土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)范文引言土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)涉及重大經(jīng)濟(jì)利益和法律風(fēng)險(xiǎn)的民事行為，其核心在于通過(guò)合法有效的合同約定，明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的安全與順利進(jìn)行。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不僅是交易雙方誠(chéng)信履約的基礎(chǔ)，更是預(yù)防和解決潛在爭(zhēng)議的重要依據(jù)。本范文旨在為相關(guān)交易主體提供一份結(jié)構(gòu)相對(duì)完整、內(nèi)容較為全面的參考文本。請(qǐng)注意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及復(fù)雜的法律規(guī)定（如《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等）及地方政策，且每筆交易均有其特殊性。因此，在實(shí)際使用時(shí)，強(qiáng)烈建議交易雙方咨詢專業(yè)的法律及相關(guān)領(lǐng)域顧問(wèn)，根據(jù)具體情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善，以確保合同的合法性、合規(guī)性及可執(zhí)行性，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊(cè)地址/住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊(cè)地址/住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：（若有丙方或其他方，如擔(dān)保人、見(jiàn)證方等，可在此處列明）甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以資共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.土地位置：該宗土地位于[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)或具體地理位置描述]。2.土地使用權(quán)證號(hào)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《國(guó)有土地使用證》或其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的編號(hào)]。3.土地用途：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)，例如：工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等，需與權(quán)屬證明文件一致]。4.土地面積：該宗土地使用權(quán)面積為[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體面積數(shù)字]平方米（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)中文大寫(xiě)數(shù)字]平方米）。土地四至界限詳見(jiàn)本合同附件一《宗地圖》。5.使用權(quán)類型及終止日期：該宗土地使用權(quán)類型為[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)，例如：出讓、劃撥等]，使用權(quán)終止日期為[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體年月日]。（若為劃撥用地，需明確是否已辦理出讓手續(xù)或需在本合同履行過(guò)程中補(bǔ)辦）。6.地上建筑物及附著物：（□有/□無(wú)）。如有，具體情況如下：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的名稱、結(jié)構(gòu)、面積、建成年代等情況，并注明其權(quán)屬狀況，是否隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓]。相關(guān)附圖及說(shuō)明詳見(jiàn)本合同附件二《地上建筑物及附著物清單》。7.土地現(xiàn)狀：[請(qǐng)描述土地當(dāng)前的開(kāi)發(fā)利用狀況，例如：凈地、已平整、有臨時(shí)建筑、處于XX建設(shè)階段等]。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)（含/不含地上建筑物及附著物，根據(jù)第一條第6款選擇）的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額數(shù)字]元（大寫(xiě)：人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)中文大寫(xiě)金額]整）。此價(jià)格為[□含稅/□不含稅]價(jià)格。2.價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)序號(hào)]種方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：*（□一次性支付）乙方應(yīng)于本合同簽訂生效后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)，且在[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)前提條件，例如：甲方已向乙方交付符合約定條件的土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證明文件原件及資料后][請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。*（□分期支付）*第一期：自本合同簽訂生效后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%，即人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)中文大寫(xiě)]）作為定金（此定金在最后一期付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款）。*第二期：在[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體條件，例如：雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料并獲受理后][請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%，即人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)中文大寫(xiě)]）。*第三期：在[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體條件，例如：乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起][請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)中文大寫(xiě)]）。*（□其他約定支付方式，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明）：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述雙方約定的其他支付方式、支付節(jié)點(diǎn)、支付金額等]。3.甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶名：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方開(kāi)戶名稱]開(kāi)戶行：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)開(kāi)戶銀行全稱]賬號(hào)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)銀行賬號(hào)]4.票據(jù)提供：甲方應(yīng)在收到乙方每期款項(xiàng)后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供等額合法的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)票據(jù)類型，例如：增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第三條土地使用權(quán)交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.交付條件：甲方應(yīng)確保在[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期或條件，例如：收到乙方第二期款項(xiàng)后X日內(nèi)/雙方約定的XX日前]，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按本合同第一條第7款約定的土地現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《土地使用權(quán)交付確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件三），明確交付時(shí)間、現(xiàn)狀及雙方確認(rèn)事項(xiàng)。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：*甲方應(yīng)在收到乙方[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相應(yīng)款項(xiàng)，例如：第一期款項(xiàng)/符合約定的啟動(dòng)過(guò)戶條件的款項(xiàng)]后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)，積極配合乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即過(guò)戶手續(xù)）。*雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理過(guò)戶所需的全部文件、資料，并履行相關(guān)手續(xù)。*土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，即乙方取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日，為該土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方的標(biāo)志。第四條稅費(fèi)承擔(dān)1.因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)無(wú)明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.具體約定如下：*甲方承擔(dān)：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)列明甲方應(yīng)承擔(dān)的稅種及費(fèi)用，例如：土地增值稅、應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、印花稅（出讓方部分）等]。*乙方承擔(dān)：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)列明乙方應(yīng)承擔(dān)的稅種及費(fèi)用，例如：契稅、印花稅（受讓方部分）、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等]。*若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法的處分權(quán)，該土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他任何權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露并經(jīng)乙方認(rèn)可的情形外）。3.保證向乙方提供的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的權(quán)屬證明文件、資料真實(shí)、合法、完整、有效。4.按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地使用權(quán)及相關(guān)的地上建筑物、附著物。5.積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和文件。6.負(fù)責(zé)處理因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在本合同簽訂前存在的任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、行政處罰等事宜，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。7.[其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利或義務(wù)，例如：若土地為劃撥性質(zhì)，負(fù)責(zé)辦理出讓手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等]。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定接收符合條件的土地使用權(quán)及相關(guān)的地上建筑物、附著物。2.有權(quán)依照本合同約定取得土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)。3.按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和信息。5.按照土地使用權(quán)證書(shū)記載的用途和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用土地。6.在接收土地后，負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行后續(xù)的開(kāi)發(fā)利用（如需），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。7.[其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利或義務(wù)]。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付土地使用權(quán)或辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（因乙方原因或不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。*若甲方違反本合同第五條第（一）款第2項(xiàng)或第3項(xiàng)的保證，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得或無(wú)法完整取得土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。*甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：*若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（如有）。*若乙方無(wú)故單方解除合同，應(yīng)承擔(dān)[請(qǐng)約定具體違約責(zé)任，例如：已支付的定金不予退還，或按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%支付違約金等]。*乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響合同其他條款的履行，除非合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第七條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、規(guī)劃調(diào)整等，但因甲方原因?qū)е碌恼幜P除外）等。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日內(nèi)提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決方式1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[請(qǐng)選擇：□轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地/□甲方住所地/□乙方住所地/□合同簽訂地]人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)仲裁委員會(huì)全稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第九條合同的生效、變更與解除1.本合同自雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（如為自然人，則由本人簽字）之日起生效。2.本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除本合同。第十條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。2.所有與本合同有關(guān)的通知、函件等均應(yīng)以書(shū)面形式按上述地址通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方認(rèn)可的電子通訊方式送達(dá)。通知在下列日期視為有效送達(dá)：*專人遞送的，在送達(dá)之時(shí)；*掛號(hào)信或快遞發(fā)出的，在寄出（以郵戳為準(zhǔn)）后第[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)天數(shù)，如5]日；*電子通訊方式發(fā)出的，在進(jìn)入對(duì)方指定的電子系統(tǒng)之時(shí)（無(wú)發(fā)送失敗回執(zhí)）。第十一條其他約定1.本合同所稱“日”均指日歷日。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本合同正文約定不一致的，以本合同正文約定為準(zhǔn)（除非附件中另有明確相反約定并經(jīng)雙方特別確認(rèn)）。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。4.本合同一式[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)份數(shù)]份，甲方執(zhí)[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)份數(shù)]份，乙方執(zhí)[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)份數(shù)]份，[□不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案X份/□其他需要備案或留存部門(mén)X份]，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）附件清單附件一：《宗地圖》（復(fù)印件，需注明與原件核對(duì)無(wú)異）附件二：《地上建筑物及附著物清單》及附圖（如有）附件三：《土地使用權(quán)交付確認(rèn)書(shū)》（格式）附件四：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證明復(fù)印件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)（如有）附件五：《國(guó)有土地使用證》或其他權(quán)屬證明文件復(fù)印件（需注明與原件核對(duì)無(wú)異）[其他根據(jù)實(shí)際情況增加的附件]---甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章/簽字）法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月