大型商業(yè)樓宇物業(yè)管理與轉讓合同范本---大型商業(yè)樓宇物業(yè)管理權轉讓合同(范本)前言：本合同范本旨在為大型商業(yè)樓宇的物業(yè)管理權轉讓提供一個相對完整和專業(yè)的框架。它適用于擁有獨立產權或合法管理權的主體（轉讓方）將其對特定大型商業(yè)樓宇的物業(yè)管理權，依照法定程序和雙方約定，轉讓給另一方（受讓方）的情形。合同內容力求全面，但實際操作中務必結合項目具體特點，如樓宇規(guī)模、業(yè)態(tài)組合、現有租戶情況、設施設備狀況、財務狀況等進行細致調整。---合同名稱：大型商業(yè)樓宇物業(yè)管理權轉讓合同合同編號：[自行擬定]簽約各方：甲方（轉讓方）：法定代表人/授權代表：注冊地址/主要辦公地址：聯系電話：（若為公司，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件作為附件；若為其他組織或個人，需提供相應合法身份證明文件）乙方（受讓方）：法定代表人/授權代表：注冊地址/主要辦公地址：聯系電話：（需提供有效的物業(yè)管理資質證明文件復印件及營業(yè)執(zhí)照復印件作為附件）丙方（見證方/業(yè)主委員會/開發(fā)商，視情況增設）：法定代表人/授權代表：注冊地址/主要辦公地址：聯系電話：（若涉及業(yè)主共同利益或開發(fā)商遺留問題，丙方的參與有助于保障交接順利及各方權益）鑒于：1.甲方合法擁有/享有對本合同約定的“標的樓宇”的物業(yè)管理權，并已履行了必要的內部決策程序及（如適用）業(yè)主方/相關權利人的同意程序，有權將該物業(yè)管理權轉讓給乙方。2.乙方是一家具備合法物業(yè)管理資質、擁有相應專業(yè)團隊和管理經驗，并有能力承接“標的樓宇”物業(yè)管理工作的企業(yè)。3.丙方（若有）作為[說明丙方身份及參與本合同的原因，如：標的樓宇的開發(fā)商/業(yè)主委員會，同意本次物業(yè)管理權轉讓，并愿意就此提供必要的協(xié)助與見證]。4.甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就甲方將其對“標的樓宇”的物業(yè)管理權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與釋義1.1標的樓宇：指本合同項下物業(yè)管理權所指向的特定大型商業(yè)樓宇，具體信息如下：名稱：[例如：XX中心/XX廣場]坐落位置：[詳細地址]建筑面積：約[數字]平方米（最終以權屬證明或測繪報告為準）土地用途：[商業(yè)/辦公/綜合等]樓宇結構與主要功能：[簡述，如：地上X層商業(yè)，地下X層停車場及設備用房等]（可附樓宇平面圖作為附件一）1.2物業(yè)管理權：指依據相關法律法規(guī)、業(yè)主公約（或前期物業(yè)服務合同）及本合同約定，對標的樓宇進行綜合管理、維護、運營及提供相關服務的權利與義務，包括但不限于對樓宇共用部位、共用設施設備的維護管理，公共秩序維護，環(huán)境衛(wèi)生保潔，綠化養(yǎng)護，車輛停放管理，消防管理，能源管理，以及為滿足租戶/業(yè)主需求提供的其他約定服務，并依據約定獲取相應物業(yè)管理費用及其他合法收益的權利。1.3轉讓基準日：指本合同約定的，物業(yè)管理權從甲方正式轉移至乙方的關鍵日期，也是雙方進行資產、資料、人員、財務等各項交接工作的基準時點。具體日期為：[XXXX年XX月XX日]。1.4過渡期：指自本合同生效之日起至轉讓基準日止的期間，或雙方約定的其他用于完成交接準備工作的期間。1.5現有物業(yè)團隊：指甲方在標的樓宇任職的，直接從事物業(yè)管理服務相關工作的員工。