理，便于查詢和使用。（三）通風(fēng)衛(wèi)生管理相關(guān)文件檔案1.公司應(yīng)建立通風(fēng)衛(wèi)生管理相關(guān)文件檔案，包括通風(fēng)衛(wèi)生管理制度、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計圖紙、施工質(zhì)量驗收資料、培訓(xùn)