1、設計說明1 項目的分析1.1 區(qū)位分析 該項目處于西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)涇渭工業(yè)新城內(nèi)，位于高陵縣境內(nèi)。1.2 交通分析與預測 用地東鄰渭陽路，北鄰緯五路，西臨渭原北路，南靠涇高北路，交通是十分的便利的。但隨著交通量增加，以及將來兵器工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)基地的進一步發(fā)展建設，可預測將來會給該地區(qū)的道路帶來進一步的交通壓力。 1.3 功能多樣性、卻要具備變通性項目的定位是以基礎研發(fā)與制造、企業(yè)孵化為主，主要是方便企業(yè)間配套，增加集群效應，加強創(chuàng)新資源的利用效率，使園區(qū)自身形成良性的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，同時為中、小型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)的平臺。在以上定位的前提下，主要功能為：集群式企業(yè)生產(chǎn)、辦公樓；低造價辦公型或通用型廠房

2、；孵化樓以及生活配套設施。由于功能的多樣性，致使各功能之間互相交融、互補、提升了園區(qū)自身的活力。但是由于地塊較為規(guī)整，加之受到所處地域的限制，體量高低受到制約。所提出的開發(fā)量要求較高，勢必帶來空間形態(tài)容易重復、單一，體量容易瑣碎，如何更經(jīng)濟的使建筑具有適應各種功能的變通性等一系列問題。2 分析結論2.1 規(guī)整的地塊、最需使其有風格特色該項目的用地較為規(guī)整，在特殊地域下，對于示范園區(qū)，在滿足功能布局合理的前提下，使其充滿活力和靈動的最有效方式就是使其具有獨特性！獨特性就是從規(guī)劃的風格和建筑物的特色出發(fā)。2.2 復雜的空間，最需整合 該項目的空間被賦予多種功能，對于各功能區(qū)塊的協(xié)調(diào)應與重視。因此，

3、需要尊重地形、尊重所處的地域，盤活存量、整合空間、加強輻射、突出特色，以此帶動大區(qū)塊聯(lián)動的整體發(fā)展，使其成為最有特色和吸引力的前期創(chuàng)業(yè)空間。2.3 在立足根本的前提下，設計以創(chuàng)新為貴在項目的設計過程中，是在系統(tǒng)分析的基礎上，針對關鍵問題提出最智慧和最適宜的解決措施，對于“形態(tài)控制”進行指導性的設計。3 規(guī)劃的指導思想和設計理念3.1 規(guī)劃指導思想3.1.1 一次規(guī)劃，分期實施。3.1.2 規(guī)劃設計應充分體現(xiàn)：功能合理、經(jīng)濟可行、生態(tài)優(yōu)先、以人為本、注重品質(zhì)、特征鮮明。3.1.3 規(guī)劃設計思想應該是一種創(chuàng)新的思維理念與整體空間體系構架的超前，并體現(xiàn)出從整體到局部的貫通。3.1.4 規(guī)劃設計應表現(xiàn)

4、出一種創(chuàng)造力，探索一種科技園區(qū)建設的開發(fā)思路與方法，使其適應于未來可持續(xù)發(fā)展。3.1.5 注重動態(tài)規(guī)劃的設計思想，考慮彈性變化，以及現(xiàn)階段的相對完整，并為動態(tài)調(diào)整創(chuàng)造條件。3.1.6 摒棄大范圍、簡單化的功能分區(qū)和空間構圖，注重多功能因素的有機構成和相互支持，避免建造結構單一、呆板，體型巨大的高科技“工棚”，應將大型體量“化整為零”。3.2 規(guī)劃設計理念規(guī)劃理念的產(chǎn)生，來源于對基地的分析、項目的分析和全面的理解，最終體現(xiàn)對項目的整體把握上，找到關鍵問題的切入點在滿足功能使用合理的前提下，充分考慮到經(jīng)濟性問題，并結合周邊生態(tài)環(huán)境和地域特點，構筑具有長遠發(fā)展前景的現(xiàn)代科技園。通過規(guī)劃設計，傾力營造