1.6公共收益：指利用標的樓宇共用部位、共用設施設備經營所得的收益，扣除合理成本后的凈收益，如廣告位出租、場地租賃、停車場收費（扣除必要成本后）等。第二條轉讓標的與范圍2.1甲方同意將其對“標的樓宇”享有的全部物業(yè)管理權（定義見1.2），自“轉讓基準日”起轉讓給乙方。2.2轉讓范圍具體包括但不限于：（1）對標的樓宇共用部位（如大堂、公共走廊、樓梯間、屋頂、外立面等）的管理權、維護權；（2）對標的樓宇共用設施設備（如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、公共照明、衛(wèi)生潔具等）的運行、維護、保養(yǎng)、檢修權；（3）標的樓宇范圍內的環(huán)境衛(wèi)生保潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護的組織與實施權；（4）標的樓宇范圍內的公共秩序維護、安全防范（含消防管理）、車輛停放管理的組織與實施權；（5）根據現有有效的物業(yè)管理合同（或前期物業(yè)服務合同）及租戶租賃協(xié)議，向標的樓宇內的業(yè)主/租戶提供約定服務并收取物業(yè)管理費、停車費及其他相關費用的權利；（6）標的樓宇公共收益的管理權與支配權（自轉讓基準日起產生的）；（7）甲方在過渡期內及以前，為標的樓宇物業(yè)管理所簽訂的、且在轉讓基準日后仍需繼續(xù)履行的相關服務合同、采購合同等（需列出清單并明確處理方式，是概括轉讓、終止重簽還是其他）；（8）甲方已制定的、現行有效的標的樓宇物業(yè)管理相關的規(guī)章制度、服務標準、應急預案等（乙方可根據實際情況進行修訂，但應保證服務質量不低于原有水平）；（9）與標的樓宇物業(yè)管理相關的全部檔案資料（詳見本合同第四條約定）；（10）雙方約定的其他與物業(yè)管理權相關的權利和義務。2.3不包含的范圍：雙方明確，以下權利義務不包含在本次轉讓范圍內：（1）甲方在轉讓基準日之前因物業(yè)管理行為產生的債權債務（除本合同另有約定外）；（2）[根據實際情況列明其他不轉讓的權利或義務，如特定的未結算完畢的大額工程款等]。第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓總價款：經雙方協(xié)商一致，本次物業(yè)管理權轉讓的總價款為人民幣[具體金額]萬元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此價格已綜合考慮標的樓宇的規(guī)模、品質、管理難度、現有合同狀況、人員安置成本（如有）、品牌價值（如有）及市場行情等因素。3.2價款構成（可選，可根據需要細化）：（1）管理團隊交接補償/安置費用：[金額]萬元；（2）現有物業(yè)管理軟件及系統(tǒng)使用權轉讓/許可費：[金額]萬元；（3）品牌與客戶資源溢價（如有）：[金額]萬元；（4）其他：[金額]萬元。（以上各項之和應等于總價款，或明確總價款為打包價，不做細分）3.3支付方式：（1）第一期付款（定金/預付款）：人民幣[金額]萬元，占總價款的[百分比]%。支付條件：本合同經雙方正式簽署且乙方收到甲方提供的符合要求的收款賬戶信息后[X]個工作日內支付。此款項在后續(xù)付款中自動轉為轉讓款的一部分。（2）第二期付款：人民幣[金額]萬元，占總價款的[百分比]%。支付條件：在轉讓基準日前[Y]個工作日內，且雙方已完成主要資料交接、資產盤點核對無誤、乙方對過渡期工作進展表示滿意后的[Z]個工作日內支付。（3）第三期付款（尾款）：人民幣[金額]萬元，占總價款的[百分比]%。