中介服務(wù)合同書一、合同主體：合作雙方的身份確認(rèn)合同的開篇，首要任務(wù)是清晰界定合作雙方的身份信息。對于委托方而言，需明確其法定全稱、注冊地址（如為法人或其他組織）或身份證明信息（如為自然人）、法定代表人（如適用）、聯(lián)系方式等。同樣，中介方（服務(wù)提供方）的主體信息亦需詳盡列明，包括其合法的經(jīng)營資質(zhì)、專業(yè)許可（如行業(yè)有特殊要求）等。這部分內(nèi)容看似基礎(chǔ)，卻是確認(rèn)合同當(dāng)事人資格、確保合同效力及后續(xù)責(zé)任追溯的前提。雙方應(yīng)盡到基本的審慎義務(wù)，核對對方身份及履約能力。二、服務(wù)事項與范圍：核心與基石此條款是中介服務(wù)合同的靈魂所在，必須清晰、具體、可界定。委托方委托的具體服務(wù)內(nèi)容是什么？是提供特定信息、引薦特定資源、協(xié)助完成某項交易，還是提供全程的策劃與執(zhí)行服務(wù)？服務(wù)的邊界在哪里？哪些屬于中介方的責(zé)任范疇，哪些則超出了約定范圍？例如，在房產(chǎn)中介服務(wù)中，是僅負(fù)責(zé)房源信息的提供，還是包括帶看、議價、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等一系列服務(wù)？將服務(wù)事項細(xì)化、量化，避免使用“相關(guān)服務(wù)”、“必要協(xié)助”等模糊性表述，能有效減少后續(xù)因理解偏差引發(fā)的糾紛。三、服務(wù)期限：時間維度的約定服務(wù)期限的明確，有助于雙方規(guī)劃工作節(jié)奏與預(yù)期。合同中應(yīng)約定服務(wù)的起始日期與預(yù)計完成日期，或明確服務(wù)期限的計算方式。同時，對于服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的延期情形，如因委托方原因、不可抗力或其他客觀因素導(dǎo)致服務(wù)無法按期完成，應(yīng)約定相應(yīng)的處理機制，包括是否允許延期、延期的程序及可能產(chǎn)生的費用調(diào)整等。四、服務(wù)報酬與支付：價值體現(xiàn)與履約保障中介服務(wù)的價值最終將通過服務(wù)報酬得以體現(xiàn)。合同中需明確約定服務(wù)報酬的金額或計算方式（如按成交金額的百分比、固定費用、階梯式收費等）。支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）、支付期限（如服務(wù)開始前預(yù)付一部分、服務(wù)完成后一次性支付、分期支付等）以及支付的條件（如達(dá)到某個服務(wù)節(jié)點、交易成功后等）也應(yīng)清晰列明。特別需要注意的是，中介費的支付是以“服務(wù)完成”為標(biāo)準(zhǔn)，還是以“委托事項成功”為標(biāo)準(zhǔn)，這直接關(guān)系到中介方的核心利益，需雙方在合同中明確界定。此外，因服務(wù)產(chǎn)生的其他必要費用（如差旅費、材料費等）由哪一方承擔(dān)，也應(yīng)在此條款中約定清楚。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)責(zé)對等的平衡權(quán)利與義務(wù)是相輔相成的。委托方的權(quán)利通常包括：要求中介方按合同約定提供服務(wù)、獲取服務(wù)過程中的相關(guān)信息、對中介方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督等。其義務(wù)則主要包括：及時向中介方提供必要的資料與信息、配合中介方開展工作、按時足額支付服務(wù)報酬、不得無故單方解除合同（除非符合合同約定或法律規(guī)定）等。中介方的權(quán)利主要是收取服務(wù)報酬。其義務(wù)則更為廣泛和核心，包括：勤勉盡責(zé)地履行服務(wù)義務(wù)、運用專業(yè)技能和資源為委托方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、向委托方如實報告服務(wù)進(jìn)展情況及可能影響委托方?jīng)Q策的重要信息、對委托方的商業(yè)秘密或個人隱私予以保密、不得從事?lián)p害委托方利益的行為（如同時為利益沖突方提供中介服務(wù)而未披露等）。六、保密條款：信任的維系在中介服務(wù)過程中，中介方往往會接觸到委托方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息或個人隱私。因此，保密條款是必不可少的。合同應(yīng)明確約定中介方對在服務(wù)過程中知悉的委托方未公開信息負(fù)有保密義務(wù)，該義務(wù)的范圍、期限（通常應(yīng)延續(xù)至合同終止后一定時期）以及違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。七、違約責(zé)任：約束與救濟違約責(zé)任條款是合同履行的“安全閥”，旨在約束雙方嚴(yán)格遵守合同約定。對于委托方而言，未按時支付服務(wù)報酬應(yīng)承擔(dān)怎樣的逾期責(zé)任（如支付違約金）？對于中介方而言，未能按約定提供服務(wù)、提供虛假信息、違反保密義務(wù)或因自身過錯導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任（如退還已收費用、賠償損失、支付違約金等）？違約金的計算方式或具體數(shù)額，以及損失賠償?shù)姆秶?，均?yīng)在合同中予以明確。八、不可抗力：免責(zé)事由的界定不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同中應(yīng)約定不可抗力的范圍（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等），以及發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應(yīng)及時通知對方、提供證明文件，并根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。九、爭議解決方式：路徑的選擇合同履行過程中發(fā)生爭議在所難免，明確爭議解決方式至關(guān)重要。雙方可約定，在發(fā)生爭議時，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇提交某一仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁與訴訟是兩種不同的爭議解決機制，具有排他性，一旦選定，通常不得隨意變更。十、其他約定：拾遺補缺此部分可根據(jù)具體中介服務(wù)的特性，約定一些補充條款。例如，合同的變更與解除條件、通知與送達(dá)條款（明確雙方的有效聯(lián)系方式及通知送達(dá)規(guī)則）、合同的生效條件、合同份數(shù)及持有情況等。對于一些行業(yè)特殊性較強的中介服務(wù)，還可加入與行業(yè)規(guī)范相關(guān)的特別約定。十一、簽訂與履行的智慧一份完善的中介服務(wù)合同書，是雙方合作順利的良好開端。在簽訂合同前，雙方均應(yīng)仔細(xì)閱讀每一條款，特別是涉及服務(wù)范圍、報酬、違約責(zé)任等核心條款，確保理解一致，無歧義。對于不確定的條款，可咨詢專業(yè)法律人士的意見。合同簽訂后，雙方應(yīng)秉持誠實信用原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，積極溝通，妥善處理合作過程中出現(xiàn)的問題，共同促成委托事項的圓滿完成?？傊薪榉?wù)合同