5、一個地域結構完整、生態(tài)功能健全、空間層次清晰、可持續(xù)發(fā)展的科創(chuàng)園區(qū)綜合系統(tǒng)，達到生態(tài)環(huán)境和建筑空間的對接和轉(zhuǎn)換、功能布局與園區(qū)獨有的風格相協(xié)調(diào)。規(guī)劃設計理念充分展示兵器工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)基地的形象特色，將園區(qū)高度活躍的現(xiàn)代品質(zhì)和周邊的生態(tài)環(huán)境相結合，創(chuàng)造出一種高技術、高效益、高特色、高情感的科創(chuàng)園標志性區(qū)域。4 總體規(guī)劃設計構思4.1 總體構思規(guī)劃方面對應西安城市九宮格局的規(guī)劃理念與肌理關系，道路軸網(wǎng)清晰明確，同時采用“L”形、“U”形、“一”字形等建筑布局方式圍合出豐富的空間形態(tài)。用地西南角設置孵化器辦公樓，遵循“前庭后院”的設計思想，形成開放的城市廣場，并緩解了轉(zhuǎn)角處的視線遮擋。孵化器辦公樓前的

6、會議中心采用橢圓形體，打破了建筑形體的傳統(tǒng)方正，豐富了建筑造型，使其更具有親和力，同時也寓意著“出升的太陽”，“蓬勃發(fā)展”之意。景觀設計以古代中國“太極”圖案為主要構思，通過整圓與半圓兩個景觀節(jié)點的對比統(tǒng)一，寓意“日新月異”，亦有人與自然、人與社會和諧統(tǒng)一之意,同時當今世界文化的永恒主題和平、和諧、和美、和好。4.2 功能分析整個園區(qū)分為三大部分，園區(qū)孵化器，位于用地西南角，與基地中心區(qū)相呼應，將園區(qū)的高科技性和精神風貌展現(xiàn)給人們。標準廠房區(qū)采用自圍合式布局，空間豐富美觀。材料區(qū)（單層廠房），布置在用地的北側(cè)，臨緯五路，交通便捷，在單層廠房端部沿路部分，布置辦公輔房，既解決了企業(yè)辦公問題，同時

7、也為城市提供良好的沿街立面，餐廳會議設置在園區(qū)里，孵化器的背部，是整個園區(qū)景觀的核心。4.3 交通組織道路系統(tǒng)分析園區(qū)交通：由主景觀路和園區(qū)主干道形成園區(qū)內(nèi)的主要交通。（1）貨行交通：貨流主要從園區(qū)東側(cè)和北側(cè)的次入口進入園區(qū)干道，通達各個廠房。園區(qū)主干道寬為12.0m，其余通向各個廠房的次要道路寬度均為8.0m。交通自成體系，貨流路線簡潔通暢。（2）人流交通：步行交通主入口設在用地的南側(cè)。主景觀路寬度為18m，主景觀路和西側(cè)的次入口是人流主要交通路線，通過次要道路形成交通回路。（3）消防車道：結合園區(qū)各個入口，兼作消防車道，園區(qū)內(nèi)部設10m、7m寬的主要道路，盡端設環(huán)形回車場，以滿足消防需要。

8、4.4 景觀分析園區(qū)的景觀設置主要是以西南、東北方向的景觀軸展開的。并結合用地園區(qū)內(nèi)部的景觀節(jié)點，形成景觀的完整的景觀體系。加之在廠房以及獨棟式辦公型廠房周邊和庭院內(nèi)的局域綠化，使景觀設計更為豐富和具有層次感。5 單體設計特色在規(guī)劃理念指導下，平衡功能、注重經(jīng)濟，考慮生態(tài)等多種因素而精心設計的建筑的形式分別為：“L”字型、“U”字型、“一”字型和內(nèi)天井型。采用的結構形式為框架結構，便于靈活分割和整合。設計中在滿足規(guī)范和合理使用的前提下，設置集中衛(wèi)生間和貨梯，將交通面積壓縮到最小，提高了電梯的使用效率的同時也節(jié)約了成本，經(jīng)濟性得到了充分的發(fā)揮。孵化器樓孵化器樓以辦公為主導的園區(qū)標志性建筑。是全園