支付條件：轉讓基準日后[A]個月內，雙方完成所有遺留問題的處理、財務清算（包括但不限于轉讓基準日前后的物業(yè)費、水電費、公共收益等的劃分與結算）、所有交接工作全部完成，并經雙方書面確認無異議后的[B]個工作日內支付。3.4收款賬戶信息：甲方指定收款賬戶：開戶名：開戶行：賬號：3.5稅費承擔：因履行本合同所產生的相關稅費（如印花稅、可能涉及的增值稅及附加等），由雙方依照中國法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。若法律法規(guī)無明確規(guī)定，則由[雙方平均分擔/約定一方承擔]。第四條資料交接4.1在本合同簽訂后，尤其是在過渡期內，甲方應積極配合乙方，向乙方全面、真實、準確地移交與標的樓宇物業(yè)管理相關的全部檔案資料。資料交接清單（附件二）應由雙方共同擬定，并作為本合同的組成部分。4.2交接資料主要包括但不限于：（1）樓宇權屬及規(guī)劃資料：如樓宇竣工驗收備案證明、產權證明（或能證明甲方合法管理權的文件）、總平面圖、各層平面圖、消防驗收合格證明、特種設備（電梯、鍋爐等）使用登記證及定期檢驗報告等；（2）設施設備資料：如各系統(tǒng)（給排水、強弱電、空調、消防、電梯、安防等）的竣工圖、設計說明、產品說明書、安裝調試記錄、維修保養(yǎng)手冊、設備臺賬、近期檢修記錄、供應商及維保單位信息等；（3）物業(yè)管理合同及相關文件：如與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務合同》（或《前期物業(yè)服務合同》）、業(yè)主名冊、租戶清單、與租戶簽訂的《租賃合同》（復印件）及其附件（如裝修管理協(xié)議、承諾書等）、各項服務標準、管理規(guī)約、業(yè)主（代表）大會決議（如有）等；（4）財務資料：截至轉讓基準日的財務報表（資產負債表、利潤表）、物業(yè)費收繳臺賬（含欠費明細）、公共收益收支明細、各項押金（裝修押金、租賃押金等）臺賬、應付款項明細、會計憑證、賬簿、發(fā)票存根等；（5）合同協(xié)議類：與第三方簽訂的保潔、安保、綠化、維保、采購、廣告等各類服務合同、協(xié)議及相關結算資料；（6）運行管理資料：如值班記錄、巡檢記錄、維修記錄、應急事件處理記錄、能源消耗統(tǒng)計數據、鑰匙（各類門、設備房等）清單及實物；（7）人事資料：現有物業(yè)團隊員工的花名冊、勞動合同、工資福利標準、社保公積金繳納情況、培訓記錄等（用于協(xié)商員工安置事宜）；（8）其他：甲方制定的各項管理制度、應急預案、通知公告存檔、重要往來函件等。4.3所有移交資料應真實、完整、有效。如有電子文檔，應一并移交。雙方應指定專人負責資料交接，并簽署《資料交接確認書》，對資料的名稱、數量、狀態(tài)等進行確認。如有缺失或疑問，甲方應在合理期限內補充或解釋。第五條資產、人員與財務交接5.1資產交接：（1）甲方應將其為標的樓宇物業(yè)管理所配備的，且所有權歸屬于甲方或應由乙方承接的固定資產、工具、備品備件、辦公用品等（詳見附件三《資產交接清單》），在轉讓基準日前移交給乙方。（2）雙方應共同對上述資產進行盤點、核對、評估（可約定是否進行價值評估），并簽署《資產交接確認書》。對于有損壞或無法正常使用的資產，應在確認書中注明，協(xié)商處理方案。（3）對于甲方享有使用權的資產（如軟件、特定設備），應確保乙方能夠合法繼受或重新獲得使用權。5.2人員安置：（1）對于甲方現有物業(yè)團隊員工的安置，雙方應本著公平、合法、妥善的原則協(xié)商處理，并充分尊重員工意愿。（2）方案一（優(yōu)先推薦，平穩(wěn)過渡）：乙方同意在同等條件下（或根據乙方薪酬體系進行合理調整后）接收大部分或全部現有物業(yè)團隊員工。具體接收名單、崗位安排、薪酬福利等由雙方及員工三方協(xié)商確定，并簽署《勞動合同變更協(xié)議》或新的《勞動合同》。