精簡(jiǎn)版物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議本物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[填寫(xiě)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人]乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：[填寫(xiě)業(yè)主/物業(yè)使用人的姓名或名稱、住所/物業(yè)地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方所擁有的位于[填寫(xiě)具體物業(yè)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方根據(jù)本協(xié)議約定，為本物業(yè)提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括公共走廊、大堂、樓梯間、公共綠地、公共娛樂(lè)設(shè)施等區(qū)域的日常清掃、垃圾收集與清運(yùn)、定期消毒殺菌等服務(wù)，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。（2）公共秩序維護(hù)服務(wù)：包括公共區(qū)域的巡視、安全監(jiān)控、車(chē)輛停放管理（包括但不限于訪客車(chē)輛、業(yè)主車(chē)輛的管理與引導(dǎo)）、裝修現(xiàn)場(chǎng)出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處置等，維護(hù)本物業(yè)內(nèi)的正常秩序和安全。（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：包括本物業(yè)公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯、公共門(mén)禁系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備等日常檢查、保養(yǎng)和維修（非重大故障維修除外），確保其正常運(yùn)行。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括對(duì)本物業(yè)內(nèi)綠植的澆水、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀的整潔和美觀。（5）物業(yè)檔案管理服務(wù)：建立和管理本物業(yè)的物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)備設(shè)施信息、服務(wù)記錄等。（6）其他服務(wù)：根據(jù)乙方的需求以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方mayalsoprovideadditionalservicessuchascommunityactivitiesorganization、housekeepingservices、expressdeliveryreceiving等，具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并接受乙方的監(jiān)督。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制方式，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[填寫(xiě)具體金額]元。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額按本物業(yè)的建筑面積計(jì)算，每月[填寫(xiě)具體日期]前由乙方向甲方繳納當(dāng)月應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.2其他費(fèi)用（1）本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金（維修基金）續(xù)籌費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由全體業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。（2）因乙方原因造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）乙方使用本物業(yè)所產(chǎn)生的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方自行繳納。（4）停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)等其他費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)的管理規(guī)約執(zhí)行。第三條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。（2）負(fù)責(zé)制定本物業(yè)的管理規(guī)約，并報(bào)有關(guān)部門(mén)備案。（3）定期向乙方公示物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用和維修情況、物業(yè)服務(wù)資金收支情況等，接受乙方的監(jiān)督。（4）維護(hù)本物業(yè)內(nèi)的公共秩序，對(duì)違反本物業(yè)管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行制止、勸阻和報(bào)告。（5）建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話，及時(shí)處理乙方提出的意見(jiàn)和建議。（6）法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（2）遵守本物業(yè)的管理規(guī)約，愛(ài)護(hù)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。（3）不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上堆放雜物、停放車(chē)輛或進(jìn)行其他損害公共利益的活動(dòng)。（4）因乙方原因造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)工作，為甲方的服務(wù)提供必要的便利。（6）有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，并有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。（7）法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條合同期限本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，服務(wù)期限為[填寫(xiě)具體年限]年，自生效之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議約定，未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議第二條第2.1款的約定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3因甲方或乙方違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第六條不可抗力6.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施減少損失。6.2不可抗力影響消除后，甲方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.5本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方。甲方（蓋章）：