家庭裝修合同樣本與簽訂指南一、家庭裝修合同的重要性家庭裝修是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及資金投入、時(shí)間精力以及多方協(xié)作。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的裝修合同，不僅是對(duì)業(yè)主和裝修公司（或施工隊(duì)，以下統(tǒng)稱(chēng)“裝修方”）雙方意愿的合法確認(rèn)，更是保障裝修質(zhì)量、控制工程成本、明確雙方權(quán)責(zé)、化解潛在糾紛的根本依據(jù)。將口頭承諾落實(shí)到紙面，細(xì)化到條款，是每一位準(zhǔn)備裝修的業(yè)主不容忽視的首要環(huán)節(jié)。二、家庭裝修合同核心條款樣本（框架性指引）以下提供的并非可以直接套用的標(biāo)準(zhǔn)合同文本（各地、各公司可能有差異，建議結(jié)合當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)范及具體情況調(diào)整），而是一份核心條款的框架性指引，旨在幫助業(yè)主了解一份合格裝修合同應(yīng)包含的關(guān)鍵內(nèi)容。合同名稱(chēng)：家庭居室裝飾裝修工程施工合同合同編號(hào)：（可由裝修方統(tǒng)一編制或雙方協(xié)商確定）發(fā)包方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：承包方（乙方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：資質(zhì)等級(jí)：（如為公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：（如為公司）單位地址：聯(lián)系電話(huà)：項(xiàng)目經(jīng)理：施工負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：（一）工程概況1.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)填寫(xiě)小區(qū)名稱(chēng)、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]2.工程戶(hù)型：[如：三室一廳一衛(wèi)]3.工程內(nèi)容及做法：（詳見(jiàn)附件一：《工程報(bào)價(jià)單》及附件二：《施工圖紙》）。主要包括：[可簡(jiǎn)要列舉，如：拆改、水電改造、墻地面鋪裝、吊頂、門(mén)窗、櫥柜安裝、油漆涂料等]。4.工程承包方式：□乙方包工、包料（全包裝修）□乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（半包裝修）□乙方只包工（清包裝修）（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況勾選并詳細(xì)約定）5.工程期限：總?cè)諝v天數(shù)[XX]天。開(kāi)工日期：[XXXX年XX月XX日]（具體以甲方書(shū)面通知及符合開(kāi)工條件為準(zhǔn)）竣工日期：[XXXX年XX月XX日]6.合同價(jià)款：本工程總價(jià)款（人民幣）：[大寫(xiě)金額]元，（小寫(xiě)金額）：￥[XX]元。此價(jià)格為（□固定總價(jià)/□固定單價(jià)，按實(shí)際工程量結(jié)算）。（具體報(bào)價(jià)詳見(jiàn)附件一《工程報(bào)價(jià)單》）（二）工程報(bào)價(jià)與支付1.報(bào)價(jià)單構(gòu)成：《工程報(bào)價(jià)單》（附件一）應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)、材料規(guī)格型號(hào)品牌、工藝說(shuō)明等詳細(xì)內(nèi)容，作為本合同不可分割的一部分。2.付款方式及期限：（1）首付款：合同簽訂后[XX]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[XX]%，即[XX]元。（2）中期款：[例如：水電驗(yàn)收合格后/泥工進(jìn)場(chǎng)前][XX]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[XX]%，即[XX]元。（3）尾款（竣工結(jié)算款）：工程竣工驗(yàn)收合格后[XX]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[XX]%，即[XX]元。（4）保修金（可選）：從尾款中預(yù)留工程總價(jià)款的[XX]%作為保修金，保修期滿(mǎn)[XX]年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息返還。*（注：付款節(jié)點(diǎn)、比例應(yīng)與工程進(jìn)度、驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)緊密掛鉤，具體雙方協(xié)商確定）*3.款項(xiàng)支付賬戶(hù)：乙方指定收款賬戶(hù)信息（務(wù)必明確，避免個(gè)人隨意收款）。（三）工程材料1.材料供應(yīng)方式：（1）乙方供應(yīng)材料：乙方應(yīng)按照《工程報(bào)價(jià)單》及附件三《主要材料品牌、型號(hào)、規(guī)格確認(rèn)單》約定的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、等級(jí)采購(gòu)材料，并在材料進(jìn)場(chǎng)前[XX]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后方可使用。如甲方發(fā)現(xiàn)材料與約定不符，有權(quán)要求乙方更換，因此造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。（2）甲方供應(yīng)材料：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將自購(gòu)材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并通知乙方驗(yàn)收。如因甲方供應(yīng)材料延誤或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工期延誤或施工質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供材料的數(shù)量、外觀(guān)進(jìn)行驗(yàn)收，不對(duì)其內(nèi)在質(zhì)量負(fù)責(zé)，但發(fā)現(xiàn)明顯問(wèn)題應(yīng)及時(shí)告知甲方。2.材料品牌與規(guī)格：所有主要裝飾材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、產(chǎn)地、等級(jí)等必須在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，避免模糊表述。乙方不得擅自更換材料，如確需變更，應(yīng)書(shū)面征得甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（如《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等）及雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。