9、區(qū)最高的建筑，處于園區(qū)西南角，力求在建筑與環(huán)境中建立一種和諧的對話關系，采用前庭后院的布置方式，使辦公、餐廳和會議都能夠有良好的景觀視野。建筑內(nèi)部容納交通和休息空間，形成韻律感，減少單調(diào)。6 結構設計涇渭工業(yè)新城位于高陵縣境內(nèi)，抗震設防烈度7度，設計基本地震加速度0.15g。孵化器綜合辦公樓6層，采用鋼筋砼框架結構，基礎采用柱下獨立基礎。標準工業(yè)廠房，采用鋼筋砼框架結構，柱網(wǎng)8mx8m，基礎采用柱下獨立基礎。單層標準廠房采用輕型門式剛架結構，屋面采用檁條+屋面彩鋼板形式，跨度為21m和27m、30m三種，部分廠房考慮設12臺10t橋式吊車，基礎采用柱下獨立基礎。7 給排水設計1.1設計依據(jù)1甲

10、方提供的關于本工程的設計任務書和周圍城市市政管道概況資料；2總圖專業(yè)提供的設計資料；3國內(nèi)現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程：室外給水設計規(guī)范 GB 50013-2006室外排水設計規(guī)范 GB 50014-2006城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 GB 50318-20001.2項目設計主要內(nèi)容該項目處于西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)涇渭工業(yè)新城內(nèi)，位于高陵縣境內(nèi)?？傆玫孛娣e161200m2，建筑占地面積68133m2，總建筑面積約191813m2。本項目的主要設計內(nèi)容包括區(qū)域內(nèi)的戶外給水、雨水、污水、廢水管線、消防水泵房、道路、綠化（景觀水池、水景等）等；本基地東，南，北四個方向均同涇渭新區(qū)內(nèi)的市政道路銜接。南臨涇高北路，北臨緯

11、五路，東臨渭陽路，西鄰渭原北路。市政道路的雨污水管網(wǎng)系統(tǒng)完善。1.3.系統(tǒng)說明1.3.1給水及消防用水量總用水量表序號名 稱最高日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)備 注1廠房430134.52辦公、研發(fā)、食堂28052.53綠地及道路澆灑28035.04合計9902225未予見水量993.5按總水量的10%計6總計1089226.2消防用水量匯總表序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災延續(xù)時間一次滅火用水量1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/s2h144m32自動噴水滅火系統(tǒng)30L/s1h108m33室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h216m34合 計468m31.3.2 系統(tǒng)設置 市政給水管:市政供水管

12、出廠供水壓力0.50Mpa，到本基地區(qū)域供水壓力0.35Mpa。給水總進口從基地的南面和北面各引入一根DN200的進口。在廠區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)DN300，形成雙向供水。各單體建筑的給水進口均從環(huán)狀管網(wǎng)接入。廠區(qū)消防管網(wǎng)采用生產(chǎn)，生活,室外消防合一管網(wǎng)，管網(wǎng)成環(huán)布置，室外消防通過消防蓄水池及地上式室外消火栓供水。 室外消防水源采用城市自來水。室外消防用水量為30L/s。室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水。發(fā)生火災時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。共設有16套室外地上式消火栓SS150/65型，其間距不超過120m，距道路邊不大于2