甲方負責與不被接收的員工依法解除勞動合同，并承擔相應的經濟補償（如有）。（3）方案二（協(xié)商處理）：[根據實際情況約定其他方案，如甲方負責全部員工的安置或遣散，并承擔相關費用等]。（4）甲方應確保在人員交接過程中不發(fā)生勞動爭議，如因此產生糾紛給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任。5.3財務交接與清算：（1）雙方應以轉讓基準日為界，對物業(yè)費、停車費、公共收益、水電費（代收代付部分）、各項押金等進行嚴格劃分和清算。（2）轉讓基準日之前產生的物業(yè)費、停車費等收入（含已收和未收）歸甲方所有（或按約定比例分配），轉讓基準日之后產生的歸乙方所有。甲方已預收但歸屬乙方的費用，應在結算后返還給乙方；乙方已代收但歸屬甲方的費用，應返還給甲方。（3）轉讓基準日之前因物業(yè)管理行為產生的債權債務（除本合同另有約定由乙方承擔的外）由甲方享有和承擔；轉讓基準日之后的由乙方享有和承擔。（4）各項押金（如裝修押金），甲方應將其明細及余額移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理押金管理責任的轉移手續(xù)，確保對業(yè)主/租戶的承諾得到延續(xù)。（5）雙方應在轉讓基準日后[C]個月內完成所有財務款項的核對與清算，并簽署《財務清算確認書》。第六條過渡期安排與轉讓基準日之后的管理6.1過渡期管理：（1）過渡期內，標的樓宇的物業(yè)管理工作仍由甲方負責，但甲方應盡最大努力保持管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并積極配合乙方進行各項交接準備工作。（2）乙方有權在過渡期內，在甲方合理安排下，對標的樓宇進行實地考察、熟悉情況、與甲方員工及關鍵租戶進行初步溝通。甲方應為乙方提供必要的便利和支持。（3）過渡期內，如發(fā)生重大突發(fā)事件或需作出可能影響乙方利益的重大決策（如簽署新的長期服務合同、調整物業(yè)費標準等），甲方應事先書面通知乙方并與乙方協(xié)商。6.2轉讓基準日當日及之后：（1）自轉讓基準日零時起，乙方正式全面接管標的樓宇的物業(yè)管理工作，行使物業(yè)管理權，履行管理職責，并開始計收物業(yè)管理費及其他相關費用。（2）甲方應在轉讓基準日當日或雙方約定的時間，協(xié)助乙方舉行交接儀式（可選），并向業(yè)主、租戶、供應商等發(fā)出物業(yè)管理權轉讓的正式通知。（3）乙方接管后，應嚴格按照《物業(yè)服務合同》（或《前期物業(yè)服務合同》）及本合同約定的服務標準提供服務，并可根據自身管理模式和乙方管理制度，在保證服務質量不低于原有水平的前提下，對管理方式進行合理調整。（4）甲方應對乙方的接管工作提供必要的、為期[D]日（或雙方協(xié)商確定）的后續(xù)支持和配合，解答乙方疑問，協(xié)助處理遺留問題。第七條雙方的權利與義務7.1甲方的權利與義務：（1）權利：a)按照本合同約定收取轉讓價款；b)要求乙方按照本合同約定履行交接義務；c)在過渡期內繼續(xù)行使物業(yè)管理權，獲得相應收益；d)本合同約定的其他權利。（2）義務：a)保證其對標的樓宇物業(yè)管理權的合法性、完整性，并有權進行轉讓；如因此產生任何第三方爭議或索賠，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失；b)按照本合同約定，全面、及時、真實地向乙方移交資料、資產；c)配合乙方完成人員安置工作；d)負責處理轉讓基準日之前因物業(yè)管理行為產生的一切債權債務、糾紛、投