2.施工圖紙：乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的施工圖紙（附件二）進(jìn)行施工。圖紙如有變更，雙方應(yīng)簽訂《工程變更單》（可作為附件四），明確變更內(nèi)容、費(fèi)用及工期調(diào)整。3.隱蔽工程驗(yàn)收：水電改造等隱蔽工程完工后，乙方應(yīng)提前[XX]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在[XX]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行下一道工序。驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)整改并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。4.分階段驗(yàn)收：工程重要節(jié)點(diǎn)（如防水、泥工、木工等）完工后，可進(jìn)行分階段驗(yàn)收，具體節(jié)點(diǎn)雙方協(xié)商。5.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)提交《竣工通知書(shū)》給甲方，并提供相關(guān)竣工資料（如竣工圖、保修卡等）。甲方應(yīng)在收到通知書(shū)后[XX]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》；如不合格，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)整改，直至驗(yàn)收合格，因此延誤的工期按違約責(zé)任處理。（五）工期約定與延誤1.開(kāi)工條件：除合同約定的開(kāi)工日期外，甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)具備開(kāi)工條件（如物業(yè)手續(xù)齊全、場(chǎng)地清空、首付款支付等）。2.工期延誤：（1）因乙方原因（如材料組織不力、施工人員不足、施工管理不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致工期延誤的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[千分之X]的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的[X]%。逾期超過(guò)[XX]天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。（2）因甲方原因（如未按時(shí)支付工程款、未按時(shí)提供自購(gòu)材料、未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、未按時(shí)組織驗(yàn)收等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）或非甲乙方原因（如物業(yè)停水停電超過(guò)X小時(shí)等）導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)不符合約定的地方提出整改意見(jiàn)。*按照合同約定及時(shí)支付工程款。*及時(shí)辦理物業(yè)開(kāi)工手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。*及時(shí)確認(rèn)施工圖紙、材料樣品、工程變更等。*提供必要的施工便利條件（如臨時(shí)水電接入點(diǎn)等）。*不得強(qiáng)令乙方違章作業(yè)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照合同約定及國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。*編制詳細(xì)施工組織計(jì)劃（如有必要），配備合格的施工人員及管理人員。*負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任。采取必要措施保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境，避免對(duì)甲方及第三方造成損害。*負(fù)責(zé)工程所需材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管（如為乙方采購(gòu)）。*及時(shí)向甲方通報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方及監(jiān)理（如有）的合理監(jiān)督。*工程竣工后負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)。（七）違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)[千分之X]的違約金。逾期超過(guò)[XX]天，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約：*工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)無(wú)償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失。*乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款[XX]%的違約金并賠償損失。*其他違約行為按合同相關(guān)條款處理。3.一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。（八）工程保修1.保修期限：本工程自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修期限。其中，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為[按規(guī)定年限]；防水工程保修期限為[按規(guī)定年限]；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為[按規(guī)定年限]。具體可參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.保修范圍：在保修期限內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[XX]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[XX]日內(nèi)派人維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。非乙方施工原因（如使用不當(dāng)、不可抗力、第三方破壞等）造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（九）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解，或按下列第[X]種方式解決：1.提交[XX]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向工程所在地人民法院提起訴訟。（十）合同生效與其他1.