1、商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。目前實(shí)際操作中，一般小高層、高層到三層以上即開(kāi)始準(zhǔn)備預(yù)售申請(qǐng)。感謝您的關(guān)注！建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的通知各省、

2、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、工商行政管理局：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和近幾年來(lái)商品房買(mǎi)賣(mài)中存在的問(wèn)題，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)1995年印發(fā)的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本進(jìn)行了修訂，并更名為商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范文本）。現(xiàn)將示范文本印發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、充分認(rèn)識(shí)推行示范文本的意義，大力推廣使用示范文本。近年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)商品房投訴較多，投訴的主要問(wèn)題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問(wèn)題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問(wèn)題的出現(xiàn)不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，而且也將影響到住房消費(fèi)熱點(diǎn)的形成。推行示范文

3、本，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。各地要以推行新的示范文本為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，切實(shí)解決老百姓購(gòu)房的后顧之憂。二、做好示范文本的分發(fā)工作，方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建設(shè)行政主管部門(mén)與工商行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定示范文本的印刷單位，并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用示范文本，可隨時(shí)向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取，并繳納工本費(fèi)，其收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價(jià)管理部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）要在20

4、00年11月底前將貫徹、落實(shí)示范文本的情況上報(bào)建設(shè)部。建設(shè)部將會(huì)同國(guó)家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行示范文本的情況。附：商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 編號(hào)：20000171商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。 2本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本

5、印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 7本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：大慶高新城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址：黑龍江省大慶市高新區(qū)創(chuàng)新大廈 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1134 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：黑建房開(kāi)慶第81號(hào)

6、 法定代表人：張峰 聯(lián)系電話：0459- 郵政編碼： 委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代表人】【 】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以出讓 方式取得位于大慶高新區(qū)生態(tài)科技區(qū)、編號(hào)為07-001-071-0294-000的地

7、塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為K。該地塊土地面積為17.48萬(wàn)平米，規(guī)劃用途為住宅 ，土地使用年限自2010年11月15日至2080年6月17日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】大慶新城楓景居住區(qū)A-01車(chē)庫(kù)住宅樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第0162號(hào)，施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為大慶市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，

8、房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 住宅，屬 鋼混 結(jié)構(gòu)，層高為4，建筑層數(shù)地上4層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共185.74平方米，其中，套內(nèi)建筑面積167.57平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e18平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（人民 幣）每平方米6290元，總金額（人民 幣）千壹 百壹 拾陸 萬(wàn)捌 千壹 百壹 拾陸

9、元整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。4。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：（1）；（2）；（3）；（4）。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）

10、的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同等 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比 100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及

11、期限。買(mǎi)受人按下列第3 種方式按期付款：1一次性付款。2分期付款。3其他方式已付房款元，生育元為辦理商業(yè)（公積金）貸款。經(jīng)銀行審核，如買(mǎi)受人的貸款資質(zhì)不符合貸款條件，銀行告知之日起，剩余房款應(yīng)在十日內(nèi)現(xiàn)金補(bǔ)足。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的5 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)

12、受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2。第八條 交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年12 月30 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商

13、品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2市政配套而引起的工程延誤（包括但不限于停水停電等情況）對(duì)工程施工產(chǎn)生的影響；3因配合政府法規(guī)規(guī)章、命令、通知及市政建設(shè)而對(duì)工程施工產(chǎn)生的影響。第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房

14、價(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（

15、1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行同期 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住

16、宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人未按通知時(shí)間接收房屋，自出賣(mài)人寄出辦理繳付手續(xù)的書(shū)面通知之日起七日后即視為交付房屋，房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用及房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)自實(shí)際交付或視為交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾

17、、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第2、3種方式處理：1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)提出維修、更換或者賠償請(qǐng)求。3出賣(mài)人應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、更換或差價(jià)賠償 。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1給水、排水、電、供暖在入住之日達(dá)到使用條件；2亮化、監(jiān)控系統(tǒng)在入住12個(gè)月內(nèi)陸續(xù)達(dá)到正常運(yùn)行使用條件；3綠化在入住12個(gè)月內(nèi)陸續(xù)達(dá)到正常使用條件 ；4有線電視、電話及網(wǎng)絡(luò)在入住3個(gè)月內(nèi)達(dá)到使用條件；5。如

18、果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付按房款總價(jià)的萬(wàn)分之0.1的違約金 ；2；3。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1向買(mǎi)受人支付違約金。3。第十六條 保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出

19、賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體業(yè)主所有 ；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸全體業(yè)主所有 ；3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸全賣(mài)人所有 ；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸全賣(mài)人所有 ；5；6。第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住

20、宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1提交仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

21、第二十二條 本合同連同附件共15頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 1 份，買(mǎi)受人 1 份， 貸款銀行 份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 大慶房產(chǎn)管理局 申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】：（簽章）2010年12月2日 2010年12月2日簽于大慶新城楓景 簽于大慶新城楓景附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1外墻：涂料2內(nèi)墻：，毛坯3頂棚：毛坯4