13、.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。管材采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管。 1.3.3.消防蓄水池 在廠區(qū)中間公共區(qū)域設置消防水泵房和地下消防蓄水池，消防水泵房建筑面積100m3，消防蓄水池11.711.74.0(h). 消防泵設計參數(shù)： Q=020l/s、H=60m； 自噴泵設計參數(shù)： Q=030l/s、H=80m。1.4 污水和雨水1.4.1室外污水1.城市污水管道情況：本基地四個方向的市政路上均有城市污水主管道，且予留支管接口。允許本工程污水排入。 2.本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。3.本工程生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理后，分別就近排入城市污水管道。共三個出口。南側(cè)，北側(cè)各一個

14、，東側(cè)一個。4.本工程設五座10號鋼筋混凝土化糞池。5.室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎。6.本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。1.4.2室外雨水1.城市雨水管道情況：本基地四個方向的市政路上均有城市雨水主管道，且予留支管接口。允許本工程雨水排入。 2.雨水量 1).暴雨強度公式2813.583(1+1.317lgP) 2813.583(1+1.317lg2) q= = =123(L/s.ha) (t1+mt2+21.5)0.9227 (5+2x8+21.5)0.92272).設計重現(xiàn)期：P=2a 3).設計降雨歷時：t=t1+mt2 ，m=

15、2 4).地面集水時間：t1=5min 5).匯水面積：F=16.2ha. 6).地面綜合徑流系數(shù)：取=0.60 雨水量Q=F.q=1200（L/s） 市政雨水予留接口DN600。i=0.004, Q=380L/s. 3.室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。 4.雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。并設混凝土基礎。 5.雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。1.5節(jié)能措施1 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。2公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴、感應式小便器沖洗閥，蹲式大便器采用自閉式?jīng)_洗閥。3各用水點分別計量。4 綠化用水采用地下式預留灑水栓人工澆灑，并設置單獨水表計量。8 暖通

16、設計空調(diào)范圍孵化器辦公樓采用集中空調(diào)系統(tǒng)；其它采用商用多聯(lián)變頻空調(diào)系統(tǒng)。1. 空調(diào)系統(tǒng)形式孵化器辦公樓集中空調(diào)系統(tǒng)采用風機盤管加新風的形式，對于人員相對密集的場所設置排風能量回收裝置，在保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的同時，節(jié)約了空調(diào)冷、熱量。集中空調(diào)水系統(tǒng)根據(jù)不同的使用功能分環(huán)設置，根據(jù)不同的使用時段，集中控制，最大限度地降低運行費。 多聯(lián)變頻空調(diào)系統(tǒng)可以根據(jù)不同的建筑功能分區(qū)采用不同形式的室內(nèi)機，使用、控制靈活、部分負荷特性優(yōu)秀，節(jié)能效果顯著。2. 空調(diào)冷、熱源空調(diào)冷源為7/12冷凍水，地下室冷凍站提供。空調(diào)熱源來自地下室換熱站，熱媒為6050熱水。多聯(lián)變頻空調(diào)系統(tǒng)為風冷熱泵式，夏季供冷，冬季供暖。室外

17、機集中布置在屋面。9 電氣強電一、設計范圍供電、配電、照明、防雷及接地設計。二、變配電系統(tǒng)1、負荷等級辦公、研發(fā)、食堂及加速器單、多層廠房的照明、空調(diào)、客梯、貨梯、生活泵用電為三級負荷；。應急照明、消防設備用電為用電為二級負荷。2、負荷估算 電力負荷容量按70W/m2考慮。3、供電電源及電壓園區(qū)兩路10kV供電電源由城市供電網(wǎng)的兩個不同的10kV 變電站采用電纜埋地敷設引來。4、園區(qū)變電所園區(qū)設四處配變電所，每處變電所設兩臺1600 kVA干式電力變壓器。共設八臺1600 kVA干式電力變壓器。三、配電及照明設計園區(qū)配電及照明，均由就近變電所低壓側(cè)引出。電纜采用YJV22型埋地敷設，導線采用B