合同組成部分：本合同正本連同附件（《工程報(bào)價(jià)單》、《施工圖紙》、《主要材料確認(rèn)單》、《工程變更單》、《驗(yàn)收單》等）為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議：合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.合同份數(shù)：本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的地址、電話(huà)、電子郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書(shū)面通知按此送達(dá)即視為有效。如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。（以下無(wú)正文）發(fā)包方（甲方）簽字/蓋章：日期：年月日承包方（乙方）簽字/蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日---三、簽訂家庭裝修合同前的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（簽訂指南）拿到合同樣本只是第一步，更重要的是如何審慎地簽訂合同。以下指南將幫助您規(guī)避常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)：（一）仔細(xì)審核裝修方資質(zhì)與信譽(yù)在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)裝修方是否具備合法的經(jīng)營(yíng)資格（營(yíng)業(yè)執(zhí)照），了解其過(guò)往施工案例、口碑評(píng)價(jià)。選擇有一定規(guī)模、信譽(yù)良好的裝修公司相對(duì)更有保障。對(duì)于游擊隊(duì)或個(gè)人施工隊(duì)，更要謹(jǐn)慎，明確其負(fù)責(zé)人身份信息。（二）吃透報(bào)價(jià)單，拒絕“糊涂賬”1.逐項(xiàng)核對(duì)：《工程報(bào)價(jià)單》是合同核心，務(wù)必逐項(xiàng)核對(duì)項(xiàng)目名稱(chēng)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)。注意是否有重復(fù)計(jì)價(jià)、漏項(xiàng)等問(wèn)題。2.材料規(guī)格：所有材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、產(chǎn)地必須清晰明確，例如“XX品牌XX系列乳膠漆（型號(hào)XXX）”，而非僅寫(xiě)“乳膠漆”。3.工藝說(shuō)明：了解每項(xiàng)工程的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，例如墻面處理幾遍膩?zhàn)印妆槠?，防水做幾遍、高度多少等?.增項(xiàng)漏項(xiàng)：對(duì)于報(bào)價(jià)單中未包含的項(xiàng)目（如封陽(yáng)臺(tái)、燈具安裝等），明確是否屬于合同范圍外，避免后期扯皮。（三）明確材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與保管責(zé)任1.進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：無(wú)論是乙方采購(gòu)還是甲方自購(gòu)材料，進(jìn)場(chǎng)時(shí)雙方必須共同驗(yàn)收，核對(duì)品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、外觀(guān)質(zhì)量，并簽字確認(rèn)。重要材料可要求提供質(zhì)保書(shū)、合格證。2.材料保管：約定材料在施工現(xiàn)場(chǎng)的保管責(zé)任方，避免材料丟失或損壞后的責(zé)任不清。（四）工期約定要明確，延誤責(zé)任需清晰1.合理工期：根據(jù)房屋面積、裝修復(fù)雜程度約定合理工期，避免盲目趕工或無(wú)故拖延。2.開(kāi)工與竣工：明確具體的開(kāi)工日期（可約定以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，并滿(mǎn)足開(kāi)工條件）和竣工日期。3.延期條款：詳細(xì)約定雙方原因?qū)е鹿て谘诱`的責(zé)任劃分、違約金計(jì)算方式（按日計(jì)算為宜）及上限。不可抗力因素（如極端天氣、物業(yè)停水停電）的處理方式也應(yīng)明確。（五）付款節(jié)點(diǎn)與工程進(jìn)度緊密掛鉤1.分期付款：堅(jiān)決抵制“大頭款”在前的付款方式。合理的付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)與工程進(jìn)度、驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)同步，例如：首付款（合同簽訂后，10%-30%）、中期款（水電、泥工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收后，30%-50%）、尾款（竣工驗(yàn)收合格后，10%-20%）。2.付款憑證：每次付款均要求對(duì)方出具正規(guī)收據(jù)或發(fā)票，并注明付款階段。（六）工程變更管理要規(guī)范裝修過(guò)程中難免發(fā)生設(shè)計(jì)變更或項(xiàng)目增減。所有變更必須簽訂書(shū)面《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、工程量增減、費(fèi)用調(diào)整及對(duì)工期的影響，雙方簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行?？陬^承諾無(wú)效。（七）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序要清晰1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量依據(jù)的國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（水電、防水、中期、竣工）的驗(yàn)收程序、方式和期限。隱蔽工程驗(yàn)收尤為重要，必須留存影像資料。3.竣工資料：約定乙方在竣工時(shí)應(yīng)提供的資料，如竣工圖、水電走向圖、保修卡、各項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。（八）保修條款不可忽視明確保修范圍、保修期限（不得低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)）、保修責(zé)任及維修響應(yīng)時(shí)間。水電、防水等基礎(chǔ)項(xiàng)目的保修期限應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。（九）違約責(zé)任對(duì)等，措辭嚴(yán)謹(jǐn)仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，避免單方面加重一方責(zé)任的不公平條款。違約金的計(jì)算方式要明確具體。（十）爭(zhēng)議解決方式理性選擇仲裁和訴訟是解決合同糾紛的兩種主要方式，各有特點(diǎn)，可根據(jù)自身情況選擇。四、簽訂合同后的額外建議1.合同原件保管：簽訂后的合同及