22、地面：毛坯5門(mén)窗：塑鋼窗 單元門(mén)衛(wèi)可視對(duì)講門(mén) 入戶門(mén)為防盜門(mén) 無(wú)內(nèi)門(mén)6廚房：毛坯7衛(wèi)生間：毛坯8陽(yáng)臺(tái)：毛坯9電梯：品牌電梯10其他：低溫?zé)彷椛涞孛娓郊模汉贤a(bǔ)充協(xié)議商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人（甲方）：大慶市高新城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人（乙方）：買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的新城楓景 號(hào)樓 單元 室房屋，于 年 月 日雙方共同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”），經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就買(mǎi)賣(mài)合同中未盡事宜，簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議，共同遵守。第一條 房產(chǎn)交接 雙方統(tǒng)一按以下程序處理房產(chǎn)交接事宜： 1、買(mǎi)受人應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定的房屋交付日期之前十日內(nèi)，到出賣(mài)人銷(xiāo)售中心領(lǐng)取入住手續(xù)

23、的書(shū)面文件（即入住通知書(shū)），具體交付日期以出賣(mài)人通知買(mǎi)受人前來(lái)辦理交付入住手續(xù)的書(shū)面文件（即入住通知書(shū)）中載明的買(mǎi)受人辦理入住手續(xù)的日期為準(zhǔn)。2、買(mǎi)受人應(yīng)按照入住通知書(shū)規(guī)定的期限和地點(diǎn)，與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)，與出賣(mài)人指定的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理公約，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳付有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用及采暖等相關(guān)費(fèi)用。3、如因買(mǎi)受人自身原因未能在入住通知書(shū)規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)的，則自出賣(mài)人入住通知書(shū)規(guī)定的期限屆滿之日，即視為出賣(mài)人已按期交付房屋；如買(mǎi)受人逾期十五日不辦理房屋交接手續(xù)的視為違約，買(mǎi)受人應(yīng)自入住通知書(shū)規(guī)定的期限屆滿第十六日起，每日向出賣(mài)人支付總房款千分之三的違約金。4

24、、自房屋交付或視為按期交付之日起，（以二者較早者為準(zhǔn)），與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。5、如因買(mǎi)受人自身原因遲于入住房屋通知書(shū)規(guī)定時(shí)間接受房屋的，在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定補(bǔ)交自入住通知書(shū)載明的交房日起至買(mǎi)受人實(shí)際辦理交付手續(xù)之日的各項(xiàng)管理費(fèi)用。6、買(mǎi)受人在辦理房屋交付時(shí)，須付清全部房?jī)r(jià)款，如買(mǎi)受人未按時(shí)支付全部房?jī)r(jià)款，及相關(guān)費(fèi)用。出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理房屋交付手續(xù)，并按商品房買(mǎi)賣(mài)合同第七條的規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。第二條 買(mǎi)受人單方終止合同的處理方法買(mǎi)受人簽約后如單方終止買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付其購(gòu)房合同房款的10%作為違約金，買(mǎi)受人應(yīng)在支付違約金后7日內(nèi)到出

25、賣(mài)人指定地點(diǎn)與出賣(mài)人辦理有關(guān)退房手續(xù)，如逾期未辦理手續(xù)，出賣(mài)人有權(quán)將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人。第三條 付款方式（本條適用于辦理商業(yè)貸款及住房公積金貸款客戶）1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)事先全面了解貸款銀行的貸款要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。2、買(mǎi)受人需在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，接到甲方通知三日內(nèi)向申請(qǐng)貸款的銀行或公積金貸款機(jī)構(gòu)提交全面、真是的貸款資料并交納相關(guān)費(fèi)用，按照銀行或公積金機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料或變更貸款申請(qǐng)內(nèi)容，在辦理貸款過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)按規(guī)定及時(shí)簽訂相關(guān)貸款文件，包括但不限于借款文件和房貸文件，貸款年限和貸款數(shù)額以銀行或公積金機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的為準(zhǔn)，不足部分采用現(xiàn)金方式在十日內(nèi)補(bǔ)足。如買(mǎi)受人未在約定期限內(nèi)辦理相關(guān)

26、手續(xù)或未補(bǔ)足剩余房款，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、由于買(mǎi)受人原因未能在接到銀行或公積金機(jī)構(gòu)通知七日內(nèi)簽署放貸文件，導(dǎo)致貸款沒(méi)有在約定期限內(nèi)到達(dá)出賣(mài)人指定賬號(hào)，視為買(mǎi)受人逾期付款，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同第七條約定的內(nèi)容處理，如非買(mǎi)受人的原因?qū)е沦J款沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)辦下來(lái)，買(mǎi)受人可在收到銀行相關(guān)通知之日起七日內(nèi)采取其他方式付清全部購(gòu)房款，否則出賣(mài)人無(wú)需書(shū)面通知買(mǎi)受人有權(quán)單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第四條 擔(dān)保等其他事宜（本條適用于辦理商業(yè)貸款及公積金貸款客戶）1、買(mǎi)受人付款方式為銀行按揭方式，出賣(mài)人同意作為買(mǎi)受人的借款保證人與買(mǎi)受人共同簽訂個(gè)人住房貸款相關(guān)合同及文件。2、買(mǎi)受人取得個(gè)人住房貸款后，在出賣(mài)人擔(dān)保期間，買(mǎi)受人須無(wú)條件按期向銀行償還本息，如買(mǎi)受人未能按期償還本息且出賣(mài)人代為墊付的，買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人追償通知之日起7日內(nèi)償還帶點(diǎn)款項(xiàng)，并向出賣(mài)人支付代墊款項(xiàng)10%的違約金。3、如買(mǎi)受人連續(xù)兩個(gè)月或者累積三個(gè)月未