18、V型銅芯塑料線穿焊接鋼管在墻內(nèi)，樓板內(nèi)暗設。四、防雷接地按第三類防雷建筑物設置防雷措施。五.戶外電纜和戶外照明:戶外電纜直埋或敷設在電纜溝內(nèi)。戶外照明采用太陽能燈具光源為LED。弱電一、 綜合布線系統(tǒng)：辦公、研發(fā)、食堂及加速器單、多層廠房部份均設置綜合布線系統(tǒng)，系統(tǒng)包括語音和數(shù)據(jù)的傳輸。數(shù)據(jù)干線采用光纖，語音干線采用三類大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類4對非屏蔽雙絞線；工作區(qū)設置RJ45信息插座。二安全防范系統(tǒng)：1 電視監(jiān)控系統(tǒng) 電視監(jiān)控中心設在園區(qū)智能中心。在各建筑物停車場、電梯內(nèi)、主要出入口等處設攝像機。2停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)由車輛自動識別子系統(tǒng)，收費子系統(tǒng)，保安監(jiān)控子系統(tǒng)等組成。

19、3界安防系統(tǒng)周界安防系統(tǒng)前端采用紅外對射式探測器，由電視監(jiān)控中心周界安防系統(tǒng)的主機控制。實現(xiàn)周界無盲區(qū)、全封閉的邊界控制4火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)主要功能辦公、研發(fā)樓部份屬二級保護對象。消防控制室設在辦公、研發(fā)樓樓內(nèi)一層，火災顯示裝置、事故廣播通訊裝置、消防聯(lián)動控制裝置及手動控制盤,以監(jiān)視各樓各處火情，對消防泵、噴淋泵、防火閥、電梯等設備進行手動及自動控制并接收其反饋信號。10 投資估算1項目概況該項目為西安兵器工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)基地孵化器項目，位于西安市北郊，總建筑面積為166036.00平方米；其中：一期工程為73193.00平方米、二期工程為92843.00平方米，投資范圍包括：辦公、研發(fā)、

20、食堂、多層加速器、單層加速器等建筑工程費。2編制依據(jù)2.1建設部建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2008年）。2.2陜西省工程建設其他費用定額（1999年）及現(xiàn)行相關文件規(guī)定。2.3陜西省建筑裝飾工程價目表建筑裝飾冊（2009年）。2.4陜西省建設工程材料信息價（2011.1）。3編制方法根據(jù)方案圖套用類似工程造價指標估算。4編制結果及投資構成4.1一期工程費用投資估算為15109.00萬元，其中：建筑工程14349.00萬元、設備工程760.00萬元，詳見投資估算表（一期工程）。4.2二期工程費用投資估算為19890.00萬元，其中：建筑工程19290.00萬元、設備工程600.00萬元，詳見

21、投資估算表（二期工程）。4.3一、二期工程費用投資估算為34999.00萬元。5有關說明5.1本估算僅為工程費用；且不含：二次內(nèi)裝修費、戶外配套管網(wǎng)費、總圖工程費等。5.2本估算建筑材料按中檔次考慮。5.3投資估算表見下頁投 資 估 算 表（一期工程）項目名稱：西安兵器工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)區(qū)孵化器單位：萬元序建 筑投 資 估 算 項目名稱建 筑設 備其 它單方造價面 積安 裝總 值號(平方米)工 程工 程費 用（元/m2）工程費用1辦公、研發(fā)、食堂14713.005863.00510.000.006373.003076.811.1土建工程14713.004143.004143.002000.191.

22、2電梯工程120.00120.0057.931.3給排水工程311.00140.00451.00217.741.4空調(diào)工程600.00600.00289.671.4通風工程208.00208.00100.421.5電力工程311.00250.00561.00270.841.6弱電工程290.00290.00140.012多層加速器47266.006765.00250.007015.001699.952.1土建工程47266.005365.005365.001300.102.2電梯工程250.00250.0060.582.3給排水工程400.00400.0096.932.4采通工程400.00400.0096.932.5電力工程400.00400.0096.932.6弱電工程20